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1 Finanzierung Mallorca: Kauf einer Finca auf Mallorca Die 12 wichtigsten Dinge für die Finanzierung Ihrer Finca auf Mallorca und was Sie zur Finanzierung Ihrer Finca auf Mallorca wissen müssen, finden Sie in diesem Fachartikel von BaufiService24. Mallorca ist gerade bei uns Deutschen beliebt wie kaum ein anderes Urlaubsdomizil und immer mehr Menschen zieht es in den sonnigen Süden. Abwechslungsreiche Landschaften, mediterranes Klima und schnelle Erreichbarkeit sind einige der Gründe, weshalb sich viele für Mallorca begeistern. Der Kauf der eigenen Finca auf Mallorca ist dabei der Wunschtraum vieler Mallorca-Fans. Wie Sie diesen Traum günstig und sicher finanzieren können, erfahren Sie in diesem Baufiservice24-Blog-Artikel. Inhalt des Artikels: 1. Finanzierung Mallorca - Merkmale 2. Finanzierung Mallorca - Aktuelle Zinssätze 3. Finanzierung Mallorca - Umschuldung 4. Wer kann eine Finanzierung für den Kauf einer Finca auf Mallorca erhalten? 5. Welche Arten von Immobilien lassen sich finanzieren? 6. Wie viel lässt sich maximal finanzieren? 7. Welche Absicherungsmöglichkeiten bestehen? 8. Wie viel Eigenkapital ist erforderlich? 9. Wie hoch ist das erforderliche Mindesteinkommen? 10. Welche Finanzierungsprodukte stehen zur Verfügung? 11. Welche deutsche Bank finanziert Ihre Finca auf Mallorca? 12. Welche Unterlagen sind erforderlich? Wer den Wunsch nach der eigenen Finca auf Mallorca hegt, kann wählen, wo er diesen Traum lieber finanzieren möchte. Die Finanzierung einer Finca auf Mallorca muss nämlich nicht bei einem spanischen Kreditinstitut aufgenommen werden, sondern kann auch bei einer deutschen Bank erfolgen. Die Vorteile liegen gerade für uns Deutsche klar auf der Hand: Deutsches Recht und deutsche Sprache bei allen die Finanzierung betreffenden Vertragsangelegenheiten. Zusätzlich lässt sich Kalkulationssicherheit durch langfristige Zinsfestschreibungen erreichen, was bei der Finanzierung durch eine spanische Bank meist nur teilweise möglich ist. Spanische Banken gewähren Immobilienkredite oft nur in Verbindung mit variablen Zinskonditionen. Sollten die Zinsen künftig steigen, erhöhen sich dann auch die Kreditraten des Darlehnsnehmers. In Zeiten niedrigerer Darlehenszinsen ist es aber sinnvoll langfristige Zinsfestschreibungen zu vereinbaren und sich die günstigen Zinsen auf Jahre hinaus zu sichern.

2 BaufiService24 vermittelt als unabhängiger und verbraucherorientierter Finanzierungsmakler günstige Finanzierungen über mehr als 100 deutsche Bankpartner. Dabei ist zu unterscheiden, ob die Absicherung des benötigten Darlehens auf einer Immobilie in Deutschland möglich ist (damit käme praktisch jede Deutsche Bank als Finanzierungspartner in Betracht), oder ob als Kreditsicherheit die Finca auf Mallorca dienen soll. Hier wird die grundbuchliche Absicherung der Mallorca-Finanzierung direkt im spanischen Grundbuch vorgenommen. 1. Finanzierung Mallorca - Merkmale: Eine Finanzierung Ihrer Finca auf Mallorca ist bis zu 70% des Kaufpreises möglich (bei Beamten auf Lebenszeit bis zu 80%). Höhere Finanzierungen sind aber gegen Stellung von Zusatzsicherheiten möglich (z.b.: Rückkaufswerte in Lebensversicherungen, Verpfändung von Wertpapierdepot-Vermögen oder Grundschulden an weiteren Immobilien). Ansprechpartner der finanzierenden Bank sind vor Ort (Gutachter / Treuhänder / Notare / Anwälte) Sicherheit bei der Abwicklung durch Experten in Deutschland und auf Mallorca. Langfristige Zinssicherheit von 5, 10 oder 15 Jahren oder auch über die gesamte Laufzeit möglich 2. Finanzierung Mallorca - Aktuelle Zinssätze: bis 60% Beleihung des Verkehrswertes /freibleibend - Stand: Jahre fest: 2,70 % nom. / 2,73 % eff. 10 Jahre fest: 2,74 % nom. / 2,77 % eff. 15 Jahre fest: 3,39 % nom. / 3,44 % eff. bis 70% Beleihung des Verkehrswertes /freibleibend - Stand: Jahre fest: 2,85 % nom. / 2,89 % eff. 10 Jahre fest: 2,89 % nom. / 2,93 % eff. 15 Jahre fest: 3,54 % nom. / 3,60 % eff.

