Neue Lebens(t)räume in Erftstadt-Erp

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: 212 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 279,00 m² Nutzfläche ca.: 127,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Ja Erstbezug Baujahr: 2012 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Haus in Planung (projektiert) Gehoben Zentralheizung Ihr Ansprechpartner: Stoffels Immobilien Management Bärbel Stoffels Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälften werden als KfW-Effizienzhäuser 70 in massiver Bauweise errichtet und mit modernster energieeffizienter Haustechnik ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich neben der geräumigen Diele, dem großen hellen Wohnzimmer und der Küche auch der Haustechnikraum. Die Küche kann wahlweise offen oder separat zum Wohnbereich eingerichtet werden. Im Technikraum ist genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorrat vorhanden. Gästen steht ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über drei ca. 12 m² große Zimmer und ein geräumiges Bad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Raumprogramm ist ein Gestaltungsvorschlag und kann den Bedürfnissen der Nutzer angepasst werden. Ausstattung: Die Wahl der Baumaterialien kombiniert mit modernster Haustechnik schaffen für die Bewohner Behaglichkeit und ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Räume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und über eine energieeffiziente Luft- Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt. Die trendgemäße Badausstattung erfolgt in einem attraktiven Design und großen Wand- und Bodenfliesen. Nicht tragende Innenwände können individuellen Bedürfnissen entsprechend geändert werden. 2 Alten- und Pflegezentren befinden sich ebenso in der Stadt. Kulturelle und sportliche Möglichkeiten sind in großer Anzahl vorhanden (Radwanderwege, Schwimmbäder, Sportvereine). Erftstadt verfügt über sehr gute Kindergärten und Grundschulen, 2 städtische Gymnasien, 2 Realschulen, 1 Förderschule und eine freie Waldorfschule. Eine Top-Infrastruktur in ländlicher Idylle mit Nähe zur Großstadt sorgt für hohe Lebensqualität. Erftstadt-Erp ist ein kleiner aber geschichtsträchtiger Ortsteil und zeichnet sich durch liebenswerte Traditionen und freundliche, hilfsbereite Menschen aus. Er wurde bereits 1140 erwähnt. Heute leben hier ca Einwohner. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, alle weiterführenden Schulen in den benachbarten Ortsteilen. In Erp sind Geschäfte zur Lebenshaltung vorhanden und ärztliche Versorgung gegeben. Erp ist ein familienfreundlicher Standort Tür an Tür mit der Natur. Sonstiges: Die Hausanschlusskosten und Baunebenkosten sind im Leistungsumfang enthalten. Auf Wunsch können die Doppelhaushälften mit Kellergeschoss errichtet werden. In einem persönlichen Beratungsgespräch erläutern wir Ihnen gerne weitere Details zu den Objekten. Auf Wunsch wird das Objekt auch mit Keller errichtet. Lage: Als Wohnort bietet Erftstadt durch die Nähe zu Köln und seine hervorragende Infrastruktur optimale Bedingungen für die ganze Familie. Die verkehrsgünstige Lage macht Erftstadt für Berufspendler attraktiv, die ihren Arbeitsplatz zum Beispiel in Köln haben. Die guten Verkehrsanbindungen an A1 und A61 sowie A553 und die Bundesstraße 265 nach Köln tragen mit zum Erfolg als Wohn- und Wirtschaftsstandort bei. Ca. eine halbe Stunde dauert die Autofahrt zum Flughafen Köln/Bonn; nur wenig länger die Anreise zum Düsseldorfer Airport. Die Infrastruktur und nicht zuletzt die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten Lebensqualität für Familien, Singles und Senioren. Mit über 70 Ärzten und einem Krankenhaus mit einer 24-Stunden-Ambulanz bietet Erftstadt hervorragende ärztliche Versorgungsmöglichkeiten. Pflegedienste und 2 Alten- und Pflegezentren befinden sich ebenso in der

3 Straßenseite Gartenseite

4 Erdgeschoss

5 Obergeschoss

6 Spitzboden

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