5.5-Zi.-Maisonette-ETW angrenzend an Wiesendangen in Attikon ZH Menzengrüterstrasse 9 in 8544 Attikon ZH

Transkript

1 5.5-Zi.-Maisonette-ETW angrenzend an Wiesendangen in Attikon ZH Menzengrüterstrasse 9 in 8544 Attikon ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax: info@rizzo-immobilien.ch

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt 5.5-Zi.-Maisonette-ETW angrenzend an Wiesendangen in Attikon ZH Verkaufspreis CHF 740'000.-zzgl. 2 TG-PP Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche / 169 m² gedeckter Balkon mit Aussicht Baujahr 2004 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich an der Menzengrüterstrasse 9 am Dorfrand von 8544 Attikon ZH in einem familienfreundlichen Quartier an gut besonnter Wohnlage mit schöner Aussicht ins Grüne. Die Bushaltestelle "Dorf" mit Verbindung (Linie 615) nach Rickenbach-Bahnhof und Altikon sowie nach Wiesendangen und Oberwinterthur ist zu Fuss bequem erreichbar. Vom Bahnhof Rickenbach-Attikon verkehrt die S30 zwischen Weinfelden und Winterthur und die S8 zwischen Weinfelden und Pfäffikon SZ. Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Primarund Sekundarschule befinden sich im nahe gelegenen Wiesendangen und sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder mit dem ÖV in ca. 15 Minuten erreichbar. Wohnzimmer Grosszügige und moderne 5.5-Zimmer-MaisonetteWohnung mit sonnigem, komplett gedecktem Balkon (ca. 9.5 m²), sep. Kellerraum und zwei Parkplätze (Nr. 33 und Nr. 34) in der Tiefgarage. Das raffinierte und offene Raumprogramm erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen hellen Wohn-/Essbereich, eine offene Küche, vier geräumige Zimmer, eine grosse Galerie (ca m²) und zwei Nasszellen (Closomat, Badezimmer im 2. DG mit EckWhirlbadewanne). Die schön gestaltete Wendeltreppe verbindet die beiden Stockwerke. Die grosse Fensterfront im Wohn-/Essbereich, die französischen Fenster in den Zimmern und die Dachfenster sorgen für helle Räumlichkeiten. Für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen das Umluft-Cheminée und die div. Einbauspots/Lichter. Die Wohnung bietet weitere Annehmlichkeiten wie Gegensprechanlage, UnterputzBoxen und Einbauschränke. Zur Mitbenützung stehen die beiden Trocknungsräume, der Gemeinschaftsraum und der Kinderspielplatz zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über einen Lift. Holzfenster mit Isolierverglasung. Licht- und Sichtschutz durch Lammellenstoren. Gedeckter Balkon mit Sonnenstore und Seitenläden. Zentrale Pelletheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung mit Thermostat. Elektroboiler in der Wohnung. Böden: Entrée, Wohn/Essbereich, Küche, Balkon und beide Nasszellen mit Platten. Galerie und Zimmer mit Chlötzliparkett. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand. Der Preis pro TiefgaragenParkplatz beträgt je CHF 25'

3 WEITERE ECKDATEN Baujahr 2004, Grundbuch Blatt WD2466, Wertquote Wohnung 98/1000 Miteigentum an GBBl WD2387, KatasterNr. WD4069. Grundstücksfläche 1579 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) total 3662 m³. Nettowohnfläche ca m². Nebenkosten ca. CHF pro Monat inkl. Erneuerungsfonds. Bezug nach Vereinbarung. Bestehende Hypothek. RAUMPROGRAMM Aussenansicht 1. Dachgeschoss: Grosszügiges Entrée ca m². Wohn- und Essbereich ca m² mit Cheminée und Ausgang auf den komplett gedeckten Balkon ca. 9.5 m² mit Sonnenstore und Seitenläden. Offene Küche (ELIBAG) ca. 9.9 m² mit Bar, Einbauspots, Granitabdeckung Labrador, Glaskeramik Kochherd, Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Lavabo. Zimmer ca m² mit Lukarne und Dachfenster. Dusche/WC ca. 4.8 m² mit Closomat und Lavabo. Zimmer ca m² mit Lukarne. Zimmer ca. 16 m² mit französischem Fenster. 2. Dachgeschoss: Galerie ca m² mit Sicht auf den Wohn-/Essbereich. Zimmer ca m². Reduit mit Boiler. Badzimmer ca. 8 m² mit Eck-Whirlbadewanne, WC und Lavabo. Galerie Badezimmer mit Whirlwanne

4 Aussicht Zimmer Zimmer Zimmer Dusche/WC Wendeltreppe Blick auf den Wohn-/Essbereich Zimmer 2. DG

5

6

7