W O H NIM MOB I L I E N I N M Ü N C H E N

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1 Die starke Marke für hochwertige Immobilien W O H NIM MOB I L I E N I N M Ü N C H E N eigenwert GmbH Tel info@eigenwert.de München-Schwabing Wohnen, das keine Wünsche offenlässt, S. 6 Trudering Exklusiv & aufwändig saniert, S. 5 Schwabing Refugium für Anspruchsvolle, S. 13 Ottobrunn ZFH in Massivbauweise, S. 5 Ein Gemeinschaftsunternehmen von Münchner Bank und Colliers International München Mitglied im Bundesverband IVD

2 2 EDITORIAL Liebe Leserinnen und Leser, liebe Immobilienfreunde, lassen Sie mich diese Ausgabe unserer regelmäßig erscheinenden Broschüre mit einem herzlichen Dankeschön! eröffnen: Schließlich ist der enorme Erfolg des Unternehmens eigenwert vor allem unseren Interessenten und Kunden zu verdanken also Ihnen! Dank Ihres Interesses sowie Ihrer Wünsche und Anforderungen haben wir uns zu einem bekannten Namen für hochwertige und gefragte Immobilien entwickelt. Erst Ende 2012 aus einer Initiative der Unternehmen Münchner Bank und Colliers International München entstanden, wird eigenwert bereits als eigenständige Marke und verlässlicher Partner mit bestem Renommee wahrgenommen. Zwei Objekte möchte ich Ihnen diesmal besonders empfehlen: sisi91 und life app. Bei beiden ist eigenwert mit dem Alleinvertrieb beauftragt, und jedes von ihnen hat einen eigenen, ganz besonderen Charakter: Während life app in seiner urban-ökologischen Konzeption für ein begehrtes Renditeobjekt der neuen Generation steht, bietet sisi91 elegantes Stadtwohnen für Anspruchsvolle und stellt eine Bereicherung des traditionsreichen Standorts Schwabing dar. Apropos Immobilienmarkt: Demnächst erscheint wieder unser Marktbericht, ein wertvolles Instrument für alle, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Holen Sie sich aktuelle Informationen über Preisentwicklung, Markttrends und die beliebtesten Wohnviertel der Münchner! Persönliche Beratung ist die besondere Stärke von eigenwert: Ob Sie verkaufen, kaufen oder mieten möchten vereinbaren Sie ein umfassendes, unverbindliches Gespräch unter Meine Mitarbeiter und ich freuen uns auf Sie! Eine angenehme Lektüre und beste Grüße Claus Kiermaier, Geschäftsführer eigenwert GmbH

3 INHALT 3 5 Aktuelle Angebote Ob für Eigennutzer oder Anleger, ob Wohnung oder Haus: eigenwert hat das Passende im Angebot. Trudering 8 Modern, sparsam, wohnlich So verliert die Gebrauchtimmobilie ihren Schrecken als Energiefresser. Und Sie erhalten staatliche Förderung. 9 Aktuelle Angebote Ideale Gelegenheiten in München und seinem Umland. 10 Das R+V-EigenheimPaket Unverzichtbar: der richtige Schutz für Ihr Eigentum. 9 Obernzell b. Passau 11 Aktuelle Angebote Objekte in Schwabing-Nord, Poing und Gräfelfing. 12 Ein- & Ausblicke STUDIO M und unser Immobilien-Report: Erfolgsgeschichte und fortgeführte Tradition. 13 Aktuelle Angebote Zum Schluss ein ganz besonderes Immobilien-Angebot: repräsentative Dachterrassenwohnung auf 2 Etagen in Schwabing. 9 Schwabing 14 Nicht nur der Zins entscheidet Die Finanzierungsprofis der Münchner Bank wissen, worauf es ankommt, und beraten ausführlich. 13 Abo Möchten Sie regelmäßig über den Münchner Immobilienmarkt informiert werden? Dann nutzen Sie unser Gratis-Abo! Wir schicken Ihnen unser Magazin kostenlos ins Haus. Senden Sie einfach eine an info@eigenwert.de und profitieren Sie vom Wissensvorsprung. Impressum eigenwert GmbH Dachauer Straße 65 (Nymphenburger Höfe) München Vertreten durch: Claus Kiermaier, Geschäftsführer Kontakt: Tel Fax info@eigenwert.de Konzeption, Design und Realisierung: 2dm GmbH

