Sprengnetter-ProSa. Die Softwarelösung für Bewertungssachverständige

Transkript

1 Sprengnetter-ProSa Die Softwarelösung für Bewertungssachverständige

2 Warum sind Sie als Sachverständiger so gefragt? Sie arbeiten mit größter Sorgfalt. Ihre Gutachten sind nachvollziehbar und alle Ansätze wohl begründet und somit gerichtsfest. Auf jede Bewertungsfrage haben Sie die passende Antwort. Aber es ist nicht einfach, diese Wettbewerbsvorteile zu wahren gerade in wirtschaftlich schwachen Zeiten. Dann kostet es oftmals viel Mühe, in jedem Einzelfall mit größter Sorgfalt zu arbeiten und Ihren hohen Standard aufrechtzuerhalten. Sprengnetter arbeitet seit mehr als 30 Jahren selbst als Sachverständiger und mit Sachverständigen zusammen. Wir haben verstanden, worauf es Ihnen ankommt. Mit Sprengnetter-ProSa der Komplettlösung zur Immobilienbewertung und Büroorganisation erledigen Sie alle Ihre Aufgaben absolut wirtschaftlich und effektiv. Nutzen Sie diese Möglichkeiten, damit Sie auch morgen noch so gefragt sind wie heute! Sprengnetter-ProSa: Die Komplettlösung

3 Sprengnetter-ProSa Die Komplettlösung für Ihre Immobilienbewertung und Büroorganisation Mit Sprengnetter-ProSa erstellen Sie nachvollziehbare und begründete und somit gerichtsfeste bzw. Bafin-konforme Markt- und Beleihungswertgutachten. Assistenten, Nachschlagetabellen, fachbezogene Hinweise und Formulierungshilfen unterstützen Sie optimal bei der Ermittlung und Begründung der Wertermittlungsansätze sowie der Grundstücks- und Gebäudebeschreibung. Zur Wahrung Ihrer persönlichen Note passen Sie alle Textbausteine und das Gutachtenlayout an Ihre Anforderungen individuell an. Voll lizenzierte Unterlagen beschaffen Sie via Internet On-Demand. Schnellbewertungen? Kein Problem! Neben der Erstellung umfangreich begründeter Gutachten führen Sie mit ProSa natürlich auch Schnellbewertungen durch. Mit nur wenigen Eingaben ermittelt das System für Sie den Marktwert der Immobilie und dokumentiert die Berechnung in Form eines Kurzgutachtens. Das stabile Fundament - die Marktdaten In ProSa stehen Ihnen nahezu alle für die Bewertung des jeweiligen Objekts benötigten Daten zur Verfügung. Dies sind u.a. Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssätze, Normalherstellungskosten (NHK 2005, NHK 2000, NHK 1995 und NHK 1913), Baunebenkosten, Baupreisindizes, Sachwertfaktoren, Sterbetafeln, Leibrentenbarwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten, Indizes u.v.a.m. Viele dieser Daten werden von Sprengnetter Marktforschung in umfangreichen Kaufpreisanalysen abgeleitet und für den automatisierten Einsatz aufbereitet. Mit Hilfe dieser Datenbasis bewerten Sie auch in Lagen, wo Ihnen ansonsten kaum Daten zur Verfügung stehen. Und das alles ohne das lästige Suchen in Marktberichten, Büchern, Zeitschriften und Internet. ProSa ist mehr als ein Bewertungsprogramm Bei Ihrer Büroorganisation unterstützt Sie ProSa mit einer Adressverwaltung, einer automatischen Rechnungserstellung für Privat- und Gerichtsgutachten, einer Rechnungsverwaltung, einer Dokumentenverwaltung und einem automatischen Auftragsbuch. Aus rd. 700 Vorlagen, Formbriefen und Verträgen wählen Sie für jede Fallgestaltung das passende Schreiben aus. Ihre Gutachten reichen Sie elektronisch beim Gericht ein. Auch bei Spezialthemen, wie z.b. Erbbaurechte, Wohnungs- und Teileigentume, Wohnungsrechte, Nießbrauch, Hotel- und Gaststättennutzung, mietrechtliche Bindungen werden Sie optimal unterstützt. Die Berechnung von Wohn- und Nutzflächen sowie von Rauminhalten bereitet Ihnen mit ProSa auch bei komplizierten Gebäudegrundrissen und Dachformen keine Probleme.