3 3. Finanzierung Mallorca - Umschuldung: Auch die Umschuldung bereits vorhandener ausländischer Immobilienkredite ist möglich und wegen der langfristigen Zinssicherheit auch besonders für Immobilienbesitzer lohnenswert, die bereits Darlehen mit variablen Zinssätzen aufgenommen haben. Wenn Sie sich für die günstigere Umschuldung Ihrer bereits bestehenden Finanzierung interessieren, können Sie hier ein kostenloses Finanzierungsangebot bei BaufiService24 anfordern: 4. Wer kann eine Finanzierung für den Kauf einer Finca auf Mallorca erhalten? Die Finanzierung einer Auslandsimmobilie kommt für folgende Personen in Frage: Privatpersonen mit deutscher Staatsbürgerschaft, dauerhaftem Wohnsitz, Einkommensquelle und Steuerpflicht in Deutschland, Arbeitnehmer (Angestellte, Beamte, Arbeiter), Selbstständige, Rentner/Pensionäre, 5. Welche Arten von Immobilien lassen sich finanzieren? Kauf, Neubau und Umschuldung von Eigentumswohnungen, Eigenheime (wohnwirtschaftliche Nutzung (kein Gewerbe), fest mit dem Grundstück verbunden, für Dauerwohnzwecke geeignet), maximal Zweifamilienhäuser, keine Mehrfamilienhäuser/Wohnblocks, keine unbebauten Grundstücke

4 6. Wie viel lässt sich maximal finanzieren? Bei Absicherung im Grundbuch der mallorquinischen Immobilie... Der Immobilien-Verkehrswert ist grundsätzlich durch einen vereidigten Sachverständigen zu ermitteln. Die Kosten für ein Standardgutachten liegen aktuell bei 300 EUR und sind vom Kaufinteressenten zu begleichen. 70% des lt. Gutachten ermittelten Verkehrswertes oder 80% des lt. Gutachten ermittelten Verkehrswertes bei Beamten, Höhere Finanzierung gegen in Deutschland befindliche Zusatzsicherheiten (lastenfreie Immobilien, Depot- oder weitere Kontoguthaben, Rückkaufswerte von Versicherungen), Hypotheken werden nach Landesrecht eingetragen. Die finanzierende Bank hat Anwälte vor Ort und diese Bank-Treuhänder sorgen für die Eintragung. Die Kosten tragen die Darlehnsnehmer. 7. Welche Absicherungsmöglichkeiten bestehen? Ein langfristiges Darlehen, das Sie für den Erwerb einer Immobilie auf Mallorca aufnehmen, kann wie folgt abgesichert werden: hypothekarische Sicherung am mallorquinischen Finanzierungsobjekt, grundbuchliche Sicherung am zusätzlichen deutschen Beleihungsobjekt, Ersatz- und Zusatzsicherheiten (Depot-, Guthaben-Versicherungs- Abtretungen) 8. Wie viel Eigenkapital ist erforderlich? Da die Beleihungsgrenze bei 70% des vom Gutachter ermittelten Verkehrswertes liegt, sind 30% des Immobilienwertes zusätzlich zu den anfallenden Erwerbsnebenkosten (Notar-, Gutachter-, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer) durch Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten aufzubringen.

