Nebenkostenminimierung Objekt Dietzenbach Haustyp 161 DH Standort P 70 (Gustav-Heinemann-Ring) Stand

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1 Nebenkostenminimierung 1. Heizkosten / Ablesekosten / Zählerkosten / Verteilerkosten Bei den bestehenden Reihenhausanlagen die bisher nach neuer Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet werden, liegen die Heizkosten zwischen ca. 50,- bis 65,- monatlich (1*). Solch günstige Heizkosten können nur erreicht werden, wenn Konstruktion, Wärmeerzeugungs- und Wärmeverteilungseinheit optimal aufeinander abgestimmt sind. 2. Dämmmaßnahmen Übliche Wärmedämmmaßnahmen mit 80 mm Dämmstoff am Gebäude erfüllen die gültige EnEV. Wir dämmen mit 160 mm und mit 200 mm Dämmstoff (Giebelseite und Dachgeschosse), um das Gebäude im Sommer kühl und im Winter warm zu halten. 3. Fenster Wir verwenden für die Fenster ein Glas mit einem U-Wert von 1,1. Je besser der U-Wert der Gläser ist, desto mehr Wärme wird im Haus gehalten. Die Abdichtung von Fenster zur Außenwand erfolgt in einem 4-stufigen Arbeitsgang nach RAL. 4. Rollladenkästen Im Rollladenkasten selbst herrscht Außentemperatur. Wir trennen thermisch mit einer Dämmschicht. 1

2 Nebenkostenminimierung 5. Dachelement Durch unsere Investition in das Fichter-Dachelement, mit vorkonfektionierten Anschlüssen und werksseitig eingebauten Dachflächenfenstern (sofern vorhanden), werden Probleme in allen Bereichen der Abdichtung und Dampfdichtheit vermieden. 6. Minimierung der Fugen Durch den Einsatz von vorgefertigten Mauersteinen Kalksandstein Quadtro-E (KS) werden die Fugen an den Fenstern und zum Dach minimiert. Zusätzliche Versiegelungen und Dämmungen tragen weiterhin dazu bei, den Schwachpunkt der Schnittstelle Wand Fenster zu verbessern. 7. Heizkörperanordnung Bei hochwärmegedämmten Außenwandbauteilen ist die Temperaturdifferenz zwischen Rauminhalt und der Oberflächentemperatur der Außenwandbauteile geringer als bei üblicher Wärmedämmung. Die Differenz beträgt zwischen 1 und 3 C, was wiederum dazu führt, dass die Behaglichkeit höher ist und dass das subjektive Empfinden, in einem warmen Raum zu sein, gesteigert wird. Solche Räume benötigen weniger Raumlufttemperatur und der Mensch fühlt sich in einem solchen Raum bei 1 bis 2 C geringerer Raumlufttemperatur gleich wohl, wie bei Räumen nach üblicher Wärmedämmung. Dies trägt ebenfalls dazu bei, die Heizkosten zu senken, denn 1 bis 2 C weniger Raumlufttemperatur vermindern die Heizkosten um 5 bis 10 % jährlich. Diese Situation erlaubt es, die Heizkörper innerhalb des Gebäudes zu platzieren. Die Verteilleitungen innerhalb der Reihenhausgruppen liegen auf der Bodenplatte und sind in die Dämmung des Estrich integriert. Diese Anordnung der Heizkörper hat den weiteren Vorteil, dass ungeschicktes Nutzerverhalten, aufgedrehter Heizkörper und gekipptes Fenster, gar nicht erst entstehen kann. 8. Wärmeerzeugung Hier geht die Firma Werner Wohnbau neue Wege. Für die Reihenhausanlage wird eine Energiezentrale errichtet, die Wärme erzeugt. Diese Einheit befindet sich in einem getrennten Baukörper. Die Eigentümergemeinschaft bestimmt einen Wohnungseigentümerverwalter (WEG-Verwalter). Dieser rechnet die Kosten wie Wartung, Einkauf, Verwaltung der Energie, Abrechnung der Energiekosten, Kaminkehrergebühren und Emissionsmessung mit den anderen Eigentümern ab. Von der Energiezentrale wird folgendes geliefert: 1. Elektrische Energie 2. Heizwasser 3. Antennenimpulse Digital 4. Kaltwasser 5. Brauchwasser (Fallweise) 2