4 Die digitale Wissensdatenbank Alle bei der Wertermittlung benötigten Vorschriftentexte, Gerichtsentscheidungen, Literaturhinweise, Fachwortdefinitionen und Beispielgutachten stehen Ihnen in einer elektronischen Bibliothek per Klick zur Verfügung. Ihre Vorteile auf einen Blick Nehmen Sie sich Zeit für das Wichtige, indem Assistenten und Formulierungen Ihnen die Routinetätigkeiten abnehmen. Überzeugen Sie mit gerichtsfesten Gutachten, indem Sie alle Berechnungen nachvollziehbar dokumentieren und jeden Bewertungsansatz differenziert begründen. Heben Sie sich von Ihren Wettbewerbern ab durch individuelles Gutachtenlayout und individuelle Formulierungen ohne auf die Vorzüge der durchgreifenden Automatisierung zu verzichten. Erhöhen Sie Ihre Prozesseffizienz durch eine integrierte Büroorganisation, die Praktiker speziell für Ihre Anforderungen entwickelt haben. Sparen Sie wertvolle Zeit, indem Sie preiswert fehlende Objektdaten und Unterlagen via Online-Schnittstelle On-Demand mit nur wenigen Klicks beschaffen. Passen Sie den Leistungsumfang an Ihre individuellen Anforderungen an durch den modularen Aufbau des Programms. Ihr Leistungsportfolio wächst und ProSa wächst mit. Genießen Sie ein sicheres Gefühl durch integrierte marktgerechte Daten und Bewertungs-Know-How, das Sie vor Fehleinschätzungen und widersprüchlichen Aussagen in Ihrem Gutachten schützt und einen Updateservice, der sicherstellt, dass Ihre Software sowohl technisch als auch rechtlich immer auf dem aktuellsten Stand ist.

5 Sprengnetter-Software Software mit Qualitätsgarantie und Zukunft Sprengnetter Immobilienbewertung verfügt über eine 30-jährige Erfahrung in der Entwicklung von professionell einsetzbarer Wertermittlungssoftware. Die nachfolgende Abbildung verdeutlicht, dass sich immer mehr freiberufliche und behördliche Sachverständige für die seit 1996 neu entwickelten Sprengnetter-Software-Produkte entscheiden. Die Lizenzen zu der in den ca. 20 Jahren davor vertriebenen "alten" Software sind hierbei nicht mitgezählt. Die Qualität von Sprengnetter-ProSa wird u.a. durch einen externen Programmbeirat sichergestellt. Das "innere Potenzial" des Entwicklerteams garantiert eine optimale Kundenbetreuung und Nachhaltigkeit der zuküftigen Weiterentwicklung. Eine weitere Bestätigung für die hohe Qualität der Sprengnetter-Softwareprodukte ist die Entscheidung der obersten Finanz- und staatlichen Hochbauverwaltungen (bzw. deren privatisierte Nachfolgeorganisationen) von derzeit 9 Bundesländern, die zwischen August 2001 und August 2009 ProSa/SmartValue (nach einer zunächst bundesweiten, teilweise sogar europaweiten Ausschreibung) flächendeckend eingeführt und mehr als 150 ProSa bzw. SmartValue-Versionen erworben haben. Softwarekauf ist Vertrauenssache. Vertrauen auch Sie dem Marktführer "Sprengnetter-ProSa"! In der jährlich erscheinenden großen Marktübersicht der Zeitschrift "Immobilienwirtschaft" werden die wichtigsten deutschen Wertermittlungsprogramme gegenübergestellt. Die Gegenüberstellung basiert auf einer Befragung der Anbieter und enthält Angaben zu der Anzahl der Kunden und Lizenzen, den Kosten, der Leistungsfähigkeit der Produkte und Anbieter sowie den Entwicklung der Sprengnetter-Softwarelizenzen zu Sprengnetter-ProSa und seinen Modulen Systemvoraussetzungen. Dieser umfassenden Marktübersicht ist zu entnehmen, dass Sprengnetter- ProSa bzgl. der Anzahl der Kunden und Lizenzen i.v.m. dem Leistungsspektrum, das die Software und der Anbieter abdeckt, klar die Nase vorn hat Sprengnetter-ProSa: Die sichere Entscheidung WF-ProSa und ProSa-Module

