Das IT-Werkzeug der Immobilienwirtschaft für Controlling, Finanz- und Portfoliomanagement

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1 Das IT-Werkzeug der Immobilienwirtschaft für Controlling, Finanz- und Portfoliomanagement

2 avestrategy - die Branchenlösung der BBT Seit 2002 bieten wir deutschlandweit IT- Lösungen für die Immobilienwirtschaft an. Aus der Praxis für die Praxis. Von Menschen mit langjähriger immobilienwirtschaftlicher Erfahrung konkret mit Blick auf die hohen Anforderungen der Branche hin entwickelt. Im Zusammenhang mit unserer IT bieten wir Ihnen immer unser fachspezifisches Beratungs- Know-how an. Zu unseren Kunden gehören die Kreditwirtschaft und die Immobilienbranche. Die Vielzahl zufriedener Kunden und Nutzer sind unsere beste Referenz. 100 Kunden nutzen avestrategy für die Unternehmenssteuerung in den Bereichen Planung, Portfolio, Darlehens- und Beleihungsmanagement und für das Controlling. Unsere Beratungsschwerpunkte sind: Immobilienberatung zu Portfolio- und Objektstrategien, Markt- und Standortanalysen, Bewertung, Machbarkeits- und Plausibilitätsstudien. Unternehmensberatung zu Unternehmensstrategie, Controlling, Restrukturierungen, Organisationsstrukturen und prozessen, Kundenbeziehungsmanagement. Transaktionsberatung zu Transaktionsstrategien im Bereich der Maklertätigkeit und bei Due Diligence. Finanzierungsberatung zu Finanzierungsvermittlungen, Darlehensverkäufen und Forderungsverzichten, Kredit- und Sicherheiten-Portfoliomanagement, Beleihungskonzepten. 1

3 avestrategy schärft den Blick Qualität: avestrategy ermöglicht eine vollständige objektkonkrete Abbildung Ihres Unternehmens. Effizienz: Branchenstandard: avestrategy macht aus Ihren Daten gebündelte und aussagefähige Informationen keine Rechnerei mehr, Sie können sofort mit der Analyse beginnen! avestrategy ist speziell für die Immobilienwirtschaft konzipiert und enthält alle erforderlichen immobilienwirtschaftlichen Geschäftslogiken. Sicherheit: avestrategy ist zertifiziert und stellt so die Qualität Ihrer Planungen und Analysen sicher. Partnerschaft: avestrategy ist das Ergebnis unserer langjährigen Zusammenarbeit mit der Immobilienwirtschaft in all ihren Facetten. Innovation: avestrategy wird stetig weiterentwickelt, um auch künftig Ihre Ansprüche zu erfüllen. 2

4 avestrategy : Das umfassende Werkzeug für Controlling, Finanz- und Portfoliomanagement avestrategy ist unsere IT-Lösung für die effiziente Unternehmenssteuerung und ein erfolgreiches Asset- Management. Unser ganzheitlicher immobilienwirtschaftlicher Ansatz spiegelt sich in den themenbezogenen avestrategy -Leistungspaketen sowie den Spezialmodulen wider. Mit der BBT-Software avestrategy stehen Ihnen für alle Anforderungen in den Bereichen Controlling, Finanz- und Portfoliomanagement die entsprechenden Funktionen vollständig integriert in einer Softwarelösung bereits in der Standardversion zur Verfügung. Integrierte Objektplanung inklusive entsprechender Teilpläne (z. B. zu Mieten, Betriebskosten und Instandhaltung). mit vollständiger und automatischer Integration aller Auswirkungen der Maßnahmenplanung für die Einzelobjekte in die Gesamtunternehmensplanung. Darlehens- und Abschreibungsrechner inklusive der erforderlichen Verknüpfungen zur Investitions- und Unternehmensplanung. Integrierter Wirtschaftsplan inklusive unterjähriger Planung für das operative Controlling (monatliche Ist-Daten, Forecastberechnung und Abgleich mit Wirtschaftsplanung) und für die unterjährige Unternehmens- und Ergebnissteuerung. Integriertes Portfoliomanagement durch Übernahme der Prämissen für die Objektplanung, abgeleitet aus den Objektstrategien sowie Ergebnissen aus dem unterjährigen Controlling. Investitionsund Desinvestitionsplanung Beleihungsmanagement durch Erfassung der Grundbücher inklusive der objekt- und darlehensbezogenen Verknüpfungen und integrierter Ertrags- und Beleihungswertermittlung Für die Bearbeitung dieser komplexen Themenfelder und die Analyse und Aufbereitung der Ergebnisse bietet avestrategy in allen Programmbereichen umfangreiche Reportingfunktionen. Durch den modularen Aufbau kann der Leistungsumfang von avestrategy individuell auf Ihre Anforderungen ausgerichtet werden. Dabei setzt avestrategy in allen Bereichen auf einer einheitlichen Datenbasis auf, die über entsprechende Schnittstellen direkt aus Ihrem ERP-System oder auch aus anderen Datenquellen gezogen werden. 3