4 4 TEAM Unser Team Kompetenz und Persönlichkeit Spezialwissen für jeden Bereich des Immobilienhandels: eigenwert setzt auf die Beratungs qualität von festangestellten Mitarbeitern, alle bestens ausgebildet und Experten auf ihrem Fachgebiet. Unsere Berater beantworten gerne Ihre Fragen und laden Sie zu einem unverbindlichen Gespräch ein. Wir freuen uns auf Ihre Herausforderungen und Wünsche fordern Sie uns. Mitglied im Bundesverband IVD Claus Kiermaier Helene Grießer Dorothee Ahner Geschäftsführer Tel Assistentin der Geschäftsführung Tel Immobilienberaterin Tel Michael Ostermaier Katharine Ahrenberg-Schlieper Johannes Pohl Immobilienberater Tel Immobilienberaterin Tel Immobilienberater Tel Cornelia Bartscherer Benjamin Simml Jürgen Fried Vertriebsassistentin Tel Immobilienberater Tel Immobilienberater Tel Marie-Luise Stuhlmiller Doris Lederer Daniel Wurmseder Vertriebsassistentin Tel Vertriebsassistentin Tel Immobilienberater Tel eigenwert GmbH Dachauer Straße 65 (Nymphenburger Höfe) München Tel Fax Samira Kukulka Vertriebsassistentin Tel Hans-Olaf Schmidt Immobilienberater Tel

5 Aktuelle Angebote 5 Laim Markt Schwaben +++ Baubeginn erfolgt! +++ STUDIO M nur noch wenige Einheiten: begehrte Studenten-Apartments Ein modernes Konzept, ein gefragtes Anlageprodukt und bekannt gute Beratung: Mit diesem günstiges KfW-Darlehen, bis zu 5.000, KfW-Effizienzhaus 40 (nach EnEV 2009), Erfolgsrezept verkaufte eigenwert in nur 8 Mo - Tilgungszuschuss möglich! Renditechance bis naten insgesamt 410 Studenten-Apartments zu ca. 5 %. der Marke STUDIO M. Wohnfläche von ca. 21 m² * Tel bis 34 m² mit Balkon oder Loggia, inkl. EBK, KP ab , * zzgl. TG-Stellplatz Großzügige Maisonette-Wohnung 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, Süd-Balkon, separates WC, Parkett, verglaster Windfang, Gas-Zentralheizung, EBK (ca. 4 Jahre alt, Ablöse 1.000, ), TG-Einzelstellplatz, S-Bahn-Anschluss. KP , Trudering Haidhausen Exklusiv und aufwendig saniert Jugendstilvilla im Neubaustandard mit Energie effizienz 63, ca. 210 m² Wfl. / Nfl., Grundstück ca. 347 m², 5 Zimmer, Fuß- bodenheizung in allen Etagen, Videogegensprechanlage, Bodenbeläge noch wählbar, Einzelgarage, Bezug sofort. KP , Energetisch hochwertig & komfortabel ETW im Prinzregentencarré (Mietvertrag seit ), ca. 80 m² Wfl., Bj. 1937, generalsaniert (ca. 10 Jahre), 4. OG mit Lift, EBK, verglastem Ost-Balkon, Parkett. TG-Einzelstellplatz im KP enthalten, Top-Infrastruktur, Vollwärmeschutz. KP , Parkstadt Solln Ottobrunn Domizil in ruhiger Lage Sofort beziehbare 2-Zi.-Whg., ca. 68 m², Bj. 1984, großzügiger Schnitt mit Wohnküche, EBK, Bad mit Wanne und Du., Süd-Balkon, gepfl. Zustand, Fenster und Fassade neu renov., gute Verkehrsanbindung, TG-Einzelstellpl. (im KP enthalten). KP , Zweifamilienhaus in Massivbauweise Ca. 158 m² Wohnfläche, Baujahr 1966, guter, gepflegter Zustand, EG vier Zimmer, DG zwei Zimmer, idyllischer Garten, Grundstück ca. 537 m², 1 Einzelgarage, Nießbrauchrecht muss gewährt werden und ist im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt. KP , /

