Sachwert Rendite-Fonds Europa

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1 Immobilienfonds Sachwert Rendite-Fonds Münchmeyer Petersen Capital

2 A partir de hoje, gostaríamos de comprimentá-lo também em Portugal! A b h e u t e m ö c h t e n w i r S i e a u c h i n P o r t u g a l b e g r ü ß e n!

3 Inhaltsverzeichnis Das Konzept im Überblick Das Angebot im Überblick Portugal ein Land im wirtschaftlichen Aufschwung Der portugiesische Büroimmobilienmarkt Die Niederlande auf wirtschaftlichem Erfolgskurs Warum jetzt in den niederländischen und portugiesischen Immobilienmarkt investieren? Warum gerade in dieses Beteiligungsangebot investieren? Das Beteiligungsobjekt Edificio 5 in Lissabon Standort und Lage des Gebäudes in Lissabon Die Mietverhältnisse in Lissabon Das Beteiligungsobjekt De Steerne in Deventer Standort und Lage des Gebäudes in Deventer Die Mietverhältnisse in Deventer Das Beteiligungsobjekt Reeuwijkse Poort in Reeuwijk Standort und Lage des Gebäudes in Reeuwijk Die Mietverhältnisse in Reeuwijk Die Beteiligungsobjekte in Arnhem Standort und Lage der Gebäude in Arnhem Die Mietverhältnisse in Arnhem Das Beteiligungsobjekt Breeden Enk in Velp Standort und Lage des Gebäudes in Velp Das Mietverhältnis in Velp Die Fondsimmobilien im Überblick Die Mietverhältnisse im Überblick Der Emissionär Der Investitionsplan Erläuterungen zum Investitionsplan Die Wirtschaftlichkeitsrechnung I: in DM Die Wirtschaftlichkeitsrechnung II: in EURO Erläuterungen zur Wirtschaftlichkeitsrechnung Ertragskraft und Substanzzuwachs Die Erträge des Fonds im Vergleich zu voll steuerpflichtigen Einkünften Die Rechtsstellung des Fondszeichners Steuerliche und rechtliche Grundlagen Risikohinweise Die Grundstücks- und Leistungsverträge Die Vertragspartner Abwicklungshinweise Kommanditgesellschaftsvertrag Treuhandvertrag Mittelverwendungsvertrag Herausgeber 4 5

4 Das Konzept im Überblick Das Angebot im Überblick Das vorliegende Beteiligungsangebot bietet neben den gewöhnlichen Risiken einer wirtschaftlichen Beteiligung - dem m 2 Eigentumsgrundstück Anleger die Chance, an den Wertzuwäch- Investitionsobjekte 92% der Fläche an zwei Parteien mittel- sen der florierenden Immobilienmärkte in fristig vermietet Portugal und die Niederlande stellen der- den Niederlanden und in Portugal zu par- Lissabon zeit unter Rendite-/Risiko-Gesichtspunk- tizipieren, bei gleichzeitig hohen Aus erbautes Bürogebäude in Lissabon Velp ten zweifellos die interessantesten eu- schüttungen von anfänglich 7,25% p. a., im hochwertigen Gewerbepark Arqui- Ca erbautes Bürogebäude Bree- ropäischen Immobilienmärkte dar. Beide voraussichtlich auf 9% p. a. ansteigend im parque, Sichtlage Autobahn A5 den Enk in Velp, in Bahnhofsnähe Märkte zeichnen sich durch hohe Rendi- Jahr m 2 vermietbare Nutzfläche m 2 vermietbare Nutzfläche ten, niedrige Mietniveaus und geringe 138 Parkplätze 45 Parkplätze Leerstandsquoten aus. Seit der Fixierung m 2 Eigentumsgrundstück m 2 Eigentumsgrundstück der Wechselkurse innerhalb der EU, mit 100% der Fläche für zehn Jahre an den 100% der Fläche mittelfristig an eine der die Währungsrisiken entfallen, hat das Baukonzern Somague vermietet mittelständische Beratungsgesellschaft Interesse an Immobilieninvestitionen vermietet durch Ausländer auch in Portugal merklich Deventer zugenommen. Allerdings hat sich bis dato 1980 erbautes Bürogebäude im Innen- Lage die hohe portugiesische Ertragsbesteue- stadtbereich von Deventer, Sichtlage auf Alle Fondsobjekte liegen in ausgesuchten rung von bis zu 37,4% für viele ausländi- die Ijssel Bürolagen. Die jeweilige Erreichbarkeit sche Investoren als Markteintrittsbarriere m 2 vermietbare Nutzfläche mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eben- erwiesen. 24 Parkplätze so ideal wie mit dem PKW. Es handelt sich m 2 Eigentumsgrundstück bei allen fünf Grundstücken um großzügi- Mit der Sachwert Rendite-Fonds 100% der Fläche mittelfristig an sieben ge Eigentumsgrundstücke. GmbH & Co. KG ist es gelungen, den op- Parteien vermietet timalen Markteintrittszeitpunkt in den por- Gesamtinvestition tugiesischen Immobilienmarkt zu nutzen Reeuwijk DM ,00; davon und gleichzeitig die Besteuerung für den Büroneubau im Gewerbepark Reeuwijk- DM ,00 Eigenkapital. Investor zu optimieren: Durch Aufnahme se Poort in Reeuwijk, Sichtlage A12 des gesamten Fondsfremdkapitals über m 2 vermietbare Nutzfläche Kaufpreisfaktor eine portugiesische Bank und Zurech- 234 Parkplätze 11,56faches der ersten Jahresmiete. nung der Zinsbelastung auf die portugie- ca m 2 Eigentumsgrundstück sische Immobilie kann die Ertragsbe- schon 23% der Fläche langfristig ver- Vermietungsstand steuerung in Portugal während der mietet, Mietgarantie für die Restfläche 100% der Einnahmen durch 13 unter- geplanten Fondslaufzeit fast vollständig schiedliche Mietparteien mit verschiede- vermieden werden. Die Fondsfinanzie- nen Mietlaufzeiten bzw. durch Mietgaran- rung insgesamt ist dabei mit ca. 55% Ei- Arnhem tien gesichert. genkapitalanteil sehr konservativ. Zwei ca erbaute Jugendstilbürovillen, im Zentrum von Arnhem, direkt am Bahnhof Velperpoort ca m 2 vermietbare Nutzfläche 20 Parkplätze 6 7

