ERSTVERMIETUNG. MFH Schützenhausstrasse 2, 8353 Elgg ZH IHR NEUES ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN

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1 ERSTVERMIETUNG MFH Schützenhausstrasse 2, 8353 Elgg ZH IHR NEUES ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN

2 VERMIETUNG KONTAKT IPM GmbH Winterthurerstrasse Eschlikon TG Tel Fax ANSPRECHPERSONEN Marco Brühwiler marco.bruehwiler@ipm-online.ch Susanne Glinz susanne.glinz@ipm-online.ch KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN IPM GmbH Marco Brühwiler Tel / marco.bruehwiler@ipm-online.ch 2

3 GEMEINDE ELGG DER LÄNDLICHE WOHLFÜHLORT IN STADTNÄHE Elgg liegt im oberen Eulachtal, ungefähr zwölf Kilometer östlich von Winterthur und unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit und hoher Lebensqualität. Das Kleingewerbe ist in Elgg vielfältig vertreten. Die Gemeinde Elgg überzeugt durch die ruhige, attraktive Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Trotz der ländlichen Lage befindet sich Elgg in unmittelbarer Nähe zur Stadt Winterthur (ca. 10 Fahrminuten). Dank des S-Bahn-Anschlusses auf der Linie St.Gallen/Wil Winterthur/Zürich ist auch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Auch der Autobahnanschluss Aadorf/Matzingen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dadurch sind auch die grösseren Städte wie Zürich, Frauenfeld, Kreuzlingen, Wil sowie St. Gallen, etc. in kürzester Zeit zu erreichen. Dieser idyllische Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Volg), Post, Banken, Kindergarten, Primarschule und Oberstufe. 3

4 SCHÜTZENHAUSSTRASSE 2 DIE GUTE MISCHUNG ZWISCHEN RUHE, NATUR UND INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft liegt an ruhiger Lage am Dorfrand in einem gepflegten Wohnquartier. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Dorf-Zentrum sind innert kürzester Zeit zu Fuss erreichbar. Durch die ländliche Lage sind gemütliche Spaziergänge oder sonstige Freizeitaktivitäten von zu Hause aus gut möglich. Die ruhige Lage lädt aber auch zum gemütlichen Verweilen auf dem Balkon/Sitzplatz ein. STEUERFÜSSE 2017 Politische Gemeinde: 56% Primarschulgemeinde: 43% Sekundarschulgemeinde 22% Kantonssteuer 100% Gesamttotal ohne Kirchen 221% Katholische Kirchgemeinde 14% Reformierte Kirchgemeinde 14% 4

5 ATTRAKTIV LICHTDURCHFLUTET FAMILIENFREUNDLICH ALTERSGERECHT HIER SIND SIE ZU HAUSE Wohnungen zum Wohlfühlen! 4.5-Zimmer-Wohnung mit Sitzplätzen 3.5-Zimmer-Wohnung mit Sitzplätzen 4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen 3.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen 3.5-Zimmer-Dachwohnungen mit Balkon Bezug ab 1. Juni 2018 Der Innenausbau ist nach modernsten Grundsätzen und den hohen Qualitätsanforderungen ausgewählt worden. Dank einer gut durchdachten Aufteilung der Räume lassen sich die Wohnungen praktisch und modern möblieren. Für das Wohnzimmer, die Küche, die Nasszellen sowie die Korridore/Eingangsbereiche wurden hochwertige Plattenböden ausgewählt, wobei in den Wohnzimmern/Küchen und in den Korridoren Platten in Holzoptik verlegt werden. Die Zimmer werden mit hochwertigem, pflegeleichtem Parkett ausgelegt. In der offenen Einbauküche in Schreinerqualität mit edler Granitabdeckung finden Sie die neuesten Geräte und Einrichtungen. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Waschturm in der Nasszelle, wobei das Angebot mit einem gemeinschaftlichen Trocknungsraum im Untergeschoss ergänzt wird. Grosszügige Balkone oder Gartensitzplätze, welche dank der ruhigen, ländlichen Lage optimal genutzt werden können, runden das Gesamtbild ab. Der rollstuhlgängige Lift führt Sie vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. 5

6 VERFÜGBARE OBJEKTE Nr. Wohnung Fläche Netto HK/NK Brutto Status Zimmer-Wohnung EG links 113 m 2 VERMIETET Zimmer-Wohnung EG rechts 97 m 2 2' ' FREI Zimmer-Wohnung 1. OG links 118 m 2 VERMIETET Zimmer-Wohnung 1. OG rechts 97 m 2 VERMIETET Zimmer-Wohnung 2. OG links 110 m 2 2' ' FREI Zimmer-Wohnung 2. OG rechts 88 m 2 2' ' FREI Zimmer-Wohnung DG 105 m 2 VERMIETET Autoeinstellplätze 6 Plätze FREI Aussenparkplätze FREI MIETBEDINGUNGEN IM ÜBERBLICK Mietbeginn: ab 1. Juni 2018 Mindestvertragsdauer: Kündigungsfrist: Kündigungstermine: Kaution: 1 Jahr 4 Monate im Voraus auf Ende jeden Monats ausser Ende Dezember Fr. 4'

7 KURZBAUBESCHRIEB Küche Schweizer Qualitätsküche (Schreinerqualität) mit hochwertigen Einbaugeräten und Granitabdeckung Bodenbeläge Wohnzimmer, Küche, Entrée/Korridor und Nasszellen mit Plattenbelag Zimmer mit Parkettboden Sanitär begehbare Duschen mit Glastrennwänden Waschtische, Spiegelschränke Bad/Dusche/WC und separate Dusche/WC zentrale Wasserenthärtungsanlage Elektroanlagen Kabel-TV-Anschluss, Multimedia-Anschlüsse im Wohn- und einem Zimmer, Gegensprechanlage in sämtlichen Wohnungen Nebenräume Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Heizung Erdsonden-Wärmepumpe, Einzelsteuerung durch Raumthermostaten, Bodenheizung Konstruktion Massivbaute in Stahlbeton / Doppel-Schalen-Mauerwerk, Rauminnenwände mit Backstein Zwischenwände zu Treppenhaus mit 30 cm Beton-Mauer Parkmöglichkeiten Tiefgarage mit 8 gedeckten Einstellplätzen Aussenparkplätze Erschliessung Lift bis in die Tiefgarage Änderungen und Abweichungen gegenüber dem Kurzbaubeschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten 7

8 MUSTERAUSBAU / VISUALISIERUNGEN Küche Wohnungen rechts Küche Wohnungen links 8

9 GRUNDRISS ERDGESCHOSS 9

10 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS 10

11 GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS 11

12 GRUNDRISS DACHGESCHOSS 12

13 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 13

14 NORDFASSADE SÜDFASSADE 14

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