6 Für Leben in Schwabing, das keine Fragen offenlässt. Ihre Stadt. Ihr Viertel. Ihr Domizil. 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen ca m 2 Wohnfläche Raumhöhe ca. 2,80 Meter, bodentiefe Aluminiumfenster, Fußbodenheizung exquisite Ausstattung ZUM BEISPIEL 1-Zi.-App. ca. 38 m 2, Wintergarten, E ,5-Zi.-Whg., ca. 88 m 2, Loggia / Blk., E Zi.-Penthouse, ca. 160 m 2, Dachterrasse, E besuchen sie uns im Showroom Elisabethstraße 89 Mo. Fr Uhr, Sa. / So Uhr KONTAKT 91.de Tel Alleinvertrieb W O HNI M M O B I L I E N I N M ÜNC H E N

7 Ansichten aus Sicht des Illustrators

8 8 Tipp Modern, sparsam, wohnlich Energieeffizientes Bauen ist in aller Munde: Schließlich fördert die KfW ökologisches Bauen mit niedrigem Darlehenszins und zum Teil sogar Zuschüssen. Dabei erstrecken sich die Förderprogramme nicht nur auf den Neubau: Auch bestehende Immobilien werden mit entsprechenden Maßnahmen sparsamer im Unterhalt und gewinnen deutlich an Wohnwert und Zukunftstauglichkeit. Dieses kleine Häuschen im Grünen war ganz genau das, was wir uns vorgestellt haben!, schwärmt die frischgebackene Immobilien-Eigentümerin Janine Breuer. Nicht zu weit weg von unseren Arbeitgebern, gut zu erreichen, aber herrlich idyllisch gelegen. Und vor allem mit einem riesigen Garten! Was der 32-jährigen Juristin und ihrem Mann besonders gefallen hat, war der Preis: Für diese Lage und den sehr guten Gesamtzustand ein echtes Schnäppchen. Einzig Heizung und Dämmung waren nicht auf der Höhe der Zeit. Aber das wollten wir ja auch: selbst Hand anlegen und dafür beim Kaufpreis sparen. Also hat das junge Paar, teils in Eigenleistung, die Gebäudehülle gedämmt, das Dach isoliert und erneuert, eine Solarunterstützung installiert sowie die alte Ölheizung durch ein modernes, hocheffizientes Mini-Blockheizkraftwerk ersetzt. Der Nutzen, der sich aus den Maßnahmen ergibt, ist gleich ein mehrfacher: Schließlich benötigt das Schmuckstück deutlich weniger Energie, die Breuers erzeugen eigenen Strom, ihr Zuhause ist in der kalten Jahreszeit deutlich gemütlicher geworden und, nicht zuletzt: Die Maßnahmen zur energetischen Sanierung werden zu einem Großteil von einem besonders zinsgünstigen KfW-Kredit finanziert. Und weil ihr Energieberater den Breuers die Einhaltung der Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 55 bestätigte, erhielten sie sogar über Tilgungszuschusss von der KfW! Förderprogramme, Energieberatung, Zinsbindung: Auf dem Weg zum sparsamen Haus muss man sich in viele Einzelheiten einlesen oder man fragt ganz einfach den Profi! Denn natürlich berät Sie eigenwert auch, wenn es nach dem Immobilienkauf heißt: Wie machen wir unsere neu erworbene Gebrauchtimmobilie fit für die Zukunft? Wir zeigen Ihnen, welche Kredite in Frage kommen, wie hoch die Zuschüsse sein können und welcher Aufwand sich auf Dauer rechnet. Damit das Schnäppchen von heute auch auf lange Sicht ein vernünftiger, rentabler Kauf ist! Zum Schluss noch ein Tipp: Machen Sie es wie Janine Breuer und bauen Sie Ihre Immobilie auch gleich für die Zukunft altersgerecht um. So können Sie zwei Förderprogramme kombinieren! Vieles kann man selbst machen. Auf die Unterstützung durch Planer und Energieberater sollten Sie aber nicht verzichten.