5 Mietverträge Die Mietverträge haben Laufzeiten zwischen drei Monaten und zehn Jahren und sind alle ohne Freijahre indexiert. Unter Berücksichtigung frühest möglicher Kündigungsfristen liegt die durchschnittliche, gewichtete Restmietdauer bei knapp fünf Jahren. Mindestbeteiligung Anleger können sich ab einer Beteiligungssumme in Höhe von DM ,00 an der Gesellschaft beteiligen, höhere Beträge müssen durch teilbar sein. Einzahlung 100% + 5% Agio nach Annahme der Beitrittserklärung. Ausschüttungen Anfänglich 7,25% pro Jahr, bezogen auf die geleistete Einzahlung ohne Agio. Nach dem siebten vollen Wirtschaftsjahr steigt die voraussichtliche Ausschüttung auf bis zu 9,0% im Jahr Es ist geplant, die Ausschüttungen halbjährlich, erstmals im September 2000, auszuzahlen. Daraus ergibt sich bei termingerechter Einzahlung für das Jahr 2000 eine geplante Nettoausschüttung in Höhe von 7,25% für 5 Monate auf 100% der Zeichnungssumme. Die Planrechnung sieht eine durchschnittliche Ausschüttung von 7,49% pro Jahr für die ersten zehn Jahre vor. Geplante Laufzeit Ca. 10 Jahre. Einkommensteuer Die Gewinne sind in Deutschland bis auf den Progressionsvorbehalt einkommensteuerfrei. Bei Beteiligungssummen bis zu DM ,00 pro Person fällt unter den im Prospekt genannten Prämissen voraussichtlich auch in den Niederlanden keine Einkommensteuer an (basierend auf dem vermutlich höchsten steuerlichen Ergebnis im Jahr 2009 und einer jährlichen Inflationsanpassung des Freibetrages in Höhe von 2,5%). Bei Zeichnungssummen bis zu DM ,00 pro Person beträgt der Steuersatz in den Niederlanden auf den den Freibetrag übersteigenden Gewinn vermutlich maximal 4,5%, bei Zeichnungssummen bis zu DM ,00 vermutlich 8,55% (basierend auf dem vermutlich höchsten steuerlichen Ergebnis im Jahr 2009). Für die Besteuerung in Portugal ist die Höhe der Beteiligungssumme unerheblich. Es erfolgt eine pauschale Besteuerung auf Ebene der Gesellschaft von 37,4% auf das steuerliche Ergebnis. Das vorliegende Beteiligungsangebot wurde jedoch so konzipiert, dass während der ersten neun Jahre voraussichtlich keine Besteuerung in Portugal anfällt, im zehnten Jahr findet lediglich eine marginale Besteuerung statt, die bereits in den Planrechnungen vor der Ausschüttung enthalten ist, da sie direkt in Portugal abgeführt werden muss. Vermögensteuer Eine Vermögensteuer fällt nicht an. Erbschaftsteuer Die Beteiligung unterliegt mit dem Verkehrswert der deutschen Erbschaft- und Schenkungsteuer, wenn der Anteil vererbt oder verschenkt wird. Portugal - ein Land im wirtschaftlichen Aufschwung Portugal - damit verbindet man im Allgemeinen Meer, Sonne, Urlaub, und natürlich spielt der Tourismus für die Wirtschaft des Landes eine nicht zu unterschätzende Rolle: ganze 15% erwirtschaftet er vom Bruttoinlandsprodukt. Jedoch wird neben der Feriendestination Portugal leicht der Wirtschaftsstandort Portugal übersehen. Völlig zu Unrecht, denn der wirtschaftliche Aufschwung, den das kleine Land am Südwestzipfel s in den letzten Jahren genommen hat, verdient Respekt. Nach dem Ende der fast 50 Jahre währenden Militärdiktatur 1974 erlebte das Land zunächst eine wechselvolle Phase, die typische Merkmale eines Emerging Markets aufwies: häufig wechselnde Regierungen, hohe Inflationsrate (im Schnitt 22%), strenge Kapitalkontrollen und eine zum großen Teil verstaatlichte Industrie. Mit dem Sieg der rechtsliberalen Sozialdemokraten (PSD) 1985 und dem Eintritt in die Europäische Gemeinschaft 1986 begann der unaufhaltsame ökonomische Aufschwung Portugals. Durch weitreichende strukturelle Reformen, die die Wirtschaft dezentralisierten und liberalisierten sich bei etwa 5% ein (EU-Durchschnitt lich 3,5%, die Arbeitslosenquote pendelte sowie durch ein ehrgeiziges Privatisierungsprogramm, initiiert von der Regietionsrate liegt mit 2,6% (1999) zwar nach 1998: 10,0%), und die ehemals hohe Inflarung und in den folgenden zehn Jahren wie vor über dem europäischen Durchschnitt, bewegt sich jedoch in einem Punkt für Punkt abgearbeitet, aber auch durch Finanzspritzen seitens der EU nahm überschaubaren Rahmen. Gekrönt wurde der tiefgreifende wirtschaftliche Wandel diese Entwicklung 1998 durch die Aufnahme in die Europäische Währungsunion seinen Lauf. Die Zahlen sprechen für sich: Das Wirtschaftswachstum Portugals lag (EWU), für die der Musterschüler Portugal seit Mitte der 90-er Jahre bei durchschnitt- sämtliche Kriterien erfüllte. 8 9

6 Der portugiesische Büroimmobilienmarkt Waage halten, setzt einen gesunden Leer- zeit höchsten Nettoanfangsrenditen. Ende stand von ca. 5% voraus. Die Folgen bei 1998 machte die Differenz der Nettoan- niedrigeren Leerstandsquoten sind, dass fangsrenditen bei Büroimmobilien im Eu- Die Jones Lang LaSalle-Immobilienuhr die Flächennachfrage aus dem vorhande- roland noch mehr als vier Prozentpunkte steht für den portugiesischen Immobilien- nen Angebot nicht mehr befriedigt wird, aus. Während sich beispielsweise die markt auf 6.00 Uhr. Für den Fachkundigen was steigende Mietpreise nach sich zieht. niedrigsten Renditen für erstklassige ist diese Kennziffer des kurzfristigen Im- Verstärkt wird dieser Effekt durch die sehr Büroflächen in Frankfurt am Main und in mobilienzyklus ein Indikator für den opti- begrenzte Anzahl von Flächen under Hamburg zwischen 4,75% und 5,25% be- malen Markteintrittszeitpunkt: Nachdem construction. Innerhalb Lissabons wur- wegten, erreichten sie in Lissabon mit teil- die Mietpreise pro Quadratmeter und den während der vergangenen fünf Jahre weise über 9% ein sehr hohes Niveau. Monat für Büroflächen an 1a-Standorten alle Projektentwicklungen sofort von der Die Immobilie der Sachwert Rendite- nalen Immobilienconsultant auf DM 3,0 im Jahr 1992 mit über PTE 7.000,00 (ca. Nachfrage absorbiert. Fonds GmbH & Co. KG konnte Mio. über dem von der Fondsgesell- DM 68,00) ihren Höhepunkt erreichten, sehr günstig zum 10,51fachen der ersten schaft gezahlten Kaufpreis taxiert. Vor pendelten sie sich 1998/1999 auf ihre 3.) Das relativ niedrige Mietniveau hat im Jahresmiete erworben werden. Das ent- dem Hintergrund der größeren Markt- Baisse bei PTE 3.900,00 (ca. DM 38,00) ein. europäischen Vergleich positive Auswir- spricht einer Rendite von ca. 9,5%. Bereits transparenz und des verstärkten Wettbe- kungen auf die Flächennachfrage von zum Anschaffungszeitpunkt wurde der werbs infolge der Währungsunion, be- Auf Grund der überaus günstigen Rah- ausländischen Investoren. Wert der Immobilie von einem internatio- steht auf längere Sicht zusätzlich die menbedingungen beginnen die Mieten Chance einer weiteren Annäherung der derzeit wieder kräftig anzuziehen. Das ist Neben der sehr günstigen Entwick- Immobilienrenditen im europäischen Wirt- vor allem auf drei Gründe zurückzuführen: lungstendenz hinsichtlich der Mietpreise, schaftsraum. Für Portugal könnte das eine bietet Portugal innerhalb der EU die zur- Erhöhung der Immobilienpreise nach sich 1.) Die wirtschaftliche Entwicklung ist wei- ziehen, was sich für die Fondsgesellschaft terhin sehr positiv, die Zuwachsraten des positiv auf den Veräußerungserlös aus- Bruttosozialproduktes beliefen sich in wirken würde. den vergangenen Jahren auf jeweils über 3%. Portugal nimmt damit innerhalb der Europäischen Union eine Spitzenposition ein. 2.) Die Leerstandsquote des wichtigsten Büromarktes in Lissabon befindet sich derzeit mit etwa 2% auf historischem Tiefstand. Ein gut funktionierender Büromarkt, bei dem sich Angebot und Nachfrage die 10 11

