Sanierungsobjekt mit Umbaukonzept. CH-9630 Wattwil. Objektbeschrieb Ein Mehrfamilienhaus mit bereits durchdachtem UMBAUKONZEPT!

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1 Sanierungsobjekt mit Umbaukonzept 84 Auszug per CH-9630 Wattwil CHF 850'000. Objektbeschrieb Ein Mehrfamilienhaus mit bereits durchdachtem UMBAUKONZEPT! Im idyllischen und eher abgelegenen Wattwil steht das Mehrfamilienhaus an der Ebnaterstrasse 17. Das Haus wird jetzt noch als "Einzelzimmer-Vermietung" für Asylanten genutzt. Es sind 20 Einzelzimmer mit Etagen-Küchen in der Liegenschaft vorhanden. Die Mietzinsen werden von der Stadt bezahlt und belaufen sich auf Netto / Jahr - CHF 24' Objekttyp Baujahr 1942 Verfügbarkeit Mehrfamilienhaus Nach Vereinbarung Nutzfläche 568 m² Nettowohnfläche 450 m² Grundstückfläche 598 m² Das Gebäude ist voll ausgelastet und es besteht die Möglichkeit einen Umbau zu realisieren. Dazugehörige Baupläne sind bereits von einem Architekten erstellt worden. Die Eigentümer streben einen Umbau an der danach eine Nutzung von 10 Wohnungen ermöglicht! - 8x 2 ½ Zimmer-Wohnungen - 2x 1 Zimmer-Wohnungen Bei einem Umbau in Höhe von CHF 700'000.00, angepassten Ihr Ansprechpartner Bashkim Fazliu, bf immobilien treuhand gmbh bahnhofstrasse 5 postfach 25 CH-9435 Heerbrugg Tel Fax info@bf-immotreuhand.ch

2 Objektbeschrieb Mietzinsen und einer Vollvermietung, beträgt die Bruttorendite über 6.00 %!! Das Mehrfamilienhaus liegt an einer eher stärkeren, befahrenen Strasse und wurde in der Kernzone 3, in Wattwil, im Jahr 1942 erstellt. Die Liegenschaft ist zentral gelegen somit sind alle wichtigen Orte wie das tätigen des Einkaufs, öffentlicher Verkehrsanschluss und die Schulen für mögliche Mieter mit Kinder, mitunter in 5-10 Gehminuten erreichbar. Falls sie einer der Interessenten sind der das Potenzial der Liegenschaft erkannt hat und sie für sich nutzen möchten, melden sie sich raschmöglichst für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Vergessen sie nicht unsere Website zu besuchen. Vielleicht wartet ihre WUNSCHIMMOBILIE bei uns auf SIE! bf-immotreuhand.ch Makrolage Wattwil ist ein Kleinzentrum im Kanton St. Gallen. Wattwil ist Teil eines Kerns ausserhalb von Agglomerationen und zählt 3'585 Haushalte (2016) und 8'630 Einwohner (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 17.8% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 48.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 763 Betriebe mit 4'856 Beschäftigten weist die Gemeinde Wattwil im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 44 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 172 Beschäftigten seit Von den 3'669 vollzeitäquivalenten Stellen sind (6%) im 1. Sektor, 1'347 (37%) im Industrie- und 2'089 (57%) im Dienstleistungssektor. Wattwil ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Wil (SG) (22 Min.), Rapperswil-Jona (23 Min.) und Herisau (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Herisau (21 Min.), Rapperswil-Jona (30 Min.) und Wil (SG) (30 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 4'217 Wohneinheiten auf, wovon 1'066 Einfamilienhäuser und 3'151 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 25.3% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 33 Wohnungen ( bf immobilien treuhand gmbh bahnhofstrasse 5 postfach 25 CH-9435 Heerbrugg Tel Fax info@bf-immotreuhand.ch

3 Objektbeschrieb ; das sind 0.81% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.14% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 91 Wohneinheiten, wovon 84% Altbauten und 91% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wattwil aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 581 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'474 CHF/m², bei den EWG bei 5'375 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 195 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 670-1'110 CHF/m² (EWG) bzw CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Toggenburg um 45.6% zugelegt (Bauland für EFH: 122.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 68.1% (Bauland für MFH mit EWG: 360%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 306.6%). Der Markt der Gemeinde Wattwil ist nach Einschätzung von FPRE heute eher tief bewertet. bf immobilien treuhand gmbh bahnhofstrasse 5 postfach 25 CH-9435 Heerbrugg Tel Fax info@bf-immotreuhand.ch

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. 84 Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Haus Mehrfamilienhaus Nach Vereinbarung Adresse Ebnaterstrasse Wattwil Anzahl Etagen 5 Wärmeerzeugung Ölheizung Baujahr 1942 Gebäudevolumen 1'753 m³ GVA Nutzfläche 568 m² Nettowohnfläche 450 m² Grundstückfläche 598 m² Höhenlage m. ü. M. 616 Parzellen-Nr. 108 Zone K3 Nettomiete CHF 24'000. / pro Jahr Verkaufspreis CHF 850'000. bf immobilien treuhand gmbh bahnhofstrasse 5 postfach 25 CH-9435 Heerbrugg Tel Fax info@bf-immotreuhand.ch

