Schirmherr Lutz Freitag Präsident des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.v. Auslobung. DW Die Wohnungswirtschaft

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1 Schirmherr Lutz Freitag Präsident des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.v. Auslobung DW Die Wohnungswirtschaft Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft DW Die Wohnungswirtschaft und Aareon AG Hamburg/Mainz, Oktober 2008 rs per an: BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 1

2 Vorbemerkung DW Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Wettbewerb. Um am Verfahren teilzunehmen, bitten wir Sie, die folgenden Formblätter auszufüllen und gemeinsam mit Beschreibungen und Illustrationen bis spätestens 31. März 2009, 24 Uhr, per Post an den Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Siegfried Rehberg, Bereich Technik, Lentzeallee 107,14195 Berlin zu senden und gleichzeitig per an: Eingereichte Unterlagen (bitte hier ankreuzen/eintragen, was Sie einreichen) 1. Formular (Seite 2 bis 6) 2. Anlagen z. B. Erläuterungen z. B. Mieterzeitungen.. rs per an: siegfried.rehberg@bbu.de BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 2

3 : Die eingereichten Beiträge sollen nach folgenden Gesichtspunkten beurteilt und miteinander abgewogen werden. Bitte begründen Sie in kurzen Worten in dem eingereichten Beitrag, welche Kriterien zutreffen: Der Beitrag der WohnBau Mühlheim am Main GmbH trägt den Titel Ökostrom für WohnBau-Mieter. Thema des Beitrags ist das erste eigene Wärmenetz der WohnBau, das in einem Wohngebiet entsteht, welches derzeit im Bestand grundhaft saniert wird. Künftig haben die Mieter in dem Quartier die Möglichkeit, Ökostrom über ein Blockheizkraftwerk zu einem besonderen Tarif zu beziehen, der stets einen Cent günstiger ist als die Tarife der Stadtwerke. Ziel der WohnBau ist es, die Wärme und Stromversorgung in den Immobilien nachhaltig zukunftsweisend auszurichten, ohne dabei den ökologischen Faktor zu vernachlässigen und zudem die Mieterbindung zu intensivieren. Deswegen treffen die Kriterien der Kategorie Strategien und Maßnahmen zur Verbesserung der Außenwirkung, Steigerung des Bekanntheitsgrads und Markterfolgs des Unternehmens zu: - Zukunftsweisende Produktgestaltung, architektonisch und planerisch vorbildlicher Neubau und Bestandsumbau von Miet- und Kaufwohnungen - Schaffung einer auch in der Lebenszyklusbetrachtung nachhaltigen technisch-energetischen Qualität des Wohngebäudes. rs per an: siegfried.rehberg@bbu.de BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 3

4 Idee und Zielsetzung Idee: Hintergrund: Ein eigenes Nahwärmenetz mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt ein Wohnquartier der WohnBau Mühlheim am Main GmbH mit Strom und Wärme. Die ESM als Tochter der Stadtwerke betreibt die Heizzentrale als Contractor für die WohnBau, die WohnBau selbst betreibt das Nahwärmenetz. Im November 2007 wurde Ralf Petzold, Geschäftsführer der WohnBau von den politischen Gremien in Mühlheim zum zweiten Geschäftsführer der Stadtwerke berufen. Hintergrund dieser Entscheidung war die Gründung der Stadtwerke-Tochter EnergieService Mühlheim am Main GmbH mit der strategischen Zielsetzung einer sehr engen Verzahnung der Immobilienwirtschaft und dem Energieanbieter. Die ESM zeichnet verantwortlich für den Bereich regenerative Energien wie Solartechnik, Contracting oder Biogas. Von diesen Synergien profitieren die aktuellen Sanierungsprojekte der WohnBau und die WohnBau-Mieter nachhaltig. Ziel: Die Häuser werden mit Ökostrom aus dem BHKW versorgt, der die Geldbeutel der Mieter und zugleich die Umwelt entlastet, denn der Preis pro Kilowattstunde Strom liegt immer einen Cent unter dem Tarif der Stadtwerke. Das eigene Nahwärmenetz ist ein Alleinstellungsmerkmal der WohnBau, sorgt für eine stärkere Kundenbindung und damit für langfristig stabile Mietverhältnisse. rs per an: BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 4

