Planungs- und Ingenieurgesellschaft für Bauwesen mbh Baugrundinstitut nach DIN 1054
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- Jobst Hermann
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1 Planungs- und Ingenieurgesellschaft für Bauwesen mbh Baugrundinstitut nach DIN 1054 Burgauer Straße Krumbach Tel Fax: Bericht zur Vorprüfung des Einzelfalls nach UVPG Bebauungsplan Betriebserweiterung Ludo Packt 1. Änderung Anlage zur Begründung Stand: Projekt-Nr KCK Vorprüfung des Einzelfalls docx
2 Inhaltsverzeichnis 1 Allgemeine Beschreibung der Maßnahme 3 2 Erforderlichkeit einer Vorprüfung des Einzelfalles nach UVPG 3 3 Merkmale des Vorhabens Größe des Vorhabens Merkmale während der Bauphase Nutzung und Gestaltung von Wasser, Boden, Natur und Landschaft Abfallentsorgung Umweltverschmutzung und Belästigungen Unfallrisiko, insbesondere mit Blick auf verwendete Stoffe und Technologien 5 4 Standort des Vorhabens (Basisszenario) Bestehende Nutzung des Gebietes Reichtum, Qualität und Regenerationsfähigkeit von Wasser, Boden, Natur und Landschaft Belastbarkeit der Schutzgüter unter besonderer Berücksichtigung bestimmter Gebiete Naturschutzrechtliche und europarechtliche Schutzgebiete Gesetzlich geschützte Biotope Überschwemmungsgebiete Denkmalschutz 6 5 Merkmale der möglichen Auswirkungen Ausmaß der Auswirkungen (geographisches Gebiet und betroffene Bevölkerung) Grenzüberschreitender Charakter der Auswirkungen Schwere und Komplexität der Auswirkungen Wahrscheinlichkeit der Auswirkungen Dauer, Häufigkeit und Reversibilität der Auswirkungen 6 6 Fazit 7 7 Verfasser Vorprüfung des Einzelfalls docx Vorprüfung des Einzelfalls zum Bebauungsplan Seite 2 von 7
3 1 Allgemeine Beschreibung der Maßnahme Für die Grundstücke Flur-Nrn. 1873, 1874, 1875 und 1876 der Gemarkung Jettingen im westlichen Anschluss an das Betriebsgelände der Fa. Ludo Fact besteht seit 2016 der rechtsverbindliche Bebauungsplan Betriebserweiterung Ludo Packt, eine Umweltprüfung wurde für diesen Bebauungsplan durchgeführt und in einem Umweltbericht dokumentiert. Dieser Bebauungsplan ermöglicht auf den entsprechenden Grundstücken eine gewerbliche Bebauung als Erweiterung für das bestehende Firmengelände. Der rechtsverbindliche Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,8 und eine Geschossflächenzahl von 1,6 vor. Die Zahl der möglichen Vollgeschosse ist nicht beschränkt. Mit der geplanten gewerblichen Bebauung (Logistikhallen) wird die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Betriebserweiterung Ludo Packt festgesetzte Geschossflächenzahl nicht ausgeschöpft. Der nimmt dies zum Anlass, durch eine Änderung des Bebauungsplans die Geschossflächenzahl von 1,6 auf 1,0 zu reduzieren. 2 Erforderlichkeit einer Vorprüfung des Einzelfalles nach UVPG Der vorliegende Bebauungsplan wird im vereinfachten Verfahren gemäß 13a BauGB aufgestellt. Die Erforderlichkeit zur Durchführung einer UVP-Vorprüfung des Einzelfalles ergibt sich aus 13a Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. Anlage 1 des UVPG. Durch den Bebauungsplan wird eine zulässige Grundfläche im Sinne des 19 Abs. 2 BauNVO von insgesamt mehr als m² aber weniger als m² festgesetzt. Aus diesem Grund greift die Pflicht zur allg. Vorprüfung des Einzelfalls gemäß UVPG i. V. m. Anlage 1 Nr und Die allg. Vorprüfung des Einzelfalles wird anhand des Prüfkatalogs gem. Anlage 2 zum UVPG und Anlage 2 zum BauGB durchgeführt. 3 Merkmale des Vorhabens 3.1 Größe des Vorhabens Das Plangebiet umfasst die Grundstücke Flur-Nrn. 1873, 1874, 1875 und 1876 der Gemarkung Jettingen. Es befindet sich westlich von Jettingen-Scheppach, westlich des bestehenden Betriebsgeländes Ludo Fact. Der Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes (Betriebserweiterung Ludo Packt grenzt östlich an die Goethestraße und umfasst eine Gesamtgröße von ca. 4,0 ha (vgl. nachfolgende Abbildung Übersichtslageplan ). Der vorliegende Bebauungsplan liegt vollständig innerhalb dieses Geltungsbereiches. Im vorliegenden Bebauungsplan wird eine Geschossflächenzahl von 1,0 festgesetzt. Alle übrigen Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Betriebserweiterung Ludo Packt bleiben unverändert, auch die Grundflächenzahl beträgt weiterhin 0, Vorprüfung des Einzelfalls docx Vorprüfung des Einzelfalls zum Bebauungsplan Seite 3 von 7
4 Abbildung: Übersichtslageplan rechtsverbindlicher Bebauungsplan 3.2 Merkmale während der Bauphase Momentan werden innerhalb des Plangebietes bauliche Anlagen der Firma Ludo Packt entsprechend den Vorgaben des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes errichtet. 3.3 Nutzung und Gestaltung von Wasser, Boden, Natur und Landschaft Mit dem vorliegenden Bebauungsplan erfolgen gegenüber dem bestehenden Bauplanungsrecht keine Änderungen einer Nutzung und Gestaltung von Wasser, Boden, Natur und Landschaft. Einzig die mögliche Nutzungsintensität einer gewerblichen Nutzung wird durch die Reduzierung der Geschossflächenzahl verringert. 3.4 Abfallentsorgung Infrastruktureinrichtungen zur Abfallentsorgung sind im benachbarten Betriebsgelände Ludo Fact vorhanden. Ein Anschluss des Plangebietes hieran ist vorgesehen. Es ergibt sich keine Veränderung zum bestehenden Bauplanungsrecht Vorprüfung des Einzelfalls docx Vorprüfung des Einzelfalls zum Bebauungsplan Seite 4 von 7
