8590 Romanshorn. Obere Weidstrasse 3 5½ Zimmer - Einfamilienhaus. Ihre Zufriedenheit unsere Stärke. Tasco AG Immobilien

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1 8590 Romanshorn Obere Weidstrasse 3 5½ Zimmer - Einfamilienhaus Ihre Zufriedenheit unsere Stärke Birkenweg 2 CH-9322 Egnach Tel Fax info@tascoag.ch

2 Die Gemeinde Romanshorn Mehr als ein Wohnsitz Im Herzen von «Mostindien» und einer intakten Natur kann man sich «daheim» fühlen: Die Versorgung ist ausgezeichnet, die soziale Infra-struktur stimmt, kulturell wird einiges geboten und wer doch mal mehr möchte, der nutzt die gute Verkehrsanbindung so ist Romanshorn. Direkte Zugverbindungen in alle Richtungen und die Bodenseefähre nach Friedrichshafen verbinden Romanshorn stündlich oder halbstündlich mit allen wichtigen Städten der Euregio Bodensee. Die nähere Umgebung wird durch ein gut ausgebautes Busnetz erschlossen. Tauchen Sie ein in eine andere Welt und geniessen Sie die einmalig schöne Lage von Romanshorn direkt am Ufer des Bodensees. Egal ob Sie lieber Radfahren, im wunderschönen See Bad entspannen oder eine Schifffahrt unternehmen - Romanshorn bietet vieles und noch mehr. Romanshorn in Zahlen Anzahl Einwohner Gemeindegebiet: km 2 Höhe: 406 m.ü.m Kanton: Thurgau

3 Obere Weidstrasse 3, 8590 Romanshorn Einige Details zur Lage: Die Obere Weidstrasse 3 liegt in einem ruhigen und sonnigen Einfamilienhaus quartier. Das Dorfzentrum mit Gemeindehaus, Post, Bank, Kirchen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, kann bequem zu Fuss erreicht werden. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Das Haus eignet sich sowohl für Paare, wie auch für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Also, ein Ort wo man einfach gerne lebt!

4 Obere Weidstrasse 3, 8590 Romanshorn Wohnen Hausbeschrieb Das Reiheneinfamilienhaus befindet sich in einem schönen und ruhig gelegenen Wohnquartier und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Das Auto kann in der überlangen Garage oder auf dem mit Kopfsteinpflaster ansprechend gestalteten Vorplatz abgestellt werden. Das Mittelhaus ist durch die bauliche Anordnung optimal getrennt von den Nachbarliegenschaften: Die Häuser stehen versetzt und sind mittels der dazwischen liegenden Garagen schalltechnisch unabhängig. Im Jahr 1978 wurde ein heimeliger, beheizter Wintergarten mit Cheminé erstellt. Zudem wurde das südlich ausgerichtete Garagendach in eine besonnte Terasse verwandelt. Das Haus erhielt im Jahr 1985 ein Zeltdach (ehemals Flachdach) und dadurch zudem ein kleines nutzbares Estrichvolumen. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist aufgrund diverser Renvoationen in einem guten Zustand und weist keinen grösseren Renovationsbedarf auf. Die Raumaufteilung aus den Sechszigerjahren ist unverändert. Im Kellergeschoss wurde 1978 das Arbeitszimmer in einen besser belichteten, bewohnbaren Raum umgebaut. Insbesondere sind die Küche im Jahr 1986 und die beiden Nasszellen in den Jahren 2005 und 2006 erneuert worden. Alle Fenster sind in verschiedenen Etappen auf den respektablen U-Wert von 1.3 angehoben worden. Das Dach weist eine sehr gute Wärmedämmung auf. Für die Wärmeerzeugung ist eine Wärmepumpe mit Erdsonden verantwortlich. Erst im November 2012 wurde eine neue Tiefenbohrung durchgeführt, so dass das effiziente Heizungsaggregat nun über drei Erdsonden verfügt. Aufgrund des guten Allgemeinzustandes ist das Haus ohne grössere Anpassungen sofort bewohnbar.

5 Obere Weidstrasse 3, 8590 Romanshorn Wohnen

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10 Obere Weidstrasse 3, 8590 Romanshorn Wohnen Vor und hinter dem Haus befinden sich kleinere Grünflächen. In Absprache mit dem Besitzer der benachbarten Firmenliegenschaft kann allenfalls ein Schrebergarten mit herrlichem Alpsteinblick dazu gemietet werden.

11 Planbeilagen mit Wintergarten Wohnen

12 Grundriss Untergeschoss

13 Grundriss Erdgeschoss

14 Grundriss Obergeschoss

15 Das wichtigste in Kürze Raumbeschrieb: Untergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Arbeitszimmer, Bastelraum mit Treppe zum Garten, Erdsonden-Heizung, Keller, Waschküche mit Waschmaschine. Entrée, Gäste WC, Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Wintergarten. Garage mit direktem Zugang. 2 Kinderzimmer 1 Elternschlafzimmer Badezimmer Dachterrasse Eckdaten: Zimmer: 5½ Zimmer Wohnfläche: ca. 140 m2 Grundstück: Parz. Nr / 286 m2 Baujahr: 1964 Umbau: laufend bis 2007 Qubatur: 802 m3 Einfamilienhaus Fr Kaufbestimmungen: Verschreibungskosten werden von der Käuferschaft übernommen. Beratung und Verkauf: Frank Rosenast, Tel Ihre Zufriedenheit unsere Stärke Dokumentation unverbindlich und freibleibend by Tasco AG Birkenweg 2 CH-9322 Egnach Tel Fax info@tascoag.ch

16 9322 Egnach TG Wir sind gerne auch für Sie tätig! Liegenschaften - Verkauf Liegenschaften - Vermietung Liegenschaften - Verwaltung Liegenschaften - Beratung Ihre Zufriedenheit unsere Stärke Birkenweg 2 CH-9322 Egnach Tel Fax info@tascoag.ch