Financial Consulting. Immobilien-Anleihen

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1 German Real Estate Professionals for German Real Estate Financial Consulting Immobilien-Anleihen Stand Oktober 2011

2 Inhalt der Präsentation Financial Consulting Immobilien-Anleihen Beispiel: AVW Grund-Anleihe Argumente für Immobilien-Anleihen 1. Bestandshalter 2. Entwickler 3. Anleger 4. Platzierungspartner Vorstellung des Teams

3 Financial Consulting Immobilien-Anleihen Wertpapier mit Immobilienunterlegung Emissionsvolumen 5 bis 50 Mio. Besicherung durch Grundschuld auf Beleihungsobjekt Hohe Rendite mit Indexierung aus gesicherten Mieterträgen Festcoupon vierteljährlich mit Indexausschüttung im 1. Quartal des Folgejahres Laufzeit bis zum Verkauf der Immobilie (längstens 10 Jahre) Transparenz durch Zweckgesellschaft Abschlagsteuer, Pauschalbesteuerung (25%) statt ESt (max. 45%) auf Immobilienerträge

4 Beispiel: AVW Grund AG Gesicherte Anleihe Euro 50,83 Mio. Emission: 31. Mai 2011

5 Beispiel: AVW Grund AG Gesicherte Anleihe Euro 50,83 Mio. Emission: 31. Mai 2011

6 Beispiel: AVW Grund AG Gesicherte Anleihe Euro 50,83 Mio. Emission: 31. Mai 2011 BOND MAGAZINE Ausgabe 05 / Juni 2011, Chefredakteur Christian Schiffmacher: Die AVW Grund AG, eine 100%-ige Tochtergesellschaft der im Entry Standard notierten AVW Immobilien AG, emittiert eine Unternehmensanleihe im Volumen von bis zu 50,83 Mio. Euro. Die Zeichnungsfrist läuft stückzinsfrei bis einschließlich 31. Mai Die umfangreich besicherte Anleihe hat einen Kupon von 6,1% (plus Indexierung). Insbesondere die umfangreiche Besicherung macht die Anleihe für Investoren attraktiv. Die AVW Grund AG wurde von der im Entry Standard notierten AVW Immobilien AG im Dezember 2010 gegründet und mit einem Grundkaptal von 1 Mio. Euro ausgestattet. Die Gesellschaft soll mit den Mitteln aus der Anleiheemission ein Portfolio an Einzelhandels- und Renditeobjekten erwerben. Dabei handelt es sich um: ein Einkaufszentrum in Hamburg-Ostdorf (Verkehrswert: 5,5 Mio. Euro) das Plaza Center in Bad Oldesloe (Verkehrswert: 10,8 Mio. Euro) ein SB-Warenhaus und Getränkemarkt in Ratzeburg (Verkehrswert: 7,3 Mio.Euro) das Shopping-Center Mediterraneo (Teil der Havenwelten) in Bremerhaven (Verkehrswert: 27,2 Mio. Euro) Die Objekte sollen nach jeweiligem Platzierungsstand des Anleihekapitals in der genannten Reihenfolge erworben werden.

7 Beispiel: AVW Grund AG Gesicherte Anleihe Euro 50,83 Mio. Emission: 31. Mai 2011 BOND MAGAZINE Ausgabe 05 / Juni 2011, Chefredakteur Christian Schiffmacher: Die Anleihe ist wie folgt für den Anleger besichert: Besicherung über erstrangige Grundpfandrechte in Höhe von rd. 45,7 Mio. Euro. Dieser Betrag entspricht dem Kaufpreis der Objekte aus dem Umfeld der AVW-Gruppe. Abtretung der Mieteinnahmen an den Treuhänder. Sicherungsgarantie für Kupon und Tilgung der Muttergesellschaft AVW Immobilien AG. Stärken Umfangreiche Besicherung. Indexierung bietet Schutz vor Inflation. Mieteinkünfte übersteigen Zinsverpflichtungen. Ankerinvestoren um den Großaktionär der AVW Immobilien AG haben eine Zeichnung von 25% des Volumens zugesagt (max. 12,5 Mio. Euro). Ankerinvestoren stehen gegenüber aussenstehenden Investoren im Nachrang. Attraktiver Kupon. Schwächen Niedriges Eigenkapital, Gesellschaft arbeitet fast ausschließlich mit Fremdkapital (der Anleihe). Das interessanteste Objekt (Mediterraneo) wird zuletzt erworben.

