PROJEKT-EXPOSE Copyright GG1 Immobilien GmbH & Co. KG Gießen, Dezember 2006

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Peter Friedrich
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2 INHALT Projekt-Kurzbeschreibung Projektbeteiligte regionale Lage Luftbild Grundstück Bebauungsplan-Ausschnitt Freiflächenplan Perspektiven / Ansichten / Fassaden Mieterliste

3 Auf dem nun gemäß B-Plan GG08 zur Bebauung freigegebenen Grundstück Am Gabelacker unmittelbar vor den Toren Groß Geraus, zwischen Bahnline im Westen und Bundesstraße B44 im Osten gelegen, ist der Neubau eines Fachmarktzentrums mit insgesamt rund m² Verkaufsfläche und einer Bruttogeschossfläche BGF von m² geplant. Die Investitionskosten belaufen sich gesamt auf rund 40 Mio. Euro. Die Anordnung der Gebäude in L-Form ist dem Grundstückszuschnitt angepaßt und trägt gleichzeitig einer optimalen Einsehbarkeit von der Bundesstraße sowie einer optimalen und kundenfreundlichen Nutzbarkeit der Stellplatzanlage Rechnung. Namhafte Mieter wie etwa Toom-Baumarkt, Rewe und Aldi bilden zusammen mit diversen Fachmärkten (ProMarkt, Fressnapf, Dänisches Bettenlager, ATU) und Shops einen gelungenen und interessanten Mietermix. Zusätzlich ist noch ein Schnellrestaurant mit drive-in sowie ein Freizeitcenter mit Gastronomie vorgesehen. Mit rund 766 kostenfreien Parkplätzen und der Anordnung von Behinderten-Stellplätzen und Mutter/Kind Stellplätzen direkt vor den Eingangsbereichen ist hier ein besonders kundenfreundliches Einkaufen möglich. Zur Erweiterung des Sortiments sind im nördlichen Bereich weitere Fachmärkte als zweiter Bauabschnitt in Planung. Den Belangen der Ökologie wurde sowohl im Bebauungsplanverfahren wie letztlich auch in der planerischen Umsetzung ein besonderes Augenmerk verliehen, hier hebt sich das Fachmarktzentrum Groß Gerau deutlich von vergleichbaren Objekten ab. Unter anderem sind, neben einer starken Durchgrünung und Baumbepflanzung, auch im Parkplatz-Bereich große Grün- und Versickerungsflächen ausgewiesen. Projekt-Kurzbeschreibung

Die Anordnung der Gebäude in L-Form ist dem Grundstückszuschnitt angepaßt und trägt gleichzeitig einer optimalen Einsehbarkeit von der Bundesstraße sowie einer optimalen und kundenfreundlichen

4 Grundstücksentwicklung HLG Hessische Landgesellschaft mbh Wilhelmshöher Allee Kassel Bauherr GG1 Immobilien GmbH & Co. KG Marburger Straße Gießen Architekt / Generalplaner HP&P Architekt-und Ingenieurgesellschaft mbh Marburger Straße Gießen Finanzierende Bank Eurohypo AG Niederlassung München Lenbachplatz 2a München Generalunternehmer Bauunternehmung Glöckle SF-Bau GmbH Wirsingstraße Schweinfurt Vermietung JG Projektmanagement Jens Gedamke Steinstraße 75A Lehrte Projektbeteiligte

Gießen Finanzierende Bank Eurohypo AG Niederlassung München Lenbachplatz 2a 80333 München Generalunternehmer Bauunternehmung Glöckle

5 regionale Lage

6 Luftbild Grundstück

7 PROJEKT-EXPOSE Groß Gerau Kleingärten P+R Anlage SONDERGEBIET ( SO ) GEWERBEGEBIET ( GE ) Grünfläche Büttelborn Entwurfsverfasser : AS&P, Frankfurt Bebauungsplan-Ausschnitt

8 Freiflächenplan

9 Vogelperspektive mit Blick Richtung Südwest Perspektiven / Ansichten / Fassaden

10 Perspektiven / Ansichten / Fassaden

11 Vermietungsstand ca. 90 % Toom-Baumarkt ( Baumarkt mit Gartencenter ) Rewe ( Verbrauchermarkt ) ProMarkt ( Unterhaltungselektronik ) Aldi ( Discounter ) Fressnapf ( Tier-und Zoobedarf ) Dänisches Bettenlager ( Betten und Zubehör,Möbel ) ATU ( Autozubehör / Werkstatt ) MPC ( Erlebnis-Gastronomie ) Löwenplay ( Spielothek ) Tomin ( Video / DVD ) Wienerwald ( System-Gastronomie ) Burger King ( System-Gastronomie ) Avie ( Apotheke ) Der Bäckerladen ( Bäcker / Cafe ) Essanelle ( Friseur ) Allianz / Dresdner ( Versicherung/Bank ) Subway ( System-Gastronomie ) Lantermann ( Zeitschriften, Lotto ) Mieterliste

Zoobedarf ) Dänisches Bettenlager ( Betten und Zubehör,Möbel ) ATU ( Autozubehör / Werkstatt ) MPC ( Erlebnis-Gastronomie ) Löwenplay ( Spielothek ) Tomin

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