Immowelt-Marktbericht Köln und Düsseldorf
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- Imke Dörte Bauer
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1 Miet- und Kaufpreise für Wohnungen Immowelt-Marktbericht Köln und Düsseldorf Stand: 1. Quartal 2014
2 Immowelt-Marktbericht Köln und Düsseldorf 2014 Kauf- und Mietpreise für Wohnungen Inhaltsverzeichnis Eigentumswohnungen Seite 3 Kaufpreisentwicklung Kaufpreise nach Stadtvierteln Die wichtigsten Fakten Im 1. Quartal 2014 liegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Köln bei durchschnittlich Euro pro Quadratmeter. Damit sind die Kaufpreise innerhalb eines Jahres um 8 Prozent gestiegen. Die Mieten sind um 3 Prozent auf 9,90 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Besonders teuer wohnen Mieter in der Neustadt mit durchschnittlich 12 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen Seite 8 Mietpreisentwicklung Mietpreise nach Stadtvierteln Die Kaufpreise in Düsseldorf haben sich seit dem 1. Quartal 2013 um 10 Prozent verteuert und liegen derzeit bei Euro pro Quadratmeter. Die Mieten sind um 2 Prozent auf 9,90 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Am teuersten ist der 4. Bezirk mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 12,10 Euro. Hintergrundzahlen Seite 13 Die Zahlen Der Marktbericht basiert auf Zahlen für Mietpreise (Nettokaltmieten bei Neuvermietung) und Kaufpreise (Neubau und Bestand) aus dem Angebot von immowelt.de innerhalb des jeweils 1. Quartals 2013 und Datenbasis: auf immowelt.de inserierte Angebote
3 Preisentwicklung von Eigentumswohnungen in Köln, Düsseldorf und Deutschland, /m² Köln Düsseldorf Deutschland Die Kaufpreise für Wohnungen in Köln steigen innerhalb eines Jahres um 8 Prozent auf durchschnittlich Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Kaufpreise 16 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von Euro pro Quadratmeter In Düsseldorf kosten Wohnungen derzeit im Schnitt Euro pro Quadratmeter ein Plus von 10 Prozent verglichen mit dem Vorjahr. Die Kaufpreise liegen damit 31 Prozent über dem Bundesdurchschnitt Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden die 1. Quartale
4 Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den Kölner Stadtteilen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) bis /m² bis /m² bis /m² bis /m² mehr als /m² Weiße Flächen: Keine Angabe aufgrund geringer Datenbasis Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die im 1. Quartal 2014 auf immowelt.de inseriert waren. Karte erstellt mit RegioGraph.
5 Prozentuale Preisveränderungen von Eigentumswohnungen in den Kölner Stadtteilen Veränderung der durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) Leichter Rückgang (weniger als -3%) Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 10%) Moderater Anstieg (10% bis 15%) Starker Anstieg (mehr als 15%) Weiße Flächen: Keine Angabe aufgrund geringer Datenbasis Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden jeweils die 1. Quartale 2013 und Karte erstellt mit RegioGraph.
6 Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen Dem Stadtbezirk zugeordnete Stadtteile Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) 1 Altstadt Derendorf Golzheim Karlstadt Pempelfort Stadtmitte 2 Düsseltal Flingern Nord Flingern Süd 3 Bilk Flehe Friedrichstadt Hafen Hamm Oberbilk Unterbilk Volmerswerth 4 Heerdt Lörick Niederkassel Oberkassel 5 Angermund Kaiserswerth Kalkum Lohausen Stockum Wittlaer 6 Lichtenbroich Mörsenbroich Rath Unterrath 7 Gerresheim Grafenberg Hubbelrath Ludenberg 8 Eller Lierenfeld Unterbach Vennhausen 9 Benrath Hassels Himmelgeist Holthausen Ittler Reisholz Urdenbach Wersten 10 Garath Hellerhof bis /m² bis /m² bis /m² bis /m² mehr als /m² Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die im 1. Quartal 2014 auf immowelt.de inseriert waren. Karte erstellt mit RegioGraph.
7 Prozentuale Preisveränderungen von Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen Dem Stadtbezirk zugeordnete Stadtteile 1 Altstadt Derendorf Golzheim Karlstadt Pempelfort Stadtmitte 2 Düsseltal Flingern Nord Flingern Süd 3 Bilk Flehe Friedrichstadt Hafen Hamm Oberbilk Unterbilk Volmerswerth 4 Heerdt Lörick Niederkassel Oberkassel 5 Angermund Kaiserswerth Kalkum Lohausen Stockum Wittlaer 6 Lichtenbroich Mörsenbroich Rath Unterrath 7 Gerresheim Grafenberg Hubbelrath Ludenberg 8 Eller Lierenfeld Unterbach Vennhausen 9 Benrath Hassels Himmelgeist Holthausen Ittler Reisholz Urdenbach Wersten 10 Garath Hellerhof Veränderung der durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) Leichter Rückgang (weniger als -3%) Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 6%) Moderater Anstieg (6% bis 10%) Starker Anstieg (mehr als 10%) Basis: Durchschnittliche Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden jeweils die 1. Quartale 2013 und Karte erstellt mit RegioGraph.