7 Die Niederlande auf wirtschaftlichem Erfolgskurs Klein, aber oho - auf diesen zugegebenermaßen etwas salopp formulierten Nenner lässt sich die hoch entwickelte Volkswirtschaft der Niederlande bringen. Mit Rotterdam als einem der bedeutendsten Häfen der Welt und Schiphol Airport in Amsterdam als dem drittgrößten Flughafen s verfügt das Land über ideale Voraussetzungen für den Vertrieb bzw. Umschlag der im eigenen Lande hergestellten Produkte sowie für Waren aus aller Herren Länder. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen in den Bereichen Nahrungs- und Genussmittel, Chemie, Erdgas, Elektrotechnik und Dienstleistungen. Das hervorragend ausgebaute Transportnetz mit seinen Binnenschifffahrtswegen, die eine wichtige Mittlerrolle zwischen den Seehäfen und dem europäischen Hinterland übernehmen, sowie einem umfangreichen Schienenund Straßennetz unterstreicht die zunehmend wichtige Rolle der Niederlande als überregionales Transport- und Dienstleistungszentrum. Unter wirtschaftlichen Aspekten kommt der westliche Nachbar Deutschlands schon seit einigen Jahren ganz groß raus. Sichtbarstes Zeichen ist das kontinuierliche Wirtschaftswachstum, das seit 1993 bei jährlich knapp über 3% liegt - und damit seit 1992 deutlich über dem Wirtschaftswachstum Deutschlands. Für 1999 ergab sich ein Zuwachs um 3,5%. Neben der anhaltenden konjunkturellen Stabilität kommen Faktoren hinzu wie um fast ein Drittel niedrigere Niederlassungs- und Betriebskosten, niedrigere Bau-, Miet- und Stromkosten, hoch qualifizierte und mehrsprachige Mitarbeiter sowie ein Lohnkostenniveau, das im EU-Vergleich um bis zu 30% niedriger ausfällt. Der niederländische Büroimmobilienmarkt Der niederländische Büroimmobilienmarkt kennzeichnet sich durch verhältnismäßig hohe Renditen, niedriges Mietniveau und einen niedrigen Leerstand von durchschnittlich ca. 4%. Er erfüllt somit alle Voraussetzungen für weiteres Wertsteigerungspotenzial. Daneben bietet er dem deutschen Anleger auch unter Sicherheitsaspekten genau das, was er sucht: Durch eine moderat steigende Mietpreisentwicklung, eine geringe Volatilität des Gesamtmarktes, eine geringe Differenz zwischen Alt- und Neubaumieten, eine vernünftige, restriktive Baupolitik und durch den Wegfall des Währungsrisikos sind die Immobilienmärkte in den Niederlanden weit weniger starken Schwankungen ausgesetzt, als in den meisten anderen Ländern der Welt. Durch die räumliche Nähe kann sich ein Anleger leicht selbst einen Eindruck von seinen Immobilien verschaffen. Das Mietvertrags-, Eigentums- und Grundbuchrecht sind den deutschen sehr ähnlich und leicht verständlich. Durch die Beteiligung an einer deutschen Kommanditgesellschaft unterliegt der Fonds der deutschen Rechtsprechung. Angesichts unseres strengen Kostenmanagements können wir nur kleine Reisespesen erstatten. 12 Münchmeyer Petersen Capital

8 Warum jetzt in den niederländischen und portugiesischen Immobilienmarkt investieren? Eine Immobilieninvestition in Holland und Mehr als je zuvor bestehen heute für je- Portugal dagegen bietet dem Anleger ei- den Kapitalanleger, unabhängig vom Vo- 4. Hohe Staatsverschuldung: ne Lösung dieser Probleme. Beide Märk- werden. Hinzu kommt, dass die Immobili- lumen des anzulegenden Betrages, eini- Die hohe und weiter steigende Staats- te zeichnen sich durch hohe Renditen, en der Sachwert Rendite-Fonds ge Probleme in Bezug auf Kapital- verschuldung in aller Welt macht eine niedrige Mietniveaus und geringe Leer- GmbH & Co. KG ausgesprochen günstig anlagen, die es zu lösen gilt: einseitig auf Deutschland und eine zu standsquoten aus. Das bedeutet, neben erworben wurden. Immobilien gleicher sehr auf Geldwerte orientierte Anla- regelmäßigen, hohen und steuergünsti- Qualität und Lage würden in Deutschland gestrategie zusätzlich riskant. gen Ausschüttungen bietet solch eine In- etwa 20% - 40% mehr kosten, entspre- 1. Massive Besteuerung: vestition nicht nur einen Schutz vor der chend niedriger wären die Ausschüttun- Der massiven Besteuerung nicht nur 5. Ständige Geldentwertung: schleichenden Geldentwertung, son- gen und das Wertsteigerungspotenzial. des Arbeitseinkommens, sondern in Eine langfristige Geldentwertung ver- dern ermöglicht Kapitalanlegern auf Bedingt durch größere Markttransparenz gleichem Maße auch der Besteuerung ringert nicht nur die Kaufkraft der jährli- Grund der positiven wirtschaftlichen Ent- und verstärkten Wettbewerb infolge der der Einkünfte aus Kapitalvermögen gilt chen Zinserträge, sondern auch den wicklung beider Länder sowie der derzeit Währungsunion dürfte es auf längere es entgegenzuwirken. realen Wert der Geldanlagen. optimalen Voraussetzungen beider Im- Sicht zu einer Annäherung der Immobili- mobilienmärkte auch Chancen auf eine enpreise innerhalb der EU kommen, was 2. Niedrige Zinsen: Diese Punkte führen dazu, dass insbeson- reale Vermögensmehrung. die Chance auf weiter steigende Preise Die Zinsen an den internationalen Ka- dere gut verdienende Kapitalanleger froh für unterbewertete Immobilienmärkte im pitalmärkten bewegen sich nach wie sein können, wenn sie mit einer konserva- Durch die Europäische Währungsunion europäischen Ausland, wie zum Beispiel vor auf niedrigem Niveau. tiven, auf Deutschland ausgerichteten An- konnte zudem das Währungsrisiko zwi- die Niederlande und Portugal, mit sich lagestrategie einen Kapitalerhalt schaffen. schen den Niederlanden, Portugal und bringt. 3. Währungsentwicklung: Von einer realen Rendite oder einem Ver- Deutschland vollständig ausgeschaltet Die Entwicklungen der einzelnen mögenszuwachs kann kaum noch die Re- Darüber hinaus sind die Erträge aus der Währungen, der Börsen und die Stabi- de sein. Beteiligung an der Sachwert Rendite- lität des EURO sind schwer abzuschät- Fonds GmbH & Co. KG unter den zen. im Prospekt genannten Prämissen fast vollständig steuerfrei (siehe auch Steuerliche und rechtliche Grundlagen ). 14

9 Warum gerade in dieses Beteiligungsangebot investieren? - mittel- und langfristige Mietverträge Der Inflationsschutz Neben den vorweg genannten grundsätzlichen Argumenten gerade zum jetzigen Zeitpunkt in niederländische und portugiesische Immobilien zu investieren, besticht das vorliegende Angebot durch eine Reihe herausragender Abgrenzungsmerkmale: Das Sicherheitskonzept mit 13 unterschiedlichen Mietparteien - unterschiedliche Ablaufzeiten der Mietverträge - niedriges Mietniveau mit künftigem Steigerungspotenzial - keine schwer zu handelnden Großimmobilien - auch für eventuelle Nachmieter leicht anzupassende Raumeinteilungen und Mietflächengröße - durchschnittliche Restmietdauer von mindestens 4,5 Jahren - Inflationsausgleich durch indexierte Mietverträge - sofortige Mietanpassungen ohne Freijahre - Eigentumsgrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca m 2 in ausgewählten Bürolagen Der Fonds verfügt somit für eine Immobilieninvestition über ein hohes Maß an Flexibilität und Sicherheit, was sich in den abfragbaren Parametern dieser Investition widerspiegelt: sechs Bürogebäude in zwei wachstumsorientierten europäischen Ländern, an vier unterschiedlichen, zukunftsträchtigen Standorten, in attraktiven Lagen, in für europäische Verhältnisse ge- - Investition in sechs vollvermietete Bürogebäude (Mietgarantie für Teilflächen in einem Neubau und in Arnhem) - attraktive Lagen aller Immobilien - Risikostreuung durch Investitionen in zwei sich dynamisch entwickelnde Länder - Risikostreuung durch vier unterschiedliche Standorte - erstklassiges, kommerzielles Immobilienmanagement vor Ort - hohe jährliche Rückstellungen für Instandhaltungen und einen evtl. Mietausfall Das Renditekonzept - außergewöhnlich hoher Substanzwert von ca. 94% - verhältnismäßig geringe Kosten in der Investitions- und Bewirtschaftungsphase - sehr günstiger Kaufpreis zum 11,56fachen der ersten Jahresmiete bzw. durchschnittlich ca. DM 3.736,69 pro m 2, dadurch sehr gute Wertsteigerungschancen - sofortige Anfangsausschüttung von 7,25% geplant, langfristig kontinuierlich auf 9,0% steigend - geplante Durchschnittsausschüttung fragte Standardgebäudegrößen, mit 13 solventen Mietparteien. Dies gilt sowohl in der Bewirtschaftungsphase der Immobilien als vor allem auch für den Verkaufszeitpunkt. Der Verkauf oder auch die eventuelle Neuvermietung einzelner oder aller Flächen der Sachwert Rendite-Fonds GmbH & Co. KG wird aus heutiger Sicht erheblich einfacher zu realisieren sein, als dies bei Großobjekten oder Immobilien in weniger bevorzugten Lagen der Fall ist. Eine derart lukrative und von der zeitlichen Planung befristete Investition bietet dem fachkundigen Anleger ein vorteilhaftes Chancen-/Risikoverhältnis. von 7,49% pro Jahr schon während der ersten 10 Jahre - Veräußerungsgewinne größtenteils steuerfrei 16

