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2 M A R K T Neu entdeckte Asset Klasse: 2014 wurden in Deutschland 3,28 Mrd. Euro allein mit Fachmärkten und Fachmarktzentren umgesetzt, 41% des Einzelhandelsvolumens* Portfolio-Umschichtungen: Fachmärkte und Fachmarktzentren im Volumen von mehreren Mrd. Euro stehen aktuell zum Verkauf Idealer Einstiegszeitpunkt: Noch gibt es gute Objekte zu guten Renditen Hohe Eintrittsbarriere: Es gibt eine sehr begrenzte Expertise zur Identifikation qualitativ hochwertiger Objekte * Quelle: Thomas Daily,

3 C H A N C E N U N D R I S I K E N Hohe Diversifikation lässt sich mit deutschen Handelsimmobilien gut darstellen, sowohl geografisch durch die dezentrale Wohnstruktur als auch in Bezug auf die Mieter Niedrige Konjunkturanfälligkeit im Lebensmittelhandel führt zu niedrigen Leerständen Hohe Berechenbarkeit aufgrund von langfristigen Mietverträgen, begrenzter Anzahl guter Lagen, niedrigen und gut kalkulierbaren Management- und Unterhaltskosten Stabile Immobilienwerte und stetige bis steigende Mieteinnahmen Onlinehandel aktuell in Deutschland noch unter 1% im Lebensmittelsektor. Filialisten reagieren auf Veränderungen mit erweitertem Dienstleistungsangebot vor Ort.* * Quelle: Fachmarktzentren in Deutschland, MEC,

4 M A N A G E M E N T - T E A M Mehr als 50 Jahre Erfahrung in Marktanalyse, Ankaufsprüfung, Finanzierung, Restrukturierung, Asset, Portfolio & Property Management, Verkauf und Banking Langjährige Präsenz in der Fläche im gesamten Bundesgebiet, seit rund 10 Jahren auf Handelsimmobilien spezialisiert Etabliertes, breites Netzwerk zu über 350 Bestandshaltern sowie Entscheidern bei Banken und Kredit Servicern als auch zu spezialisierten Dienstleistern Ankaufsprüfung für immobilienbesicherte Portfolios im Wert von mehr als 7,5 Mrd. Euro Restrukturierung von Immobilien im Wert von mehr als 1,5 Mrd. Euro 4 9

5 P O R T F O L I O OBJEKTE Über 350 Mio. Euro unter Management Überwiegend Fachmärkte und Fachmarktzentren Mehr als 500 Mieter Rund m² Mietfläche Leerstand unter 2% MIETER (Auswahl) Aldi REWE NETTO Marken-Discount Deichmann MANDANTEN Institutionelle Anleger Fondsgesellschaften Banken Family Offices & Privatkunden REFERENZEN (Auswahl) Universal-Investment Allied Irish Bank GE Real Estate Hatfield Philips 5 9

6 L E I S T U N G E N MARKTANALYSE & DEAL SOURCING ENTWICKLUNG INDIVIDUELLE STRATEGIE STRATEGIE & UMSETZUNG RISIKOMANAGEMENT BUCHHALTUNG BERICHTSWESEN Research Deal Sourcing Ergebnis Analyse Chancen Herausforderungen Ankaufsmanagement und Dokumentation Finanzierung Maßgeschneiderte Buchhaltung Umsatzsteuer-Rückerstattung Vorbereitung Jahresabschlüsse Due Diligence Objektbesichtigung Technische Analyse Standortanalyse Marktanalyse Prüfung Mietverträge Wirtschaftlichkeitsanalyse Rechtliche Analyse Anforderungen des Auftraggebers Investmentvorschlag Investmentplan Budget Maßnahmenplan Termine & Fristen Aus- und Umbau / Erweiterung der Flächen Mängelbeseitigung Mietermanagement Mietprolongation Reduzierung Leerstand Neuvermietung Kostenmanagement Maßgeschneiderte Berichte Nettoertragsberichte Aufstellung Mietrückstände Aufstellung Leerstände Strategieberichte Marktberichte Risikoberichte Pricing Genehmigung durch Investment Committee Sicherung langfristiger Erträge Langfristige Wertsteigerung Risikomanagement Qualitätsmanagement Verkauf 4 6 Wochen 3-15 Jahre 6 9

7 I N V E S T M E N T FONDSSTRUKTUR Emittent KVG Portfoliomanager Anlagefokus Risikoklassen Anlagehorizont Zielvolumen Zielrendite Deutscher Spezial AIF (gem. 284 KAGB) Universal-Investment-Gesellschaft mbh GPEP GmbH (Asset & Property Management) Fachmärkte & Fachmarktzentren in Deutschland % konservativ; 0-30% opportunistisch Jahre (Investitionsphase 2 Jahre) Mio. Euro 5-6% IRR p.a. (100% Eigenkapital) Ausschüttung 8-9% IRR p.a. (50% Fremdkapital) Jährlich 4,5-5,25% (100% EK) / 5,25-6,25% (50% FK) 7 9

8 G P E P Unabhängig und inhabergeführt Einzigartiges Netzwerk Breiter und tiefer Marktzugang beim Sourcing Umfassende Kenntnis der Mieteranforderungen durch kontinuierlichen Dialog Alle Leistungen aus einem Haus über den gesamten Investmentzyklus Laufende Wertoptimierung im Sinne unserer Investoren 8 9

9 K O N TA K T JOCHEN FRIEDRICH MARCEL FUHR HERWART W. REIP P: +49 (69) M: +49 (172) E: P: +49 (69) M: +49 (163) E: P: +49 (69) M: +49 (151) E: GPEP GmbH Börsenstraße Frankfurt am Main P: +49 (69) F: +49 (69) Stand: August

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