Stadt St. Gallen Gut erschlossenes Wirtschaftszentrum in der Ostschweiz

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2 Stadt St. Gallen Gut erschlossenes Wirtschaftszentrum in der Ostschweiz Die Stadt St. Gallen ist eine politische Gemeinde und der namensgebende Hauptort des ostschweizerischen Kantons St. Gallen. St. Gallen zählt rund Einwohner und ist mit 700 m.ü.m. eine der höher gelegenen Städte der Schweiz. Sie liegt an der Steinach, einem Fluss, der in den Bodensee mündet. Die Ursprünge der Stadt St. Gallen gehen bis ins 7. Jahrhundert zurück. Sie entstand als Siedlung um das etwa 720 auf dem Gebiet einer Einsiedelei gegründete Kloster St. Gallen und wuchs im 10. Jahrhundert langsam zu einer Stadt heran. Sie gilt heute als das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Ostschweiz. Die Stadt liegt an den Hauptverkehrsachsen (München )St. Margrethen Rorschach St. Gallen Winterthur Zürich und (Konstanz )Romanshorn St. Gallen Rapperswil Luzern und gilt als Tor ins Appenzellerland. Touristisch interessant ist die Stadt aufgrund der Stiftskirche und der Stiftsbibliothek, welche von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen wurde. St. Gallen ist auch für seine Stickereien bekannt. Zu sehen sind diese heute im Textilmuseum St. Gallen, das sich der Geschichte der Ostschweizer Textilindustrie widmet. Ausser den höchsten kantonalen Behörden haben auch die Universität St. Gallen und das Bundesverwaltungsgericht (BVGer) ihren Sitz in der Stadt. Den Namen hat St. Gallen vom Wandermönch Gallus, weswegen sie auch Gallusstadt genannt wird. St. Gallen besteht neben der alten Stadtgemeinde (bis 1798 freie Reichsstadt und Republik St. Gallen) und dem einstigen Klosterbezirk des Fürstabts aus den ursprünglichen Dörfern und Weilern Bruggen, Hafnersberg, Heiligkreuz, Kräzern, Krontal, Lachen, Neudorf, Notkersegg, Riethüsli, Rotmonten, St. Fiden, St. Georgen, Sittertal, Tablat und Winkeln. Diese Weiler und Dörfer gehörten früher zu den damals selbständigen Gemeinden Straubenzell und Tablat und wurden 1918 in die Stadt eingemeindet. Die Stadt liegt zwischen zwei parallel verlaufenden Hügeln, dem Rosenberg im Norden und dem Freudenberg im Süden. Das Tal liegt auf einer Südwest-Nordost-Achse, dennoch wird umgangssprachlich von einer West-Ost-Achse gesprochen. Das Tal ist im Südwesten durch die tiefe Sitterschlucht begrenzt, im Nordosten fliesst die Steinach aus der Stadt in Richtung Bodensee. Historisch liegt die Stadt an der Steinach, da Gallus an diesem Fluss seine Klause gebaut hat.

3 Übersicht Gemeinde Zahlen/Fakten Allgemeines: Bruggen ist ein westliches Quartier der Schweizer Stadt St. Gallen mit rund 12'000 Einwohnern. Bruggen war das Zentrum von Straubenzell. Eine Strasse mit dem Gemeindenamen erinnert daran. Bruggen, das 1219 erstmals urkundlich erwähnt wurde, leitet sich vom althochdeutschen Wort «brucka» bzw. dem mittelhochdeutschen «brucke» ab und bedeutet «bei den Brücken». Diese dominieren noch heute das Ortsbild. Sie sind Teil des St. Galler Brückenwegs. Gemeinde in Zahlen Kanton: Bezirk: St. Gallen St. Gallen Fläche: km 2 Höhe: 674 m ü.m. Einwohner: (Stand ) Gemeindeform: Politische Gemeinde St. Gallen Verkehr Bahn (u.a.): Bus (u.a.): Linie St. Gallen Winterthur Zürich HB Bern Genf Linie Uznach Herisau St. Gallen Rorschach Sargans Linie St. Gallen Gossau Bischofszell Weinfelden Linie Engelburg St. Gallen Rehetobel Heiden Linie St. Gallen Lustmühle Niederteufen Teufen Linie St. Gallen Arbon Autobahnanschluss: A1, Richtung Zürich, Bern, Genf oder St. Margrethen Quelle: u.a. (Stand April 2018)