9 aktuelle Angebote 9 Bogenhausen Obernzell b. Passau Hell und großzügig 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, renoviert, Wohnfläche ca. 98 m², Hochparterre, Bad und Gäste-WC, großer West-Balkon, TG- Einzelstellplatz. KP , Historisches Genuss-Refugium in traumhafter Alleinlage Herrschaftliches Kreuzgiebelgebäude mit Residieren in 8 großzügigen Räumen. Kachel- Turm für erwartungsvolle Kenner. Ca. 4,5 ha öfen, offene Kamine, weitläufiger und ge- Grundstück, ca. 540 m² Wfl. in Haupt- und pflegter Garten mit Baumbestand, 4 Garagen, Nebengebäude, Bj (Nebengebäude 1983). Pferdekoppel. Idyllische Alleinlage. Unvergleichliches KP gegen Gebot Milbertshofen Trudering Hadorf / Starnberg Sonnige Rendite-Wohnung Extravagante Dachterrassenwohnung Neubau-Einfamilienhaus in idyllischer Lage 2-Zi.-Whg. in schöner, ruhiger Lage, vermietet, ca. 48 m² Wfl., Bj. 1989, sehr gepflegter Zustand, Süd-Ausrichtung, Küchenzeile. TG-Einzelstellplatz im KP enthalten. Beste Anbindung an Schwabing sowie an die Universitäten. KP , 5-Zi.-Galerie-Whg. im französischen Landhausstil, Wfl. / Nfl. ca. 195 m², gr. S / W-Terrasse, 2. OG ohne Lift, kleines MFH, Bj. 1983, ca. 29 m² Hobbyraum als Gäste-App. mit Dusche und kl. Küche, 3 TG-Einzelstellplätze. KP , Freistehendes EFH, ca. 173 m² Wfl., ca. 610 m² Grdst., Bezug Ende 2013, S / W-Terr. mit Garten, Studio mit DT, Innenausstattung kann individuell abgestimmt werden. Voll unterkellerte Doppel- Gge., Holzpelletsheizung, KfW-55-Standard. KP , Solln Hechendorf am Pilsensee Tutzing Wohnidyll im beliebten Münchner Süden Ideal für die junge Familie, helle 4-Zi.-Whg. in ruhiger Lage, ca. 108 m² Wfl., Bj. 2003, großer West-Balkon, EBK, Parkett, Duplexstellplatz inklusive, Bus zu S- und U-Bahn, nur 5 Min. zum Dorfkern, sofort beziehbar. KP , Charme trifft Luxus: exquisites Anwesen Stilvoll, geschmackvoll, eindrucksvoll! Wfl. / Nfl. ca. 420 m², Grund ca. 950 m², Bj. 2011, 5 SZ / Büro / Gästezi., 3 Badezi., 2 Gäste- WC, Wellnessraum mit Sauna und Dusche, Weinkeller, 2 gr. Terrassen, Doppelgarage. KP , Freistehende Häuser nahe am See 2 Neubau in guter Lage von Tutzing. Bsp.: ca. 404 m² Wfl. / Nfl., ca. 705 m² Grund, real geteilt, je Haus 3 bis 4 TG-Stellplätze, Bezug Ende 2014, nur 5 Minuten Fußweg zum See, zur S-Bahn und in das Ortszentrum. Bsp. Haus A: KP , /