5 avestrategy Spezialmodule Leistungspaket Controlling KLR Kosten- und Leistungsrechnung Vollständiger Finanzplan Mitgliederentwicklung Risikomanagement Spareinrichtung Berichtdesigner Monatsberichte Wertermittlung Leistungspaket Darlehensund Beleihungsmanager Leistungspaket Portfoliomanagement 4

6 Reporting mit avestrategy Für jede Fragestellung das richtige Analyseinstrument Für die Aufgabenstellungen im Controlling, Finanz- und Portfoliomanagement stehen im Unternehmen eine Vielzahl von Informationsquellen zur Verfügung. Mit avestrategy können Sie diese umfangreichen Informationen übersichtlich, themenzentriert und empfängerorientiert aufbereiten und so effizient für Analysen und Entscheidungen nutzen. Mit dem Reporting in avestrategy stehen Ihnen im gesamten Programm verschiedene Analysefunktionen zur Verfügung. Die Instrumente wurden gezielt auf die Anforderungen der jeweiligen thematischen Fragestellungen hin entwickelt, um so schnell und anwenderfreundlich die Bearbeitung ermöglichen zu können. So gibt es einerseits flexible Instrumente für individuelle Ad-hoc-Analysen wie etwa die avestrategy - Pivotanalysen für alle verfügbaren Plan-und Ist-Daten. Andererseits bieten wir Ihnen in avestrategy umfangreiche, standardisierte Berichtsvorlagen für jeden Themenbereich, um so die Ergebnisse beispielsweise der Unternehmensplanung oder einer objektkonkreten Investitionsrechnung einfach und effizient für interne und externe Berichtsempfänger aufzubereiten. 5

7 Unternehmensplanung Standardisierte Ergebnisübersichten zum Wirtschaftsplan für alle relevanten Themenbereiche: Bilanz, GuV, Liquidität, Deckungsbeiträge, Detailauswertungen zu verschiedenen Teilplanung u. v. m., dabei frei wählbarer Betrachtungszeitraum und flexible Detaillierungsgrade. Berichtswesen Standardisierte Controllingberichte für ein unterjähriges Reporting (avestrategy -Monats/Quartalsberichte), automatisierte Aufbereitung von Ist- und Plan-Daten inklusive Forecast mit Abweichungsanalyse vom Wirtschaftsplan, themenzentrierte Berichtsvorlagen zur Hausbewirtschaftung, Finanzierung, Verwaltungskosten, Personal, GuV, Liquidität. Ad-hoc-Analysen Flexible Analyseinstrumente für unterschiedlichste Fragen und Aufgabenstellungen in allen relevanten Themenbereichen: Objektinformation, Darlehensinformation, AfA-Information, Pivot-Analysen, VoFi. 6