8 Beispiel: AVW Grund AG Gesicherte Anleihe Euro 50,83 Mio. Emission: 31. Mai 2011 BOND MAGAZINE Ausgabe 05 / Juni 2011, Chefredakteur Christian Schiffmacher: Fazit: Die AVW-Gruppe hat durch die Strukturierung der Anleihe zahlreiche Vorteile. Sie kann z.b. die Objekte im eigenen Bestand halten und von deren Entwicklung profitieren, ohne nennenswert mit Eigenkapital investiert zu sein. Zudem behält sich die Gesellschaft Objektverkäufe vor. Insgesamt überzeugt jedoch das umfangreiche Sicherungskonzept. Positiv sind zudem die Indexierung sowie Rückzahlungspreise deutlich über 100% im Falle einer vorzeitigen Kündigung durch den Emittenten zu sehen. Und eines ist ganz wichtig: Die Mieteinkünfte übersteigen die Zinszahlungen der Anleihe. Daher sollte sich ein Investment in die Anleihe auszahlen.

9 Argumente für Immobilien-Anleihen 1. Bestandshalter Reorganisation des Immobilien-Bestandes Ausgliederung der kapitalmarktfähigen Objekte in Zweckgesellschaften (GrESt-frei) Nutzung des Kapitalmarktes Unabhängigkeit von Bankfinanzierungen Heben von stillen Reserven (KöSt/ESt-frei)

10 Argumente für Immobilien-Anleihen 2. Entwickler Alternativer Exit mit Vorteilen Ertragssteueraufschub für Entwicklergewinn Gewerbesteuerfreiheit Grunderwerbsteuerfreiheit Ablösung bzw. Reduzierung der Bankfinanzierung Ausgliederung der kapitalmarktfähigen Objekte in Zweckgesellschaften (GrESt-frei) Eigentümerstellung bleibt

11 Argumente für Immobilien-Anleihen 3. Anleger Institutionelle, Family Offices, Privatinvestoren Alternatives Immobilien-Investment Definiertes Immobilienobjekt Immobilienbesicherung Kein Emittentenrisiko durch Zweckgesellschaft Inflationsschutz durch Coupon mit Beteiligung an Mietindexierung Wertpapier handelbar und depotfähig Steuervorteil durch Abschlagsteuer

12 Argumente für Immobilien-Anleihen 4. Platzierungspartner Asset Manager, Privatbanken, Vermögensverwalter Renten-Beimischung Immobilienunterlegte Anleihe Transparenz durch Zweckgesellschaft Immobilieninvestment mit Inflationsschutz und Steuervorteil Handelbarkeit Depotfähigkeit sichert Reporting und Bestandsvergütung Provisionen entsprechend dem Rentenmarkt

13 Alexander Grau (* ) Geschäftsführer der GCRM GmbH Vorstellung des Teams Als Geschäftsführer der GCRE GmbH ist Herr Grau für die Bereiche Portfolio Management und Operations zuständig. Seine beruflichen Schwerpunkte sind Fremd- und Eigenkapitalakquisition, Strukturierung, Finanzierungs- und Transaktionsmanagement von Immobilieninvestments sowie die Vermögensverwaltung in Zweckgesellschaften. Erste berufliche Erfahrungen erwarb Herr Grau als Projektmanager bei der Bayerische Handelsbank AG und der LHI Leasing für Handel und Industrie GmbH. Für die Rheinboden Hypothekenbank AG und die VR Leasing AG war er als Niederlassungsleiter bzw. für die ING Lease Deutschland GmbH als Head of Structured Lease & Funds tätig. Ulrich Nöcker (* ) Prokurist der GCRM GmbH Als Prokurist der GCRE GmbH ist Herr Nöcker für die Bereiche Portfolio Management und Operations zuständig. Seine beruflichen Schwerpunkte sind das Vertragswesen, Versicherungen und Steuern. Andreas C. Müller FRICS (* ) XIP Chartred Surveyors Herr Müller ist Projektpartner der GCRM GmbH. Seine beruflichen Schwerpunkte sind Projektentwicklung, Asset Management, Bewertung und Investments. Georg D. Braune (* ) Rechtsanwalt, Finanzierungsberatung Herr Braune ist Projektpartner der GCRM GmbH. Seine beruflichen Schwerpunkte sind Financial Consulting, das Risikomanagement und Investor Relations. Seine beruflichen Erfahrungen erwarb er im Commercial- und Investmentbanking.

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