6 Paketangebote Ihre maßgeschneiderte Softwarelösung Sprengnetter-Lösungen können klein anfangen und Stück für Stück wachsen. Das modulare Gesamtkonzept erlaubt Ihnen eine individuelle und bedarfsgerechte Gestaltung Ihres Programmumfangs. Um Ihnen die Wahl der Module zu erleichtern haben wir für Sie die am häufigsten gewählten Kombinationen zu Paketen mit attraktiven Preisen zusammengestellt. Natürlich können Sie die Module auch individuell kombinieren. Basispaket für die Lösung aller Standardfälle Pluspaket für die Lösung aller Standardfälle plus wertvolle Unterstützung bei Alltagsaufgaben Profipaket für die Lösung aller Aufgaben im Sachverständigenbüro DCF Lesen Sie auf den folgenden Seiten, welche Aufgaben die ProSa-Funktionen und -Module für Sie erledigen! Sprengnetter-ProSa: Die Paketangebote

7 Jetzt auch mit NHK 2005 Volle Leistung durch die Funktionen von Sprengnetter-ProSa und den ProSa-Modulen ProSa-Hauptmodul Expertensystem zur gerichtsfesten Gutachtenerstellung Marktwertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke Berücksichtigung sämtlicher Gebäudearten und beliebig vieler Gebäude Bestimmung des Ausstattungsstandards und der Gesamtnutzungsdauer Ermittlung der Restnutzungsdauer nach Modernisierungen und Sanierungen Grundstücksaufteilung in beliebig viele wirtschaftlich selbstständige und wirtschaftlich unselbstständige Teile Bodenwertermittlung auf Basis eines Bodenrichtwerts oder pauschal Ertrags-, Vergleichs- und Sachwertverfahren Individualisierbare Begründungstexte Büroorganisation mit individualisierbaren Vorlagen für Anschreiben und Verträge, Adressund Rechnungsverwaltung, Auftragsbuch, Unterlagenbeschaffung on-demand, Dokumentenmanagement, elektronischem Rechtsverkehr mit Gerichten und Archivierung DCF ProSa-DCF Bewertung bei komplexen Zahlungsströmen Optimale Unterstützung bei der Generierung des Cashflows Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen für Wohnraum- und Gewerberaummietverträge (Mieterhöhungen, Kappungsgrenze, Mietwuchergrenze, Wesentlichkeitsgrenze) Freie Wahl des Verfahrens zur Restwertbestimmung ProSa-Residual Kaufpreiskalkulation und Wirtschaftlichkeitsanalyse für Entwicklungsobjekte Statisches und dynamisches Bauträgerverfahren sowie Developerberechnungen Wirtschaftlichkeitsanalysen für bebaute und unbebaute Entwicklungsobjekte ProSa-Bodenwert Bodenwertermittlung in Sonderfällen Bodenwertermittlung auf Basis beliebig vieler Vergleichspreise und Bodenrichtwerte Deduktive Bodenwertermittlung für werdendes Bauland Bestimmung restnutzungsdauerbeeinflusster Bodenwerte unter- und überausgenutzter Grundstücke ( 16 Abs. 4 ImmoWertV) Berücksichtigung der besonderen Merkmale land- und forstwirtschaftlicher Flächen Sprengnetter-ProSa und ProSa-Module

