VermieterService - Ihre Neuvermietung in sicheren Händen. Wir kümmern uns um die Vermietung Ihrer Immobilie.

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1 VermieterService - Region - Region VermieterService Schwetzingen-HockenheimIhr GbR Weg zum neuen Mieter! Ihre Neuvermietung in sicheren Händen Wir kümmern uns um die Vermietung Ihrer Immobilie

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3 Haus & Grund Editorial Liebes Haus & Grund Mitglied, bei einem Mieterwechsel stellt sich beim Vermieter in der Regel ein "Wechselbad der Gefühle" ein. In einem Fall ist er froh, wenn ein belastetes Mietverhältnis ausläuft, im anderen Fall bedauert er es, wenn er von einem sympathischen und zuverlässigen Mieter die Kündigung bekommt - aus welchen Gründen auch immer. In jedem Fall aber stellt sich bei ihm ein drittes, nämlich ein "flaues" Gefühl ein, wenn er an die Neuvermietung denkt. Einbußen möchte er bei den Mieteinnahmen nicht hinnehmen, d.h. er muss sich sofort um Nachmieter kümmern, die Wohnungsabnahme organisieren, Anzeigen schalten, Termine vereinbaren usw.. Bisher konnten Sie sich diesbezüglich an einen Makler wenden, ohne, dass Ihnen dafür Kosten entstanden sind. Dessen (bisweilen hoher) Zeit- und Arbeitsaufwand (Beurteilung der Wohnung bezüglich des aktuellen Preisniveaus, Kommunikation mit Bewerbern, Anfertigung professioneller Fotos, Vermarktung des Objekts auf Immobilienportalen, Printmedien usw., Durchführung von Wohnungsbesichtigungen, Auswertung der Selbstauskünfte sowie das Aussuchen geeigneter Interessenten und deren Vorstellung) wurde ihm vom künftigen Mieter vergütet. Das ist jetzt aufgrund einer Gesetzesänderung nicht mehr möglich. Dieser Veränderung wollen wir im Sinn unserer Mitglieder Rechnung tragen. Wir werden Sie hierbei künftig unterstützen - dabei gehen wir noch einen Schritt weiter und nehmen in unser Leistungspaket außer den oben beschriebenen Merkmalen noch die Bonitätsprüfung, das Ausfüllen des Mietvertrages sowie das Wohnungsübergabeprotokoll und die Regelung der Kautionszahlung mit auf. Erfahren Sie auf den nächsten Seiten mehr zu unserem Leistungsangebot. Im Bedarfsfall - oder wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich an Anja Ottstadt unter oder per unter ottstadt@hug-rsh.de. Mit freundlichen Grüßen Rudolf Berger Manfred Wöhr 1. Vorsitzender 2. Vorsitzender

4 Haus & Grund VermieterService Mehr als nur gut beraten werden - auch Ihre Neuvermietung in vertraute Hände Ihr Ansprechpartner in Sachen Vermieter-Service: Anja Ottstadt ottstadt@hug-rsh.de T M Persönlich in der Geschäftsstelle zu erreichen: Dienstag & Donnerstag Uhr Solvenz prüfen und Bonus sichern Sichern Sie sich nach Abschluss eines Eigentümer- und Vermieter-Rechtsschutzes sofort den vollen Rechtsschutz ohne die sonst übliche Wartezeit von drei Monaten. Voraussetzung: Sie lassen bei Neuvermietungen einen Solvenzcheck zum Beispiel über den Partner Ihres Haus & Grund-Vereins, durchführen, nutzen einen Mietvertrag von Haus & Grund und lassen sich beides von Ihrem Haus & Grund-Verein bestätigen. Voraussetzung 1. Durchführen einer Bonitätsabfrage des zukünftigen Mieters über Ihren Haus & Grund-Verein 2. anschließend Verwendung eines aktuellen Mietvertrags von Haus & Grund 3. anschließend Abschluss einer Rechtsschutzversicherung bei ROLAND Rechtsschutz über Ihren örtlichen Haus & Grund-Verein. Der Rechtsschutzantrag muss spätestens einen Monat nach durchgeführter Solvenzprüfung (ohne Negativmerkmal) und Abschluss des neuen Mietvertrags gestellt werden. 04.