4 Stadtrundgang

5 Distanzen Autobahn St. Gallen-Winkeln: 3900 Meter Öffentlicher Verkehr: 290 Meter Altenrhein Flughafen: Arbon: Frauenfeld: Gossau: Herisau: Wil: Winterthur: 18 Minuten 18 Minuten 30 Minuten 12 Minuten 10 Minuten 20 Minuten 35 Minuten

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7 Eckdaten zum Objekt Adresse:: Objektart: Grundstücknummer: Ruhsitzstrasse 28, 9000 St. Gallen / SG Mehrfamilienhaus W0476 Grundstückfläche/-zone: 512 m 2 / Wohnzone 3 Bezeichnung: Volumen gem. Geb.-Vers.: Eigentumsübertragung: Heizung: Mietzinseinnahmen: Beschreibung: Gebäude [111 m²], übrige befestigte Fläche [151 m²], Gartenanlage [250 m²], Mehrfamilienhaus Vers.-Nr m 3 nach Vereinbarung Ölheizung (muss mittelfristig ersetzt werden) Aktuell Netto CHF (entspricht durchschnittlich CHF /m2 NWF) Aktuell Brutto CHF Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten im beliebten Ortsteil Bruggen Das 1946 in teilmassiver Bauweise erstellte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen befindet sich an ruhiger Lage (Sackgasse) im östlichen Bereich des Ortsteils Bruggen, St. Gallen. Die Zufahrt erfolgt durch ein ruhiges Wohnquartier über die Landhausstrasse. Das Naherholungsgebiet liegt mit dem Menzlenwald direkt vor der Haustüre. Ein Kinderspielplatz ist nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Bei Mieterwechsel wurden in den Wohnungen stets Erneuerungen durchgeführt. Die Gebäudehülle wurde vor ca. 8 Jahren komplett saniert. Die Liegenschaft weist noch Mietzinspotential auf (aktuell z.b. 4-Zi.-DWG für CHF /m2 vermietet). Von den oberen Wohnungen besteht eine wunderbare Sicht über die Stadt. Konstruktion: Teilmassive Bauweise, Schrägdach mit Ziegeleindeckung, Fassade mit verputzter Aussenwärmedämmung, isolierverglaste Kunststofffenster, Bodenbeläge aus Platten und Laminat, Wärmeverteilung mittels Radiatoren, den heutigen Anforderungen entsprechenden Ausbaustandart Mietobjekte: -1 x 1,5-Zi.-Wohnung mit 44 m 2-2 x 4-Zi.-Wohnung mit je 88 m 2-1 x 4-Zi.-Wohnung mit 82 m 2-6 x Aussenparkplätze Verkaufspreis: CHF (dieses Objekt verkaufen wir im Auftrag für unseren Kunden)

8 Fotos Liegenschaft

9 Fotos Liegenschaft

10 Fotos Wohnungen

11 Fotos Wohnungen

12 Fotos Wohnungen

13 Fotos Wohnungen / Umgebung

14 Fotos Wohnungen

15 Fotos Aussicht

16 Die Schweiz ist zu schön um schlecht zu wohnen Sonnenhang wer wir sind Dieses Team baut auf eine langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit. Um Ihr Traum vom Eigenheim zu realisieren, bieten wir Ihnen das passende Grundstück ohne Architektur- und Bauverpflichtung. Wir sind stets auf der Suche nach schönen Bauparzellen, damit wir auch in Zukunft neue Hausbesitzer glücklich machen können. Ein Haus ist ersetzbar, die Lage nicht! Ganz nach diesem Motto kaufen und verkaufen wir Land. Gerne setzen wir uns ein, um auch Ihnen das gewünschte Bauland zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonnenhang AG Immobilien und Grundstücke Vogelherd Wilen-Gottshaus / TG Telefon Ihre Kontaktperson: Bruno Robert Schwyter Mobile bruno.robert.schwyter@sonnen-hang.ch