Oristalstrasse 58 /56 /52/46

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1 04.Dezember 2014 Sanierungs- und Bestandsliegenschaften Oristalstrasse 58 /56 /52/46 Burckhardt+Partner AG Architekten Generalplaner Basel Bern Genf Lausanne Zürich Dornacherstrasse 210 CH 4002 Basel Telefon Fax

2 Erneuerungsbedarf Bestandsgebäude SANIERUNG energetisch + technisch OPTIMIERUNG energetisch + technisch Fassade - Fenster auswechseln - Eingangsfront wechseln - Sonnenschutz - Balkonentwässerung - Balkonböden - Fassadenreinigung + Reparaturen Dämmung - Aussendämmung - Innendämmung Innenräume - Sanierung Liftaufbau - Wohnungstüren auswechseln - türen auswechseln - Bodenbeläge - Nassraumerneuerung - erneuerung - Renovation Treppenhaus + Eingangshalle - Entfeuchtungskonzept Allgemeinräume - Renovation Allgemeinräume Wohnungen - Grundrisse ca. 10m2 zu klein - Wohnungsmix soll beibehalten werden - Standard sollte angepasst werden: 3.5-Zi.-Whg. zweite Nasszelle (WC) 4.5.Zi. Dusch-WC - Leitungsschächte sollen beibehalten werden - Evtl. Wohnküchen vorsehen - Wohnfläche zulasten Balkonflächen generieren - neue, vorgestellte Balkone erstellen - 1 ausreichend grosser Balkon pro Wohnung Haustechnik - Kontrollierte Wohnungslüftung - Lüftungskonzept belassen - Elektro erneuern - Sonnerieanlage erneuern - Briefkastenanlage erneuern 2

3 HAUS

4 HAUS 58 (13 Geschosse) BGF: m² AGF: 930 m² Regelgeschoss Wohnung A Typ 5,5 ZW 4.0m² 5.4 m² 11.0m² 11.3m² 11.3m² 17.3m² HNF: 105 m² AGF: 15 m² Wohnung B HNF: 76 m² AGF: 14 m² Wohnung C HNF: 74 m² AGF: 13 m² Wohnung D Typ 2,5 ZW 5.7m² 12.7m² 14.4m² A 18.6m² 11.2m² E 19.9m² 3.2m² 9.9m² 4.6m² 14.8m² 5.4m² 10.3m² D 19.4m² 5.4m² HNF: 61 m² AGF: 5 m² 13.3m² 3.8m² 6.4m² Wohnung E HNF: 91 m² AGF: 16 m² 5.1m² B C 15.3m² 22.4m² 17.7m² 10.1m² 17.4m² 16.4m² 4.1m² 9.0m² 14.3m² 14.3m² 8.7m² Steigzonen 4

5 HAUS 58 - Optimierung Grundriss (13 Geschosse) BGF: m² AGF: m² Regelgeschoss 8m² 15m² Wohnung A Typ 5,5 ZW HNF: 111 m² AGF: 21 m² Wohnung B 12m² E HNF: 81 m² AGF: 15 m² Wohnung C 6m² A HNF: 83 m² AGF: 16 m² Wohnung D Typ 2,5 ZW D 12m² HNF: 61 m² AGF: 12 m² Wohnung E HNF: 98 m² AGF: 20 m² optimiert 5m² B C bestehender Wohnraum Erweiterung Wohnbereich bestehende Aussenräume 15m² 9m² 12m² neue Aussenräume energetische Sanierung 5

6 HAUS 58 (13 Geschosse) BGF: m² AGF: 930 m² Dachgeschoss 74.6m² 11.7m² 84.3m² Wohnung F HNF: 182 m² 17.9m² 9.9m² AGF: 142 m² Wohnung G Typ 2,5 ZW 4.2m² 37.8m² HNF: 75 m² AGF: 95 m² 28.9m² F G 4.3m² 5.8m² 22.3m² 23.8m² 10.1m² 26.2m² 20.0m² 14.8m² 42.6m² Steigzonen 6

7 HAUS 58 - Optimierung Grundriss (13 Geschosse) BGF: m² AGF: m² Dachgeschoss 75 m² 15m² 15m² Wohnung F HNF: 107m² 18.7m² 50 m² AGF: 50 m² Wohnung G Typ 2,5 ZW F HNF: 75 m² AGF: 95 m² Wohnung H G HNF: 110 m² AGF: 58 m² optimiert 22.3m² 20m² bestehender Wohnraum Erweiterung Wohnbereich bestehende Aussenräume 20m² 15m² 23.8m² H 43m² neue Aussenräume energetischev Sanierung Steigzonen 7

