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1 Verkaufsdokumentation Reiheneckhaus mit Garten zentral in Winterthur-Stadt Grünweg 15, 8400 Winterthur

2 Lage Makrolage Region Winterthur Gemeinde Winterthur ( Einwohner ca Steuerfuss 122 % (ohne Kirche) Mikrolage Quartier: Die Liegenschaft befindet sich in Winterthur-Stadt nahe dem Brühlberg und liegt sehr zentral. Infrastruktur: Reichhaltiges Kindergarten- und Schul- und Berufsschulangebot (Primarschulhaus und Kindergarten Brühlberg sind 400m entfernt), Berufsschule direkt vor dem Haus, viele fussläufige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, 10 Gehminuten bis zum Bahnhof, Brühlberg als Naherholungsziel liegt unmittelbar hinter dem Haus Öffentlicher Verkehr: Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft sehr gut erschlossen: die Buslinien 1, 5,7, N66 halten an der Zürcherstrasse (Haltestelle Brühleck) quasi direkt vor dem Haus Individualverkehr: Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind ca. 2 km entfernt. Die Distanz zum Flughafen Zürich beträgt ca.16 km. Standort

3 Objekt Eckdaten Art Reiheneckhaus Anzahl Zimmer 5,5 Zimmer, Küche, Bad Autoabstellplatz Nein Wohnfläche ca. 90 m² Volumen 560 m³ Grundstückfläche 190 m² Baujahr 1928 Garten Ja Terrasse Nein Assek.-Nr Versicherungswert CHF (Schätzung 2013) Raumkonzept Untergeschoss Ölheizung (Tank 2000 l) Waschkeller Erdgeschoss Wohnzimmer mit Balkon. Esszimmer offen zur Küche ca. 31 m² 1. Obergeschoss 2 Zimmer, Balkon, Bad ca. 30 m² Dachgeschoss 2 Zimmer, Lavabo mit Flur ca. 29 m² Total Wohnfläche ca. 90 m² Denkmalschutz Das Gebäude ist nicht im Inventar der kommunalen oder kantonalen Denkmalpflege eingetragen und steht nicht unter Denkmalschutz. Mietverhältnisse Das Haus ist nicht vermietet und steht leer. Unterhaltszustand Das Wohnhaus weist einen altersbedingten Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf und muss renoviert werden. Die technischen Installationen und der Innenausbau entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Küche und Bad sind nicht mehr zeitgemäss. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr Der Tank hat ein Fassungsvermögen von Litern.

4 Objekt Grundbuch Eigentümer Kat.-Nr. ST10114 Grundstückfläche 190 m² Anmerkungen eine subjektiv-dingliche Verbindung: 1/8 Miteigentum an Kat.-Nr. ST4668 Vormerkungen Dienstbarkeiten Durchleitungsrecht für Abwasser als Recht Fusswegrecht als Recht Grundpfandrechte Kat.-Nr. ST4668 (1/8 Miteigentum an befestigter Fläche) Grundstückfläche 72 m² Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten Grundpfandrechte Altlasten Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte. Der Verkauf erfolgt unter praxisüblicher Wegbedingung der Gewährspflicht des Verkäufers für Rechtsund Sachmängel am Kaufobjekt im Sinne des OR, insbesondere auch bezüglich allfälliger Altlasten- oder Abfallbelastungen im Boden und Untergrund sowie etwaiger Schadstoffbelastungen im Gebäude. Bauvorschriften Kaufpreisvorstellung Wohnzone W3/2.6 Art. 54 Bau- und Zonenordnung: dreigeschossige Wohnzone Genauere Informationen finden Sie in der Bau- und Zonenordnung der Stadt Winterthur unter: mindestens CHF (zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren)

5 Ablauf und Termine Besichtigungen Unter Voranmeldung bei: 1. Besichtigung: Freitag, Besichtigung: Freitag, jeweils von 11:00 bis 13:00 Uhr. Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung an. Wir werden gerne vor Ort sein und Sie empfangen. Angebot Abgabe eines verbindlichen schriftlichen Angebotes mit folgenden Angaben bis spätestens (Posteingang) : Personalien der Käuferschaft Kaufpreis Finanzierungsnachweis (Schweizerisches Finanzierungsinstitut) Das Angebot ist an nachstehende Adresse zu senden: «Vertraulich Verkauf Grünweg 15, Winterthur» Anja Sundmacher 8090 Zürich Angebote per Telefon oder sind ungültig. Abschluss Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die/den Meistbietende/n. Bei Vorliegen von gleichwertigen Offerten kann eine zweite Angebotsrunde mit einer beschränkten Anzahl Interessenten durchgeführt werden. Der Verkäufer behält sich vor, das Verkaufsverfahren ohne Zuschlag abzubrechen und von einem Verkauf abzusehen. Weitere Unterlagen Anmerkungen Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung. Der definitive Zuschlag bleibt ausdrücklich dem heutigen Eigentümer vorbehalten. Diese Unterlagen sind für Sie als Selbstinteressent/-innen bestimmt. Der heutige Eigentümer bezahlt Vermittlungsprovision.

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