Bezahlbare Familien(t)räume

Transkript

1 HEIM & LEBEN Elegantes in Bestlage von Waldperlach Bezahlbare Familien(t)räume Gemütliche 4-5 Zimmerwohnung mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie Theresienstraße 68 in Hallbergmoos KEINE KÄUFERPROVISION

2 Sie suchen? Eine geräumige 4 oder sogar 5 Zimmerwohnung mit einem schönen, ausreichend großem Garten in einem überschaubaren Preisgefüge mit vernünftig geschnittenen Räumen, eine solide Bauweise, einen für Familien geeigneten Grundriss, in einer zentralen, sonnigen, von viel Grün bestimmten Lage, in einem harmonischen Wohnensemble und einer auch für Kinder passenden Umgebung All dies finden Sie: ca. 132 qm² Wohnfläche und weiterer ca. 50 m² Nutzfläche 4-5 durchdacht geschnittene Zimmer, bei optionaler Unterteilung des Schlafraumes sogar 6 Räume einen familiengerechten Grundriss, auf zwei Wohnebenen, fast wie in einem Haus, einen liebevoll gestalteten 150 m² Privatgarten mit Gartenhaus, Grillbereich und 2 Sonnenterrassen und zusätzlich 70m² Garten zur Alleinnutzung viel Platz für Kinder mit schön gestaltetem Spielbereich eine geräumige Küche (offen oder geschlossen gestaltet) einen gemütlichen, angrenzenden Essplatz, eine sonnige Süd West -Terrasse und zusätzlichen SW-Balkon einen großen Hobbyraum mit angrenzendem Keller (29m²!) ein 1985 erstelltes, in gutem Zustand gehaltenes, Anwesen eine gerade auch für Kinder ideale Wohngegend zum erschwinglichen Preis von ,- in der Theresienstraße 68 in Hallbergmoos bei München Deshalb: Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Anwesen, verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und freuen Sie sich mit Ihrer Familie auf Ihren Einzug im Frühjahr 2010.

3 Die Lage Hallbergmoos, am nordöstlichen Stadtrand von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern auch aus der Attraktivität des Umlandes. In nur 45 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Bergen, Seen, Wäldern und dem freien Umland. Die Wohnung ist in der Hauptsache nach Süden und Westen ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble und den angrenzenden alten Baum und - Buschbestand optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in die Wohnung, auf die Gartenflächen sowie auf Balkon und Terrasse. Das gesamte Wohngebiet ist durch eine großflächige 30-er Zone nicht nur für Kinder sicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei. Der Vorort Hallbergmoos und die umliegenden Gemeinden Neufahrn, Goldach und die Städte Erding und Freising sowie der angrenzende Münchner Nordosten bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten. Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot (z.b. Tennis, Golf, Fitness, Radfahren etc.) keine Grenzen gesetzt. Hallbergmoos zählt mit seinem Altersdurchschnitt von 17 Jahren! zu den wohl jüngsten und damit familienfreundlichsten Gemeinden in und um München. Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen rasch zu erreichen. ( 4 Kindergärten maximal ca. 10 Minuten und Grundschule 8 Minuten zu Fuß, Gymnasium und Realschule ca. 15 Minuten mit dem Schulbus nach Freising, Erding oder Neufahrn ). Bequem bringt Sie der Bus zur S Bahnstation in Richtung München oder Freising. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring, von wo aus Sie sowohl nach Süden, Norden oder Osten gelangen.

4 W Grundriss im Erdgeschoss S N O

5 Grundriss im Obergeschoss

6 Der Garten wurde durchdacht geplant und dann konsequent umgesetzt. Hierbei wurde auf einen großen Terrassenbereich, zwei sonnige Sitzbereiche und eine pflegeleichte, aber farbenfrohe Bepflanzung Wert gelegt. Insbesondere wurde auch auf die kindergerechte Gestaltung mit einem abwechslungsreichen und attraktiven Spielbereich geschaut Der gesamte Freibereich fügt sich harmonisch in das von altem Baum- und Buschbestand geprägte Umfeld ein. So wurden nicht nur Obstbäume (mit reichem und wohlschmeckendem Ertrag!) sondern auch weitere Nutzpflanzungen in den Garten integriert. Der umlaufende, blickdichte Holzzaun sorgt für eine nicht einsehbare Privatsphäre und ein ungestörtes Gartenvergnügen. Im geräumigen Gartenhaus finden alle für das Gartenleben notwendigen Utensilien ausreichend Platz zum Verstauen. Um den Außengrill herum ist reichlich Platz auf der Terrasse oder unter dem Pergolenbereich, um auch mit mehreren Gästen schöne und fröhliche Stunden ohne ein Gefühl der Enge verbringen zu können Und: es sind zum Bezug kaum Renovierungsmaßnahmen erforderlich. In der Wohnung innen sind eigentlich nur einzelne Wände mit einem neuen Anstrich zu versehen, wenn Sie mit aktuellen Farben Akzente setzen wollen. Ansonsten wurden alle Wände und Decken komplett und fachgerecht mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen Die Bodenbeläge können, falls gewünscht, in Teilbereichen erneuert werden. Diese können nach Ihren Vorstellungen sowohl mit pflegeleichtem Laminat, behaglichen Textilwaren oder robustem Parkettböden belegt werden. Sollten Sie für diese Arbeiten zuverlässige und fachkompetente Handwerker zu reellen Angebotspreisen suchen, so sind wir Ihnen hier gerne mit Empfehlungen dienlich.

7 Hallbergmoos nahe bei München, Freising und Erding traumhaft schön im Grünen gelegen Spielen, Toben, Rennen - alles was das Kinderherz begehrt

8 Verkehrsberuhigt und sicher

9 Eindrücke vom Äußeren und vom Garten

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13 Weitere Eindrücke vom Inneren

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15 Willkommen in Hallbergmoos Wir kümmern uns Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur des Anwesens haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und ihre Wünsche zugeschnittenes smodell und arbeiten hierbei mit unzähligen Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, welche man als Käufer benötigt. In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle smöglichkeiten und eventuell mögliche Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen an.