10 Das Beteiligungsobjekt Edificio 5 in Lissabon Standort und Lage des Gebäudes in Lissabon Die 1998 errichtete Büroimmobilie Edificio 5 in der Rua Dr. António Loureiro Borges, 9/9a liegt im Westen Lissabons im hochmodernen Gewerbepark Arquiparque in Sichtlage zur A5, die Lissabon mit Cascais verbindet. Der Arquiparque zählt zu einem der besten Bürostandorte in Lissabon und Umgebung. Der außerordentlich repräsentative Büroturm besteht aus zwölf Stockwerken mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt m 2. Unter dem Komplex befindet sich die hauseigene Parkgarage mit 138 PKW- Stellplätzen. Das Objekt steht auf einem m 2 großen Eigentumsgrundstück. Für den Bau dieser exponierten Immobilie wurden sowohl für den Innen- als auch für den Außenbereich nur Materialien von höchster Qualität verwendet, was dem Gebäude eine luxuriöse Ausstrahlung verschafft. So ist beispielsweise die großzügig angelegte Eingangshalle mit geschliffenem Naturstein und hochwertigen Holzpaneelen ausgekleidet. Vier Fahrstühle aus Edelstahl ermöglichen den schnellen Transport innerhalb des Turms. Ein zentrales Belüftungssystem mit lokalen Deckenventilatoren sorgt durchgehend für ein angenehmes Raumklima. Das Design des Gebäudes ist flexibel angelegt, um sowohl große als auch kleine Unternehmen beherbergen zu können. So kann jedes Stockwerk ganz rationell in vier Einheiten unterteilt werden. Gleichzeitig bietet die Grundfläche von rund m 2, über die jedes Stockwerk verfügt, auch großen Unternehmenseinheiten genügend Raum. Die Fassade ist durch einen Aluminiumvorhang betont, in den die mit doppelter Verglasung versehenen Spiegelglasfenster integriert sind. Abends wird das Gebäude angestrahlt und bildet einen markanten Blickfang. Die Fondsgesellschaft kauft die Immobilie aus einer bestehenden Leasingkonstruktion und hat in einem ersten Schritt das wirtschaftliche Eigentum am 23. Dezember 1999 erworben. Voraussichtlich am 10. Mai 2000 wird sie auch das juristische Eigentum an dieser herausragenden Immobilie zum 10,51fachen der aktuellen Der Standort Traditionsbewusst und doch weltoffen erleben Portugals Hauptstadt Lissabon und das angrenzende Umland seit einigen Jahren eine rasante wirtschaftliche Entwicklung. Bereits ein Viertel der portugiesischen Bevölkerung hat seinen Wohnsitz in Lissabon. Wie Rom auf sieben Hügeln erbaut, hat sich der Austragungsort der Expo 98 sowohl wirtschaftlich als auch kulturell zu einer pulsierenden Metropole mit mediterranem Charme entfaltet. Klassik und Moderne bilden im Lissabon des 21. Jahrhunderts mit seinen imposanten Monumenten, den traditionell mit blauen Ziegeln gedeckten Häusern und moderner Architektur einen reizvollen Kontrast. Die Lage Das Gebäude befindet sich im Arquiparque, dem ersten Büropark Lissabons. Im Westen der Stadt, in reizvoller Umgebung gelegen, hat sich der Arquiparque seit seiner Eröffnung zu einem bevorzugten Standort für internationale Unternehmen wie z. B. Glaxo, L'Oréal, Philips, Cyanamid, Compaq, Data General oder Informix entwickelt. Die Immobilie ist durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A5 (Lissabon Cascais), die Hauptstraße Alameda Fernao Lopez und diverse Buslinien sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der internationale Flughafen Lissabon ist über die innerstädtische Ringstraße (CRIL) ca. 20 Autominuten entfernt. Jahresmiete bei einem Mietniveau von PTE ,00 (DM 440,70) pro Jahr und Quadratmeter erwerben. Der Kaufpreis beträgt PTE ,00 bzw. umgerechnet DM 4.633,93 pro Quadratmeter. Bereits heute wurde der Wert der Immobilie von einem renommierten internationalen Immobilienconsultant auf PTE ,00, und damit auf knapp DM ,00 über dem von der Fondsgesellschaft gezahlten Kaufpreis, geschätzt. Objekt in Lissabon 18 19

11 Die Mietverhältnisse in Lissabon Das Beteiligungsobjekt De Steerne in Deventer Mieter: Somague Engenharia Somague SGPS ist eines der größten Bauunternehmen Portugals, das in den Bereichen Technik, Umwelt, Energie und Transport auch in anderen portugiesischsprachigen Ländern, Nordafrika und Macao/China aktiv ist. Die Tochtergesellschaft Somague Engenharia deckt den Sektor Technik und Ingenieurwesen ab. Für das Geschäftsjahr 1998 wies die konsolidierte Bilanz des Somague-Konzerns Eigenkapital in Höhe von knapp PTE 17,4 Milliarden aus. Das Unternehmen beschäftigt rund Mitarbeiter. Mietfläche: m 2 und 132 Parkplätze Räumlichkeiten: EG bis 11. OG Mietbeginn: 23. Dezember 1999 Laufzeit: 22. Dezember 2009 Indexierung: jährlich ohne Freijahre, immer am 1. Dezember zu 100% Aktuelle Mieteinnahmen: PTE ,00 p. a. Innenansicht des Objektes in Lissabon Mieter: Somague SGPS Somague SGPS ist die Holding-Gesellschaft der Somague-Gruppe. Mietfläche: 810 m 2 und 6 Parkplätze Räumlichkeiten: 12. OG Mietbeginn: 23. Dezember 1999 Laufzeit: 22. Dezember 2009 Indexierung: jährlich ohne Freijahre, immer am 1. Dezember zu 100% Aktuelle Mieteinnahmen: Das Bürogebäude De Steerne liegt mitten im Stadtzentrum von Deventer in der Straße Welle 36. Bahnhof und Busbahnhof liegen nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die fünfgeschossige Immobilie, an der die Fondsgesellschaft das wirtschaftliche Eigentum erwirbt, verfügt über eine Nutzfläche von m 2. Sie befindet sich auf einem m 2 großen Eigentumsgrundstück, auf dem auch Platz für die 24 zum Objekt gehörigen PKW-Stellplätze ist. Die Fondsgesellschaft erwirbt das wirtschaftliche Eigentum an den ersten vier Stock- Objekt in Deventer Plexiglas schützt den Eingangsbereich, der sich in der Mitte der Vorderfront befindet. Von der Eingangshalle gelangt man mit dem Fahrstuhl oder über das zentrale Treppenhaus in die übrigen Stockwerke. Innen zeichnet sich das Gebäude durch eine gepflegte Ausstattung der Verkehrsflächen mit Natursteinböden und Wänden in Sichtmauerwerk und Zierputz aus. Die nicht tragenden Innenwände der Büros sind hauptsächlich als Systemwände mit den dazugehörigen Türen und Rahmen ausgeführt und mit Spritzputz versehen. Sofern die Wände der allgemeinen Räume nicht in Sichtmauerwerk ausgeführt sind, sind sie mit mittelfeinem Zierputz verputzt. Die Decken der Büros sind mit abgesenkten Systemdecken ausgestattet, in die Beleuchtungsarmaturen und Belüftungsroste integriert sind. Innenansicht des Objektes in Lissabon PTE ,00 p. a. Wie nach portugiesischem Mietrecht üblich, sind die Mietverträge mit einer Frist von drei Monaten kündbar. Für die ersten fünf Jahre wurde mit dem Mieter eine Mietgarantie in Form einer Kaufpreisreduzierung ausgehandelt, sollte er von seinem Kündigungsrecht Gebrauch machen. Bei einer Kündigung innerhalb der ersten fünf Jahre würde somit der noch verbleibend Mietzins bis zum Ende der ersten fünf Jahre sofort fällig werden. werken, jedoch nicht an den vier Eigentumswohnungen, die sich im obersten fünften Stockwerk befinden. Das 1980 erbaute Gebäude ist als Betonskelettbau mit Säulen und stellenweise tragenden Wänden sowie mit Betonböden ausgestattet. Die Fassaden bestehen aus rotbraunem Backstein mit grauer Zementfuge. Die Fensterrahmen sind als gelb gestrichene Hartholzrahmen ausgeführt und mit keramischen Sohlbänken ausgestattet. An der Außenseite sind Sonnenblenden angebracht. Ein Vordach aus Durch eine Toreinfahrt, die mit einem Schlagbaum gesichert ist, gelangt man zu den 24 Parkplätzen auf dem hinteren Gelände der Fondsimmobilie. Die Fondsgesellschaft hat das Objekt zum 11,25fachen der aktuellen Jahresmiete erworben. Das derzeitige Mietniveau liegt bei NLG 284,92 bzw. umgerechnet bei DM 252,88 pro Jahr und Quadratmeter. Der Kaufpreis beläuft sich somit auf NLG ,00 was umgerechnet DM 2.845,74 pro Quadratmeter entspricht