10 10 Versicherungs-Tipp Das R+V-EigenheimPaket Rundum sorglos in die eigenen vier Wände: Was auch kommt Ihr Zuhause bleibt. Wer sie besitzt, möchte sie nie wieder missen die eigenen vier Wände. Doch was passiert, wenn Ihr Bauvorhaben oder Ihre Immobilie durch unberechenbare Schäden wie z. B. mutwillige Beschädigung, Brand, Diebstahl, Sturm beschädigt wird? Was passiert, wenn sich Ihre finanzielle Situation durch plötzliche Arbeitslosigkeit, Krankheit oder einen schlimmen Unfall schlagartig ändert? Das R+V-EigenheimPaket beinhaltet die Bausteine R+V- ImmobilienPolice, R+V-VerdienstausfallPolice, R+V-RisikoschutzPolice und die R+V-HausbauPolice. Damit sichert das Eigenheim-Paket der R+V alle relevanten Risiken für Haus und Mensch ab: von der Hinterbliebenenabsicherung über mutwillige Zerstörung während der Bauphase, Feuer, Leitungswasser- und Sturmschäden bis hin zur Absicherung der Kreditraten zur Baufinanzierung bei Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit. R+V-ImmobilienPolice: Umfassender Schutz für das private Wohngebäude. Versichert zusätzlich die Zinsverpflichtung aus einem Darlehen für ein selbst genutztes Ein- oder Zweifamilienhaus. R+V-VerdienstausfallPolice: Übernahme der vereinbarten Rate bei Arbeitslosigkeit, Kurzarbeit, Krankheit oder Unfall. R+V-RisikoschutzPolice: Schutz für Sie und Ihre Familie vor den finanziellen Sorgen, die ein Todesfall nach sich ziehen kann. R+V-HausbauPolice: Umfasst die Bausteine Bauleistungsversicherung (Schutz durch finanzielle Sicherheit vor unerwarteten Zusatzkosten), Bauherren-Haftpflichtversicherung (Schutz vor den Folgen der gesetzlichen Haftpflicht als Bauherr) und Feuer-Rohbauversicherung (Schutz vor den finanziellen Folgen von unberechenbaren Schäden durch Brand, Blitzschlag oder Explosion). Das R+V-Eigenheimpaket ist ein solides Versicherungspaket mit vier festen Komponenten, die Ihnen umfassende Sicherheit geben: Weil die eigenen vier Wände schneller weg sind, als man denkt. Sicher ist sicher: Das gilt vom Bau bis zum Werterhalt Ihrer Immobilie.

11 Aktuelle Angebote 11 Schwabing-Nord / Milbertshofen Gräfelfing Poing Kapitalanleger, aufgepasst! Vermietetes Appartement mit attraktivem Grundriss, Baujahr 1966, ca. 36 m² Wfl., 2. Obergeschoss mit Lift, Bad mit Fenster, EBK, Abstellkammer, Parkettboden, TG- Einzelstellplatz. KP , Charmante 30er-Jahre-Villa Parkähnliches, eingewachsenes Grdst. von ca m², ca. 225 m² bestehende Wfl., 6 Zi., im DG ca. 85 m² Ausbaupotential. Sehr gute Bausubstanz. Lassen Sie sich vom Charme dieses seltenen Angebots verzaubern. KP gegen Gebot Filetgrundstück mit Altbestand Eckgrundstück, ca m² mit Süd-Ausrichtung, bebaubar mit einer Eigentumswohnanlage, EG + 1. OG + 2. OG + DG (kein Vollgeschoss), S-Bahn, gute Infrastruktur, Nahversorgung im Ortszentrum zu Fuß erreichbar. KP gegen Gebot Rendite-Appartements in München-Nord direkt an der U2 mit Tiefgarage und Aufzug frei vermietbar voll möbliert begehrte Größen Alleinvertrieb: W O HNI M M O B I L I E N I N M ÜNC H E N stylish ausgestattet ökologisches Gesamt-Konzept Tel

