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Lucas Pfaff
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1 Herzlich Willkommen c h o w a l t e r p l a n:w e r t ss a c h v e r s t ä n d i g e n k a n z l e i h a m b u r g w e r t - e n e r g i e - b e r a t u n g

2 Wertgutachten gibt es viele Sie entscheiden Unsere Wertgutachten sind Dekra- zerffiziert und unterliegen somit höchsten Ansprüchen an fachlicher Kompetenz und Qualität. Unsere Wertgutachten sind unabhängig, objekfv, neutral sowie weisungsfrei. Unsere Wertgutachten werden von Beratenden Dipl.- Ingenieuren sachlich erstellt, dies sorgt für verlässliche und realisfsche Einschätzungen.

Unsere Wertgutachten sind unabhängig, objekfv, neutral sowie weisungsfrei.

3 Ihr Consultant - Marcus Schowalter Dipl.- Ing. (TU) / Beratender Ingenieur Dekra- zerffizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 CerFfied Lean Expert Regional- und Projektmanager Vita: geboren in Worms Weiterbildung zum Dekra- zerffizierten Sachverständigen (QM- Akademie), 2014 Weiterbildung Projektmanagement im Unternehmen (IHK) sowie CerFfied Lean- Expert (TEQ), 2010 Stadtplaner im Magistrat, seit 05/2015 Consultant für ein midelständiges Unternehmen in Hamburg, Weiterbildung Regionalmanagement und beratung (Eipos InsFtut der TU Dresden), 2006 Studium der Raum- und Umweltplanung an der TU Kaiserslautern, Abitur am Gauß- Gymnasium Worms, 1995 schowalter plan:wert sachverständigen- kanzlei - brunckhorstweg 25, hamburg

1975 in Worms Weiterbildung zum Dekra- zerffizierten Sachverständigen (QM- Akademie), 2014 Weiterbildung Projektmanagement im Unternehmen (IHK) sowie CerFfied Lean- Expert (TEQ), 2010

4 Ihr Wertgutachten objekfv neutral - weisungsfrei Der Wertbegriff gemäß 194 Baugesetzbuch: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis besfmmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermidlung bezieht, im gewöhnlichen Geschä6sverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenscha6en, der sons<gen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonsfgen Gegenstandes der Wertermidlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Bei dem Verkehrswert handelt es sich um den Preis, der im normalen Geschäjsverkehr am wahrscheinlichsten zu erzielen ist

der sons<gen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonsfgen Gegenstandes der Wertermidlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und

5 Ihr Wertgutachten objekfv neutral - weisungsfrei Zweck ihrer Verkehrswertermidlung Ein Verkehrswertgutachten wird immer dann beaujragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, KrediFnsFtute oder andere Beteiligte eine sichere, objekfve und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benöfgen. Kauf oder Verkauf Erbschajen Vormundschajen Scheidungen Rechte und Belastungen Beleihungen Versicherungen

oder andere Beteiligte eine sichere, objekfve und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes

6 Unsere Leistungen für Sie Exper<se über die Höhe des aktuellen Marktwerts Die Dekra- Wertermidlung ist die ausführliche Verkehrswert- (Marktwertermidlung) gemäß 194 Baugesetzbuch (BauGB). Erstellung Dekra- zerffizierter Verkehrs- (Marktwert- ) gutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken nach anerkannten Verfahren. Vergleichswertverfahren: Bodenwertermidlung Eigentumswohnungen Ertragswertverfahren: Insbesondere von Grundstücken, bei denen der dauerhaj erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht, zum Beispiel: Mietwohngrundstücke (Mehrfamilienhäuser) Geschäjsgrundstücke (Büro- und Geschäjshäuser, Einkaufszentren) Spezialimmobilien (Parkhäuser, Hotels, LogisFkflächen) Gemischt genutzte Grundstücke Sachwertverfahren: Nicht am Mietmarkt gehandelte Immobilien (z. B. eigengenutzten Ein- /Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen)

Vergleichswertverfahren: Bodenwertermidlung Eigentumswohnungen Ertragswertverfahren: Insbesondere von Grundstücken, bei denen der dauerhaj erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im