8 ProSa-Erbbaurecht Bewertung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken Bewertung aller bewertungstheoretischen Aspekte bei Erbbaurechten und erbbaurechtsbelasteten Grundstücken Berücksichtigung der WertR 2006 sowie der einschlägigen gesetzlichen Regelungen und Rechtsprechung Programminterne erbbaurechtsspezifische Daten zur Minimierung des Arbeits- und Rechercheaufwands ProSa-Wohnungseigentum Bewertung von Wohnungs- und Teileigentumen Bewertung von Wohnungs- und Teileigentumen mittels Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren Vergleichswertverfahren wahlweise mit Vergleichspreisen oder Vergleichsfaktoren Berücksichtigung aller individuellen rechtlichen und objektbezogenen Besonderheiten ProSa-Pachtwert Bewertung von Hotel- und Gastronomiegrundstücken Ertragswertermittlung auf der Grundlage von Mieten und Umsatzpachten Differenzierte Kalkulation des Rohertrags auf Umsatzpachtbasis Nachvollziehbare Darstellung der Umsatzpacht ProSa-Beleihung Beleihungswertermittlung mit paralleler Marktwertermittlung Beleihungs- und Marktwertermittlung auch oberhalb der Kleindarlehensgrenze unter Vermeidung doppelter Eingaben der Daten Anwendung der BelWertV oder institutseigener Wertermittlungsanweisungen (administrierbar) FIDUCIA zertifiziert ProSa-Text Effiziente Grundstücks- und Gebäudebeschreibung inkl. Anlagen Grundstücks- und Gebäudebeschreibung sowie Anlagenerstellung durch Checkboxen, Auswahlmenüs und Textbausteinen Vollständige Individualisierbarkeit der einzelnen Textbausteine und des gesamten Beschreibungsumfangs Erstellung und Verwaltung individueller Gutachtenvorlagen ProSa-Mietabweichung Berücksichtigung von Mietbesonderheiten Berücksichtigung aller gängigen Mietbesonderheiten und Mietanpassungsvereinbarungen (Over- und Underrent) Ermittlung des Werteinflusses mittels DCF-Kalkulation Automatische Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen für Wohnraum- und Gewerberaummietverträge (Kappungsgrenze, Mietwuchergrenze, Wesentlichkeitsgrenze, Variantenberechnung) Variantenberechnung für öffentlich geförderten Wohnraum, Tilgungspläne ProSa-SmartValue Schnelle Eingabe, übersichtliche Exposé-Ausgabe Kurzbewertung von Standardimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum Übersichtliche, auf das Wesentliche begrenzte Objektbeschreibung Kompakte Eingabe und Darstellung der Ergebnisse

9 Weitere Softwarelösungen machen Sprengnetter-ProSa komplett Jetzt auch mit DCF Sprengnetter-Rechte Bewertung sämtlicher rentenbasierter Rechte und Belastungen Barwert, Endwert und Rentenrate einer Zeitrente, Leibrente oder ewige Renten Mit dem an das Leben gebundenen Ab- und Aufzinsungsfaktor Rechtssichere, auch WertR-konforme Bewertungen mit wenigen Eingaben Finanzmathematisch korrekte Berücksichtigung der Veränderlichkeit der Rentenrate Fallassistent zur Bestimmung des problemspezifischen Bewertungsmodells Alle Sterbetafeln ab 1980 hinterlegt Sprengnetter-Fläche und Raum Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen sowie Rauminhalten Komfortable Ermittlung von Flächen und Rauminhalten nach allen gängigen Berechnungsvorschriften (DIN 277, WoFlV,...) Geometrieassistent für Ihre Berechnungen bei komplizierten Gebäudegrundrissen und Dachformen Datenaustausch mit anderen Softwareprodukten reduzieren Ihren Eingabeaufwand Sprengnetter-JVEG Erstellung rechtssicherer Vergütungsrechnungen für Gerichtsgutachten Schnelle und sachrichtige Erstellung Ihrer Vergütungsrechnungen nach JVEG Rechtssichere Rechnungen durch programminterne Überwachung der gesetzlichen Vorgaben Vermeidung von Honorareinbußen durch Hinweise auf alle rechtlich zulässigen abrechenbaren Leistungen Selbstständig Selbstständig lauffähige, lauffähige, mit mit Sprengnetter-ProSa kommunizierende Softwarelösungen