12 12 Ein- & Ausblicke Ungebrochen hohes Interesse Mit STUDIO M und life app stellten wir in der letzten Ausgabe zwei Vertreter lukrativer City-Apartments vor: STUDIO M als Kapitalanlage in studentisches Wohnen, life app als Objekt ohne Studentenbindung. Seitdem konnte eigenwert viele weitere Apartments in München verkaufen. eigenwert-geschäftsführer Claus Kiermaier erklärt, woher das große Interesse kommt. Herr Kiermaier, wieder sind City-Apartments Thema für ein Interview... Und das aus gutem Grund! Schließlich ist diese Wohnungsklasse vor allem für Kapitalanleger ein hochinteressantes Thema, und bei eigenwert sind die kleinen Wohnungen richtige Dauerbrenner. Woran liegt das? Ganz klar: zu einem Großteil an der Rendite. Und die ergibt sich aus den Faktoren Lage, Nachfrage und Preis. Apartments gehören in der Studenten-, Business- und Singlestadt München zu den gefragten Wohnungstypen. Wenn sie dann auch noch, wie unsere Projekte, mit urbaner Lage und sehr guten Verbindungen punkten, sind sie nochmals begehrter. Zugleich bewirkt die geringe Wohnungsgröße einen relativ niedrigen Kaufpreis. In Kombination mit hoher zu erzielender Miete ergibt sich beinahe automatisch eine erfreuliche Rendite! Sie würden also nach wie vor zum Kauf von Apartments raten? Auf jeden Fall! Ich bin überzeugt: Die Immobilienpreise wie auch Mieten steigen in München weiter an, weil noch immer weit weniger Wohnungen gebaut werden, als eigentlich nötig sind. Und die qualitätsvollen City-Apartments, die eigenwert anbietet, stellen den idealen Einstieg ins Sachwert-Investment dar. Herr Kiermaier, besten Dank für diese Einschätzung vom Profi! Sehr gerne! Klassiker im neuen Gewand Daten, Fakten, Perspektiven: Der Münchner Bank Immobilien- Report war eine feste Institution für alle, die sich mit dem Thema Immobilien in München tiefgehender befassen Studentenwohnen München wollten. Nun wird der Staffelstab weitergereicht, und eigenwert veröffentlicht demnächst den ersten eigenen Immobilien- Report. Mit einem neuen Design, bewährtem Redaktionsteam und hohem Informationsgehalt. Welcher Stadtteil ist gerade besonders angesagt? Wo gibt es Entwicklungspotential, wie ist die Mietsituation und wo erscheint ein Investment genau jetzt lohnenswert? Wer zu diesen oder ähnlichen Fragen eine fundierte Antwort sucht, findet sie im Immobilien-Report von eigenwert. Neben dem Münchner Immobilienmarkt im Allgemeinen werden auch Details aus unseren einzelnen Verkaufsgebieten vorgestellt mit wichtigen Informationen und interessantem Wissen aus erster Hand, direkt vom jeweiligen Gebietsspezialisten. Schon bald verteilen wir die neue Ausgabe im Stadtgebiet. Wenn Sie sichergehen wollen, dass auch Sie ein Exemplar erhalten, teilen Sie uns bitte Name und Adresse unter folgender Servicenummer mit:

