KURZEXPOSÈ Mehrfamilienhaus Neusser Str Köln Nippes

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1 KURZEXPOSÈ Mehrfamilienhaus Neusser Str Köln Nippes Das Kaufobjekt: Angrenzend an das Nippeser Tälchen, mit einer modernen Einfamilienhausbebauung, wurde zum Ende 2010 auf 1.050,-m² Grundstück das Mehrfamilienhaus mit Geschäftsteil errichtet. Eine Gewährleistungsübernahme der am Bau beteiligten Unternehmen bis Ende 2015 ist mit Bestandteil des Objektes. Bestand sind 17 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale so wie 7 Außenstellplätze und 4 Tiefgaragenstellplätze. Von den 17 Wohneinheiten entfallen 15 Einheiten (1. bis 5.OG) dem geförderten Gebäudeanteil. Freifinanziert sind die 2 Maisonettenwohnungen im 6. und 7. OG, mit wunderschönen Panoramablick, so wie die 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Sowohl im freifinanzierten, wie auch im geförderten Objektbereich ist eine gute Mieterstruktur vorhanden. Seit der Fertigstellung weißt das Objekt eine Vollvermietung aus und hat somit kein Leerstand. Die Lage: Von der Grundstückseinfahrt Neusser Straße 9, ist das Nippeser Einkaufszentrum Gehminuten entfernt. 2 Kindertagesstätten befinden sich unmittelbar angrenzend an das Objekt, ca. 100m. Ebenso die U-Bahn, die ca. 150m von dem Grundstück entfernt ist. In 4 Bahnhaltestellen erreicht man die Haltestelle Dom/Hbf. Nippes gehört seit mehr als 15 Jahren zu den begehrtesten Wohnvierteln Kölns. Insbesondere junge Familien haben sich hier angesiedelt. Die Vielfalt der Möglichkeiten und die Nähe zum Naherholungsgebiet Fühlinger See (welches ca. 4 km entfernt ist), heben die Lage des Objektes nochmals hervor, und gewährleistet eine hohe Nachfrage auch für die Zukunft. 1/1 ImProMa Hansaring Köln Amtsgericht Köln HRB 6570

2 2/1 ImProMa Hansaring Köln Amtsgericht Köln HRB 6570

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11 VORDERE ANSICHT 11/ 1 ImProMa Hansaring Köln Amtsgericht Köln HRB 6570

12 HINTERE ANSICHT 12/ 1 ImProMa Hansaring Köln Amtsgericht Köln HRB 6570

13 Objektdaten: Grundstücksgröße: ca ,00m² Geförderte Wohnfläche ca. 0.90,00m² (1. 5.OG) Freifinanzierte Wohnfläche ca. 0.20,00m² (6. 7.OG) Freifinanzierte Gewerbefläche ca ,00m² (2 Ladenlokale im EG) Summe Fläche: ca. 1.50,00 m² Die ca. 90,00m² geförderte Wohnfläche ist mit einer Wohnbauförderungsfinanzierung der NRW Bank für das Gesamtobjekt mit ca ,- EUR, belastet bis Der Aufwand an Zins und Tilgung ist hier 2% jährlich. IST - Mieterträge: Geförderte Wohnfläche 1.-5.OG ca. 924,65 m² x 4,97 = 4.595,00 Freifinanzierte Wohnfläche 6.OG + DG ca. 20 m² x 9,00 = 2.070,00 Freifinanzierte Gewerbefläche ca. 190,00 m² x 9,74 = 1.850,00 Außenstellplätze 4 Stück x50,0 =200,00 TG-Stellplätze 4 Stück x60,0 =240,00 Werbefläche ( Außenstellplätze) HUK x40,0 =120,00 Gesamtsumme Mieterträge, netto ca. =9.075,00 1/ 1 KAUFPREIS: ,00 ImProMa Hansaring Köln Amtsgericht Köln HRB 6570

14 Finanzierungsbeispiel Aufgrund der Zins und Tilgungsgünstigen Darlehn der WFA ist eine Wertsteigende und Infaltionssichere Verzinsung von 4,5 5% des eingesetzten Eigenkapital zu erzielen und Gewährleistet. Das bei dieser Größenordnung mit 20% = beispielhaft angesetzt wird. Kaufpreis: Eigenkapital: Finanzieren: WFA Darlehn / 2%jährlich Fremd Finanzierung / 5,5% jährlich (Finanzierende Summe abzüglich WFA Darlehn) Zinsbelastung WFA Darlehn Zinsbelastung Fremd Darlehn Zinsbelastung p.a. Gesamt Mieteingänge Zinsbelastung p.a. Überschuss p.a p.a p.a p.a p.a p.a. 14/ 1 Bei einem Überschuss von p.a. zum Zinsaufwand ergibt sich auf das Eigenkapital von eine Rendite von 4.9% pro Jahr. ImProMa Hansaring Köln Amtsgericht Köln HRB 6570

15 Ihr Ansprechpartner: ImProMa Hansaring Köln Tel. : +49 (0) Fax : +49 (0) Mobil : +49 (0) Angabenvorbehalt: Alle Angaben, Darstellung und Berechnungen im Prospekt (inkl. Kaufreservierung und Preisliste,Kurzprospekt und Flyer) wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf Ihre Richtigkeit zur Zeitder Prospektherausgabe überprüft. Alle dem Prospektherausgeber bekannten und für die Kaufentscheidung wichtigen Kriterien sind in diesem Prospekt berücksichtigt. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Stand des Prospektes, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen. 15/ 1 Eine Haftung für den Eintritt der Kosten, Ertrags-und Steuerprognosen wird nicht übernommen. Für Satz-und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und Grundrissen ist eine Haftung ausgeschlossen. Im Hinblick auf 264a StGB wird vom Prospektherausgeber versichert, dass nach bestem Wissen und Gewissen über die ihm bekannten erheblichen Umstände, die für die Kaufentscheidung von Bedeutung sind, keine unrichtigen vorteilhaften Angaben gemacht und keine nachteiligen Angaben verschwiegen wurden. Unterbeauftragte, die mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasst sind, sind nicht Erfüllungsgehilfen des Prospektherausgebers. Diese Personen sind nicht befugt, abweichende Angaben von dem Prospektinhalt zu machen. Von einer Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben sind Vermittler freigestellt. Schadenersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach Erwerb durch Kaufvertrag. Die Umsetzung der Gestaltungsvorschläge und Planungsunterlagen der Architekten in diesem Prospekt können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung aus produktionstechnischen Gründen abweichen. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau-und Leistungsbeschreibungen der Teilungserklärung und des Kaufvertrages. Gleichfalls müssen Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen,der Altbausubstanz und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden vorbehalten werden. Hierdurch darf jedoch gegenüber der Baubeschreibung keine Wertminderung entstehen. ImProMa Hansaring Köln Amtsgericht Köln HRB 6570

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