VERMIETUNGSDOKUMENTATION

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1 VERMIETUNGSDOKUMENTATION Erstvermietung nach Totalsanierung ADENERSTRASSE ZÜRICH Vermietung durch: ruppacher Verwaltungs AG Telefon Waldmannstrasse 4 Fax Postfach verwaltung@bruppacher.ch 8024 Zürich Homepage:

2 Lage und Umgebung An zentraler Lage in Zürich-Aussersihl, im Hardquartier, liegt diese neu sanierte Liegenschaft an der enerstrasse 266. Das Mehrfamilienhaus ist von den Tramhaltestellen Zypressenstrasse und Lochergut (Tramlinien 2 und 3) in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Das immer modernere und beliebte Hardquartier verfügt über eine kulturell ausgewogene Anwohnerschaft. Trotz vielfältiger Infrastruktur und zahlreicher Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten kehrt in diesem urbanen Wohnquartier nachts Ruhe ein. Dank der erwähnten, hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur zählt das Quartier mit Nähe zur Innenstadt zu den gefragtesten Wohngegenden in Zürich. In Gehdistanz erreichen Sie das Zentrum Lochergut oder die Fritschiwiese. Wenige Tram-Fahrminuten entfernt befindet sich, das Zentrum der Stadt Zürich, der Züricher Hauptbahnhof sowie das beliebte Ausgehviertel der Langstrasse.

3 Zur Vermietung stehende Objekte Objekt 4--Wohnung 1.OG mit alkon - hofseitig 3--Wohnung 1.OG mit alkon - hofseitig 4--Wohnung 2.OG 2 alkone - hofseitig und strassenseitig 3--Wohnung 2.OG 2 alkone - hofseitig und strassenseitig 4--Wohnung 3.OG 2 alkone - hofseitig und strassenseitig 3--Wohnung 3.OG 2 alkone - hofseitig und strassenseitig m²* Mietzins in CHF HK/NK Akonto Nettomietzins ruttomietzins verfügbar ab 86 m² 2' m² 1' ' m² 2' ' m² 2' ' m² 2' m² 2' ' Dachwohnung 1. DG (kein alkon) 90 m² 2' ' Dachwohnung 1. DG (kein alkon) 64 m² 1' ' Dachwohnung 2. DG Dachterrasse zur Mitbenutzung 2--Dachwohnung 2. DG Dachterrasse zur Mitbenutzung 69 m²** 2' ' m²** 1' ' Laden (Coiffeur) Vermietet Vermietet Vermietet Vermietet üro (Grundausbau vorhanden) 55 m² 1' ' nach Vereinbarung *m² = reine Wohnfläche ohne alkone/terrassen ** m² = reine odenfläche, nutzbare Fläche bedeutend weniger Stand per Februar 2018

4 Ausbaustandard Das Mehrfamilienhaus an der enerstrasse 266 in 8004 Zürich wird zurzeit umfangreich saniert. Es entstehen 3- und 4--Wohnungen sowie zwei neu erstellte 2--Dach-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen nach der Sanierung über einen modernen, zeitlosen Ausbau; behalten aber den Altbau-Charakter bei und sprechen so eine breite Zielkundschaft an. Alle Wohnungen verfügen über Eichenriemen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und Keramikplatten in den n und Nasszellen ( mit ewanne, Lavabo, Spiegelschrank sowie separate Toilette mit Lavabo). Die neutrale und zurückhaltende Farbgebung unterstützt dabei den gehobenen Charakter der Liegenschaft. Sämtliche Wohnungen sind mit eigener Waschmaschine/ Tumbler ausgestattet. Grosszügig ausgestattete n mit Granitabdeckung und modernen Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, ackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil usw.) gehören zum Standard aller Wohnungen. Ebenfalls vorhanden sind Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage und eine 3-fach-Isolierverglasung bei den strassenseitigen Fenstern. Die Wohnungen im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss verfügen über einen oder zwei alkone. Die beiden neu erstellten 2--Dachwohnungen teilen sich die Dachterrasse. Alle Wohnungen verfügen über ein privates Kellerabteil. ezugstermin Die Sanierung an der enerstrasse 266 in 8004 Zürich befindet sich in der Endphase und die Wohnungen sind per 1. April 2018 oder nach Vereinbarung bezugsbereit. Vermietung / eratung ruppacher Verwaltungs AG Telefon Waldmannstrasse 4 Fax Postfach verwaltung@bruppacher.ch 8024 Zürich Homepage: Kontaktperson Frau Kim Do k.do@bruppacher.ch Stand per Februar 2018

5 Lsc 4--Wohnung 1.OG m 2 alkon F: 12.5 m 2 F: 11.0 m 2 F: 1.4 m 2 F: 12.2 m 2 F: 17.0 m 2 F: 13.3 m 2 F: 14.2 m 2

6 3--Wohnung 1.OG F: 10.1 m 2 F: 3.5 m 2 F: 16.1 m 2 F: 2.2 m 2 F: 6.9 m 2 alkon F: 9.2 m 2 F: 14.0 m 2 alkon F: 12.5 m 2