8 avestrategy -Leistungspaket Controlling Die Funktionen im avestrategy -Leistungspaket Controlling schaffen die Grundlage für die wert- und ergebnisorientierte Unternehmenssteuerung bis auf Objektebene. avestrategy bildet dabei den gesamten Controllingprozess im Unternehmen in einem System ab, aufsetzend auf einer einheitlichen Datenbasis. Dies stellt effiziente Controllingprozesse sicher, denn Insellösungen entfallen und Fehlerquellen aufgrund unsicherer Schnittstellen und doppelter Datenhaltung werden vermieden. avestrategy ermöglicht Ihnen eine objektkonkrete, workflow-orientierte Planung inklusive eines komfortablen Szenariomanagements für aussagefähige Vergleichs- und Vorteilhaftigkeitsanalysen. Durch die konsequent integrierte immobilienwirtschaftliche Geschäftslogik werden die Auswirkungen von veränderten Planungsprämissen vollständig in allen Positionen der Unternehmens- und Objektplanung dargestellt. Die Planwerte stehen automatisch für Plan-Ist-Vergleiche und Forecast-Berechnungen zur Verfügung. Die für die Planung erforderlichen Basisdaten sind über standardisierte Schnittstellen abrufbar. Cockpit Individuell einstellbarer Gesamtüberblick zur Unternehmenssituation auf Grundlage aktueller Ist-, Plan- und Forecast-Werte, differenziert nach verschiedenen Controllingbereichen. Unternehmenscontrolling Planung auf der Unternehmensebene Unternehmensergebnisse: Bilanz, Guv, Liquidität Kennzahlenanalysen zu Plan-Daten und Ist-Daten Plan-Ist-Vergleiche Forecastberechnung Personalaufwendungen Verwaltungssachaufwendungen Berichtsmanager Mehr als 100 themenzentrierte und empfängerorientierte Standardberichte für das interne und externe Reporting. 7

9 Planungscockpit Definition von Planungsaufgaben, -verantwortlichkeiten und -terminen, verknüpft mit den entsprechenden Controllingbereichen in avestrategy. Objektcontrolling Planung auf der Objektebene Mietenplanung Clustermanagement Fotodokumentation Objektergebnisrechnung Excel-Import Exportfunktionen Objektinformation Planungsnavigation Investitions- und Desinvestitionsplanung Integrierter Abschreibungsrechner Verknüpfung der Detailberechnungen zur Entwicklung der Vermögenswerte und der GuV- und Bilanzplanung, wobei maßnahmebedingte Veränderungen des Immobilienvermögens konsequent und automatisch berücksichtigt werden. Szenariomanagement Komfortables Szenariomanagement für die Analyse unterschiedlicher Handlungsoptionen und die transparente Darstellung der jeweiligen Auswirkungen für eine sichere Entscheidungsfindung. Integrierter Darlehensrechner Berechnung sämtlicher cashflow-relevanten Darlehensdaten unter Berücksichtigung auch internationaler Berechnungsstandards. Die darlehenskonkreten Zins- und Tilgungspläne sind konsequent mit den Positionen der Objekt- und Unternehmensplanung verknüpft und stehen ebenfalls für Szenarioanalysen zur Verfügung. 8

10 avestrategy -Leistungspaket Darlehens- und Beleihungsmanager Das Leistungspaket Darlehens- und Beleihungsmanager in avestrategy dient Ihnen als Basis für ein fundiertes Finanzmanagement. Dabei erfasst der Darlehensmanager sämtliche berechnungsrelevante Darlehensdaten und generiert automatisch darlehenskonkrete Zins- und Tilgungspläne. Mit dem Beleihungsmanager wird die grundbuchliche Besicherung aufbereitet, bei gleichzeitiger Zuordnung von Objekten und aktueller Kreditbelastung. In Verbindung mit der integrierten Objektbewertung nach ImmoWertV und BelWertV lässt sich damit aus verschiedenen Perspektiven die Darlehens- und Beleihungssituation analysieren. Auf Knopfdruck können Sie Auswertungen nach Einzelengagement, Besicherungsverbund und/oder Gläubiger erstellen und Besicherungspotenziale identifizieren. Szenariovergleiche/ Darlehensvariantenrechner Vordefinierte Standardberichte Zahlreiche Standardberichte zur Analyse der Darlehens- und Beleihungssituation aus verschiedenen Perspektiven. Analyse und Bewertung verschiedener Handlungsoptionen für einzelne Darlehen oder beliebige Darlehensgruppen. Pivot-Analysen Flexible und individuelle Analyse der Darlehen und der Besicherungssituation. Analysemöglichkeiten für unterschiedliche Perspektiven, z. B. nach Darlehen, Gläubiger, Objekt oder Grundbuch. Zins- & Tilgungspläne Ermittlung von Zins-, Tilgungs- und Restschuldplänen für die erfassten Konditionen unter Berücksichtigung der eingestellten Zinsentwicklungsprognose bei vollständiger Integration in die Objekt- und Unternehmensplanung. 9

