Gepflegtes 3-Parteienhaus mit schönem Garten in Rotenburg- Lispenhausen

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1 ROTENBURG-Lispenhausen Gepflegtes 3-Parteienhaus mit schönem Garten in Rotenburg- Lispenhausen Vermietbare Fläche ca. 210 m² Wohneinheiten: 3 Grundstücksfläche ca. 980 m² Baujahr: 1952, 2009 umfangreich saniert Mieteinnahmen pro Jahr : Kaufpreis:

2 Objektart: Mehrfamilienhaus Vermietbare Fläche ca. 210 m² Grundstücksfläche ca. 980 m² Etagen: 4 Anzahl der Parkflächen: 2 Garagen, 2-3 Stellplätze Mieteinnahme / Jahr IST: x-fache Miete: 10,75 - fach Baujahr: 1952 Denkmalschutzobjekt: Heizungsart: nein Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbarkeit: Provision für Käufer: voll vermietet 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das Haus mit 3 Parteien steht auf einem ca. 980 m² großen Grundstück und bietet einen schönen Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung, der von den Mietern gepflegt und genutzt wird. Die Wohnungen haben gute Grundrisse und geräumige helle Zimmer. Im Keller befinden sich Heizung, Waschraum mit Ausgang zum Garten und Kellerräume für jede Wohnung. Zum Haus gehören 2 Garagen (mit Sektionaltor) und 2-3 Außenstellplätze. Das Haus stammt aus dem Jahr 1952 und wurde immer fortlaufend renoviert und gepflegt. Zu den Maßnahmen zählen: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden (ca.aus den 80er Jahren) 1998 neue Heizung (Erdgas) 1999 Sanierung Wohnung 1. OG 2000 Komplettsanierung der Wohnung DG (2011 neues Laminat) 2006 Komplettsanierung der Wohnung EG 2009 Außenputz inkl. Dämmung der Fassade 2010 ca! Erneuerung der Haustüre 2011 neue Garagentore 2015 Dachboden gedämmt

3 Die Aufteilung ist wie folgt: UG Wasch- / Heiz- und Kellerräume EG 3 Zimmer / Küche / Bad ca. 75 m² Wohnfläche OG 3 Zimmer / Küche / Bad ca. 75 m² Wohnfläche DG 3 Zimmer / Küche / Bad ca. 60 m² Wohnfläche 2 Garagen, ein Außenabstellraum (ehemalige Garage) gesamt ca. 210 m² Wohnfläche Das Haus ist voll vermietet. Die Einnahmen aus Kaltmiete betragen zur Zeit pro Jahr. Die genaue Aufstellung der Mieten erhalten Sie auf Anfrage. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis / Endenergiebedarf 105 kwh/m² *a / Energieträger: Gas / Baujahr Lage: Das 3-Parteienhaus befindet sich in Rotenburg-Lispenhausen. Grundschule, Kindertagesstätte, Gemeindehaus, Spielplatz und Sportplatz sowie der Nahverkehrsbahnhof befinden sich in der Nähe. Der Ortsteil verfügt über Bäcker, Metzger sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben. Verkehrstechnisch günstig angebunden liegt Rotenburg-Lispenhausen zwischen Rotenburg und Bebra, bzw. zwischen Kassel, Fulda, Eisenach. Rotenburg an der Fulda hat ca Einwohner. Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, Krankenhäusern und ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten. Rotenburg verfügt neben Freibad, Hallenbad, Tennisplatz und Sporthallen über viele Freizeitangebote. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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5 Wohnung EG

6 Wohnung OG Wohnung DG

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