3 Nebenkostenminimierung 9. Wärme Sie besitzen in Ihrem Gebäude einen einzigen Übergabepunkt für Wärme (das gleiche System wie bei einer Fernheizung), bereiten mit dieser Wärme Ihr warmes Wasser und betreiben Ihre Heizung. Die Warmwasserbereitung kann optional mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung aus der Technikzentrale erstellt werden. Die Ausführungsvariante entscheidet während der Planungsphase Werner Wohnbau. Diese Wärme wird genau gezählt und zwischen Ihnen und dem WEG-Verwalter abgerechnet. Dies ist eine sehr komfortable Einrichtung und die Abrechnung ist exakt, so dass Sie keinerlei Heizkostenverteiler mehr an Ihren Heizkörpern benötigen. Die Heizungsanlage ist hydraulisch auf die Nutzung ausgelegt. 10. Antenne Hier wird im Haus, in die verschiedenen Antennendosen ein Satellitensignal Digital eingespeist. Sie benötigen jedoch einen Receiver für jedes Gerät. 11. Kaltwasser Die Firma Werner Wohnbau installiert in jedem Haus eine Kaltwasseruhr über die nach Gemeindetarif über den WEG-Verwalter abgerechnet wird. 12. Verwaltungsaufwand Wasser/Abwasser/Antenne/Strom/Wärme werden geliefert und über den WEG-Verwalter abgerechnet. Die Versicherung und Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ebenfalls vom Verwalter mit Ihnen abgerechnet. Die Gemeinschaftsflächen sind schon systembedingt von uns in der Planung weitgehend minimiert worden. Daher entfällt in diesem Fall auch eine Instandhaltungsrücklage die ohnedies in der Teilungserklärung abgedungen ist. 13. Versicherungen Bei der zu erstellenden Reihenhausanlage handelt es sich für die Versicherung bei WEG-Teilung immer um ein einziges Versicherungsgrundstück. Da über die Allianz-Versicherung bereits während der Bauphase die Bauwesenversicherung von Werner Wohnbau abgeschlossen wird, gilt es einen reibungslosen Übergang zur Gebäudeversicherung der WEG zu schaffen. Es ist dabei zu berücksichtigen, dass bereits nach der ersten Hausübergabe von Werner Wohnbau an einen unserer Kunden, die Gebäudeversicherung für die WEG abgeschlossen sein muss. Daher erlauben wir uns Ihrer Hausverwaltung mitzuteilen, dass die Gebäudeversicherung mit Brandversicherung / Leitungswasser / Sturm / Hagel und die Grundstückshaftpflichtversicherung über die Allianz Agentur Jürgen Müller abzuschließen ist. Dies bedingt jedoch den Abschluss der Versicherung aller Eigentümer einer Anlage bei einem Versicherer. Die Erfahrung hat gezeigt, dass unsere Kunden in der für Phase der Hausübergabe und des Einzuges andere Dinge zu erledigen haben, als den Abschluss der Versicherung als Gemeinschaft zu koordinieren. Der schlechteste aller Fälle, dass die Wohnanlage nicht versichert ist, kann somit verhindert werden. 3

4 Nebenkostenminimierung (1*) Betrachtung einer Musterfamilie mit 4 Personen und Versorgung der Heizungsanlage mit Erdgasanschluss in der Technikzentrale. Wir übernehmen für diese Angabe keine Gewähr, da dies vom Nutzerverhalten von Ihnen als Eigentümer und von den Kosten des regionalen Energieversorgers abhängig ist. 4