7 Unsere Leistungen für Sie Leistungsspektrum Ortstermin mit einer Innen- und AußenbesichFgung der Immobilie FotodokumentaFon Beurteilung der Bausubstanz Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie Beschreibung der Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten Überprüfung von Flächenangaben und Ermidlung von Bodenwerten Begründung des Ermidlungsverfahrens und Ableitung des Verkehrswertes Begründungen zu den für die Wertermidlung wesentlichen Einflussfaktoren BerücksichFgung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches BerücksichFgung von außergrundbuchlichen Belastungen Überschlägige Bewertung von Baumängeln, von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus Ihr Wertgutachten Wird in schrijlicher und gebundener Form geferfgt, es besteht aus einem Texdeil und einem Anlagenteil mit FotodokumentaFon und beinhaltet in aller Regel u.a. folgende Unterlagen: Ortsübersicht Flurkarte (Auszug aus der Liegenschajskarte des Katasteramtes) Lageplan OpFonal Auszüge aus dem Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan Gebäudegrundrisse, - schnide oder Skizzen Wohn- und Nutzflächenberechnung Berechnung umbauter Raum bzw. Brudorauminhalte Textliche Begründung zum Wertansatz Ermidlung des Marktwertes aus dem Sachwert-, dem Ertragswert- sowie dem Vergleichswertverfahren

Verkehrswertes Begründungen zu den für die Wertermidlung wesentlichen Einflussfaktoren BerücksichFgung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches BerücksichFgung von außergrundbuchlichen

8 Kurzgutachten Unsere Leistungen für Sie Bewertung von Wohnimmobilien sowie unbebauten Grundstücken Ermidlung des Bodenwerts und des Gebäudes OrienFerungshilfe zur groben Markteinschätzung mit eingeschränkter Aussagekraj Kaufpreisfindung oder für einfache interne Auseinandersetzungen Wertermidlung sowie Stellungnahme zum Verkehrswert Verzichten weitgehend auf beschreibende Sachverhalte AlternaFve zur aufwendigeren Verkehrswertermidlung Preislich günsfge AlternaFve zum gerichtsfesten Wertgutachten Sie erhalten damit schnell eine neutrale, fachmännische Bewertung einschließlich DokumentaFon sowie eine übersichtliche, verständliche DokumentaFon der Ergebnisse und somit eine sichere Grundlage für Ihre Verhandlungen mit Käufern.

weitgehend auf beschreibende Sachverhalte AlternaFve zur aufwendigeren Verkehrswertermidlung Preislich günsfge AlternaFve zum gerichtsfesten Wertgutachten Sie erhalten damit schnell

9 Ihr Aujrag Unsere Leistung Ihrem Aujrag gemäß erfolgt ein Vertrag auf Grundlage des 631 (Werkvertrag) nach Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB). Leistungsumfang Erstellung eines Dekra- zerffizierten Verkehrs- (Marktwert)- gutachtens zur Ermidlung des Verkehrswertes von bebauten und unbebauten Grundstücken unter Beachtung der Wertermidlungsverordnung und richtlinie. Honorarkosten An- und Abfahrt des Sachverständigen, Porto und Telefonie pauschal 150,00 (nedo) bzw. 178,50 (brudo) Je nach Schwierigkeitsstufe BerücksichFgung von Lasten (Leitungsrecht, Wegerecht, Kanalrecht, Überbau, Rente, Wohnrechte, Nießbrauch), je Last 120,00 (nedo) bzw. 142,80 (brudo) Am Tag der OrtsbesichFgung und Vertragsunterzeichnung ist eine Anzahlung von pauschal 500,00 (brudo) zu entrichten.

Wertermidlungsverordnung und richtlinie. Honorarkosten An- und Abfahrt des Sachverständigen, Porto und Telefonie pauschal 150,00 (nedo) bzw.

10 Ihr Wert - Unser Honorar Honorartabelle* *(Zwischenwerte werden linear interpoliert. Das Honorar berechnet sich jeweils nach dem unbelasteten Wert)

11 Ihr Wert - Unser Honorar Honorartabelle* (Kurzgutachten) *(Zwischenwerte werden linear interpoliert. Das Honorar berechnet sich jeweils nach dem unbelasteten Wert)

12 Weitere Leistungen für Sie 3d- Cad- Visualisierung ihrer Immobilie und ihres Grundstücks Energieausweis- Ausstellung nach aktuellster EnEV 2014 Vermidlung von Architekten/StaFkern ConsulFng im Dienstleistungssektor Honorare individuell auf Anfrage

nach aktuellster EnEV 2014 Vermidlung von

13 Vielen Dank für ihr Vertrauen c h o w a l t e r p l a n:w e r t ss a c h v e r s t ä n d i g e n k a n z l e i h a m b u r g brunckhorstweg hamburg - bezirk eimsbüdel telefon: +49- (0) mobil: +49- (0) @sphh.eu - projektbüro: wildstraße worms +49- (0)

bezirk eimsbüdel telefon: +49- (0)40-76 99 42 06 mobil: +49- (0)151-18 61 59 35

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