8 Preisentwicklung von Mietwohnungen in Köln, Düsseldorf und Deutschland, /m² 10,50 10,00 9,50 9,00 8,50 8,00 7,50 7,00 Köln Düsseldorf Deutschland Die Mieten liegen sowohl in Köln als auch in Düsseldorf bei durchschnittlich 9,90 Euro pro Quadratmeter und damit 43 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 6,90 Euro pro Quadratmeter. In Köln sind die Mieten innerhalb eines Jahres um 3 Prozent, in Düsseldorf um 2 Prozent gestiegen. 6,50 6,00 5,50 5,00 4, Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden die 1. Quartale
9 Preise für Mietwohnungen in den Kölner Stadtteilen Durchschnittliche Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) bis 8,00 /m² 8,00 bis 9,00 /m² 9,00 bis 10,00 /m² 10,00 bis 11,00 /m² mehr als 11,00 /m² Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die im 1. Quartal 2014 auf immowelt.de inseriert waren. Karte erstellt mit RegioGraph.
10 Prozentuale Preisveränderungen von Mietwohnungen in den Kölner Stadtteilen Veränderung der durchschnittlichen Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 6%) Moderater Anstieg (6% bis 10%) Starker Anstieg (10% bis 15%) Sehr starker Anstieg (mehr als 15%) Weiße Flächen: Keine Angabe aufgrund geringer Datenbasis Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden jeweils die 1. Quartale 2013 und Karte erstellt mit RegioGraph.
11 Preise für Mietwohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen Dem Stadtbezirk zugeordnete Stadtteile Durchschnittliche Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) 1 Altstadt Derendorf Golzheim Karlstadt Pempelfort Stadtmitte 2 Düsseltal Flingern Nord Flingern Süd 3 Bilk Flehe Friedrichstadt Hafen Hamm Oberbilk Unterbilk Volmerswerth 4 Heerdt Lörick Niederkassel Oberkassel 5 Angermund Kaiserswerth Kalkum Lohausen Stockum Wittlaer 6 Lichtenbroich Mörsenbroich Rath Unterrath 7 Gerresheim Grafenberg Hubbelrath Ludenberg 8 Eller Lierenfeld Unterbach Vennhausen 9 Benrath Hassels Himmelgeist Holthausen Ittler Reisholz Urdenbach Wersten 10 Garath Hellerhof bis 8,00 /m² 8,00 bis 9,00 /m² 9,00 bis 10,00 /m² 10,00 bis 11,00 /m² mehr als 11,00 /m² Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die im 1. Quartal 2014 auf immowelt.de inseriert waren. Karte erstellt mit RegioGraph.
12 Prozentuale Preisveränderungen von Mietwohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen Dem Stadtbezirk zugeordnete Stadtteile 1 Altstadt Derendorf Golzheim Karlstadt Pempelfort Stadtmitte 2 Düsseltal Flingern Nord Flingern Süd 3 Bilk Flehe Friedrichstadt Hafen Hamm Oberbilk Unterbilk Volmerswerth 4 Heerdt Lörick Niederkassel Oberkassel 5 Angermund Kaiserswerth Kalkum Lohausen Stockum Wittlaer 6 Lichtenbroich Mörsenbroich Rath Unterrath 7 Gerresheim Grafenberg Hubbelrath Ludenberg 8 Eller Lierenfeld Unterbach Vennhausen 9 Benrath Hassels Himmelgeist Holthausen Ittler Reisholz Urdenbach Wersten 10 Garath Hellerhof Veränderung der durchschnittlichen Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) Leichter Rückgang (weniger als -3%) Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 6%) Moderater Anstieg (6% bis 10%) Starker Anstieg (mehr als 10%) Basis: Durchschnittliche Nettokaltmieten für neuvermietete Wohnungen, die auf immowelt.de inseriert waren. Verglichen wurden jeweils die 1. Quartale 2013 und Karte erstellt mit RegioGraph.
13 Strukturdaten sowie Miet- und Kaufpreise für Wohnungen in Köln Einwohner (Stand: ) +/- 0 % innerhalb eines Jahres Miete / m² Köln: 9,90 Deutschland: 6, % 961 Fertiggestellte Wohngebäude (2011) 9,6 % Arbeitslosenquote (Jahresdurchschnitt 2013) 50,3 % Anteil Ein-Personen-Haushalte (2011) Kaufpreis / m² Köln: Deutschland: % +10 % Entstandene Wohnungen (2011) 2,5 % Leerstand (2011) Kaufkraft / Kopf (2014) Köln: Deutschland: Köln Bundesdurchschnitt Quellen: Amt für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln; Bundesagentur für Arbeit; GfK; Statistisches Bundesamt
14 Strukturdaten sowie Miet- und Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf Einwohner (Stand: ) +/- 0 % innerhalb eines Jahres Miete / m² Düsseldorf: 9,90 Deutschland: 6, % 192 Fertiggestellte Wohngebäude (2012) 8,8 % Arbeitslosenquote (Jahresdurchschnitt 2013) 52,0 % Anteil Ein-Personen-Haushalte (2012) Kaufpreis / m² Düsseldorf: Deutschland: % +21 % 418 Entstandene Wohnungen (2012) 2,9 % Leerstand (2011) Kaufkraft / Kopf (2014) Düsseldorf: Deutschland: Düsseldorf Bundesdurchschnitt Quellen: Amt für Statistik und Wahlen der Stadt Düsseldorf; Bundesagentur für Arbeit; GfK; Statistisches Bundesamt
15 Kontaktdaten Barbara Schmid Leiterin Unternehmenskommunikation Tel plus.google.com/+immowelt Claudia Franke Teamleiterin PR Tel Immowelt AG Nordostpark Nürnberg Tel
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