11 Rangverhältnisse Erfassung der abteilungsübergreifenden Rangverhältnisse für die Analyse der eingetragenen Grundpfandrechte unter Berücksichtigung von Vorlasten. Barwertberechnung Integrierte Barwertberechnung ermöglicht Rückschlüsse auf gegebenenfalls anfallende Vorfälligkeitsentschädigungen bei vorfristigen Darlehensablösungen. Darlehensinformation und Darlehensstammdaten Berechnung der Zins- und Tilgungspläne auf Basis der darlehenskonkreten Zinsmethoden unter Berücksichtigung internationaler Berechnungsstandards. Automatisierter Import sämtlicher berechnungsrelevanter Stammdaten aus dem ERP-System über vordefinierte Schnittstellen. Internationale Berechnungsstandards Berechnung der Zins- und Tilgungspläne auf Basis der darlehenskonkreten Zinsmethoden unter Berücksichtigung internationaler Berechnungsstandards. Aufwendungshilferechner Erfassung von Aufwendungshilfen bei vollständiger Integration in die Objekt- und Unternehmensplanung. Gesamtgrundschulden Strukturierte Erfassung auch komplexer Besicherungsstrukturen mit Querverhaftungen über mehrere Grundbücher und Eintragungen in unterschiedlichen Rängen. Objektzuordnung Konsequente Berücksichtigung des Kapitaldienstes und der Restwerte in der Objektergebnisrechnung durch integrierte Objektzuordnung. Verteilung auf Einzelobjekte oder Objektgruppen nach individuellen Schlüsseln. 10

12 avestrategy -Leistungspaket Portfoliomanagement Umfassende Kenntnisse des Immobilienportfolios und die Betrachtung der Chancen und Risiken aus verschiedenen Blickwinkeln sind die Voraussetzung, um nachhaltige Unternehmens-, Portfolio- und Objektstrategien zu erarbeiten. Mit dem Portfoliomanagement in avestrategy können Sie Ihren Objektbestand qualitativ und quantitativ bewerten, systematisch analysieren und strategische Entscheidungen vorbereiten. Dies ermöglicht eine an den Unternehmenszielen ausgerichtete, objektkonkrete und wertorientierte Steuerung des Immobilienbestandes. Gleichzeitig lassen sich dank des ganzheitlichen Ansatzes in avestrategy die betriebswirtschaftlichen Auswirkungen der jeweiligen Objektstrategie für das Einzelobjekt und den Unternehmenserfolg überprüfen. Die Ergebnisse des Portfoliomanagements sind Grundlage für die Unternehmensplanung und stehen Ihnen für das Controlling zur Verfügung. Multiscoring und Objektranking Multiscoring für beliebige parallele Bewertungs- und Entscheidungsbäume je Portfoliofragestellungen, z. B. Modernisierung, Verkauf, Wohnungsherrichtung, Seniorenwohnen, Gewerbe. Transparente Ergebnisse durch Objektrankings in vorbereiteten Portfolioberichten. Mapping (GIS-Anbindung) Visuelle Analysen der wohngebiets- und objektspezifischen Potenziale und Risiken auf Basis einer Kartengrundlage (MS-MapPoint) und objektbezogener Kennzahlen. Scoringmodell Bewertung der Immobilien anhand frei editierbarer Scoringmodelle mit individuellen Bewertungskriterien. Kundenbezogene Gewichtung und Bewertung aller wertbeeinflussenden Merkmale wie qualitative Standort-, Markt- und Objektkriterien sowie quantitative Merkmale wie Cashflow oder Deckungsbeiträge. Portfolioanalyse und -steuerung Flexible Analyse-Instrumente, z. B. Portfoliomatrix oder Pivot-Analysen zur Bestimmung der Chancen-Risiko-Profile des Immobilienportfolios und Entwicklung objektkonkreter und portfoliospezifischer Strategien zur Wertsteigerung und optimierung. 11

