Familienfreundliches 6.5-Zimmer-DEFH mit Gartensitzplatz in 8547 Gachnang TG Obere Platte 17 in 8547 Gachnang TG

Transkript

1 Familienfreundliches 6.5-Zimmer-DEFH mit Gartensitzplatz in 8547 Gachnang TG Obere Platte 17 in 8547 Gachnang TG Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Familienfreundliches 6.5-Zimmer-DEFH mit Gartensitzplatz in 8547 Gachnang TG Verkaufspreis CHF 870' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 897 m³ / 192 m² Wohn-/Essbereich Baujahr 2003 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich an der Obere Platte 17 in 8547 Gachnang TG, an kinderfreundlicher, sonniger und ruhiger Wohnlage in einem Einfamilienhaus-Quartier. Alle Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Landi, Post, Bank) Kindergarten und Primarschule sind in unmittelbarer Nähe. Die Oberstufe befindet sich im nahe gelegenen Frauenfeld und ist gut mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Erweiterter Einkauf in Frauenfeld und Winterthur. Die Bushaltestelle "Gachnang Kath. Kirche" mit den Verbindungen Linie 836 "Bahnhof Islikon" sowie "Bahnhof Frauenfeld" ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Autobahnanschluss Frauenfeld West sowie Oberwinterthur. Küche Balkon Familienfreundliches, helles 6.5-Zi.-DEFH mit Gartensitzplatz, Balkon und Doppelgarage. Das Haus bietet viele Annehmlichkeiten und überzeugt durch die praktische und grosszügige Grundrissaufteilung mit rund m² Bruttogeschossfläche. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Zimmer, welche beide mit einer Lukarne ausgestattet sind, das Badezimmer sowie eine Treppe, welche vom Gang aus in das Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss ist mit einem Fenster und zwei Dachfenstern ausgestattet. Die Einbauschränke im Obergeschoss sowie die Garderobe im Erdgeschoss sorgen für ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss ergänzen das Gäste-WC mit Dusche, ein Zimmer und die praktische sowie moderne Küche das Raumprogramm. Angrenzend an die Küche befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den grosszügigen und gedeckten Balkon mit Sonnenstore. Vom Balkon aus, gelangt man über eine Treppe in den schönen, grünen Garten, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Die Abstellfläche unter dem Balkon bietet unter anderem nützlichen Stauraum für Gartengeräte. Im Untergeschoss befinden sich die Ölheizungsanlage, ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie der Keller. Parkmöglichkeit bieten die Doppelgarage mit elektrischer Bedienung sowie der Vorplatz, welcher für ca. 3 Personenwagen Platz zur Verfügung stellt.

3 WEITERE ECKDATEN Entrée Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Entkalkungsanlage. Vorrichtung für Schwedenofen vorhanden. Holzfenster mit Doppelverglasung. Licht- und Sichtschutz durch Lamellenstoren, Handkurbel. Doppelschalen Mauerwerk. Massive Bauweise. Die Aussenwände sind aus 2 x 12.5 cm starken Backsteinen und dazwischen hat es 14 cm starke Steinwolle. Zwischen den einzelnen Häusern ist die Baukonstruktion 80 cm breit und bietet einen überdurchschnittlichen Schallschutz. Bodenbeläge: Entrée/Gang mit Feinsteinplatten in Schieferoptik. Küche, WC/Dusche und Badezimmer mit Platten. Wohn-/Essbereich mit Feinsteinplatten in Schieferoptik und Buchen-Parkett. Zimmer mit BuchenParkett. Balkon mit Mahagoniholz. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand. Baujahr 2003, Grundbuch Blatt 424, Liegenschaft, Kataster Nr Kubatur Wohnhaus (GVZ) 897 m³. Nettowohnfläche ca m². Grundstückfläche ca. 362 m². Bestehende Hypothek. Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Entrée ca m². Gang ca m². Heizung/Waschen ca m² mit Waschmaschine und Tumbler sowie Waschbecken. Keller ca m². Tankraum ca m² mit 4000l Ölheizung. Doppelgarage ca m² mit elektrischer Bedienung. Aussen-PP für ca. 3 Personenwagen. Abstellfläche unter dem Balkon. Wohnbereich Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich ca m² mit Ausgang auf den gedeckten Balkon ca m² mit Treppe in den Garten. Küche ca m² mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle. Zimmer ca m². Gäste-WC ca. 4 m² mit WC, Dusche und Lavabo. Gang/Vorplatz ca m² mit Garderobe. Obergeschoss: Gang/Vorplatz ca m² mit Einbauschränken und Treppe zum Dachgeschoss. Badezimmer ca m² mit WC, Dusche, Badewanne und Doppellavabo. Zimmer ca m², Zimmer ca m², beide Zimmer sind mit einer Lukarne ausgestattet. Elternschlafzimmer ca m², Kniestock ca m. Dachgeschoss: Zimmer ca m² mit einem Fenster und zwei Dachfenstern. Bad

4 WC/Dusche Essbereich Wohn-/Essbereich Dachgeschoss Garten Abstellfläche Doppelgarage Hausansicht

5

6

7

8

9