maingroup GmbH Verkaufsexposé

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1 Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Garten und Garage maingroup GmbH Duissernstr. 36 in Duisburg-Duissern Nutzung: Ausstattung: Baujahr: Die Wohnung ist zum Selbstbezug frei. Massivbau, Ziegeldach, Kunststofffenster, Teppich, Beheizung über Gas. Das Erdgeschoss wurde 2004 in eine Wohnung umgebaut. Wohnfläche mtl. Miete Whg EG mit Terrasse: 105,00 m² 603,75 Garage rechts im Hof: 55,00 Gesamt: 105,00 m² 658,75 Miete p.a. Preis pro m² Verkaufspreis 7.245,00 660, , , , , ,00 Ansprechpartner: Benno Thünemann - Tel

2 Duisburg als Wiege der Industriekultur ist zentraler Standort im Ruhrgebiet - dem größten europäischen Ballungsgebiet mit 60 Mio. Verbrauchern im Umkreis von 250 km. Einwohner: ca (Duisburg ist die fünftgrößte Metropole in Nordrhein-Westfalen). Straßenverkehr: Öffentl. Verkehr: Flughäfen: Duisburg ist eine hervorragend verkehrsvernetzte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Autobahnen: A2, A3, A40, A42, A75, A 430, A524. Bundesstraßen: B8, B57, B60, B231, B288. Duisburg verfügt neben mehreren Stadtteilsbahnhöfen über einen Hauptbahnhof mit Fernzuganschluss ein dichtes Buslinien- sowie über Straßenbahn- und U-Bahnnetz. Düsseldorf ca. 27 km (20 Min.) Dortmund ca. 78 km (53 Min.), Weeze ca.64 km (46 Min.), Köln ca. 75 km (46 Min.), Mönchengladbach ca. 51 km (35 Min.), Essen/Mülh. ca. 19 km (55 Min.). Makro-Standort: Mikro-Standort: Standort: Verkehsanbindung: Nahversorgung: Med. Versorgung: Öffentliche Einrichtungen: Im beliebten Stadtteil Duisburg-Duissern im verkehrsberuhigten Bereich der Duissernstraße direkt östlich der Duisburger Alt-Stadt. FußläufigIn in wenigen Minuten erreichbar, befindet sich eine U-Bahnstation. Die Autobahn ist in 2 Min. nah. Alle öffentlichen Verkehrsmittel inkl. des Hauptbahnhofs sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe sind div. Discounter/Supermärkte vertreten. Das Zentrum mit allen namenhaften Filialisten sowie allen Dingen des täglichen Bedarfs befindet sichwenige Minuten entfernt. Ärtze, Apotheken, Pflegedienste, Sozialeinrichtungen und Behörden sind zu Fuß erreichbar. Ämter, Schulen, Sporthallen, Spielplätze, Reha-Einrichtungen und Parkanlagen sind in der Nähe.

3 Duisburg Der Duisburger Innhafen bei Nacht. (Von der Duissernstraße aus fußläufig zu erreichen.) Duisburg-Landschaftspark Forum Duisburg - Einkaufszentrum in der Innenstadt (1 Haltestelle von der Duissernstr. 15 entfernt)

4 Objektbeschreibung Grundstück: Die Gesamtfläche des Grundstücks Duissernstr. 36 beträgt 203 m². Miteigentum: Die angebotene Wohnung -auf Wunsch mit Garage Nr. 4- hat einen Miteigentumsanteil von 166,41/1.000stel. Objektart: Gepflegtes helles Drei bis Vier-Familienhaus mit Garten, 1 Pkw-Stellplatz und 4 Garagen. Baujahr: Das Haus Duissernstr. 36 wurde ca errichtet und mehrfach modernisiert wurde die ehemalige Gaststätte in eine Wohnung umgebaut. Bauweise: Massiv, Stahlbetondecken, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Loggien, Unterkellerung. Keller: Zu der angebotenen Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Heizung: Die drei Eigentumswohnungen im EG und 1. OG der Duissernstr. 36 werden über eine eigene Gasheizung beheizt, welche der Eigentümer direkt mit den Stadtwerken abrechnet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Beispiel bei Finanzierungsrechnung für die Wohnung Kaufpreis: ,00 Mietzins (kalt): 603,75 mtl ,00 p.a. Hausgeld (NK): 143,25 mtl ,00 p.a. Darlehnszins 1,85%: 192,71 mtl ,50 p.a. Rücklage: 27,87 mtl. 334,44 p.a. Differenz für Tilgung: 411,04 mtl ,50 mtl. Hausgeld gesamt: 171,12 mtl ,44 p.a. Finanzierungsbeispiel bei Kauf der Garage Kaufpreis: 7.900,00 Mietzins (kalt): 55,00 mtl. 660,00 p.a. Hausgeld (NK): 16,34 mtl. 196,08 p.a. Darlehnszins 1,85%: 12,18 mtl. 146,15 p.a. Rücklage: 6,24 mtl. 74,88 p.a. Differenz für Tilgung: 42,82 mtl. 513,85 mtl. Hausgeld gesamt: 22,58 mtl. 270,96 p.a. Es wird bei den o.a. Rechnungen unterstellt, dass die Kaufnebenkosten als Eigenkapital zur Verfügung stehen und der gesamte Kaufpreis finanziert wird.

