Dachterassentraum Wohnung mit Platz für die ganze Familie

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: BK4 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1964 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 173,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Ihr Ansprechpartner: SCHWABINGER IMMOBILIEN Herr Axel M. Wolf axel.wolf@schwabinger-immobilien.de Tel: Fax: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 395,00 EUR 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Diese wunderschöne und geräumige 5-Zimmer Wohnung bietet auf 135 qm geschmackvolles Wohnund Lebensgefühl. Sie erstreckt sich über den gesamten ersten Stock eines ruhigen 3-Familienhauses im charmanten Münchner Stadtteil Alt-Ramersdorf und überzeugt nicht zuletzt durch eine riesige Dachterrasse. Wir freuen uns auf Ihre Kontalktaufnahme unter: Ausstattung: Das offen gestaltete, klimatisierte Wohnzimmer mit moderner Küche, Essbereich und Zugang zur atemberaubenden, 37qm großen Dachterrasse bildet eine harmonische Einheit. Durch bodentiefe Terrassentüren entsteht eine optische Verbindung zwischen der sonnigen, zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichteten Terrasse und dem Innenraum. Das nach Osten gelegene Eltern-Schlafzimmer führt über eine großflächige Schiebetür zum zweiten Balkon und bietet ausreichend Platz und Komfort. 3 weitere, ansprechende Räume lassen sich je nach Bedarf als Büro, Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer nutzen. Zwei geschmackvoll und zeitlos ausgestattete Bäder runden das Ensemble ab, wobei im Besonderen das große Wellness-Luxusbad aus Naturstein mit XXL- Badewanne, Duschkabine, Toilette und Bidet keine Wünsche offen lässt. Die Lage, die gelungene Architektur, der liebevoll angelegte Vorgarten sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem Traumobjekt, in das Sie kurzfristig einziehen können. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: 166,00 Heizkosten: 111,00 Rücklagen: 118,00 Summe: 395,00 Terrasse Lage: Idyllisch im begehrten Wohngebiet Alt-Ramersdorf, inmitten gepflegter Einfamilien- und Doppelhäuser gelegen, bietet dieses Objekt absolute Ruhe bei hervorragender Anbindung zum Münchner Zentrum. Die Nähe zum Mittleren Ring, der A8 sowie den fußläufig erreichbaren Bus- und U-Bahnlinien (Buslinien 199 und 155, U5: Michaelibad, U2,U5,U7: Innsbrucker Ring ) zeichnen die besonders gute Verkehrslage des Objektes aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Restaurants, Biergärten sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Ostpark mit dem schönen Michaeligarten am See, der Schwimmhalle und dem Freibad, mehreren Kinderspielplätzen und einer Eisbahn zum Sporttreiben und Entspannen ein. Hausansicht Sonstiges:

3 Wohnzimmer Ausblick Badezimmer Entreé

4 Hausansicht Kinderzimmer Arbeitszimmer Gäste-Bad

5 Schlafzimmer Badezimmer Hausansicht Flur

6 Hausansicht Wohnzimmer Küche

7 Grundriss

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