Essen-Freisenbruch: Sofort beziehbare Altbauwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und schönem Balkon. Objekt Nr. UL390

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1 Lehn Immobilien Essen-Freisenbruch: Sofort beziehbare Altbauwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und schönem Balkon Objekt Nr. UL390 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45279 Essen-Freisenbruch, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die ca. 50 m² große Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1911 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, Badezimmer und Balkon. Alle Wohnräume sind zentral durch eine kleine Eingangsdiele erschlossen. Straßenseitig befindet sich ein nettes Wohnzimmer, während das Schlafzimmer und die geräumige Küche zur grünen Gartenseite ausgerichtet sind. Der Zugang zum recht großen Balkon mit schönem Blick in den Garten erfolgt von der Küche aus. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer, das leider kein Fenster hat. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, außerdem steht der Gemeinschaftsgarten allen Eigentümer zur Nutzung bereit. Die Wohnung kann zeitnah nach Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Umgebung Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern mit teilweise schönen Altbaufassaden. Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Felder, die zu netten Spaziergängen und mehr einladen. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es beispielsweise im nahen Nachbarstadtteil Steele, der sowohl mit dem Auto als auch dank sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Vom noch fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost erreicht man die Innenstädte Essens und Bochums innerhalb von zehn Minuten, mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde.

3 Ausstattungsbeschreibung Die Wohnung wie auch das gesamte Haus wurde ca. 1993/1994 im Zuge der damaligen Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend modernisiert und präsentiert sich dementsprechend technisch und optisch im Stile der 1990er Jahre. Innerhalb der Wohnung haben seitdem regelmäßige Renovierungsarbeiten stattgefunden, so dass diese ohne übliche Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden kann. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sowie der Küche sind mit einem hellen Laminatboden belegt, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein echter Pluspunkt ist der recht große Balkon mit seinem schönen Blick in die angrenzenden Gärten. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200,00 einschließlich Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage. Altbaudetail Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 107,5 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1911, Baujahr der Anlagentechnik: 2007, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.

4 Grundriss

5 Impressionen Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Balkon Gemeinschaftsgarten

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