13 Technische Bestandsdaten Einbindung technischer Bestandsdaten aus verschiedenen technischen Bestandsanalysesystemen, z. B. epiqr mevivo, IGIS 5. Qualitative und quantitative Bewertungsdaten Zentrale Datenhaltung aller portfoliorelevanten Daten im avestrategy -Datenpool. Datenbereitstellung über Schnittstellen zum jeweiligen ERP-System oder zu anderen Datenquellen sowie über einfache Datenimporte aus Excel, z. B. für periodisch zu erfassende Marktdaten, Zinssätze oder Arbeitslosenquote. Objekt- und Portfoliostrategie Übernahme der entwickelten Strategien für die Erstellung detaillierter Businesspläne und Überprüfung der Auswirkungen auf die Wertentwicklung. Controlling der Portfolioentwicklung und der Umsetzung der festgelegten Objektstrategie. Investitionssteuerung Überprüfung der Wirtschaftlichkeit der ermittelten Objektstrategien durch die integrierten Investitionsrechenverfahren Discounted Cashflow und Vollständiger Finanzplan für die Entscheidungsvorbereitung auf Objektebene. Benutzerdefinierte Kennzahlen Definition und Berechnung individueller Kennzahlen auf Grundlage flexibler Datenquellen, z. B. für Balkonquoten, Mietpotenziale oder Fluktuationsquoten. Strategiewürfel Portfolioberichte Vorbereitete Standardberichte für effiziente Analysen des Objektbestandes liefern transparent aufbereitete und für Dritte verfügbare Informationen. Frei definierbarer 27-Felder-Strategiewürfel zur Analyse individueller Portfoliofragestellungen mit flexibel zuordenbarer Achsbelegung und Definition von Normstrategien/Handlungsempfehlung je Feld. Automatische Segmentierung des Objektbestandes und Ableitung konkreter Vorgaben für die operative Hausbewirtschaftung durch den integrierten Strategiefilter. 12

14 avestrategy -Spezialmodule Mit den Spezialmodulen gestalten Sie Ihre avestrategy -Lösung unternehmensindividuell, ausgerichtet an Ihren spezifischen Anforderungen. Die Spezialmodule ergänzen themenbezogen die in avestrategy verfügbaren Leistungspakete. Sie sind sowohl hinsichtlich der Datenbasis als auch in Bezug auf die Rechenlogik und betriebswirtschaftlichen Auswirkungen auf die Einzelobjekte und das Gesamtunternehmen vollständig in das avestrategy -System integriert. VoFi Vollständiger Finanzplan Bewertung geplanter immobilienwirtschaftlicher Investitionen auf Grundlage Vollständiger Finanzpläne (VoFi) und den Ergebnisgrößen VoFi-Endwert und VoFi-Rentabilität. In den VoFi werden automatisch alle objektkonkreten Zahlungsströme und investitionsrelevanten Parameter übergeben. Neben den berechneten Maßnahmen- und Unterlassungsalternativen können beliebige weitere Handlungsalternativen analysiert und für die Portfolioentscheidung genutzt werden. Wertermittlung Ermittlung von Ertrags-, Beleihungs- und DCF- Werten, auf Grundlage von erfassten, importierten oder berechneten Plan- und Ist-Daten. Für die Ermittlung objektbezogener Zinssätze können die erforderlichen Marktdaten erfasst und mit den integrierten Funktionen als wesentliche Grundlage für die Bewertung genutzt werden. Spareinrichtung (Genossenschaften) Erfassung beliebiger Sparformen inklusive der planungsrelevanten Parameter zur Abbildung des Innenfinanzierungsvolumens von Genossenschaften. Berichtsdesigner Einrichtung zusätzlicher individueller Berichte oder Anpassung vorhandener Berichtsvorlagen mit dem Berichtsdesigner. Flexible Aufbereitung vorhandener Ist- und Plan-Daten, Relationen und Kennzahlen in Diagramm- und Tabellenform avestrategy -Monatsberichte Transparentes und empfängerorientiertes monatliches Reporting für das unterjährige Controlling zu verschiedenen Themenbereichen inklusive der kundenindividuellen Anpassung. Die standardisierten Berichtsvorlagen werden für die Auswertungs-/Betrachtungsebenen kundenindividuell angepasst. Aufbereitung der Ist-Daten bis zum aktuellen Monat und Gegenüberstellung mit den zugehörigen Plan-Werten inklusive automatischer Berechnung der Forecastwerte für das laufende Geschäftsjahr und Abgleich mit dem aktuellen Wirtschaftsplan. 13