5 Erläuterung zum Haustyp Bei der Entwicklung des Gebäudes hat sich die Firma Werner Wohnbau GmbH & Co. KG auf folgende Schwerpunkte konzentriert: 1. Niedrige Nebenkosten 2. Ökologisch einwandfreie Materialien 3. Hohe Behaglichkeit 1. Niedrige Nebenkosten Neben- und Umlagekosten sind in den letzten Jahren kontinuierlich stärker gestiegen, als die Belastungen aus der Miete. Die Kosten für die Ver- und Entsorgung steigen überproportional und die Investition in die Senkung dieser Beträge, die der Eigentümer monatlich aufwenden muss, amortisieren sich am schnellsten. Erst die Summe aller Aufwendungen, die planerische Verknüpfung mit den rechtlichen Möglichkeiten ergeben ca. 30 % Einsparung (*1) gegenüber einem vergleichbaren Reihenhaus auf einem Eigentumsgrundstück oder einer entsprechenden Mietwohnung. Dies treibt zwar die Gebäudekosten in die Höhe, entlastet aber den Eigentümer ab Bezug von Wohnnebenkosten. 1.1 Energiesparverordnung Die Gebäudehülle ist soweit gedämmt, dass das Gebäude die Anforderungen der aktuellen Energiesparverordnung unterschreitet. 1.2 Antennenanlage Grundsätzlich liefert die Firma Werner Wohnbau für alle Gebäude eine Satellitenanlage auf der Energiezentrale, so dass die Nutzer nicht auf eine teure Breitbandkabelnetzanlagen zurückgreifen müssen. Die Anschaffung eines Receivers ist notwendig, jedoch werden teure Antennenkosten damit vermieden. Das Spektrum der Empfangsmöglichkeit ist sehr groß. 1.3 Zählerkosten Durch die Teilungserklärung werden gegenüber den Ver- und Entsorgungsunternehmen nur wenige Übergabestationen geschaffen. Durch die größere Anzahl von Nutzern, verbilligen sich die im 5-Jahreszeitraum anfallenden Erneuerungskosten der geeichten Zähler. 1.4 Heizung und Warmwasserbereitung Die Gebäudegruppe wird grundsätzlich über eine Heizzentrale versorgt. In jedem Gebäude befindet sich ein Wärmetauscher, der von der Zentrale aus mit Heizwasser versorgt wird (wie bei einem Fernwärmeanschluss). Mit diesem Heizwasser wird die Heizung und die Warmwasserbereitung betrieben. Legionellenbildung kann Systembedingt nicht entstehen. Die Warmwasserbereitung kann optional mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung aus der Technikzentrale erstellt werden. Die Ausführungsvariante entscheidet während der Planungsphase Werner Wohnbau. 5