5 Haus & Grund Leistungspaket Wir wollen, dass Sie weiterhin Freude an Ihrer Immobilie haben Und so ist der Weg zu Ihrem neuen Mieter: Ihr Haus & Grund VermieterService kümmert sich um die Vermietung Ihrer Immobilie. 1 Sie beschreiben uns auf dem Objektbogen Ihre Immobilie, erteilen uns den Auftrag und besichtigen mit uns Ihr Objekt. 2 Sofern Ihr Objekt leer steht oder der derzeitige Mieter zustimmt, fertigen wir Fotos an und beraten Sie bei der Mietpreisgestaltung (eventuell Schlüsselaushändigung). 3 Nach der Erstellung des Exposés schalten wir eine Immobilienanzeige im Internet. 4 Mit potentiellen Mietinteressenten führen wir eine Besichtigung des Objekts durch. 5 Wir werten und selektieren die Selbstauskünfte der Mietinteressenten aus und kontaktieren Sie. 6 Bei einem Ortstermin stellen wir Ihnen einen ausgewählten Interessentenkreis vor. 7 Nachdem Sie sich für einen Interessenten entschieden haben, führen wir die Bonitätsprüfung bzw. den SolvenzCheck durch. 8 Wir füllen den Haus & Grund Mietvertrag aus. Auf Wunsch erfolgt - nach Aushändigung der Kaution - ein gemeinsamer Termin zur Unterschrift in unserer Geschäftsstelle. 9 Wir übergeben Ihr Objekt an den Mieter mit Erstellung des Übergabeprotokolls.

6 Beim Mietvertragsabschluss haben Sie es in der Hand, bei der Grundmiete eine für Sie günstige Gestaltungsmöglichkeit zu schaffen. Sie können im Mietvertrag zunächst einmal eine Anfangsmiete vereinbaren. Die Möglichkeit, künftig die Miete erhöhen zu dürfen, können Sie sich bei Wohnraum noch offen halten. Lassen Sie sich jedoch keinesfalls auf einen längeren Mieterhöhungsausschluss ein! Die folgenden Mieterhöhungsalternativen gibt Ihnen der Gesetzgeber an die Hand. Wenn Sie nichts Spezielles vereinbart haben, müssen Sie sich nicht bis zum Mietvertragsende mit Ihrer einmal vereinbarten Miete zufriedengeben. Dafür sorgt das gesetzliche Mieterhöhungsrecht in 558 ff. BGB. Bitte beachten Sie dabei die nachfolgend aufgeführten Punkte sorgfältig: Sie können Ihre Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete erhöhen Haus & Grund Mieterhöhung Wenn die Miete nicht mehr stimmt - Mieterhöhungsverlangen Unter der ortsüblichen Vergleichsmiete versteht man den Betrag, der üblicherweise für eine Wohnung vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in derselben Gemeinde oder in einer vergleichbaren Gemeinde gezahlt wird. Dabei fallen nur die Mieten ins Gewicht, die in den letzten 4 Jahren vereinbart oder erhöht wurden. Zudem dürfen Sie Ihre Miete innerhalb von 3 Jahren nur um maximal 20 % erhöhen (Kappungsgrenze). Ihr Haus & Grund Verein unterstützt Sie bei allen Fragen der Mieterhöhung, insbesondere bei der Ermittlung der ortsüblichen Miete und der Beschaffung der Vergleichsmieten. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Haben Sie vor 2 Jahren Ihre Miete schon einmal um 20 % erhöht, ist die Kappungsgrenze bereits ausgeschöpft. Selbst wenn Sie die Kappungsgrenze noch nicht erreicht haben, dürfen Sie nicht beliebig oft Ihre Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben. Vielmehr dürfen Sie Ihr Mieterhöhungsschreiben frühestens 1 Jahr nach der letzten Mieterhöhung losschicken. Entscheidend dafür, ab wann Ihr Mieter Ihnen mehr Miete zahlen muss, ist der Zugang Ihrer Erhöhungserklärung. Sie können die erhöhte Miete vom Beginn des 3. auf den Zugang der Erklärung folgenden Monats fordern. Wichtig! Sie können die Entwicklung der Miete schon bei Vertragsabschluss festlegen durch eine Staffelmiete oder eine Indexmiete. In beiden Fällen müssen Sie aber unbedingt darauf achten, dass sich die Mieterhöhungsvereinbarungen nur auf die Grundmiete beziehen. Die Zahlung der Betriebskosten sollten Sie immer separat vereinbaren. Wenn Sie die Absicht haben, zu modernisieren oder zu sanieren, dann sollten Sie diese Varianten nur nach gründlicher Überlegung in Betracht ziehen. Fragen Sie uns!