12 Die Mietverhältnisse in Deventer Standort und Lage des Gebäudes in Deventer Mieter: Quality Resource Management (QRM) Bei Quality Resource Management han- Der Standort delt es sich um ein Unternehmen, das im Bereich Personalentwicklung tätig ist. Zu den Kernaktivitäten von QRM gehören Die Hansestadt Deventer ist im östlichen Training und Workshops, Coaching sowie Teil der Niederlande gelegen und gehört die Analyse und Optimierung von Arbeits- zu den drei wichtigsten Bürostandorten der Provinz Overijssel mit konstant wach- prozessen. Laufzeit: Außenansicht Deventer sendem Bedarf an Büroflächen. Die Mietfläche: 31. Mai 2003 plus 1x5 Optionsjahre Einwohner-Stadt bietet zudem eine 279 m 2 und 1 Parkplatz Indexierung: im niederländischen Vergleich überdurch- Räumlichkeiten: jährlich ohne Freijahre, immer am schnittliche Beschäftigungsrate im Industrie- EG 1. Juni zu 100% sektor. Maßnahmen zur Verbesserung der Mietbeginn: Aktuelle Mieteinnahmen: Infrastruktur, die optimale Erreichbarkeit 1. Januar bzw. 1. März (Teilfläche) 1998 NLG ,00 p. a. durch die direkte Lage an der A1 (Henge- Laufzeit: lo Amsterdam), der Intercity-Bahnhof 31. Dezember 2002 plus 1x5 Optionsjahre sowie die Nähe zur deutschen Grenze Indexierung: Mieter: machen Deventer zu einem attraktiven jährlich ohne Freijahre, immer am The Question Library Standort für international operierende 1. Januar zu 100% The Question Library ist ein Buchverlag Unternehmen. Aktuelle Mieteinnahmen: mit drei Angestellten. NLG ,00 p. a. Die Lage Mieter: Noble House Publishers Mietfläche: 80 m 2 plus 1 Parkplatz Räumlichkeiten: Das Bürogebäude De Steerne befindet Bei Noble House Publishers handelt es EG sich direkt an der Ijssel, am Rande des auf sich um ein Verlagshaus, das Zeitschriften Mietbeginn: einer Halbinsel gelegenen Stadtzentrums und andere Publikationen herausgibt. 1. September 1998 Deventers. Das Objekt ist über den nahe Laufzeit: gelegenen Bahnhof und Busbahnhof so- Mietfläche: 28. Februar 2001 plus 1x1 Optionsjahr wie über zwei bedeutende Einfallstraßen 180 m 2 plus 1 Parkplatz Indexierung: sowohl mit dem PKW als auch mit öffentli- Räumlichkeiten: jährlich ohne Freijahre, immer am chen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Deventer EG Mietbeginn: 1. September zu 100% Aktuelle Mieteinnahmen: 1. Juni 1998 NLG ,00 p. a

13 Mieter: Gemeente Deventer Die Gemeinde Deventer hat für ihre Ver- Mieter: Fortis Groep Mieter: Volker Stevin Rail & Traffic waltungsbereiche Sozialwesen, Kultur und Fortis Nederland ist Teil der international Der Neubau und die Reparatur von Glei- Schulunterricht Räumlichkeiten angemie- tätigen Fortis Groep, die weltweit in über sen sowohl für Fernstrecken, als auch für tet. 200 Unternehmen mehr als Mitar- innerstädtische öffentliche Schienenver- beiter beschäftigt. Als Finanzdienstleister kehrsmittel oder für die Industrie kenn- Mietfläche: in den Bereichen Versicherungen, Bank- zeichnen das Tätigkeitsfeld von Volker 975 m 2 plus 4 Parkplätze geschäfte und Investments gehört die Stevin Rail & Traffic. Das Unternehmen Räumlichkeiten: Gruppe zu den größten ihres Metiers. gehört zu Koninklijke Volker Wessels Ste- EG vin, einem internationalen Konzern, zu Mietbeginn: Mietfläche: dessen Aktivitäten jede Art von Konstruk- 1. April bzw. 1. Juli (Teilfläche) m 2 plus 5 Parkplätze tionen sowie die Entwicklung von Kom- Laufzeit: Räumlichkeiten: munikations- und Informationssystemen 31. März 2004 plus 1x5 Optionsjahre 1. OG für die Industrie zählen. Indexierung: Mietbeginn: jährlich ohne Freijahre, immer am 1. September 1999 Mietfläche: 1. April zu 100% Laufzeit: m 2 plus 7 Parkplätze Aktuelle Mieteinnahmen: 31. August 2002 plus 3x1 Optionsjahr Räumlichkeiten: NLG ,00 p. a. Indexierung: 2. und 3. OG jährlich ohne Freijahre, immer am Mietbeginn: 1. September zu 100% 1. bzw. 12. Januar 1998 Mieter: WoonZorg Advies (V.W.Z.) Aktuelle Mieteinnahmen: Laufzeit: Als Beratungsbüro hat sich WoonZorg NLG ,00 p. a. 30. Juni 2000 plus n x 6 Monate schäftsjahr 1998 wurde ein Umsatz von ca. Advies auf Organisationen im Betreu- Indexierung: NLG 400 Mio. erzielt. ungssektor spezialisiert und da vor allem jährlich ohne Freijahre, immer am auf die Altenfürsorge. Das Angebot um- 1. Januar zu 100% Garantiefläche: fasst Leistungen zu den Bereichen Strate- Aktuelle Mieteinnahmen: 100 m 2 plus 1 Parkplatz gie und Politik, Qualität, Organisationsent- NLG ,00 p. a. Räumlichkeiten: wicklung sowie regionale Beratung und EG Unterstützung. Sollte der Mieter im Zeitraum von drei Garantiebeginn: Mietfläche: Jahren, gerechnet ab dem 10. August 15. Dezember m 2 plus 4 Parkplätze 1999, den Mietvertrag nicht verlängern, so Laufzeit: Räumlichkeiten: gewährt der Verkäufer für ein halbes Jahr 15. Dezember OG eine Mietgarantie. Indexierung: Mietbeginn: erfolgt nicht 1. Juli 1997 bzw. 31. Juli 1998 (Teilfläche) Aktuelle Garantieeinnahmen: Laufzeit: Mietgarantie: Hanze Vast B.V. NLG ,00 p. a. 1. Januar 2001 plus 1x5 Optionsjahre Die Hanze Vast B.V. ist ein niederländi- Indexierung: scher Immobilienmakler, der gleichzeitig jährlich ohne Freijahre, immer am als Verkäufer der Fondsimmobilie auftritt. 1. Juli zu 100% Das Unternehmen hat seinen Schwer- Aktuelle Mieteinnahmen: punkt auf die Vermittlung von hochwerti- NLG ,00 p. a. gen Gewerbeimmobilien gesetzt. Im Ge