6 Erläuterung zum Haustyp 1.5 Instandhaltungsrücklage Für die Gemeinschaftseinrichtungen legen die Eigentümer in Ihrer ersten Versammlung fest, ob Sie eine Instandhaltungsrücklage bilden möchten. Der Anteil für das Gemeinschaftseigentum wird sehr gering gehalten, um die Rücklage so gering wie möglich zu halten. 1.6 Verwaltungskosten Im Gegensatz zu Reihenhausanlagen auf eigenem Grundstück schreibt der Gesetzgeber eine Gebäudeversicherung wegen der WEG-Teilung vor. Der Verwaltungsaufwand ist jedoch geringer als bei Mietwohnungsbauten, da die Abrechnung einmal über den Energieversorger für alle Energien erfolgt. Der Verwalter hat lediglich das Gemeinschaftseigentum zu verwalten, Versicherungen abzuschließen und eine Instandhaltungsrücklage, sofern sie beschlossen wird, zu händeln. 2. Ökologisch einwandfreie Materialien Für die Herstellung der Gebäude werden ökologisch einwandfreie, unbedenkliche Materialien verwendet. Die Mauerwerkssteine werden mit wenig Energie aus Kalk und Sand gemischt. Dieser Stein ist dampfdiffusionsoffen. Ein natürlicher Baustoff, der sich zudem noch durch eine hohe Wärmespeicherfähigkeit auszeichnet. Die Verwendung von Holz für das Dach und PVC für die Fenster sind ebenfalls ökologisch unbedenklich. Die Dachdämmung wird mit Mineralwolle ausgeführt, die durch eine äußere und innere Folie eingepackt wird. Die Außenhaut wird als Wärmedämmverbundsystem erstellt. 3. hohe Behaglichkeit Das Behaglichkeitsempfinden ist nicht allein von der Raumtemperatur abhängig, vielmehr besteht ein komplexer Zusammenhang zwischen Lufttemperatur der Wandoberfläche, der Luftumwälzung, sowie der relativen Luftfeuchte. Unsere Investition in den Niedrigenergiestandard und in die Winddichtigkeit des Gebäudes haben wir getroffen, um Ihr Haus behaglich zu machen, dass es gut riecht und das es nicht zieht. Beton als Außenwandbaustoff, lehnen wir ab. Dieses Material hat einen hohen Widerstand gegen Dampfdiffusion und benötigt darüber hinaus viel Energie zur Herstellung. Kalksandstein hat ebenfalls eine hohe Wärmespeicherfähigkeit und bietet in Verbindung mit der Außendämmung ein im Winter warmes und im Sommer kühles Gebäude. Bei Stoßlüftung reguliert der Kalksandstein die Temperaturen, so dass das Gebäude viel langsamer auskühlt oder aber im Sommer die kühle Nachtluft speichert und die Wärme durch die hohe Dämmung draußen bleibt. Das hochwertige Fensterglas mit einem U-Wert von 1,1 und besondere Beachtung der Dämmung der geometrischen Außenecken, tragen weiterhin dazu bei, die Behaglichkeit zu steigern. 6

7 Erläuterung zum Haustyp Die Raumoberflächentemperatur der Innenwände und des Fensterglases ist höher, als in üblichen gedämmten Gebäuden, so dass eine geringere Luftumwälzung und damit auch eine geringere Temperatur genügt, um eine Behaglichkeit einzustellen. Dieser Vorteil des hochwärmegedämmten Gebäudes beeinflusst auch das Nutzerverhalten bzgl. der Heizung. Die Bewohner solcher Gebäude fühlen sich auch dann noch wohl und behaglich, wenn das Thermometer statt 23 C nur 21 C anzeigt. (1*) Betrachtung einer Musterfamilie mit 4 Personen und Versorgung der Heizungsanlage mit Erdgasanschluss in der Technikzentrale. Wir übernehmen für diese Angabe keine Gewähr, da dies vom Nutzerverhalten von Ihnen als Eigentümer und von den Kosten des regionalen Energieversorgers abhängig ist. 7

8 Qualität steckt im Detail Ausstattung 1. Massivhaus mit Kalksandsteinen (natürlicher Baustoff, achten Sie auf den Gesundheitsaspekt) 2. 20cm Dämmung als Wärmedämmverbundsystem 3. Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Wege und Terrasse 4. inkl. aller notwendigen Erschließungsmaßnahmen 5. Stabiles Vordach am Hauseingang mit Edelstahlhalterung 6. Exklusive freitragende Treppe mit mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf 7. Badezimmerausstattung: a) Badewanne b) Dusche c) WC d) Handtuchheizkörper e) Hochwertige Fliesen nach Wahl f) Halogeneinbaustrahler 8

9 Qualität steckt im Detail 8. Exklusives Gäste WC mit Halogeneinbaustrahlern 9. Wasseranschluss an der Terrasse 10. Satellitenanlage als fix und fertige Leistung 11. Telefonanschluß als fix und fertige Leistung 12. Aluminium Haustüren in 6 verschiedenen Varianten 13. Fenster mit 5-Kammerprofil 14. inkl. aller notwendigen Hausanschlüsse (außer Baukostenzuschüsse) 15. inkl. Baugenehmigung, Architekt, Statik, Bauleitung 9