8640 Rapperswil 4 ½-Zimmerwohnung, 4. OG mitte inklusive Garagenplatz

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1 Erstvermietung Alte Jonastrasse Rapperswil 4 ½-Zimmerwohnung, 4. OG mitte inklusive Garagenplatz

2 Allgemeines Im wunderschön gelegenen Rapperswil am oberen Zürichsee vermieten wir eine helle 4 ½ Zimmerwohnung mit Blick auf die Berge. Bezugsbereit ist die zentral gelegene Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung. Sie verfügt über gut möblierbare Grundrisse und lässt eine individuelle Wohngestaltung zu. Ein Einstellhallenplatz ist im Mietzins inklusive. Verschaffen Sie sich im nachfolgenden Vermietungsprospekt einen umfassenderen Eindruck dieses einzigartigen Objektes. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen dabei! 2

3 Inhaltsverzeichnis Lage 4 Stadt Rapperswil Jona SG 4 Steuerfüsse Freizeit und Kultur 4 Schulen 4 Situationsplan 5 Makrolage 5 Mikrolage 5 Verkehrsverbindungen / Einkaufsmöglichkeiten 6 Eckdaten zur Wohnung 6 Grundrissplan 7 Wohnungsausbau 8 Boden-, Decken-, und Wandbeläge 8 Küche 8 Wohn- / Esszimmer 8 Badezimmer 8 Separate Dusche 8 Storen / Läden 8 Balkon 9 Diverses 9 Impressionen des Wohnungsausbaus 10,11,12,13 Mietkonditionen / Kontakt 14 Bezug 14 Mietzins 14 Kündigungsfrist- / Termin 14 Mieterkaution 14 Kontakt 14 3

4 Lage Stadt Rapperswil Jona SG Kanton / Bezirk: St. Gallen / See-Gaster Einwohnerzahl: 26'650 (Stand ) Fläche km² Höhe über Meer: 409 m.ü.m. Homepage Gemeinde: Rapperswil-Jona liegt am Zürichsee umringt von der Hügellandschaft des Etzel- und Bachtelgiebets. Bei einer Fläche von 2217 Hektaren erstreckt sich das Stadtgebiet auf eine Flachebene und grenzt an die Kantone Zürich und Schwyz an. Steuerfüsse 2016 Steuerfuss ohne Kirche: 90% Steuerfuss ref. Kirche: 20% Steuerfuss kath. Kirche: 21% Freizeit und Kultur Das Naherholungsgebiet rund um das Seebecken des Zürichsees und oberen Zürichsees bietet eine Vielzahl von Spaziermöglichkeiten an. Rapperswil-Jona hat so viel öffentlich zugängliche See-Uferlandschaft wie keine andere Gemeinde am Zürichsee. Die Altstadt mit heimeligen Gassen und ruhigen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Die Seepromenade mit verschiedenen Restaurants laden zum Flanieren und Geniessen ein. Schulen In Rapperswil-Jona gibt es verschiedene Kindergärten, Primar und Oberstufenschulen wie auch Kindertagesstätten. Die Schulen wie auch die Kindertagestätten sind von der Alten Jonastrasse gut zu Fuss erreichbar. Die Wohnung ist auch sehr nahe zur Hoch- und Berufsschule gelegen. 4

5 Situationsplan Makrolage Mikrolage 5

6 Verkehrsverbindungen / Einkaufsmöglichkeiten Die Alte Jonastrasse 22 befindet sich im Herzen von Rapperswil. Der Bus, welcher in zwei Minuten Gehdistanz erreichbar ist, sorgt für eine gute Verbindung an die Bahnhöfe. Zu Fuss benötigt man etwa 7 Minuten zu den Bahnhöfen. Die S7, S5 und S15 fahren im Viertelstundentakt entweder am rechten Zürichsee-Ufer oder über das Zürcher Oberland an den Hauptbahnhof Zürich. Auch auf die linke Zürichseeseite gelangt man innert wenigen Minuten per Bahn. Mit dem Auto gelangt man in ungefähr 35 Minuten über die Autobahn A3 nach Zürich. Über das Zürcher Oberland führt die Forchautobahn, mit welcher man ebenfalls in 40 Minuten in die Stadt Zürich gelangt. Der Autobahnanschluss in Richtung San Bernadino ist innert 5-7 Minuten erreichbar. Dank zentraler Lage sind die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Sonnenhof ist innert 3 Minuten zu Fuss erreichbar. Zu Fuss in die Altstadt sind es nur 5 Minuten. Eckdaten zur Wohnung Baujahr / Sanierung: 1974 / 2011 Letzte Renovation: Bodenbeläge (Parkett / Keramikplatten) / Wände (Malerarbeiten) 2014 Wohnfläche m 2 : ca. 110 m 2 6

7 Grundrissplan 7

8 Wohnungsausbau Bodenbeläge Ess- und Wohnraum Küche Zimmer Bad / WC & Dusche Balkon Parkett (Eiche hell) Keramikplatten Parkett (Eiche hell) Keramikplatten Platten Wandbeläge Weissputz mit Raufaser tapeziert Decken Weissputz Küche Keramikplatten Granitabdeckung Glaskeramikkochfeld mit neuem Dampfabzug Neuer Geschirrspüler Kühlschrank mit separatem Gefrierfach Hochliegender Backofen Wohn- / Esszimmer Das Wohnzimmer verfügt über ein gemütliches Cheminée (mit Aschenbehälter zum herausnehmen und einer Verglasung) Super Wohnatmosphäre, dank gut situierten und lärmisolierten Fenster Badezimmer Direkter Zugang aus Elternschlafzimmer Unterbauschränke Separate Dusche Keramikplatten Dusche / WC mit Waschtisch Storen / Läden Elektrische Lammellenstoren im Wohnzimmer Türen Alle Türen sind neu Installiert worden, die Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss 8

9 Balkon Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon mit Aussicht auf die Stadt und die Berge. Lüftungsanlage Die Nasszellen werden mittels einzelnen Ventilatoren über das Dach entlüftet Heizung Oelheizung Waschen / Trocknen Im eigenen Reduit steht eine Waschmaschine und ein Tumbler (beide NEU) zum individuellen Gebrauch bereit. Zusätzlich bietet ein eingebauter Putzschrank Platz für weitere Utensilien. Auch die zentrale Waschküche kann ergänzend dazu genutzt werden. Diverses Der Lift führt von der Unterniveau-Garage bis ins Stockwerk der Wohnung Ein separates Kellerabteil rundet das Gesamte ab 9

10 Impressionen des Wohnungsausbaus Küche 10

11 Wohn- / Ess- und Schlafzimmer 11

12 12

13 Badezimmer / WC Dusche / WC Einstellhallenplatz mit Lift 13

14 Mietkonditionen 4 ½ Zimmerwohnung, 4. OG mitte Bezug Nach Vereinbarung Mietzins Nettomietzins inklusive einem Garagenplatz CHF 1' Heiz- / Nebenkosten monatlich CHF Mietzins pro Monat CHF 2' Kündigungsfrist-/ -termine Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate, auf Ende jedes Monats (ausser Dezember). Mieterkaution Vor Mietbeginn ist eine Kaution in der Höhe von zwei Monatszinsen (CHF 5'000.-) zu leisten. Kontakt WUHRMANN immobilien & Verwaltungs GmbH Emil-Staub-Strasse Männedorf zuständig: Herr Bruno Wuhrmann / Herr Cyrill Lüscher +41(0) b.wuhrmann@wuhrmann-immo.ch / c.luescher@wuhrmann-immo.ch Kontaktieren Sie uns, wir stehen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. 14