10 Bei Sprengnetter bleiben keine Wünsche offen Sprengnetter-HOAI Erstellung rechtssicherer Honorarrechnungen für Privatgutachten Zeit- und Pauschalhonorare, HOAI-Honorartafel in der bis zum geltenden Fassung Schnelle und sachrichtige Erstellung Ihrer Honorarrechnungen Rechtssichere Rechnungen durch programminterne Überwachung der gesetzlichen Vorgaben Vermeidung von Honorareinbußen durch Hinweise auf alle rechtlich zulässigen abrechenbaren Leistungen DCF Sprengnetter-DCF Bewertung von Investmentobjekten mit komplexen Ertragsstrukturen Transparente Ermittlung des Marktwerts, der Vorteilhaftigkeit der Investition oder des internen Zinsfußes Optimale Unterstützung bei der Generierung des Cashflows Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen für Wohnraum- und Gewerberaummietverträge (Mieterhöhungen, Kappungsgrenze, Mietwuchergrenze, Wesentlichkeitsgrenze) Berechnung nach 17 Abs. 2 ImmoWertV oder entsprechend den international üblichen Gepflogenheiten Sprengnetter-Office Büroorganisation speziell für Sachverständigenbüros Greifen Sie mit Sprengnetter-ProSa und Ihre Mitarbeiter mit Sprengnetter-Office auf die gleiche Auftrags-, Adress- und Rechnungsdatenbank zu Lassen Sie Ihre Mitarbeiter Aufträge anlegen und erste Eingaben vornehmen Fehlende Unterlagen beschaffen Ihre Mitarbeiter online, lizenziert, rechtssicher und flächendeckend über ganz Deutschland Ihre Korrespondenz erledigen Ihre Mitarbeiter, sie erstellen auch die Rechnungen und überwachen die Zahlungseingänge Konzentrieren Sie sich auf Ihre Kernkompetenz, lassen Sie Anlagen und die Grundstücks- und Gebäudebeschreibung von Ihren Mitarbeitern mit dem integrierten ProSa-Text erstellen Mit der automatischen digitalen Archivierung aller Dokumente behalten Sie den Überblick

11 Sprengnetter-Bibliothek Digitale Wissensdatenbank für die Immobilienwirtschaft Jetzt auch mit BauGB 2009 Schnell und ohne Umwege Antworten auf alle drängenden Fragen finden, das erwartet jeder Praktiker, am besten am PC. Kenner verlassen sich hierbei auf die Sprengnetter- Bibliothek. Die digitale Wissensdatenbank für die Immobilienwirtschaft (Bewertungssachverständige, Gutachterausschüsse, Makler, Banken, Bodenordner etc.) hält alle fachspezifischen Informationen für Sie bereit. Sprengnetter-Bibliothek Digitale Wissensdatenbank mit allen relevanten Informationen für Bewerter, Makler, Banken und Bodenordner zum komfortablen Suchen an Ihrem PC Passende Urteile zu jedem Ihrer Fälle, über Gerichtsentscheidungen Alle für Ihre Tätigkeit wichtigen Vorschriftentexte stets in aktueller Fassung, 168 amtliche Texte in einer nur hier zu findenden fachgebietsorientierten Zusammenstellung Lexikon zur Immobilien- und Mietwertermittlung mit 900 Fachwortdefinitionen, von Abschlagsverfahren bis Zinsgleitklausel Hinweise auf Artikel in Fachzeitschriften und auf Fachbücher, strukturiert nach Autor, Stichwort und Sachgebiet 60 Beispielgutachten erleichtern Ihren Bewertungsalltag mit Lösungsweg, Gutachtenaufbau und Musterformulierung wichtige Adressen von zuständigen Behörden oder relevanten Verbänden Fit für Ihre nächste Prüfung mit fast 300 Prüfungsfragen inklusive ausführlicher Antworten 30 praxisorientiert entwickelte Formulare bieten Hilfe bei Ihrer Gutachtertätigkeit Einfache Suchmasken für Ihren bequemen Zugriff Notizen, Lesezeichen und Textmarker für Ihre individuelle Anpassungen Selektionen kopieren Sie einfach in Ihre Gutachten Ständige Aktualität Mit Sprengnetter-Bibliothek stehen Ihnen alle für Ihre Tätigkeit wichtigen Informationen in einer nur hier zu findenden Zusammenstellung zur Verfügung. Die Wissensdatenbank basiert auf 30 Jahren Bewertungspraxis. Die Aktualität der Sprengnetter-Bibliothek wird über halbjährliche Updates sichergestellt. Selbstständig lauffähige Softwarelösung