15 Risikomanagement Das Risikomanagement in avestrategy unterstützt den ganzheitlichen Risikomanagementprozess. Immobilien- und Unternehmensrisiken werden erfasst und systematisiert inklusive der Kennzahlen zur Risikobewertung sowie der konkreten Maßnahmen für die gezielte Risikosteuerung. Durch Definition von Risikoverantwortlichen und Festlegung von Intervallen ist in avestrategy die kontinuierliche Risikoüberwachung integriert. Risikoerfassung Erfassung und Strukturierung der Risiken in einem individuellen Risikobaum sowie Bewertung der Schadenshöhe und der Eintrittswahrscheinlichkeit für jedes Risiko. Risikomessung Festlegung von risikobezogenen Indikatoren und Messverfahren sowie Definition von Schwellenwerten für die Abweichungen der Kennzahlen als Grundlage für Ad-hoc-Berichte. Risikoüberwachung / Risikoberichte Definition der Maßnahmen und Verantwortlichkeiten zur Risikosteuerung inklusive komfortablem Mail-Management für automatische Ad-hoc- und Intervallberichte. Risikosteuerung Verwaltung der Maßnahmen zur Risikosteuerung sowie strukturierte Dokumentation und Auswertung der Aktivitäten zum Risikomanagement. Mitgliederentwicklung (Genossenschaften) Darstellung der prognostizierten Entwicklung der Mitglieder, Genossenschaftsanteile und Geschäftsguthaben inklusive der vollständigen Verknüpfung der betriebswirtschaftlichen Auswirkungen für die Bilanz-, GuV- und Liquiditätsplanung. Kosten- und Leistungsrechnung Effiziente Analyse der Spartenergebnisse durch automatisierte Zuordnung von Kostenstellen und Kostenträgern zu Sparten/Subsparten. Konsistente Verteilung der Gemeinkosten nach frei definierbaren Verteilungsstrukturen, aussagefähige Informationen zur Wirtschaftlichkeit der Sparten und Entwicklung der Deckungsbeiträge für die Unternehmenssteuerung. 14

16 Unser Service für avestrategy Unsere aktive Begleitung aller Einführungsschritte ist für Sie der Garant für eine erfolgreiche und termingerechte Implementierung des avestrategy -Systems. Wir übernehmen dabei in allen Projektphasen konsequent die Anleitung der Projektbeteiligten. Unser Ziel ist es, Ihnen eine bereits vollständig mit Ihren Daten gefüllte IT-Lösung für Ihr Controlling, Finanz- und Portfoliomanagement zur Verfügung zu stellen. Die Zusammenarbeit mit unseren avestrategy -Anwendern endet nicht mit dem erfolgreichem Projektabschluss. Wir stehen unseren Kunden sowohl fachlich als auch technisch als Ansprechpartner zur Verfügung. Neben dem technischen Support bieten wir jährliche Anwendertreffen, regelmäßige WEBinare zu aktuellen Themen sowie regen Austausch zur Weiterentwicklung unserer IT-Lösung im Rahmen der regionalen Interessengemeinschaften unserer Anwender. 15

17 avestrategy -Business-Intelligence avestrategy -Business-Intelligence schafft die technischen Voraussetzungen für die erforderliche Performance und ist gleichzeitig die Grundlage für zukünftige Innovationen. Kernelement der avestrategy -Business-Intelligence ist der avestrategy -Datenpool. Dieser erfüllt mit seinen Bestandteilen die Aufgaben eines Datawarehouses. Hier sind alle Informationen für das Controlling, das Portfolio-, das Beleihungs- und das Risikomanagement vereint. Daraus werden die verschiedenen Plan- und Ist-Daten, technische Bestandsinformationen und externe Marktdaten in geeigneten Strukturen für Auswertungen unter verschiedenen Blickwinkeln zur Verfügung gestellt. Der Datenpool ist die Basis für die Einrichtung des individuellen Berichtswesens. Durch unsere langjährigen Kooperationen mit den verschiedenen ERP-Systemanbietern können wir Ihnen für unsere Einführungsprojekte kurze Implementierungszeiten und eine hohe Datenqualität durch unsere standardisierten Schnittstellen bieten. 16

18 Henri Lüdeke Geschäftsführer Andreas Grunow Prokurist Ester Seiffarth Senior-Beraterin Sven Stüwe Senior-Berater Frank Löhr Leiter Büro Düsseldorf BBT Treuhandstelle des Verbandes Berliner und Brandenburgischer Wohnungsunternehmen GmbH Bernburger Straße 30/ Berlin