14 Das Beteiligungsobjekt Reeuwijkse Poort in Reeuwijk Der repräsentative Büroneubau am Reeuwijkse Poort 100 ist in Sichtlage direkt an der A12 gelegen. Auf einem m 2 großen Grundstück befinden sich insgesamt drei Gebäude, von denen die Fondsgesellschaft das Gebäude B und anteilig ca m 2 Eigengrund erwirbt. Das Fondsgebäude verfügt auf drei Stockwerken über insgesamt m 2 Bürofläche. Da es sich um einen noch nicht vollständig bezogenen Neubau handelt, steht die endgültige, durch Vermessung bestätigte Größe der Fläche zum Zeitpunkt der Prospektierung noch nicht fest. Besonders hervorzuheben sind die 234 auf Eigengrund und in der sich unter dem Gebäude befindenden Tiefgarage gelegenen Parkplätze. Der Baukörper des Gebäudes ist ein Stahlskelett mit Säulen und Balken, der stellenweise mit tragenden Wänden sowie mit Betonböden ausgestattet ist. Die Fassaden sind als Aluminium-Vorhangwand mit Mehrfach-Isolierverglasung ausgeführt. Die Verglasung ist sonnenlichtabweisend getönt. Die Flachdächer sind mit einer mechanisch befestigten Bitumen-Dachdecke gedeckt. Die Dachränder sind mit Kappstreifen/Wandkappen aus Aluminium versehen. Bei den nicht tragenden Innenwänden handelt es sich um flexibel einsetzbare Systemwände. Das Gebäude ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die mittels einer zentralen mechanischen Belüftung reguliert wird. Vier Fahrstühle sorgen für den Transport innerhalb des Objektes. Insgesamt ist der Komplex so angelegt, dass eine Vermietung in kleineren Büroeinheiten möglich ist. Diese Einheiten können ganz nach Bedarf zu größeren Einheiten zusammengeschlossen werden, wobei auch die Verbindung ganzer Etagen möglich ist. Damit ist im Hinblick auf spätere Vermietungen größtmögliche Flexibilität gegeben. Ein durchdachtes Anlagenkonzept ermöglicht den Anschluss sämtlicher Büros an ein eigenes, selbst steuerbares Heizungs- und Belüftungssystem, wodurch eine gegenseitige Abhängigkeit in puncto Verbrauch und Wartung nicht entsteht. Hervorzuheben sind die großzügig angelegten Innengärten. Die Fondsgesellschaft wird die Immobilie zum Kaufpreis von NLG ,00 erwerben, was umgerechnet einem Quadratmeterpreis von DM 3.242,59 entspricht. Objekt in Reeuwijk Standort und Lage des Gebäudes in Reeuwijk Der Standort Objekt in Reeuwijk Reeuwijk gehört zu den kleineren Städten mit großer Zukunft in den Niederlanden, da es sich durch seinen hervorragenden Makrostandort inmitten der Randstad, der Region zwischen den wichtigsten Großstädten Amsterdam, Utrecht, Rotterdam und Den Haag, besonders auszeichnet. Dort wird ein Großteil der gesamtwirtschaftlichen Leistung der Niederlande erzeugt. Zur Randstad zählt mit Rotterdam der größte Hafen der Welt und mit Schiphol Airport der drittgrößte Flughafen s. Die Randstad ist auf Grund der räumlichen Nähe der genannten Großstädte und der perfekten Infrastruktur in, um und zwischen diesen Städten praktisch wie eine sehr große Stadt. Davon partizipieren ehemals kleine Dörfer und Städte, die an den wichtigsten Hauptverkehrsverbindungen zwischen den Großstädten liegen. Hierzu zählt insbesondere Reeuwijk. Der Standort - zentral in den Niederlanden - ist somit als hervorragend einzustufen. Die Lage Mit direkter Sichtlage an der A12, die Den Haag/Rotterdam mit Utrecht/Amsterdam verbindet, mitten in der Randstad und in unmittelbarer Nähe zur Ausfahrt Reeuwijk gelegen, handelt es sich hier um eine attraktive Lage. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist als sehr günstig zu bezeichnen, eine Fernbushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Reeuwijk 26 27

15 Die Mietverhältnisse in Reeuwijk Die Beteiligungsobjekte in Arnhem Von der sehr geräumigen Eingangshalle Die Fondsgesellschaft erwirbt in Arnhem aus sind die darüber gelegenen Stock- das wirtschaftliche Eigentum an zwei um werke über eine mit Teppichboden aus- Mietgarantie: De Wit Invest B.V errichteten Bürovillen im Velperweg gestattete Treppe zu erreichen. Die tra- De Wit Invest B.V. ist eine niederländische Nr. 2a/b und Nr. 8. Die beiden dreige- genden Innenwände bestehen in erster Immobiliengesellschaft, die gleichzeitig schossigen Objekte verfügen über eine Linie aus Mauerwerk und sind - ebenso als Verkäuferin der Fondsimmobilie auf- vermietbare Gesamtnutzfläche von ca. wie die leichten Trennwände - mit tritt. Das Kerngeschäft des Unternehmens m 2, die sich folgendermaßen vertei- weißem Spritzputz versehen. Für die liegt in der Entwicklung und im Bau von len: die größere Bürovilla weist eine Nutz- Decken wurden überwiegend System- Mieter: Aktie Sport B.V. Gewerbeimmobilien. fläche von m 2 auf, das kleinere Ge- decken mit weißen, schalldämpfenden Die Aktivitäten von Aktie Sport B.V. haben bäude 170 m 2, wovon lediglich 70 m 2 als Mineralplatten verwendet. den Im- und Export von Sport und Frei- Garantiefläche: Büroraum genutzt werden. Die übrigen zeitartikeln zum Inhalt m 2 plus 212 Parkplätze ca. 100 m 2 gehören zu einer Einliegerwoh- Die Fondsgesellschaft hat die Immobilien Räumlichkeiten: nung. Die Gebäude befinden sich auf ei- zum 12,23fachen der aktuellen Jahresmie- Mietfläche: EG bis 2. OG nem m 2 großen Eigentumsgrund- te, bei einem niedrigen Mietniveau von m 2 plus 22 Parkplätze Garantiebeginn: stück, auf dem insgesamt 20 Parkplätze NLG 221,43 bzw. umgerechnet bei Räumlichkeiten: 11. Mai 2000 vorhanden sind. Die folgende Objektbe- DM 196,52 pro Jahr und Quadratmeter, er- EG bis 2. OG Laufzeit: schreibung bezieht sich auf das Hauptge- worben. Der gesamte Kaufpreis beträgt Mietbeginn: 11. November 2003 bäude. NLG ,00 bzw. umgerechnet 1. Juni 2000 Indexierung: DM 2.404,26 pro Quadratmeter. Laufzeit: erfolgt nicht Fundament und Baukörper sind beide 31. Mai 2010 plus 1x5 Optionsjahre Aktuelle Garantieeinnahmen: gemauert und befinden sich in gutem Zu- Indexierung: NLG ,00 p. a. stand. Das Mauerwerk an den jährlich ohne Freijahre, immer am Fassaden besteht aus einem 1. Juni zu 100% rot-braun gebrannten Ziegel- Aktuelle Mieteinnahmen: stein, unterbrochen von so ge- NLG ,00 p. a. nannten Speckstreifen aus gelbem Stein. Bei den Fugen handelt es sich um Kalkzementfugen. Die Fensterrahmen sind aus Holz, versehen mit einer Isolierverglasung. Einige der Fassadenflächen an der Seitenund an der Rückfront sind verputzt und gestrichen. Die beiden Spitzfassaden sind mit einer gestrichenen Fassadenvertäfelung aus Holz verkleidet. Objekt in Arnhem 28 29