5 9. Wie hoch ist das erforderliche Mindesteinkommen? Um eine Finanzierungszusage zu erhalten, gilt es Einkommensgrenzen zu berücksichtigen. Nach Abzug aller vorhandener Zahlungsverpflichtungen (Raten für bereits bestehende Kredite und Finanzierungen, Unterhaltszahlungen, Beiträge zur privaten Krankenkasse...) müssen folgende Beträge mindestens als Existenzminimum zum Lebensunterhalt verbleiben: 40% des Familienettoeinkommens, mindestens aber EUR 750 für den Haushaltsvorstand EUR bei Selbstständigen EUR 220 für jede weitere unterhaltspflichtige Person im Haushalt (Ehepartner, Kinder) Das Existenzminimum erhöht sich um 400 EUR, wenn der Kundenwohnsitz in Deutschland ist und bereits eine Auslandsimmobilie vorhanden ist. Mieteinnahmen aus ausländischen Immobilien werden nicht berücksichtigt 10. Welche Finanzierungsprodukte stehen zur Verfügung? Zur Finanzierung Ihrer Finca auf Mallorca stehen folgende bekannte und bewährte Finanzierungsprodukte zu Verfügung: Tilgungshypotheken mit mindestens 1% Tilgung - inkl. Sondertilgungsmöglichkeit von 5% p.a. und Bausparunterlegte Baudarlehen - mit separater Besparung eines Bausparvertrages (mindestens 1,2% der Darlehnssumme) - (sinnvoll zur Zinsabsicherung über die gesamte Laufzeit), 11. Welche deutsche Bank finanziert Ihre Finca auf Mallorca? Soll die Finanzierung der Auslandsimmobilie an einer bereits lastenfreien deutschen Immobilie abgesichert werden, steht uns eine Vielzahl an Bankpartnern als Geldgeber zur Verfügung, von denen BaufiService24 als langjähriger, unabhängiger Finanzierungsvermittler stets das günstigste Angebot für seine Kunden ermittelt. Wenn die Finanzierung hingegen auf der mallorquinischen Immobilie hypothekarisch abgesichert werden soll, steht uns ein darauf spezialisiertes großes deutsches Kreditinstitut als Finanzierungspartner zur Verfügung, dessen Auslandsteam bereits

6 seit 1993 Erfahrung und anerkannte Kompetenz auf dem Gebiet der Auslandsfinanzierung besitzt. Zusätzlich besteht ein bankeigenes Netzwerk von Anwälten, Notaren, Schätzern und Behörden vor Ort, um die gewünschte Finanzierung schnell und kostengünstig abzuwickeln.

7 12. Folgende Unterlagen werden für die Beantragung einer Finanzierung für den Kauf einer Finca auf Mallorca benötigt: Persönliche Unterlagen von Arbeitnehmer, Angestellten, Beamten: Kopie des gültigen Personalausweises aller Darlehnsnehmer, Jeweils die letzten drei Gehaltsabrechnungen + Gehaltsabrechnung Dezember des Vorjahres, Aktueller Eigenkapitalnachweis (Kontoauszug) im Original, Ggf. Kindergeldnachweis (z.b. durch Kontoauszug), Einkommensteuerbescheide und -erklärungen der letzten beiden Jahre, Kopien der Kreditverträge, aller ggf. bestehenden Darlehen und Ratenkredite, Bei bereits vorhandenen Mieteinnahmen: Mietverträge und Mieteingansnachweise (Kontoauszüge) - neu bei Mieteinnahmen aus deutschen Immobilien Zusätzliche persönliche Unterlagen von Selbstständigen: Handelsregisterauszug (sofern ein getragen), Bilanzen der letzten beiden Jahre (sofern bilanzierungspflichtig), Jahresabschlüsse / GuV der letzten beiden Jahre, Aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung vom Steuerberater (mit Summenund Saldenliste) für das laufende Jahr, Einkommensteuerbescheide der letzten beiden Vorjahre, Einkommensteuererklärungen der letzten beiden Vorjahre, Objektunterlagen: Immobiliengutachten eines vereidigten Sachverständigen vor Ort, Kaufvertrag bzw. Kaufvertragsentwurf, Fotos der Immobilie (Außenaufnahmen (Vorder- und Rückseite) und Innenaufnahmen der einzelnen Räume (insbesondere Küche und Bäder)), Aktueller Grundbuchauszug,

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