Neuwertig und großzügig Wohnen in ruhiger Lage mit großem Garten

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1 Neuwertig und großzügig Wohnen in ruhiger Lage mit großem Garten Scout-ID: Objekt-Nr.: Nik19 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 487,00 m² Nutzfläche ca.: 63,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1961 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Vollständig renoviert Gehoben 2017 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 85,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist vom Käufer nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Modern und großzügig Wohnen nahe dem Kastaniengarten. Diese Haus wude komplett modernisiert, so dass die Nebenkosten bei nur ca. 150 /mtl. liegen. Alle Räuem sind großzügig geschnitten und ausgesprochen hell und freundlich. Südterrasse, Westgarten, Sauna und Fitness hier ist für alles gesorgt. Platz für Spielgeräte im Garten ist ausreichend vorhanden. Ein sonnige Gartenlaube lädt zum Feiern mit Freunden ein. Die Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten ist für junge Familien ideal. Ausstattung: Massiv-Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Viele Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. - Dach gereinigt u. neu lackiert Fassaden- und Dachbodenwärmedämmung Bäder 2004 erneuert - Neue Einbauküche Neue Kunststofffenster Neue Heizkörper Neue Innentüren u. Türstöcke EG 2004, OG Neue Hauseingangstür Neuer Innenanstrich im EG Neue Schalter u. Stromverteiler Balkonverkleidung Glas u. Geländer Edelstahl Gartenanlage u. Terrasse Glasüberdachung des Hauseingangs Treppenaufgang zum Haus - Terrassenboden und Beetumrandung - Böden in allen Räumen EG: - Hochglanzfliesen im Flur in warmer Terrakottafarbe - Große Garderobe mit Fenster nach Norden - XL-Gäste-WC (kann zu einem Bad ausgebaut werden) Anschlüsse liegen bereits - Extra großer Wohnbereich nach Süden mit Bambusboden und Zugang zur Terrasse - Kaminzug für Schwedenofen ist vorhanden - Bodentiefe Fenster nach Süden zur Terrasse - Hochwertige Wohnküche mit Platz für 4 bis 5 Personen, moderne Elektrogeräte inklusiv Ein charmantes und lichtdurchflutete Echtholztreppenhaus führt in die obere Etage OG: - Großes Elternschlafzimmer nach Süden mit Zugang zum großen Balkon - Modernes und großes Kinderzimmer nach Süden - Büro nach Westen, kann als Küche umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden - Großes modernes Bad mit Badewanne, Raindanceduschkopf und schönen Bademöbeln nach Norden - Heller und neuwertiger Laminatböden verleihen den Räumen eine freundliche und warme Atmosphäre Keller: - Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung von Vissmann - Großer Wasch-/Trockenraum mit Dusche und zugang zur Aussentreppe - Sauna- u. Fitneßbereich - Vorratskeller Außenbereich: - XL Terrase nach Süden - Gepflegter West-Garten mit Platz für Spielgeräte oder zum Toben mit den Kindern - Gartenhäuschen mit schönen Gartenmöbeln

3 - Große Einzelgarage mit Stellplatz - Obstbäume und blickdichte Hecke vor dem Haus - Großzügige Treppenaufgang ins Haus mit Glasüberdachung - Fahrrad- und Holzschuppen Lage: Das Anwesen liegt am Ortsende von Oberhaunstadt in fußläufiger Entfernung zu Schulen, Kindergärten und dem Kastaniengarten. Hier ist es absolut ruhig. Zu den Audi-Werken fahren Sie nur ca. 5 Min. mit dem Rad. Eine Bushaltestelle in die Innenstadt liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Sparkasse, Restaurants und ein gerade im Bau befindlicher Supermarkt liegen in fußläufiger Entfernung zum Haus. Wohnen Bild 2 In die Innenstadt fahren Sie nur ca. 10 Min. mit dem Pkw. Autobahnanschluß haben Sie über die Anschlußstelle Lenting zur BAB 9 München/Nürnberg. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Das Maklerunternehmen übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wohnen Bild 1

4 Küche Bild 2 Küche Bild 1 Schlafen OG Bild 1 Schlafen OG Bild 2

5 Kinder OG Bild 2 Kinder OG Bad Bild 2 Bad Bild 1

6 Treppemhaus Bild 1 Treppemhaus Bild 2 Ankleide Arbeiten

7 Bad EG Flur OG Waschen UG Fitness Sauna UG

8 Fahrradgarage Gartenhäuschen Terrasse Süden Terrassenaufgang

9 Westgarten Vorgarten mit Hauseingang

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