16 Standort und Lage der Gebäude in Arnhem Die Mietverhältnisse in Arnhem Der Standort An den Ufern des Niederrheins gelegen, ist Arnhem, die Hauptstadt der Provinz Gelderland, nur wenige Kilometer flussabwärts von der Ijsselmündung entfernt. Bekannt ist es vor allem durch seine Brücke, die sich über den Rhein spannt und die während des Zweiten Weltkrieges erbittert umkämpft wurde. Aus diesem Grunde präsentiert sich das heutige Stadtbild eher nüchtern-modern, was sich beispielsweise in Arnhems hochmodernen Geschäfts- und Einkaufszentren widerspiegelt. Wirtschaftlich gesehen spielt der Dienstleistungssektor eine wichtige Rolle, der eine steigende Nachfrage nach Büroräumen bewirkt hat. Außerhalb der Randstad weist Arnhem mittlerweile (nach Eindhoven) die größte Konzentration an Büroraum auf. Die Lage Das Bürogebäude liegt an einer der Haupteinfallstraßen von Arnhem, die das Stadtzentrum direkt mit der A12 verbindet. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind nur drei Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen lassen sich somit als ideal bewerten. Der Velperweg gehört zu den großen Bürogebieten von Arnhem. In unmittelbarer Nachbarschaft der Fondsimmobilie befinden sich Niederlassungen von Akzo Chemicals, Price- Waterhouse Coopers und Ernst & Young. Arnhem Mieter: Screen Select Die Unternehmensberatung Screen Select berät Firmen bei allen betriebswirtschaftlich und organisatorisch relevanten Fragen. Das Unternehmen beschäftigt fünf Mitarbeiter. Mietfläche: 70 m 2 Räumlichkeiten: EG Mietbeginn: 1. Oktober 1998 Laufzeit: 30. September 2001 plus 1x5 Optionsjahre Indexierung: jährlich ohne Freijahre, immer am 1. Oktober zu 100% Aktuelle Mieteinnahmen: NLG ,00 p. a. Mieter: Human Inference Das 1986 gegründete Software-Unternehmen entwickelt und liefert Methoden und Techniken zur Verbesserung und Sicherung der Qualität von Kundenstammdaten. Behörden, Banken, Versicherungsgesellschaften und andere setzen die Produkte von Human Inference, der in den Niederlanden mittlerweile Marktführer auf seinem Gebiet ist, ein. Mietfläche: m 2 Räumlichkeiten: Keller bis 2. OG Mietbeginn: 1. September 1997 Laufzeit: 31. August 2002 plus 1x5 Optionsjahre Indexierung: jährlich ohne Freijahre, immer am 1. September zu 100% Aktuelle Mieteinnahmen: NLG ,00 p. a. Die verbleibende Fläche von 100 m 2 wurde bisher als Wohnung genutzt. Zum Zeitpunkt der Prospektierung ist die Fläche nicht vermietet, jedoch laufen Verhandlungen mit dem Mieter Screen Select über eine Anmietung als zusätzliche Bürofläche. In der Kalkulation wurde die Fläche nicht berücksichtigt, d.h. eine Vermietung hat Mehreinnahmen für die Gesellschaft zur Folge. Die 20 zu den Objekten gehörigen Parkplätze stehen allen Mietparteien zur Verfügung

17 Das Beteiligungsobjekt Breeden Enk in Velp Standort und Lage des Gebäudes in Velp Die Fondsgesellschaft erwirbt das wirtschaftliche Eigentum an dem zentral gelegenen Bürogebäude Breeden Enk im an der Seitenfassade befindet. Von der Arnhemsestraatweg 352 in Velp. Die ca. Eingangshalle aus sind sämtliche Stock errichtete Immobilie wurde zum werke über einen Aufzug oder über die 12,32fachen der aktuellen Jahresmiete bei Haupttreppe aus Fertigbetonteilen er- einem Mietniveau von NLG 269,42 bzw. reichbar. umgerechnet DM 239,12 pro Jahr und Quadratmeter erworben. Der Kaufpreis Das Gebäudeinnere ist gekennzeichnet beträgt NLG ,00 bzw. umgerech- durch tragende Wände, die entweder aus net DM 2.947,23 pro Quadratmeter. Das Beton oder aus Mauerwerk bestehen. Die Gebäude liegt auf einem m 2 großen steinartigen Wände der Verkehrsflächen Eigentumsgrundstück, auf dem insgesamt bestehen aus gestrichenem Sichtmauer- 45 Parkplätze zur Verfügung stehen. Die werk in Betonstein. Bei den nicht tragen- vermietbare Nutzfläche umfasst m 2 den Innenwänden handelt es sich haupt- und verteilt sich auf die fünf Stockwerke sächlich um Systemwände, so dass eine des Hauptgebäudes sowie auf den ein- flexible Anpassung an die jeweiligen stöckigen Anbau. Mieterbedürfnisse gegeben ist. Die Büro- Eine Konstruktion von Balken, Säulen und räume sowie das obere Stockwerk verfügen über Systemdecken, die aus Mineral- Velp Wänden aus armiertem Beton bildet den Baukörper des Gebäudes. Bis auf die gekürzte Fassade des oberen Stockwerks sind alle Fassaden aus gelbem Formziegelstein mit grauer Zementfuge gemau- platten bestehen. In den übrigen Stockwerken und im Erdgeschoss wurden Lamellen-Systemdecken aus gemuffeltem Aluminium verwendet. Der Standort An den Ufern des Niederrheins gelegen, gehört Velp in den direkten Einzugsbe- Die Lage ert. Die Fassadenrahmen bestehen aus Das gepflegte weitläufige Gelände rund reich von Arnhem, der Hauptstadt der Das Objekt Breeden Enk ist in einer gemuffeltem Aluminium und sind mit um das Gebäude ist eingezäunt und mit Provinz Gelderland. Wirtschaftlich gese- vornehmlich mit Büro- und Wohngebäu- Drehflügelfenstern versehen. Bei der Ver- Bäumen, bodenbedeckenden Pflanzen hen spielt in Arnhem und den angrenzen- den bebauten Umgebung am Ortsrand glasung handelt es sich um Isoliervergla- und Rasen bepflanzt. den Ortschaften - und damit auch in Velp von Velp und unweit der Stadtgrenze sung. Die Rahmen in der oberen, gekürz- - der Dienstleistungssektor eine wichtige Arnhem gelegen. Die gute Erreichbarkeit ten Fassade sind aus gestrichenem Rolle, der eine steigende Nachfrage nach des Objektes mit dem PKW ist durch die Hartholz mit einer Verglasung aus isolie- Büroräumen bewirkt hat. Außerhalb der Nähe zur A12 und den Verteilerkreis Vel- rendem Sonnenschutzglas. Haupt- und Randstad und nach Eindhoven weist Arn- perbroek gewährleistet. Nahe gelegene Nebengebäude sind durch den Eingangs- hem mittlerweile die größte Konzentrati- Bushaltestellen sowie der in wenigen Mi- bereich miteinander verbunden, der sich on an Büroraum auf. nuten bequem zu Fuß zu erreichende Bahnhof bieten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale Erreichbarkeit des Bürogebäudes. Objekt in Velp 32 33

18 Die Fondsimmobilien im Überblick Das Mietverhältnis in Velp Standort Lissabon Deventer Reeuwijk Mieter: Assessment & Development Consult (ADC) Die Unternehmensberatung Assessment & Development Consult berät Unternehmen auf strategischer, taktischer und operationaler Ebene. In den vier niederländischen Niederlassungen sind insgesamt 35 Mitarbeiter tätig. Mietfläche: m 2 plus 45 Parkplätze Räumlichkeiten: gesamtes Gebäude Mietbeginn: 15. April 1997 Laufzeit: 14. April 2002 plus 1x5 Optionsjahre Indexierung: jährlich ohne Freijahre, immer am 15. April zu 100% Aktuelle Mieteinnahmen: NLG ,00 p. a. Immobilie Edificio 5 De Steerne Reeuwijkse Poort Adresse Rua Dr. António Loureiro Welle 36 Reeuwijkse Poort 100 Borges 9/9a Lage Sichtlage A5 Zentrum Sichtlage A12 Baujahr /2000 Nutzfläche m m m 2 Stockwerke Grundstück m 2 /Eigentum m 2 /Eigentum Ca m 2 /Eigentum Parkplätze Kaufpreis ESC ,00 NLG ,00 NLG ,00 Kaufpreis per m 2 ESC ,00 NLG 3.206,00 NLG 3.653,54 Gewichtete Restmietlaufzeit 10 Jahre 2 Jahre 1 Monat 4 Jahre 11 Monate Anfängliche Jahresmiete ESC ,00 NLG ,00 NLG ,00 Anfängliche Jahresmiete ESC ,00 NLG 284,92 NLG 261,44 per m 2 Standort Arnhem Velp Immobilie Breeden Enk Adresse Velperweg 2a/2b/8 Arnhemsestraatweg 352 Lage Zentrums- und Bahnhofslage Bahnhofsnähe Baujahr ca ca Nutzfläche m m 2 Stockwerke 3 5 Grundstück m 2 /Eigentum m 2 /Eigentum Parkplätze Kaufpreis NLG ,00 NLG ,00 Kaufpreis per m 2 NLG 2.709,00 NLG 3.321,00 Gewichtete Restmietlaufzeit 2 Jahre 6 Monate 2 Jahre 1 Monat Anfängliche Jahresmiete NLG ,00 NLG ,00 Anfängliche Jahresmiete NLG 221,43 NLG 269,43 per m 2 34 Bei den Angaben zu Kaufpreisen und Mieteinnahmen kann es zu rundungsbedingten Differenzen kommen. 35

