1. Genehmigung der Niederschrift über die öffentliche Sitzung des Bauausschusses vom *

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1 Tagesordnung 1. Genehmigung der Niederschrift über die öffentliche Sitzung des Bauausschusses vom * 2. Anwesen Sunderndorferstraße 15; Isolierte Befreiung zur Errichtung einer Terrassenüberdachung * 3. Furtmair GmbH; Hirnerstraße 3; Errichtung von Werbeanlagen * 4. Neubau eines Einfamilienhauses mit einer Doppelgarage auf dem Grundstück Sunderndorferstraße 10 * 5. Anwesen Lessingstraße 38; Nutzungsänderung einer Garage in eine Küche * 6. Anwesen Lärchenstraße 23; Herstellung eines dritten Kfz-Stellplatzes; Antrag auf Abweichung * 7. Verschiedenes, Wünsche, Anträge und Bekanntgaben a) Hörmann KG Verkaufsgesellschaft; Neubau eines Bürogebäudes und einer Lagerhalle im GE Anzing Nord * b) Neubau von zwei Wohnhäusern mit Wohnungen und Appartements auf den Flurstücken 71 und 71/4 östlich der Högerstraße; Abweichung von der Stellplatzsatzung * c) Errichtung einer Gartenmauer in der Flurstraße d) Erschließung für den geplanten Aussiedlerhof * = Beschluss TOP 1 Genehmigung der Niederschrift über die öffentliche Sitzung des Bauausschusses vom Die Niederschrift über die öffentliche Sitzung des Bauausschusses vom wird genehmigt. TOP 2

2 Anwesen Sunderndorferstraße 15; Isolierte Befreiung zur Errichtung einer Terrassenüberdachung Für das vorhandene Einfamilienhaus mit Doppelgarage liegt eine baurechtliche Genehmigung vom vor. Der Antragsteller bittet nun um Prüfung, ob die Errichtung einer Terrassenüberdachung zulässig ist. Zur Beurteilung ist der geltende Bebauungsplan heranzuziehen. Die Terrasse soll auf einer Fläche von rund 6 m x 3 m Meter überdacht werden. Die geplante Überdachung liegt außerhalb des Bauraums. Für die Überdachung ist deshalb eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans erforderlich. Es werden weder nachbarliche, noch private Belange beeinträchtigt. Dem Antrag wird zugestimmt. Die isolierte Befreiung ist nur zur Errichtung einer Terrassenüberdachung zu erteilen. TOP 3 Furtmair GmbH, Hirnerstraße 3; Errichtung von Werbeanlagen Im Rahmen der Umbauarbeiten des Ladens sind auch Änderungen der Werbeanlagen erforderlich. Vorgesehen sind Lichttransparente und unbeleuchtete Netzvinylplanen. Dem Antrag wird zugestimmt. Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt. TOP 4 Neubau eines Einfamilienhauses mit einer Doppelgarage auf dem Grundstück Sunderndorferstraße 10 Die Antragsteller beabsichtigen auf dem 444 m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage zu errichten. Das Gebäude soll eine Grundfläche von 86,50 m (7,50 m x 11 m + 4,00 x 1,00 m) erhalten. Die Wandhöhe soll 5,75 m, die Firsthöhe soll 7,66 m betragen. Die Dachneigung ist mit 27 vorgesehen. Die geplante Wohnfläche beträgt 149,80 m². Die an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage soll eine Grundfläche von 6,50 m x 5,72 m erhalten. Die Dachneigung soll 20 betragen. Es werden folgende Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans beantragt:

3 1. Festsetzung Nr. A 2.1: Überschreitung der maximal überbaubaren Grundfläche um 29,80 m² (149,80 m² statt der zulässigen 120 m²). 2. Festsetzung B 5.0: Unterschreitung der Dachüberstände von 30 cm beim Wohngebäude an den Giebelseiten (mindestens 80 cm und höchstens 120 cm). 3. Festsetzung B 5.0: Unterschreitung der Dachüberstände um 25 cm beim Wohngebäude an den Traufseiten (mindestens 50 cm, höchstens 100 cm). 4. Festsetzung B 5.0: Unterschreitung der Dachneigung bei der Garage um 7 (mindestens 27, höchstens 32 ). Den Vorhaben wird zugstimmt. Das gemeindliche Einvernehmen wird für den Bauantrag und die beantragten Befreiungen erteilt. Die maximale Grundfläche gilt allein für das Wohngebäude. Eine Befreiung (siehe oben, Nr. 1) ist deshalb nicht erforderlich. Lediglich die Außentreppe liegt außerhalb des Bauraums. Hiermit besteht jedoch Einverständnis. Den beantragten Befreiung Nr. 2 (siehe Vortrag) wird zugestimmt. Die Dachüberstände an der Traufseite (siehe vorstehende Nr. 3) müssen mindestens 50 cm betragen. Mit der der Farbgebung für den Erker (Apfelgrün, Brillux ) besteht Einverständnis. Der Befreiung Nr. 4 wird zugestimmt. Das Vorhaben soll innerhalb des Bebauungsplans Nr. 44 für das Gebiet südlich der Lindenstraße ausgeführt werden. Die Erschließung ist gesichert. Die Wasserversorgung erfolgt durch den Anschluss an die bestehende Wasserleitung der Wasserversorgung Anzing-Forstinning. Das Abwasser ist über die Kanalisation des gku VE München-Ost zu entsorgen. Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße. Von der Antragstellerin ist eigenverantwortlich zu prüfen, ob das Kellergeschoß des zu errichtenden Gebäudes gegen aufsteigendes bzw. drückendes Wasser zu sichern ist. TOP 5 Anwesen Lessingstraße 28; Nutzungsänderung einer Garage in eine Küche Der Antragsteller hat zu einer familiengerechteren Nutzung des Wohnhauses die im Hause liegende Garage zu einer Küche umgebaut und reicht hierzu einen Bauantrag ein. Durch den Umbau vergrößert sich die Wohnfläche um 12,5 m. Nach dem aktuellen Rechtsstand wäre nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung ein zusätzlicher Stellplatz anzulegen. Aufgrund einer Anfrage der Bauaufsichtsbehörde hat sich der Bauausschuss bereits in seiner Sitzung vom dafür ausgesprochen, aufgrund der besonderen Sachlage auf einen weiteren Stellplatz zu verzichten. Unabhängig davon ist jedoch der Antragseller bereit, einen zusätzlichen Stellplatz anzulegen. Dem Vorhaben wird zugestimmt. Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.

4 Das Grundstück des Antragstellers liegt innerhalb des Bebauungsplans Nr. 17 Anzing Südost. TOP 6 Anwesen Lärchenstraße 23; Herstellung eines dritten Kfz-Stellplatzes; Antrag auf Abweichung Mit Bescheid vom , Nr C genehmigte das Landratsamt den Ausbau des Dachgeschoßes. Gleichzeitig wurde ein weiterer Kfz-Stellplatz gefordert. Damit waren insgesamt drei Kfz-Stellplätze nachzuweisen. Am ging bei der Gemeinde ein Hinweis ein, dass Teile des Wohnhauses gewerblich vermietet werden. Nach dem Verkauf des Wohnhauses wandte sich das Landratsamt mit Schreiben vom an den aktuellen Eigentümer. Dieser teilte daraufhin mit, dass ihm die Genehmigung des ausgebauten Dachgeschoßes nicht bekannt sei und er außerdem drei Stellplätze nachweisen könne. Mit -Nachricht vom fragt die zuständige Sachbearbeiterin des Landratsamtes an, ob die Gemeinde Anzing eventuell einer Abweichung zustimmen würde. Einer Abweichung von der gemeindlichen Stellplatzsatzung wird nicht zugestimmt. Die objektiven Gründe für die Bereitstellung von insgesamt drei Kfz-Stellplätzen liegen vor. Maßgebend sind die Baugenehmigungen aus den Jahren 1980 und Der aktuelle Eigentümer wurde durch den Kauf des bebauten Grundstücks Rechtsnachfolger des Voreigentümers. Die von ihm vorgebrachten subjektiven Argumente können zu keiner Änderung der Rechtslage führen. Die Ausführungen des Grundstückeigentümers bezüglich der gemeindlichen Stellplatzsatzung sind unzutreffend. Es sind deshalb zur Garage hinzu zwei weitere normgerechte Kfz-Stellplätze nachzuweisen. TOP 7 Verschiedenes, Wünsche, Anträge und Bekanntgaben a) Hörmann KG Verkaufsgesellschaft; Neubau eines Bürogebäudes und einer Lagerhalle im GE Anzing Nord Das Landratsamt Ebersberg bittet mit Schreiben vom um Auskunft, ob die Gemeinde einer Befreiung bezüglich der Fassadenfarbe blau zustimmen kann. Der Bebauungsplan enthält folgende Regelung: 4.3: Für die Fassadengestaltung sind nicht spiegelnde Verglasungen wie z.b. Industrieverglasung auch als großflächige Elemente zulässig. Die Fassade ist in den Farbtönen weiß, hellgrau, grau, braun oder grün auszuführen.