13 aktuelle Angebote 13 Schwabing +++ Unser Top-Angebot Für Sie! +++ Repräsentative Dachterrassenwohnung auf 2 Etagen Refugium für Anspruchsvolle 4,5-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Schwabing, ca. 212 m² Wohnfläche, Sonnenterrasse, Baujahr 2002, 2 gerade Duplexstellplätze (oben), Vollholzparkett, Einbauküche, Einbauschränke, 3 Bäder, Ankleidezimmer, Galerieebene, Kamin und vieles mehr. Bezug nach Vereinbarung. KP gegen Gebot Objekt W419 Dachterrassenwohnung Baujahr 2002 Zimmer 4,5 Wohnfläche ca. 212 m² Ansprechpartner Hans-Olaf Schmidt Tel hans-olaf.schmidt@eigenwert.de Münchner Immobilien gesucht / Sie haben ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? / oder kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen will? / Dann rufen Sie uns an: / eigenwert macht Ihnen sofort ein faires Angebot! / Schnelle und problemlose Abwicklung, ein gutes Geschäft für beide Seiten und das beruhigende Gefühl, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist: Dafür steht der Name eigenwert. /

14 14 Immobilienmarkt München Eckehard Höglmüller, Leiter private Wohnbaufinanzierung Münchner Bank, gibt wertvolle Tipps für Käufer. Nicht nur der Zins entscheidet Historisch niedrige Zinsen, Betongold und in München gibt es keine Immobilienblase sind schon zu lange verwendete Argumente für den Erwerb eines Eigenheims in München. Die Angst vor steigenden Zinsen ist wegen der lang anhaltenden Niedrigzinsphase bei Immobilienkunden nicht mehr so präsent; die Preise des Münchner Immobilienmarktes werden als gegeben hingenommen und weitere Preissteigerungen erwartet. Zu Recht, wird man sagen, wenn man sich die immense Nachfrage betrachtet. Doch die Angst, den Boom zu verpassen, macht manche unvorsichtig in ihrer Entscheidung. Mietsteigerungen in der Landeshauptstadt München um 6,9 % im Jahr 2012 und im Umland um 4 % (Quelle: Finanztest 7 / 2012, S. 60) sowie die zu erwartenden Mietsteigerungen um mehr als 3 % für das Jahr 2013 lassen das vorhandene Budget für den Lebensunterhalt allmählich geringer werden oder gar verschwinden. Schließlich sind die Löhne im Jahr 2012 im Durchschnitt nur um 3,2 % angehoben worden (Quelle: DeStatis 7 / 2012). Wenn der Trend so weitergeht und eine Wende ist nicht in Sicht, ist es für viele, vor allem diejenigen, die in München und Umgebung arbeiten, sinnvoll, sich Mietsteigerungen nicht länger auszusetzen und ins Eigenheim zu ziehen. Die Wunschvorstellungen von der richtigen Immobilie sind schnell formuliert. Anders sieht es bei der Zusammensetzung der künftigen Finanzierung aus, da der Varianten- und Kombinationsreichtum der Finanzierungsbausteine oft gar nicht bekannt ist. Eine gute Beratung im Vorfeld, die aufzeigt, welche Förderungsmöglichkeiten unabhängig von den objektabhängigen Förderungen in Anspruch genommen werden können, ist nur ein Beispiel. Ebenso wichtig ist, wie schnell oder flexibel das Darlehen zurückgezahlt werden soll. Oft kosten Ausstattungsmerkmale wie Tilgungssatzwechsel nur einen geringen oder gar keinen Aufpreis, lassen aber für die meist lange Zeit der Finanzierung genügend Spielraum für sich ändernde Lebenssituationen. Gut vorbereitet und vorab beraten, ist man in der Lage, die heute üblich gewordene Finanzierungsbestätigung schnell vorzuweisen und diesen zeitlichen Vorteil für den Zuschlag bei der Traumimmobilie zu nutzen. Die Beratung vorab gibt auch letzte Gewissheit für das zur Verfügung stehende Gesamtbudget der eigenen vier Wände und endet nicht bei der Finanzierung, sondern bei der sinnvollen Absicherung der Familie, des Einkommens und der Immobilie. In München lässt sich s leben. Unsere Finanzierung unterstützt Sie bei der Realisierung Ihrer Wohnträume.

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