19 Die Mietverhältnisse im Überblick Lissabon Mieter Branche Mietfläche Mietfläche PKW- Aktuelle Aktuelle Miete/m 2 Miete/m 2 Laufzeit ab in m 2 in % Stellplätze Mieteinnahmen Mieteinnahmen inkl. inkl ESC DM Parkplätze Parkplätze in Jahren in ESC in DM Somague Bau % Jahre Engenharia Unternehmen Somague Bau % Jahre S.G.P.S. Unternehmen Summe % Jahre Arnhem Mieter Branche Mietfläche Mietfläche PKW- Aktuelle Aktuelle Miete/m 2 Miete/m 2 Laufzeit ab in m 2 in % Stellplätze Mieteinnahmen Mieteinnahmen inkl. inkl NLG DM Parkplätze Parkplätze in Jahren in NLG in DM Screen Select Unternehmens- 70 5% Jahr (Nr. 2a) beratung 7 Monate Human Infer. Software % Jahre (Nr. 8) Entwicklung 6 Monate Wohnung 100 8% 0 (Nr. 2b) Summe % Jahre 6 Monate Deventer Mieter Branche Mietfläche Mietfläche PKW- Aktuelle Aktuelle Miete/m 2 Miete/m 2 Laufzeit ab in m 2 in % Stellplätze Mieteinnahmen Mieteinnahmen inkl. inkl NLG DM Parkplätze Parkplätze in Jahren in NLG in DM Quality Resource Unternehmens % Jahre Management beratung 9 Monate Noble House Verlag 180 5% Jahre Publishers 2 Monate The Questions Buchverlag 80 2% Monate Library Gemeente Verwaltung % Jahre Deventer WoonZorg Advies Beratungsbüro % Monate (V.W.Z.) Fortis Groep Bank % Jahre 5 Monate Volker Stevin Rail Bau % Monate & Traffic Unternehmen Mietgarantie 100 3% Jahre 9 Monate Summe % Reeuwijk Mieter Branche Mietfläche Mietfläche PKW- Aktuelle Aktuelle Miete/m 2 Miete/m 2 Laufzeit ab in m 2 in % Stellplätze Mieteinnahmen Mieteinnahmen inkl. inkl NLG DM Parkplätze Parkplätze in Jahren in NLG in DM Aktie Sport B.V. Sportartikel % Jahre handel Mietgarantie % Jahre 6 Monate Summe % Velp Mieter Branche Mietfläche Mietfläche PKW- Aktuelle Aktuelle Miete/m 2 Miete/m 2 Laufzeit ab in m 2 in % Stellplätze Mieteinnahmen Mieteinnahmen inkl. inkl NLG DM Parkplätze Parkplätze in Jahren in NLG in DM ADC Unternehmens % Jahre beratung 1 Monat Bei den Angaben zu den Mieteinnahmen kann es zu rundungsbedingten Differenzen kommen

20 Der Emissionär Die MPC Münchmeyer Petersen & Co. GmbH blickt zurück auf eine über 150- jährige Tradition. Am 10. August 1846 gründete Karl Georg Heinrich Franz Hermann Münchmeyer ein Außenhandelsunternehmen, das seit 1855 als Münchmeyer & Co. firmierte. Aus der weltweiten Handelstätigkeit erwuchs das Bankhaus Münchmeyer & Co. Es fusionierte 1969 mit den Privatbanken Schröder Gebrüder & Co. (Hamburg) und Friedrich Hengst & Co. (Offenbach/Frankfurt) zu Schröder, Münchmeyer, Hengst & Co. - kurz SMH - eine der größten deutschen Privatbanken. Das zweite Gründungshaus der MPC- Gruppe, R. Petersen & Co., wurde am 1. September 1911 gegründet. Beide Unternehmen verschmolzen 1972 zu MPC Münchmeyer, Petersen & Co. - kurz MPC -, einem der größten deutschen Handelshäuser. Die MPC-Gruppe hat 1999 ein Umsatzvolumen von ca. 1 Mrd. DM erwirtschaftet und beschäftigt zurzeit in den Handelsbereichen ca. 270 Mitarbeiter im Inland. Jahrzehntelange internationale Handelsbeziehungen und Erfahrungen im Bereich der Investitions- und Handelsfinanzierung führten dazu, dass MPC 1994 mit der MPC Münchmeyer Petersen Capital Vermittlung GmbH & Co. KG eine Beteiligungsgesellschaft gründete, die auf die Konzeption und Vermittlung steuergünstiger Kapitalanlagen spezialisiert ist. Bis heute konnten durch die Tätigkeit von MPC Münchmeyer Petersen Capital Investitionsvorhaben von ca. DM 3,2 Milliarden finanziert werden. Darunter befinden sich - in- klusive des vorliegenden Angebotes - auch 79 in den Niederlanden belegene Bürogebäude, die in 21 geschlossenen Fonds zusammengefasst sind. Damit ist MPC Capital in Deutschland einer der größten Anbieter von holländischen Immobilienfonds. Da die Größe eines Unternehmens allein noch keinen Anlageerfolg für den Kunden garantiert, hat MPC Capital sich als bisher erstes Unternehmen seiner Art der international anerkannten Qualitätsmanagementzertifizierung nach DIN EN ISO 9002 unterzogen. Der Erhalt des begehrten Zertifikates im Mai 1997 dokumentiert, dass alle Funktionsbereiche, von der Objektauswahl über die Prospektierung bis hin zur laufenden Verwaltung und Kundenbetreuung, einer strengen, nachprüfbaren Qualitätskontrolle unterliegen. Firmensitz der MPC Münchmeyer Petersen-Gruppe. Der Investitionsplan Mittelverwendung in DM 1) in % 1. Kaufpreis der Immobilien ,91 2. Registerkosten ,13 3. Notarkosten ,26 4. Zwischenfinanzierung Mehrwertsteuer ,31 5. Grunderwerbsteuer ,64 6. Portugiesische Stempelsteuer Kaufpreis ,38 7. Stempelsteuer Darlehen ,39 8. Übernahme juristisches Eigentum ,27 9. Liquiditätsreserve ,50 Investitionssumme Niederlande/Portugal , Objektauswahl, Begutachtung, Analysen , Finanzierungskosten , Gründungskosten , Marketing, Prospekt , Konzeption Portugal , Kapitalbeschaffungskosten 2) , Treuhandabwicklung , Mittelverwendungskontrolle , Sicherstellung der Gesamtfinanzierung , Rechtliche und steuerliche Beratung ,52 Gesamtinvestition ,00 Mittelherkunft 1. Fremdkapital ,22 2. Eigenkapital Kommanditkapital 2) ,78 Gesamtfinanzierung ,00 1) Es wurde durchgehend mit dem per festgesetzten bilateralen Euro/DM - Wechselkurs von 1 Euro = DM 1,95583, Euro/NLG - Wechselkurs von 1 Euro = NLG 2,20371, Euro/PTE - Wechselkurs von 1 Euro = 200,482 PTE gerechnet. 2) Auf das gesamte Eigenkapital wird zusätzlich ein Agio von 5% erhoben, welches zur Abdeckung der Platzierungskosten dient

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