Wohnen an unverbaubarer Aussichtslage in 8312 Winterberg ZH

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1 MÜLLER & PARTNER IMMOBILIEN AG 8600 Dübendorf, Überlandstrasse 107, Telefon 044/ , Telefax 044/ VERMITTLUNG. KAUF. VERKAUF. VERW ALTUNG Wohnen an unverbaubarer Aussichtslage in 8312 Winterberg ZH Das freistehende, attraktive 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus liegt am Südrand des Dorfes Winterberg an unverbaubarer Aussichtslage mit Weitsicht und Bergpanorama. Winterberg ist das topographisch höchstgelegene Dorf der Gemeinde Lindau ZH und zeichnet sich durch eine vorzügliche Lage und die prächtige Aussicht in die Alpen aus. Winterberg liegt 10 Minuten von Winterthur, 20 Minuten von Zürich und 20 Minuten vom Flughafen Zürich entfernt. Der Autobahnanschluss A1 Effretikon sowie die Haltestelle der Buslinie 650 nach Effretikon und Kemptthal liegen in direkter Nähe. Kindergarten und Primarschule liegen in Gehdistanz, die Sekundarschule befindet sich im Grafstal. Ein maxi Dorfladen mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls in Gehdistanz.

2 MÜLLER & PARTNER IMMOBILIEN AG 8600 Dübendorf, Überlandstrasse 107, Telefon 044/ , Telefax 044/ VERMITTLUNG. KAUF. VERKAUF. VERW ALTUNG Eckdaten Objektyp: Einfamilienhaus, freistehend Zimmer: 5.5 Etagenzahl inkl. Keller: 3 Nettogeschossfläche nach SIA 416 in m 2 ca.: 251 Grundstücksfläche in m 2 ca.: 636 Kubatur SIA 416 in m 3 ca.: 910 Baujahr: 1998 Heizungsart: Wärmeverteilung: Parkierung: Ölheizung Bodenheizung Doppelgarage Bezugstermin: Frühling 2018 Mindest-Kaufpreis: CHF Exklusiv-Verkauf durch: Ansprechpartner: Hinweis: Müller & Partner Immobilien AG Überlandstrasse 107, 8600 Dübendorf Tel: Mail: dmueller@mueller-partner-immo.ch Daniel Müller Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

3 MÜLLER & PARTNER IMMOBILIEN AG 8600 Dübendorf, Überlandstrasse 107, Telefon 044/ , Telefax 044/ VERMITTLUNG. KAUF. VERKAUF. VERW ALTUNG Das 1998 erstellte 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus verteilt sich auf zwei Wohngeschosse und das Untergeschoss. Die angrenzende Garage liegt im Erdgeschoss an der Nordost Seite des Wohnhauses mit direkter Verbindungstüre ins Entrée. Die gepflegte Gartenanlage mit vielfältiger Bepflanzung und lauschigen Ecken lädt zum Verweilen ein. Das Raumprogramm umfasst: Erdgeschoss: - Garage mit direktem Zugang zum Entrée ca m 2 - Entrée mit Garderoben-Schränken ca m 2 - Treppe ins UG/OG - Dusche / WC mit Fenster ca. 3.5 m 2 - Küche ca m 2 - Wohn-Esszimmer ca m 2 - Gedeckter Sitzplatz ca m 2 Obergeschoss: - Treppe /Vorplatz ca. 9.7 m 2 - Bad / WC mit Fenster ca. 5.9 m 2 - Zimmer / Büro 1 ca. 8.0 m 2 - Zimmer 2 ca m 2 - Zimmer 3 mit Ausgang auf Terrasse ca m 2 - Terrasse ca m 2 - Zimmer 4 ca m 2 Untergeschoss: - Treppe/ Vorplatz ca m 2 - Heiz- und Tankraum mit 3 Öltanks à 1000 l ca m 2 - Luftschutzraum ca. 8.3 m 2 -Disponibelraum ca m 2 - Kellerraum ca. 8.1 m 2 -Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler ca m 2

4 Aussicht Aussicht Nordost Aussicht Süd Aussicht Südwest

5 Aussenansichten Ansicht von Norden Garten bei Eingang Garten Westseitig Garten Sitzplatz und Terrasse

6 Innenansichten EG Entrée Entrée WC / Dusche EG WC / Dusche EG Durchgang zur Küche Küche Küche

7 Innenansichten EG / OG Wohnen / Essen Wohnen / Essen Wohnen / Essen Arbeitszimmer OG Bad OG Zimmer 1

8 Innenansichten OG Zimmer 2 Zimmer 3 mit Balkon Zimmer 3

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