7 Haus & Grund SolvenzCheck Die wirtschaftliche Bonität Ihres künftigen Mieters - Sicherheit, die Sie brauchen Für Vermieter ist die Abschlussphase eines Mietvertrages besonders wichtig. Der richtige Vertragspartner und ein optimaler Mietvertrag sind unbedingt notwendig, um langfristig die Rentabilität Ihrer Immobilie zu sichern. Daher ist das Wissen um die wirtschaftliche Bonität des zukünftigen Mieters von entscheidender Bedeutung. Dabei helfen wir Ihnen. Wir haben mit unserem Partner eine Serviceleistung exklusiv für Haus & Grund-Mitglieder entwickelt, nämlich den Haus & Grund SolvenzCheck. Damit haben wir Zugriff auf rund 7,8 Millionen Personen in einer Bonitätsdatei mit über 40 Millionen Negativmerkmalen und Sie die Sicherheit, die Sie brauchen. Eine Investition, die sich auszahlt! Ihre Vorteile: schnelle Auskunft zuverlässige Daten sicheres Verfahren

8 Haus & Grund Geschäftsbedingungen Die Haus & Grund Region Schwetzingen-Hockenheim VermieterService GbR unterstützt Mitglieder des Vereins bei der Vermietung eines Objekts nach Maßgabe der nachstehenden Geschäftsbedingungen: Leistungsumfang Die Suche erfolgt ausschließlich über das Internet. Die Kosten einer Anzeige (in der Regel immoscout) mit einer Dauer von 2 Wochen sind im Festpreis enthalten. Weitere Anzeigen, z.b. über Printmedien (z.b. Schwetzinger Zeitung) sind im Festpreis nicht enthalten. Die Kosten des SolvenzChecks, des Mietvertrags und das Ausfüllen des Mietvertrags sind im Festpreis enthalten. Leistungen, die über das beschriebene Leistungsangebot hinausgehen (z.b. mehr als 4 Ortstermine), sind nicht im Festpreis enthalten. Sie werden nach den Vergütungsrichtlinien berechnet. Auftragserteilung Der Verein handelt während des gesamten Ablaufs im Auftrag des Mitglieds. Mit der Unterzeichnung des Auftrags werden die Geschäftsbedingungen anerkannt und der Verein wird bevollmächtigt, die für die Durchführung notwendigen Maßnahmen in die Wege zu leiten. Bei Auftragserteilung werden Um-fang der Tätigkeit und die Kosten schriftlich mittels Auftragsformular festgelegt. Grundlage der Berechnung sind die jeweils aktuell geltenden Vergütungsrichtlinien zum Zeitpunkt der Auftragserteilung. Der Verein behält sich die Ablehnung eines Auftrags ausdrücklich vor. Vergütung Der Preis versteht sich als Festpreis, es sei denn, mit dem Mitglied wird eine andere Vergütung (z.b. nach Stunden) vereinbart. Falls ein Termin trotz Vereinbarung nicht zustande kommt und auch nicht rechtzeitig abgesagt wird, behält sich der Verein vor, die Berechnung einer Aufwandsentschädigung vor. Im Falle der Rücknahme eines verbindlich zustande gekommenen Auftrags ist der Verein berechtigt, die bereits erfolgten Leistungen, Terminswahrnehmung, getätigte Vorarbeiten zur Ausführung des Auftrages, Fremdkosten) in Rechnung zu stellen. Der Verein ist im Fall des Bestehens einer Einzugsermächtigung berechtigt, den fälligen Rechnungsbetrag nach vorheriger Rechnungsstellung einzuziehen. Falls ein Termin trotz Vereinbarung nicht zustande kommt und auch nicht rechtzeitig abgesagt wird, behält sich der Verein die Berechnung einer Aufwandsentschädigung vor. Kündigung Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Sie ist für beide Teile erst nach Ablauf von 3 Wochen nach der ersten Veröffentlichung möglich. Vergütungsrichtlinien Vergütung, wenn nicht anders vereinbart (jeweils zzgl. Mehrwertsteuer): Im Regelfall eine Kaltmiete, jedoch mindestens 350 Euro netto. Bei größeren oder mehreren Objekten nach Absprache. Jeder weitere Ortstermin / jede weitere Besichtigung 35 Euro netto. Jede weitere Anzeigenschaltung nach Auslage. Bei nicht zustande gekommenem Vertrag und Beendigung des Auftrags: 75 Euro netto zzgl. nachgewiesener Auslagen. 08.