5 3.5 Umweltverschmutzung und Belästigungen Die Festsetzung als beschränktes Gewebegebiet bleibt unverändert, eine Änderung der künftig zulässigen Nutzungen im Plangebiet ist ausgeschlossen. Durch die gewerbliche Nutzung entstehen Schallemissionen. Zur Vermeidung von Konflikten bleibt die Emissionsbeschränkung unverändert erhalten. Das Plangebiet wird aktuell bereits nach den Vorgaben des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Betriebserweiterung Ludo Packt bebaut. Durch die Reduzierung der Geschossflächenzahl sind keine zusätzlichen Beeinträchtigungen von Boden, Wasser und Luft zu erwarten. Gleiches gilt für das Landschaftbild im Geltungsbereich. 3.6 Unfallrisiko, insbesondere mit Blick auf verwendete Stoffe und Technologien Ein Umgang mit gefährlichen Stoffen ist bei den zulässigen und angestrebten gewerblichen Nutzungen weder bekannt noch vorhersehbar. Ggf. wäre diese Fragestellung bei Ansiedlung von entsprechenden Einrichtungen auf Ebene von Bau- bzw. Anlagengenehmigungen zu regeln. 4 Standort des Vorhabens (Basisszenario) 4.1 Bestehende Nutzung des Gebietes Beim Plangebiet handelt es sich um eine ehemals landwirtschaftlich genutzte Fläche. Es liegt vollständig innerhalb des Geltungsbereiches des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Betriebserweiterung Ludo Packt. Aktuell werden im Plangebiet Logistikhallen nach den Vorgaben des rechtsverbindlichen Bebauungsplans errichtet. 4.2 Reichtum, Qualität und Regenerationsfähigkeit von Wasser, Boden, Natur und Landschaft Beim Plangebiet handelt es sich um ein künftig gewerblich genutztes Gebiet mit hohem Versiegelungsgrad, welches momentan bebaut wird. Natürliche Funktionen hinsichtlich Wasser, Boden, Natur und Landschaft sind entsprechend den Regelungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Betriebserweiterung Ludo Packt zu erwarten. 4.3 Belastbarkeit der Schutzgüter unter besonderer Berücksichtigung bestimmter Gebiete Naturschutzrechtliche und europarechtliche Schutzgebiete FFH-Gebiete/Europäische Vogelschutzgebiete, Naturschutzgebiete und Landschaftsschutzgebiete sind durch die Bebauungsplanänderung nicht betroffen Vorprüfung des Einzelfalls docx Vorprüfung des Einzelfalls zum Bebauungsplan Seite 5 von 7
6 4.3.2 Gesetzlich geschützte Biotope Es handelt sich um eine Betriebserweiterung am bestehenden Firmenstandort auf bisherigen Ackerflächen als Biotop-/Nutzungstyp mit eingeschränkter Lebensraumeignung und in einem bereits vorbelasteten Gebiet (bspw. wegen Sichthindernissen für bodenbrütende Feldvogelarten). Gesetzlich geschützte Biotope kommen im Plangebiet nicht vor Überschwemmungsgebiete Im Plangebiet selbst sind keine Oberflächengewässer vorhanden. Die Mindel verläuft ca. 580 m westlich des Plangebietes. Es liegt außerhalb des HQ 100 -Überschwemmungsgebietes der Mindel. Das Plangebiet und seine Umgebung liegen nicht in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet oder im Bereich von Hochwassergefahrenflächen Denkmalschutz Es bestehen keine Baudenkmäler im Plangebiet und dessen Umgebung. Bodendenkmäler sind im Plangebiet und dessen näherer Umgebung nicht bekannt. 5 Merkmale der möglichen Auswirkungen 5.1 Ausmaß der Auswirkungen (geographisches Gebiet und betroffene Bevölkerung) Da mit der Bebauungsplanänderung nur eine Änderung der festgesetzten Geschossflächenzahl verbunden ist, ist mit keinen über das Maß des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Betriebserweiterung Ludo Packt hinausgehenden Auswirkungen zu rechnen. Die mögliche Nutzungsintensität im Plangebiet wird reduziert. 5.2 Grenzüberschreitender Charakter der Auswirkungen Durch die Planung werden keine grenzüberschreitenden Auswirkungen hervorgerufen. 5.3 Schwere und Komplexität der Auswirkungen Es ist mit keinen schweren oder komplexen Auswirkungen zu rechnen. 5.4 Wahrscheinlichkeit der Auswirkungen Die mit der gewerblichen Bebauung und Nutzung des Plangebietes verbundenen Auswirkungen sind in ihrer Eintrittswahrscheinlichkeit unbestritten. 5.5 Dauer, Häufigkeit und Reversibilität der Auswirkungen Die bereits im Umweltbericht zum rechtsverbindlichen Bebauungsplan Betriebserweiterung Ludo Packt beschriebenen Auswirkungen sind hinsichtlich ihrer Dauer und Häufigkeit bestimmt. Veränderungen ergeben sich durch die gegenständliche Bebauungsplan Vorprüfung des Einzelfalls docx Vorprüfung des Einzelfalls zum Bebauungsplan Seite 6 von 7
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