GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS AN SONNIGER ZENTRUMSLAGE MIT GARTEN

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1 GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS AN SONNIGER ZENTRUMSLAGE MIT GARTEN Erlinsbacherstrasse 9, 5013 Niedergösgen KURZBESCHRIEB Diese Liegenschaft befindet sich leicht erhöht zur Erlinsbacherstrasse und ist gegen Südosten ausgerichtet. Nach einigen Renovationsarbeiten wird aus diesem 7-Zimmer-Haus ein richtiges Bijou. Das 488 m2 grosse Grundstück verfügt über eine schöne Umgebung mit Rasenfläche, Kiesplatz und Blumenbeeten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr liegen zu Fuss in unmittelbarer Nähe.

2 DIE GEMEINDE NIEDERGÖSGEN Niedergösgen liegt im Niederamt (Kanton Solothurn), zentral zwischen Olten und Aarau und die Ausläufer der Jurahöhen, das Naherholungsgebiet entlang der Aare und die Wälder sind einzigartige Erholungsräume. Das reiche kulturelle Leben mit über 60 Vereinen und die gut ausgebauten Sportanlagen machen das Freizeitangebot aus. Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschulen werden im Dorf besucht. Niedergösgen in Zahlen: - Fläche: 432 ha - Höhenlage: 390 m ü. M. - Einwohner: 3'821 ( ) - Schweizer: 2'698 (davon Ortsbürger: 751) - Ausländer: 1'074 (28.47 %) - Haushaltungen: 1'795 ( ) - Steuern: 105 % für natürliche und125 % für juristische Personen DIE LAGE - Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuss in wenigen Minuten - Die Bushaltestelle "Jurastrasse" liegt zu Fuss 2 Minuten entfernt. Von dort fährt der Bus der Linie 572 im Stundentakt (während der Stosszeiten im Halbstundentakt) in 4 Min. an den Bahnhof Schönenwerd - Den Kindergarten erreicht man zu Fuss in 9 Minuten - Die Primar- und Sekundarschule liegen 3 Minuten entfernt - Die Autobahn A1 erreicht man in ca. 15 Minuten

3 BASISDATEN Grundbuch Grundbuch Niedergösgen, GB 1120 Parzellengrösse 488 m2, Zone W2 Kubatur 721 m3 Baujahr 1931 Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) BAUBESCHRIEB Bauweise Gute, massive Bauweise. Das Gebäude wurde 1994 renoviert. Die Geschossdecke des UG ist betoniert und die des EG und OG, welche leicht isoliert sind, bestehen aus einer Holzbalkenkonstruktion Dach Das Gebäude besitzt ein mit Ziegeln eingedecktes, Krüppelwalmdach (ohne Unterdach) Fenster Holzfenster Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Beheizt wird mit einer Oelheizung aus dem Jahr 2002 über Radiatoren Verdunkelung, Sonnenschutz Beim Erker im EG sind Alustoren, bei den restlichen Fenstern Holzfensterläden montiert Sanitärbereich EG Nasszelle mit Wanne, WC und Lavabo OG Zimmer mit WC und Lavabo

4 Wandoberflächen Die Wände sind überall mit Raufasertapeten versehen, in der Küche mit Abrieb Bodenbeläge Die Bodenbeläge setzen sich aus Platten, Parkett, Teppichen und Linoleum zusammen Parkierung Es stehen keine eignen Parkierungsmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Kellereingang, der Kellerraum sowie der Heizungsund Tankraum wie ein Naturkeller Erdgeschoss Das Erdgeschoss beinhaltet den Eingangsbereich, die Küche, eine Nasszelle mit Wanne, WC und Lavabo sowie 3 Zimmer 1. Stock Im 1.OG befinden sich ein Zimmer mit WC, Lavabo und Balkon gegen Nordwesten, ein Zimmer mit Balkon gegen Südosten und 2 weitere Zimmer Dachstock Könnte ausgebaut werden Aussenbereich Das Grundstück liegt an leichter Hanglage und wird über eine Treppe von der Hauptstrasse her erreicht. Es besteht keine eigene Parkierungsmöglichkeit auf dem Grundstück. Jedoch besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz im gegenüberliegenden Mehrfamilienhaus zu mieten. Die Umgebung setzt sich aus Gehwegen, einem Kiesplatz auf der Nordostseite, Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Blumenbeeten auf der Südwestseite und dem Hauseingangsbereich zusammen.

5 IMPRESSIONEN AUSSEN

6 IMPRESSIONEN INNEN

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8 DIE VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufsrichtpreis CHF Kaufvertrag Antritt Finanzierung Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Händänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Die Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Per sofort verfügbar Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich.

9 SITUATIONSPLAN

10 FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE Belart Immobilien AG Herr Denis Belart Rötzmattweg Olten Tel WEITERE VORHANDENE UNTERLAGEN - Grundbuchauszug - Gebäudeversicherungspolice - Grundrisspläne - Altlastenkatasterplan - Zonenplanauschnitt inkl. Legende