5 Über die Kooperationspartner Die WohnBau wurde 1960 als Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Mühlheim am Main gegründet, seit 2005 firmiert das Unternehmen als WohnBau Mühlheim am Main GmbH. Die WohnBau hat Wohnungen im Bestand. Die WohnBau ist der größte Dienstleister im Wohnungswesen in Mühlheim am Main. Im kommenden Jahr feiert das Unternehmen sein 50-jähriges Bestehen. Die EnergieService Mühlheim am Main GmbH ist eine Tochter der Stadtwerke Mühlheim am Main GmbH. Kerngeschäft der Tochtergesellschaft sind die regenerativen Energien wie Solartechnik, Energieberatung, Contracting. Auch ein Einstieg in den Bereich Biogas ist für die Zukunft geplant. Der Geschäftsführer der WohnBau, Ralf Petzold gehört auch der Geschäftsführung der Stadtwerke und damit der EnergieService an. Diese Geschäftsführeridentität sorgt für eine enge Verzahnung der beiden städtischen Gesellschaften und für eine große Flexibilität sowie sehr übersichtliche Strukturen. Pilotprojekt dieser Kooperation der städtischen Gesellschaften ist der Bau eines Arealnetzes, also eines Nahwärmenetzes mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) in einem Wohnquartier (72 Wohnungen) der WohnBau, das gerade grundhaft energetisch saniert und modernisiert wird. rs per an: BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 5

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7 Das Nahwärmenetz: Kraft-Wärme Kopplung im Wohngebiet In diesem Jahr steht eine Modernisierung von 72 Wohnungen im Bestand an. Der Fokus der Modernisierungsmaßnahme liegt auf einer effizienten, klimafreundlichen und nachhaltigen Wärmeversorgung der Mieteinheiten. Eine Heizzentrale mit einem BHKW wird zukünftig das Wohngebiet mit Strom und Wärme liefern. Für die Deckung des Grundwärmebedarfs wird in dem Wohngebiet ein Blockheizkraftwerk (BHKW) installiert. Das produziert vor Ort neben der Wärme auch Strom, der ohne lange Transportwege direkt im Wohngebiet den Mietern zur Verfügung steht. Auf diese Weise entsteht ein Arealnetz, dessen besonderer Vorteil darin liegt, dass durch die Beteiligung zweier kommunaler Gesellschaften eine doppelte Win-Win-Situation entsteht. Die Konstellation sorgt dafür, dass keine Stromsteuer in Höhe von rund zwei Cent erhoben werden muss. Dies macht sich wiederum bemerkbar beim Stromverkaufspreis, denn die Einsparung der Stromsteuer wird zur Hälfte an die Mieter weitergegeben, deswegen ist der BHKW Strom immer einen Cent günstiger als die Tarife der Stadtwerke. So können die Anwohner des Areals ökologischen Strom nutzen, der vor der eigenen Haustür durch Kraft-Wärme-Kopplung entsteht und dabei Geld sparen. Aus wirtschaftlichen Gründen betreibt nicht die WohnBau als Immobilienbesitzer die Heizzentrale, sondern geht den Weg über einen Contractor. Den Zuschlag für das Contracting hat die EnergieService Mühlheim am Main GmbH (ESM), eine hundertprozentige Tochter der Stadtwerke Mühlheim am Main GmbH, erhalten. Der Vorteil liegt darin, dass die ESM alle Aufgaben übernimmt, die üblicherweise Sache des Immobilienbesitzers sind. Die ESM kümmert sich im Auftrag der WohnBau beispielsweise um die Planung des Wärmenetzes, Bau der Anlage, Wartung, Stördienst, Reparaturen und den Energieeinkauf. Damit hat die WohnBau mehr Ressourcen frei für ihr Kerngebiet: die Immobilienwirtschaft. rs per an: BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 7

8 Die Vorteile des BHKW-Stroms - Mehr Unabhängigkeit: Versorgung mit Strom und Heizung erfolgt unabhängig von den Stadtwerken - Mehr Umweltfreundlichkeit: Grüner Strom entsteht durch die Verbrennung von Erdgas völlig unabhängig vom Atomstrom. - Weniger Erzeugungskosten durch Kraft-Wärme-Kopplung: durch gekoppelte Erzeugung von elektrischer Energie und Heizung 40-prozentige Einsparung von Primärenergie gegenüber der Einzelerzeugung elektrischer Energie und separatem Heizkessel rs per an: siegfried.rehberg@bbu.de BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 8