9 Name des Mitglieds: Anschrift : Haus & Grund Objektbeschreibung Telefon: OBJEKT- UND LAGE Beschreibung: Zimmer: Wohnfläche ca.: Wohnungstyp: Etage: Etagenanzahl: Schlafzimmer: Badezimmer: Abstellraum: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage: Stellplatz: Keller: Einbauküche: TV / Internet / Telefon: Kabel SAT Region Schwetzingen - Hockenheim VermieterService GbR BAUSUBSTANZ Baujahr: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Energiebedarfsausweis: Energieverbrauchsausweis: Ölzentralheizung: Öleinzelheizung: Gaszentralheizung: Gaseinzelheizung: Fernwärme: Solarthermie: Pelletheizung: Energieeffizienzklasse: Region Schwetzingen-Hockenheim KOSTEN Nettomiete: Betriebskosten (einschl. Heizkosten): Miete für Garage: Miete für Stellplatz: Gesamtmiete: Kaution: Auftragserteilung nach Maßgabe der vorgenannten Beschreibung und der mir bekannten Bedingungen: Vergütungsvereinbarung: 1 Nettomiete in Höhe von / mind. 350 Euro / vereinbarte Vergütung NETTO Im Preis enthalten sind 4 Orttermine sowie ein 14-tätiges Inserat im Online-Portal Immoscout sowie auf unserer Internetseite. Bei weiteren Inseraten sowie weiteren Ortsterminen kommen die Kosten der weiteren Inserate sowie 35 Euro pro weiteren Ortstermin hinzu. Ort, Datum Unterschrift:

10 Haus & Grund Mitgliedschaft AUFNAHMEANTRAG Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Region Schwetzingen - Hockenheim e.v., Werderstraße 1, Hockenheim Gläubiger-Identifikationsnummer: DE87ZZZ Der / Die Unterzeichner beantragt/en hiermit die Aufnahme als Mitglied in den Verband Haus & Grund Region Schwetzingen - Hockenheim e.v. Herr Frau Eheleute Erbengemeinschaft Eigentümergemeinschaft Name, Vorname, Titel Name, Vorname, Titel Straße, Hausnummer Geburtsdatum Geburtsdatum PLZ, Ort Telefon Mobil Für folgende Immobilien wird hiermit die Mitgliedschaft beantragt: PLZ, Ort Straße, Hausnummer Art 1) Anzahl der Ihnen gehörenden Wohnungen Bei Gewerbe: qm-nutzfläche 1) Art: 0=unbebautes Grundstück / Garagengrundstück, 1=Einfamilienhaus, 2=Zweifamilienhaus, 3=Mehrfamilienhaus, 4=Eigentumswohnung, 5=Gewerbeeinheit Service kann nur für die angegebenen Immobilien gewährt werden! Ich bin damit einverstanden, in elektronischer Form (Newsletter) über wichtige vereinsinterne Belange informiert zu werden Ich wünsche Informationsmaterial über die Rechtsschutzversicherung als Eigentümer und Vermieter Ich wünsche Informationsmaterial zum VermieterService Die Mitgliedschaft beginnt am: Die Satzung des Verbandes Haus & Grund Region Schwetzingen - Hockenheim e.v., die Widerrufsbelehrung Vereinsbeitritt und das Muster-Widerrufsformular habe(n) ich/wir erhalten. Ich/wir willige(n) ein, dass der Verband Haus & Grund Region Schwetzingen - Hockenheim e.v. im erforderlichen Umfang Daten, die sich aus dem Aufnahmeantrag oder während der Mitgliedschaft ergeben, speichert (z.b. Vergleichsmietenkartei) und an Dritte (Landesverband, Verlage, Mitglieder (anonym), Versicherungen, etc.) im Rahmen seiner satzungsgemäßen Aufgaben übermittelt. Datum Unterschrift(en) für den Aufnahmeantrag Hiermit ermächtige(n) ich/wir Haus & Grund Region Schwetzingen - Hockenheim e.v., den Jahresmitgliedsbeitrag von meinem/unserem Konto mittels SEPA-Lastschrift einzuziehen. Zugleich weise ich/wir mein/unser Kreditinstitut an, die von Haus & Grund Region Schwetzingen - Hockenheim e.v. auf mein/unser Konto gezogenen Lastschriften einzulösen. Hinweis: Ich /wir kann/können innerhalb von acht Wochen, beginnend mit dem Belastungsdatum, die Erstattung des belasteten Betrages verlangen. Es gelten dabei die mit meinem/unserem Kreditinstitut vereinbarten Bedingungen. Kreditinstitut (Name) IBAN Kontoinhaber Datum Unterschrift(en) für Lastschriftmandat BITTE DIE WIDERRUFSBELEHRUNG EBENFALLS UNTERSCHREIBEN Interne Vermerke, werden von der Geschäftsstelle ausgefüllt: Antrag angenommen: (Vorstand) 1. LS: Aufnahmegebühr: Euro gescannt Antrag erfasst (EDV): Jahresbeitrag: Euro Jedermann Mitgliedsnummer: ausgeführt: Ausweis 10. BIC AUFNAHMEANTRAG

11 Haus & Grund Intern Der Haus & Grund Verein für die Region Schwetzingen-Hockenheim wurde 1988 gegründet und hat weit über 1000 Mitglieder. Seit 1993 ist der Verein Mitglied des Landesverbandes Badischer Haus- und Grundeigentümer und damit auch des Zentralverbandes des Deutschen Haus-, Wohnungsund Grundeigentümer e.v. Haus & Grund Deutschland. Zu unserem Einzugsgebiet gehören die Gemeinden Schwetzingen, Hockenheim, Altlußheim, Brühl, Ketsch, Neulußheim, Oftersheim, Plankstadt und Reilingen. Und wenn Sie bereits Mitglied sind, dann empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich eine unserer tollen Werbeprämien Warum Sie bei uns als Mitglied gut aufgehoben sind Wir vertreten Ihre Anliegen in allen Bereichen rund um die Immobilie. Schon kleine Fehler können schwerwiegende Folgen haben! Im Umgang mit Mietern, anderen Wohnungseigentümern, Handwerkern und Nachbarn erhalten Sie professionellen Rat und kompetenten Service, beispielsweise wenn Sie einen auf dem neuesten Stand befindlichen Mietvertrag benötigen, Sie Ihre Immobilie neu vermieten wollen und einen solventen Mieter suchen, > in allen Fragen der Mietsicherheit, Sie die Miete erhöhen wollen, Mietrückstände erfolgreich eintreiben wollen oder sich mit einer Mietminderung konfrontiert sehen, Sie Ihren Mieter kündigen wollen, der Nachbar Ärger macht, der Handwerker pfuscht oder bei einer erbrechtlichen Beratung bzw. einer Übertragung zu Lebzeiten Aber auch, wenn Sie einen Architekten als Fachmann benötigen (Wohnungsabnahme), steuerlichen Rat brauchen, Ihre Immobilie modernisieren wollen oder wenn Fragen zu Ihrem Wohnungseigentum auftreten.

12 Region Schwetzingen - Hockenheim VermieterService GbR Region Schwetzingen-Hockenheim Unsere Geschäftsstellen Haus & Grund Region Schwetzingen-Hockenheim e.v. Werderstraße 1, Hockenheim Scheffelstraße 55, Schwetzingen T F service@hug-rsh.de Montag - Freitag Dienstag + Donnerstag Öffnungszeiten Uhr Uhr