5 Der beantragten Befreiung wird nicht zugestimmt. Die Gemeinde Anzing schlägt für die Fassaden ein helles Blaugrau vor. b) Neubau von zwei Wohnhäusern mit Wohnungen und Appartements auf den Flurstücken 71 und 71/4 östlich der Högerstraße; Abweichung von der Stellplatzsatzung Die planende Architektin bittet um Mitteilung, ob für die Wohnungen Nummern 1 und 3 Abweichungen von der Stellplatzsatzung möglich sind. Die Wohnungen haben Größen von 52,01 m² und 51,37 m². Über diese Angelegenheiten wird beraten. Der Vorsitzende schlägt in diesem Zusammenhang vor, die Stellplatzsatzung zu überarbeiten. So könnten zum Beispiel 1 Stellplatz bis zu einer Wohnfläche von 62,5 m² festgesetzt werden. Gleichzeitig sei es jedoch erforderlich, auch die in der Satzung festgelegten 150 m² (drei Kfz- Stellplätze auf 125 m² zu senken. Der Vorsitzende bittet dies zunächst in den Fraktionen zu beraten Beschluss: 6:6 Der beantragten Abweichung von der Stellplatzsatzung wird nicht zugestimmt. Die Terrassen der entsprechenden Wohnungen sind entsprechend zu verkleinern. c) Errichtung einer Gartenmauer in der Flurstraße Bei der Gemeinde ist eine Anfrage eingegangen, ob im Baugebiet Flurstraße/Kaiserweg zur Nachbargrenze hin eine Gartenmauer errichtet werden darf. Der Vorsitzende zeigt eine Entwurfsskizze vor und erläutert das Vorhaben. Die Mauer soll nach Süden abgestuft werden. Das nördliche Teilstück der Mauer soll 1,40 m hoch werden. Hierüber wird beraten. Der Errichtung einer Mauer kann nicht zugestimmt werden. Der Bebauungsplan schließt dies eindeutig aus. d) Erschließung für den geplanten Aussiedlerhof Der Gemeinderat hat das zunächst erteilte Einvernehmen für das Vorhaben in seiner Sitzung vom zurückgenommen.

6 Das Landratsamt teilt mit Schreiben vom mit, dass aus ihrer Sicht und entgegen der gemeindlichen Auffassung die Erschließung gesichert sei und begründet dies. Insbesondere seien die Anforderungen des 35 Absatz 1 Nr. 1 BauGB gegeben. Das Landratsamt wird das gemeindliche Einvernehmen ersetzen und gibt der Gemeinde Anzing Gelegenheit sich hierzu bis zum zu äußern. Der Vorsitzende berichtet über das Schreiben und teilt mit, dass der Meinung des Landratsamtes nicht zugestimmt werden kann. Die Gemeinde wird sich in dieser Sache am von zwei Abteilungsleitern des Bayerischen Gemeindetags beraten lassen. Ende der öffentliche Sitzung: Uhr. Anschließend nichtöffentliche Sitzung.

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