8 HAUS 58 - Berechnung AGF BGF AGF Ist optimiert AGF neu % BGF Ist optimiert saniert BGF neu % (mit 15cm Dämmung) Erdgeschoss Erdgeschoss 489 m2 0 m2 16 m2 505 m2 103% 1.Obergeschoss 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss 2.Obergeschoss 3.Obergeschoss 3.Obergeschoss 4.Obergeschoss 4.Obergeschoss 5.Obergeschoss 5.Obergeschoss 6.Obergeschoss 6.Obergeschoss 7.Obergeschoss 7.Obergeschoss 8.Obergeschoss 8.Obergeschoss 9.Obergeschoss 9.Obergeschoss 10.Obergeschoss 10.Obergeschoss 11.Obergeschoss 11.Obergeschoss 12.Dachgeschoss 237 m2-42 m2 195 m2 82% 12.Dachgeschoss 350 m2 27 m2 15 m2 392 m2 112% gesamt 930 m2 189 m m2 120% gesamt 6592 m2 335 m2 207 m m2 108% 8

9 HAUS 46 (annähernd übertragbar auf Haus 52 / 56)

10 HAUS 46 (annähernd übertragbar auf Haus 52 / 56) (7 Geschosse) BGF: m² AGF: 245 m² Regelgeschoss Wohnung A C 9.0m² HNF: 87 m² AGF: 9 m² Wohnung B 25.6m² 14.9m² 9.8m² B HNF: 85 m² AGF: 6 m² 19.1m² 9.8m² 9.8m² 23.1m² Wohnung C HNF: 71 m² AGF: 9 m² Wohnung D 4.9m² 4.9m² 4.9m² 6.4m² HNF: 67 m² AGF: 9 m² D 22.0m² 4.9m² 9.0m² 14.4m² 9.8m² 13.8m² 9.8m² 9.0m² 14.3m² A 27.4m² Steigzonen 10

11 HAUS 46 - Optimierung Grundriss (annähernd übertragbar auf Haus 52 / 56) (7 Geschosse) BGF: m² AGF: 425 m² Regelgeschoss Wohnung A HNF: 95 m² C 8m² 19m² AGF: 14 m² Wohnung B HNF: 90 m² 14m² B AGF: 19 m² Wohnung C HNF: 79 m² AGF: 14 m² Wohnung D 5m² HNF: 75 m² AGF: 22 m² optimiert D 14m² bestehende Wohnraum Erweiterung Wohnbereich 8m² bestehende Aussenräume Erweiterung Aussenräume energetische Sanierung 22m² 8m² A Steigzonen 11

12 HAUS 46 (annähernd übertragbar auf Haus 52 / 56) (7 Geschosse) BGF: m² AGF: 245 m² Dachgeschoss 17.8m² Wohnung E Typ 5,5 ZW HNF: 114 m² AGF: 42 m² 17.3m² 9.8m² 9.8m² 16.9m² Wohnung F E 20.4m² HNF: 91 m² AGF: 20 m² 12.6m² G Wohnung G Typ 2,5 ZW 4.9m² 1.9m² 18.8m² HNF: 49 m² AGF: 18 m² 7.7m² 4.9m² 4.9m² 23.0m² 16.3m² 9.7m² 24.4m² 9.8m² 9.8m² 32.8m² F 17.8m² Steigzonen 12

13 HAUS 46 - Optimierung Grundriss (annähernd übertragbar auf Haus 52 / 56) (7 Geschosse) BGF: m² AGF: 425 m² Dachgeschoss Wohnung E HNF: 114 m² AGF: 42 m² Wohnung F HNF: 91 m² AGF: 20 m² Wohnung G HNF: 49 m² AGF: 18 m² Typ 5,5 ZW Typ 2,5 ZW E G optimiert bestehende Wohnraum Erweiterung Wohnbereich F bestehende Aussenräume Erweiterung Aussenräume energetische Sanierung Steigzonen 13

14 HAUS 46 - Berechnung (annähernd übertragbar auf Haus 52 / 56) AGF BGF AGF Ist optimiert AGF neu % BGF Ist optimiert saniert BGF neu % (mit 15cm Dämmung) Erdgeschoss Erdgeschoss 135 m2 5 m2 140 m2 104% 1.Obergeschoss 33 m2 36 m2 69 m2 209% 1.Obergeschoss 383 m2 29 m2 14 m2 426 m2 111% 2.Obergeschoss 33 m2 36 m2 69 m2 209% 2.Obergeschoss 383 m2 29 m2 14 m2 426 m2 111% 3.Obergeschoss 33 m2 36 m2 69 m2 209% 3.Obergeschoss 383 m2 29 m2 14 m2 426 m2 111% 4.Obergeschoss 33 m2 36 m2 69 m2 209% 4.Obergeschoss 383 m2 29 m2 14 m2 426 m2 111% 5.Obergeschoss 33 m2 36 m2 69 m2 209% 5.Obergeschoss 383 m2 29 m2 14 m2 426 m2 111% 6.Dachgeschoss 80 m2 80 m2 100% 6.Dachgeschoss 327 m2 12 m2 339 m2 104% gesamt 245 m2 180 m2 425 m2 173% gesamt 2377 m2 145 m2 87 m m2 110% 14