7 4--Wohnung 2.OG m 2 Nr. 201 alkon Nr. 202 F: 12.8 m 2 F: 11.0 m 2 F: 1.4 m 2 F: 12.2 m 2 F: 18.4 m 2 F: 13.8 m 2 F: 15.8 m 2 alkon

8 3--Wohnung 2.OG F: 10.0 m 2 F: 3.5 m 2 F: 16.7 m 2 F: 2.2 m 2 F: 7.0 m 2 alkon F: 9.2 m 2 F: 14.7 m 2 alkon Nr. 201 alkon Nr. 202 F: 12.8 m 2

9 Vermietung: 1.Obergeschoss Whg 102 Dat Gez: Lsc Plan Nr: 9.12 Plan Gr: Mst: Lsc N E r m 2 Nr. 301 alkon Nr. 302 F: 12.8 m 2 4--Wohnung 3.OG F: 11.0 m 2 F: 1.4 m 2 F: 12.2 m 2 F: 18.6 m 2 F: 13.8 m 2 F: 16.0 m 2 alkon F: 14.0 m 2 W alkon S F: 12.5 m 2 F: 11.0 F: 1.4 m 2 K

10 Lsc 3--Wohnung 3.OG F: 10.0 m 2 F: 3.5 m 2 F: 16.7 m 2 F: 2.2 m 2 F: 7.0 m 2 alkon F: 9.3 m 2 F: 14.8 m 2 alkon Nr. 301 alkon Nr. 302 F: 12.8 m 2

11 Vermietung: 1.Obergeschoss Whg 102 Dat Gez: Lsc Plan Nr: 9.12 Plan Gr: Mst: Lsc N E F: 14.3 m 2 Nr. 401 Nr Wohnung 1.DG F: 13.7 m 2 F: 10.7 m 2 F: 1.2 m 2 F: 4.2 m 2 F: 12.0 m 2 F: 17.5 m 2 F: 14.3 m 2 F: 15.4 m 2 F: 14.0 m 2 W alkon S F: 12.5 m 2 F: 11.0 F: 1.4 m 2 K

12 Vermietung: 1.Obergeschoss Whg 102 Dat Gez: Lsc Plan Nr: 9.12 Plan Gr: Mst: Lsc N E F: 10.0 m 2 F: 3.6 m 2 3--Wohnung 1.DG F: 17.2 m 2 F: 2.1 m 2 F: 7.5 m 2 F: 9.4 m 2 F: 14.3 m 2 Nr. 401 Nr. 402 F: 14.0 m 2 F: 13.7 m 2 F: 4.2 m 2 W alkon S F: 12.5 m 2 F: 11.0 F: 1.4 m 2 K

13 Vermietung: 1.Obergeschoss Whg 102 Dat Gez: Lsc Plan Nr: 9.12 Plan Gr: Mst: Lsc N E WM Du//Wa F: 5.8 m 2 Gard. EI 30 Nr ZWG F: 15.0 m 2 Nr ZWG Aufgang Dach- Terrassse EI Dachwohnung 2.DG Abst. F: 2.8 m 2 Gard. Gang F: 5.5 m 2 H= 1.00m F: 18.5 m 2 H= 2.00m WM H= 2.00m 55x98 55x98 /Essen/Wohnen F: 36.5 m 2 Du//Wa F: 5.8 m 2 55x98 H= 1.00m Schlupf F: 14.0 m 2 W alkon S F: 12.5 m 2 F: 11.0 F: 1.4 m 2 K

14 Vermietung: 1.Obergeschoss Whg 102 Dat Gez: Lsc Plan Nr: 9.12 Plan Gr: Mst: Lsc N E H= 1.00m H= 2.00m H= 2.00m H= 1.00m 2--Dachwohnung 2.DG Schlupf /Essen/Wohnen F: 31.4 m 2 Gang F: 3.6 m 2 Gard. WM Du//Wa F: 5.8 m 2 EI 30 Nr ZWG F: 15.0 m 2 Nr ZWG Aufgang Dach- Terrassse EI 30 Abst. F: 2.8 m 2 Gard. F: 14.0 m 2 Gang F: 5.5 m 2 W alkon S F: 12.5 m 2 F: 11.0 F: 1.4 m 2 K

15 Vermietung: 1.Obergeschoss Whg 102 Dat Gez: Lsc Plan Nr: 9.12 Plan Gr: Mst: Lsc AU5264 AU5263 Disp. F: 9.6 m 2 Disp. F: 3.5 m 2 2 PW-Plätze F: 1.8 m 2 Ladenlokal F: 24.4 m 2 üro EG F: 6.8 m 2 Disp. F: 8.8 m 2 Velos Container EI 30 F: 14.0 m 2 Disp. alkon F: 12.5 m 2 F: 11.0 F: 1.4 m 2 K