5 Bildergalerie Abb. 01 bf immobilien treuhand gmbh bahnhofstrasse 5 postfach 25 CH-9435 Heerbrugg Tel Fax info@bf-immotreuhand.ch

6 Standort Distanzen Kindergarten Primarschule Oberstufe Öffentlicher Verkehr Einkauf 0.65 km 0.7 km 0.7 km 300 m 110 m bf immobilien treuhand gmbh bahnhofstrasse 5 postfach 25 CH-9435 Heerbrugg Tel Fax info@bf-immotreuhand.ch

7 Orthofoto mit AV weiss Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen. Es gelten die Nutzungsbedingungen des Geoportals. Massstab 1: 500; Koordinaten 2'724'918, 1'240'

8 Amtliche Vermessung Gde Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen. Es gelten die Nutzungsbedingungen des Geoportals. Massstab 1: 500; Koordinaten 2'724'918, 1'240'

9 Höhenkurven DTM-AV Kt Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen. Es gelten die Nutzungsbedingungen des Geoportals. Massstab 1: 500; Koordinaten 2'724'918, 1'240'

10 Zonenplan, kantonale Darstellung Kt Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen. Es gelten die Nutzungsbedingungen des Geoportals. Massstab 1: 500; Koordinaten 2'724'918, 1'240'

11 Wohnungsflächenübersicht Vermietung / HABEN Mehrfamilienhaus, Ebneterstrasse 17 in 9630 Wattwil SG Global Immobilien GmbH, Fürstenlandstrasse 109 in 9014 St. Gallen netto chf / m2 / jahr netto jahr netto monat nk 1. Erdgeschoss Wohnung /2 Zimmer m2 260 chf / m2 / jahr 7' sfr sfr sfr 1. Obergeschoss Wohnung /2 Zimmer m2 204 chf / m2 / jahr 10' sfr sfr sfr Wohnung /2 Zimmer m2 204 chf / m2 / jahr 10' sfr sfr sfr Wohnung /2 Zimmer m2 260 chf / m2 / jahr 7' sfr sfr sfr 2. Obergeschoss Wohnung /2 Zimmer m2 204 chf / m2 / jahr 10' sfr sfr sfr Wohnung /2 Zimmer m2 204 chf / m2 / jahr 10' sfr sfr sfr Wohnung /2 Zimmer m2 260 chf / m2 / jahr 7' sfr sfr sfr Dachgeschoss Wohnung 31 Maisonette links 3 1/2 Zimmer m2 184 chf / m2 / jahr 13' sfr 1' sfr sfr Wohnung 32 Maisonette rechts 3 1/2 Zimmer m2 184 chf / m2 / jahr 13' sfr 1' sfr sfr Nettorendite - Kapitalisierung total in Franken 213 chf / m2 / jahr 91' sfr 7' sfr 15' sfr Anlagekosten Kaufpreis für Grundstück und bestehendes Gebäude Kapitalisierungszinsatz Wohnimmobilien / 5.50 % - Berechnung Ertragswert 850' sfr ca. 1'669' sfr Mieterspiegel, Ebneterstrasse 17, 9630 Wattwil

12 Wohnungsflächenübersicht Vermietung / SOLL Mehrfamilienhaus, Ebneterstrasse 17 in 9630 Wattwil SG Global Immobilien GmbH, Fürstenlandstrasse 109 in 9014 St. Gallen netto chf / m2 / jahr netto jahr netto monat nk 1. Erdgeschoss Kellerabstellplätze Anzahl m2 Waschen / Trocknen 1 Zimmer m2 Technikraum 1 Zimmer 5.50 m2 1. Obergeschoss Wohnung /2 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 10' sfr 1' sfr sfr Wohnung /2 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 8' sfr 1' sfr sfr Wohnung 13 1 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 5' sfr 1' sfr sfr 2. Obergeschoss Wohnung /2 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 10' sfr 1' sfr sfr Wohnung /2 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 8' sfr 1' sfr sfr Wohnung 23 1 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 5' sfr 1' sfr sfr Dachgeschoss Wohnung /2 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 8' sfr 1' sfr sfr Wohnung /2 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 11' sfr 1' sfr sfr 2. Dachgeschoss Wohnung /2 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 11' sfr 1' sfr sfr Wohnung /2 Zimmer m2 195 chf / m2 / jahr 11' sfr 1' sfr sfr Nettorendite - Kapitalisierung total in Franken 195 chf / m2 / jahr 91' sfr 11' sfr 13' sfr Anlagekosten Kaufpreis für Grundstück und bestehendes Gebäude Sanierungskosten Anlagekosten / 100% Kapitalisierungszinsatz Wohnimmobilien / 4.50 % - Berechnung Ertragswert 850' sfr 700' sfr 1'550' sfr ca. 2'033' sfr Nettorendite % 5.90 % Bruttorendite % 6.80 % Mieterspiegel, Ebneterstrasse 17, 9630 Wattwil

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