5 Fotos Ansichten Ladenlokal Duissernstr. 15

6 Fotos Terrasse und Garage Die Terrasse gehört zur angebotenen Wohnung im Erdgeschoss Die 1. Garage von rechts sowie 1 Stellplatz im Hof gehören zum Angebot

7 Fotos Wohnung Erdgeschoss Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schiebetüre in den eigenen Garten

8 Fotos Wohnung Erdgeschoss Im Erdgeschoss ist im Badezimmer eine Dusche installiert.

9 Lageplan

10 Luftbild Grundstück Duissernstr. 36 Zu den angebotenen Wohnungen gehören: 1 Stellplatz im Hof 1 Garage 1 Terrasse 2 Balkone

11 T e r r a s s e maingroup GmbH Grundriss EG mit nicht mehr vorhandener Treppe ins 1. OG rechts

12 Grundriss EG mit (derzeit nicht gebautem) Gäste-WC maingroup GmbH T e r r a s s e

13 Flächenberechnung Wohnung Nr. 1 im EG maingroup GmbH

14 Hausgeldabrechnung WE 1 (EG) und WE 3 (1. OG rechts)

15 Wirtschaftsplan Wohnung 1 im EG und Wohn. 3 im 1. OG rechts

16 Wirtschaftsplan der Wohnungen im EG und 1. OG rechts hochgerechnet nur für die Wohnung im Erdgeschoss Ausgaben: Hausreinigung MEA 845,68 166, Heizung gesond. Abrech ,25 0, ,00 - Heizungsreparatur 2.OG/3. OG MEA OG 457,67 0,00 400,00 - Instandhaltung MEA 1.000,00 166, ,00 166,41 Kontoführung MEA 1.000,00 166,41 50,00 8,32 Be- und Entwässerung MEA /Personen 845,68 166, ,00 787,11 Müllabfuhr gesond. Abrech. 479,88 0,00 480,00 - Müllabfuhr Grundgebühr Anzahl Wohnungen 4,00 1,00 182,72 45,68 Niederschlagswasser MEA 1.000,00 166,41 400,00 66,56 Sach- und Haftpflichtversicherung MEA 1.000,00 166, ,00 399,38 Schornsteinfeger MEA / Wohnungen 845,68 166,41 100,00 19,68 Straßenreinigung MEA 1.000,00 166,41 120,00 19,97 Stromkosten MEA / Wohnungen 845,68 166,41 300,00 59,03 Verwaltungskosten Garagen Anzahl Garagen 4,00 0,00 171,36 - Verwaltungskosten Wohnungen Anzahl Wohnungen 4,00 1, ,16 257,04 Winterdienst MEA 1.000,00 166,41 11,04 1,84 Zwischensumme , ,02 Instandhaltungsrücklage Instandhaltungsrücklage Garagen MEA / Garagen 154,32 0,00 300,00 - Instandhalt.-Rücklage Wohnungen MEA / Wohnungen 845,68 166, ,00 531,16 Zwischensumme 2.000,00 531,16 Umzulegende Gesamtkosten , ,18 Wirtschaftsplan-Zeitraum 12 Monate Hausgeld 152,59 Instandhaltungsrücklage Garagen - Instandhalt.-Rücklage Wohnungen 44,26 Zwischensumme 196,85 Neue monatliche Vorauszahlung 197,00 Bis auf das Jahr in welchem die Anzahl der wohnenden Personen nicht bekannt war- wurde Frisch- und Abwasser nach Personen berechnet. Die ehemals 3 Wohnugen im EG und 1. OG wurden über eine Gasheizung mit Heizungswärme versorgt. Da diese Wohnungen bislang einem Eigentümer gehörten, rechnete dieser seinen Verbruach direkt mit den Stadtwerken ab. Da die Wohnungen im EG und 1. OG nun an verschiedene Eigentümer veräußert werden, werden die Heizungskosten analog die es 2. und 3. OGs dann ebenfalls über die Hausgeldabrechnung abgerechnet werden. Wir gehen dabei davon aus, dass die Heizkosten im EG/1. OG erheblich unter denen des größeren und schlechter gedämmten 2. OG / 3. OGs liegen.

17 Wirtschaftsplan 1. Garage von rechts maingroup GmbH

18 Energieausweis Seite 1 von 4

19 Energieausweis Seite 2 von 4

20 Energieausweis Seite 3 von 4

21 Energieausweis Seite 4 von 4

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