Exklusiv im Herzen der Stadt

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1 Exklusiv im Herzen der tadt Dachgeschosswohnung in Emmelshausen, Güterstr. 2 Objekt-Nr.: weitere Immobilien unter Im Auftrag der LB Immobilien GmbH

2 Auf einen Blick Wohnfläche ca. 93,89 m² Extras Zimmer 3 Baujahr ca Etage k.a. Heizung Blockheizkraftwerk Gas Balkon Abstellraum zweites WC Fußbodenheizung Garagenplatz/tellplatz nicht im Kaufpreis enthalten tellplatz/ Garage 1 Energiewerte Verfügbar Objektnummer Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 62 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse: B Hauptenergieträger: Gas Angebot Kaufpreis: ,00 zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mwt.)

3 Wohnen und Mehr l Dieses Neubauprojekt hat es wahrlich in sich: mitten im Herzen von Emmelshausen entstehen in einer sehr modern konzipierten Wohnanlage 13 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit ebenerdigen Garagenplätzen. Das geplante Anwesen wird nur einen Katzensprung vom Bahnhof, dem Kurpark und dem Zentrum am Park entfernt realisiert. Damit liegen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgungseinrichtungen quasi direkt vor der Tür. Bei Wohnflächen zwischen 44 und 99 m² finden die künftigen City-Bewohner hier sicher recht schnell die für sie individuell am besten passende Einheit. Diese bestechen durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und sind über zwei Aufzugsanlagen senioren- und behindertengerecht zu erreichen. elbstverständlich verfügt jede Wohnung über einen Balkon - die drei im Dachgeschoss liegenden Penthouse-Wohnungen haben großzügige Terrassen. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus- tandard 70 und trägt dazu bei, die Nebenkosten möglichst gering zu halten.

4 Grundriss Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet

5 Grundriss Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet

6 Lage Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet

7 Ihr Ansprechpartner Immobilienberater: Andreas Lindner Telefon: +49 (0) Anschrift: immern, Vor dem Tor 1 Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten ie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren ie einen unverbindlichen Beratungstermin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

8 Unser ervice für Immobilienkäufer 1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. orgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 3. achgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.b. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobilien-suchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert. 5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen 6. Kommunikation ie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen. 7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir ie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW-Förderbank) und zum Thema Wohn-Riester. 8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für ie da auch nach dem Kauf. Nutzen ie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LB Immobilien GmbH sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen wir ie gemeinsam mit unseren chwestergesellschaften.

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LB Immobilien GmbH. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist die LB Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Darüber hinaus kann die LB Immobilien GmbH für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der LB Immobilien GmbH sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Die LB Immobilien GmbH nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen. LB Immobilien GmbH Postfach Mainz Vordere ynagogenstraße Mainz Amtsgericht Mainz HRB 1162 Geschäftsführer: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch, Thorsten Griebel