12 Zufriedene Kunden sind die beste Referenz Das hessische Baumanagement (hbm) hat sich nach einem umfangreichen Auswahlverfahren im Jahr 2001 für die landesweit flächendeckende Einführung der Wertermittlungssoftware von Sprengnetter Immobilienbewertung entschieden. Überzeugt hat uns bei dieser Institution insbesondere die Kombination aus fachlicher Kompetenz, inhaltlichem und technischem Standard der Bewertungssoftware und der professionelle Komplettservice rund um die Immobilienbewertung. Dip.-Ing. (FH) Cora Lehnert, Hessisches Baumanagement - Competence-Center Wertermittlung Durch die exzellente Softwarelösung von Sprengnetter Immobilienbewertung gelang es mir meine Arbeitsprozesse zu optimieren und das Auftragsvolumen zu steigern. Denn die leistungsfähige Software Sprengnetter-ProSa und die dazugehörigen Module unterstützen mich von der Auftragsannahme bis zum fertigen rechtssicheren Gutachten. Durch die Service- Hotline ist Sprengnetter Immobilienbewertung stets ein kompetenter Partner und ein Arbeiten ohne diese Software ist mir heute undenkbar. Dipl.-Ing. Ök. Sabine Bosselmann, nach ISO zertifizierte und von der IHK Magdeburg öffentlich bestellte Sachverständige für Immobilienbewertung Sie haben Fragen......zu den Softwarelösungen für Bewertungssachverständige? Stephan Kamp und Stefan Klimek beraten Sie gerne ausführlich am Telefon /-54 per Fax an: Ich bitte um weitere Informationen bzw. kostenfreie Testversionen zu/zum: Sprengnetter-ProSa und ProSa-Module Basispaket Pluspaket Profipaket selbstständig lauffähige Softwarelösungen Sprengnetter-DCF Sprengnetter-Rechte Sprengnetter-Fläche und Raum Sprengnetter-HOAI Sprengnetter-JVEG Sprengnetter-Office Sprengnetter-Bibliothek Pro Firma / Name Ansprechpartner Telefon/Fax Der schnellste Weg zu Ihrem Wunschprodukt:

13 Sprengnetter Immobilienbewertung Vor 30 Jahren mit dem Anspruch eines Komplett-Anbieters im Bereich der Immobilienbewertung durch Dr. Sprengnetter gegründet, steht Sprengnetter Immobilienbewertung heute für höchste Kompetenz in allen Fragen und Bereichen der Immobilienbewertung. Über 70 hochqualifizierte MitarbeiterInnen betreuen mehrere tausend Bewertungssachverständige und andere Akteure aus allen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Das Portfolio der Sprengnetter Immobilienbewertung macht deutlich, wie umfassend professionelle Dienstleistungen sein können: Aus- und Weiterbildung Zertifizierung nach ISO Softwarelösungen Fachverlag & Service Marktforschung Gutachten und andere Bewertungsdienstleistungen Solch ein Leistungsspektrum ist in dieser Form absolut einmalig in Deutschland. Die Sprengnetter Akademie wendet sich mit ihrem Aus- und Weiterbildungsangebot an alle, die bereits jetzt als Sachverständige arbeiten oder demnächst als solche professionell beraten möchten. Die Sprengnetter Zertifizierung GmbH zertifiziert Sachverständige für Markt- und Beleihungswertermittlung. Durch die hauseigene Software-Entwicklung können immobilienwirtschaftliches Fachwissen und technische Applikationen optimal miteinander kombiniert werden. Die Arbeitsmaterialien, Lehrbücher und Kommentare des Fachverlages gelten als Standardwerke in der Wertermittlungs-Literatur. Die Marktforschung aus dem Hause Sprengnetter leitet bundesweit Marktdaten auf der Grundlage höchster Immobilienkompetenz und absoluter Marktnähe ab. Der Bereich Gutachten und andere Bewertungsdienstleistungen erstellt für private, institutionelle, öffentliche und gerichtliche Auftraggeber Markt- und Beleihungswertgutachten, Portfoliobewertungen, Stellungnahmen, Energieausweise und Objektbesichtigungen. Hierzu steht ein bundesweites Netzwerk von rd qualifizierten Gutachtern zur Verfügung.

14