9 WohnBau Mieter profitieren rs per an: BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 9

10 Marketingaktionen zum Ökostrom rs per an: BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 10

11 Bezeichnung: Ökostrom für WohnBau-Mieter Ort Mühlheim am Main Zusammenfassung Auf zu neuen Ufern heißt es im energetischen Bereich, wenn Sanierungen oder Neubauten anstehen. Die WohnBau Mühlheim am Main GmbH hat sich entschlossen einen neuen Weg zu gehen und in einem Wohnquartier der WohnBau erstmals ein eigenes Arealnetz zu bauen. Zukünftig wird ein eigenes Nahwärmenetz mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) ein Wohnquartier der WohnBau Mühlheim am Main GmbH mit Strom und Wärme versorgen. Die EnergieService als Tochter der hiesigen Stadtwerke betreibt die Heizzentrale als Contractor für die WohnBau, die WohnBau selbst betreibt das Nahwärmenetz. Eine wichtige Rolle bei dieser Kooperation der städtischen Gesellschaften WohnBau und Stadtwerke beziehungsweise EnergieService spielt die Doppelsetzung von Ralf Petzold, der sowohl Geschäftsführer der WohnBau wie auch der Stadtwerke und deren Tochter EnergieService Mühlheim am Main ist. Die Identität der Geschäftsführung entstand mit der strategischen Zielsetzung die Immobilienverwaltung viel stärker mit dem Energieanbieter zu verknüpfen und Synergien zu erzeugen. Diese enge Verzahnung der Geschäftsführung sorgt für eine aktive Gestaltung der bestehenden Geschäftsfelder sowie eine neue Übersichtlichkeit der Strukturen. Im Wohnviertel wohnen 72 Mietparteien, deren Wohnungen dieses Jahr im Bestand nachhaltig energetisch saniert und modernisiert werden. Der Fokus der Modernisierungsmaßnahme liegt auf einer effizienten und klimafreundlichen Wärmeversorgung der Mieteinheiten. Für die Deckung des Grundwärmebedarfs wird in dem Wohngebiet ein Blockheizkraftwerk (BHKW) installiert. Das produziert vor Ort neben der Wärme auch Strom, der ohne lange Transportwege direkt im Wohngebiet den Mietern zur Verfügung steht. Auf diese Weise entsteht ein Arealnetz, dessen besonderer Vorteil darin liegt, dass durch die Beteiligung zweier kommunaler Gesellschaften, also der WohnBau als Betreiber des Wärmenetzes und der EnergieService als Betreiber der Heizzentrale, eine doppelte Win-Win-Situation entsteht. Die Konstellation sorgt dafür, dass keine Stromsteuer in Höhe von rund zwei Cent erhoben werden muss. Dies macht sich wiederum bemerkbar beim Stromverkaufspreis, denn die Einsparung der Stromsteuer wird zur Hälfte an die Mieter weitergegeben, deswegen ist der BHKW Strom immer einen Cent günstiger als die Tarife der Stadtwerke. So können die Anwohner des Areals ökologischen Strom nutzen, der vor der eigenen Haustür durch Kraft-Wärme-Kopplung entsteht und dabei Geld sparen. Das Ziel der Wohnbau Mühlheim am Main GmbH liegt vor allem darin, in ihren Häusern und Wohnungen technisch-energetische Qualitätsstandards zu schaffen, die das in den Immobilen der WohnBau künftig noch attraktiver machen und zugleich nachhaltig die Ressourcen der Umwelt schonen. Dieses einzigartige Alleinstellungsmerkmal wertet das Image der WohnBau Mühlheim am Main GmbH erheblich auf. per an: BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v

12 Bezeichnung: Ökostrom für WohnBau-Mieter Ort Mühlheim am Main X Ich stimme hiermit einer auch auszugsweisen Veröffentlichung meines Wettbewerbsbeitrages in der Zeitschrift DW Die Wohnungswirtschaft und auf den Webseiten von Hammonia, Aareon AG, GdW und BBU zu unabhängig vom Gewinn eines Preises. Unterschrift: Ralf Petzold, Geschäftsführer i. A. Melanie Özkara rs per an: siegfried.rehberg@bbu.de BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. 12