Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H. mit innovativen Lösungen und Dienstleistungen. Answers for infrastructure.

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1 Wer sichert die Nachhaltigkeit Ihrer Immobilie? Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H. mit innovativen Lösungen und Dienstleistungen. Answers for infrastructure.

2 Modernes Siemens-Design für Gebäudemanagement zur Unterstützung in Ihrem Tagesgeschäft. Neue Wege im Gebäudemanagement Qualität steht für uns ganz oben Siemens Gebäudemanagement & -Services ist Experte für Lebenszykluslösungen, von der optimalen Entwicklung, Finanzierung, Planung und Realisierung bis zum Immobilienbetrieb. Beste Qualität sowie ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis sichern Ihrer Immobilie nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg und Siemens Gebäudemanagement & -Services das Vertrauen der Kunden. Ein Team von Spezialisten sorgt für eine flexible und kostengünstige Bewirtschaftung: Komfort und Wertsicherung der Immobilie stehen im Mittelpunkt. Wir erforschen kontinuierlich neue Verbesserungspotenziale und loten deren Realisierbarkeit aus. Dafür steht unser Unternehmen, das nach ISO 9001 und SCC** zertifiziert ist. Und dafür stehen unsere MitarbeiterInnen, die nicht nur regelmäßig an externen und betriebsinternen Weiterbildungen teilnehmen, sondern auch über Mitgliedschaften in Fachgremien aktuelle Neuerungen einbringen. Qualitätsmanagementbeauftragte steuern und überwachen alle qualitätssichernden Maßnahmen. Life Cycle Solutions für Nachhaltigkeit Entwicklung, Planung und Errichtung durch Siemens Gebäudemanagement & -Services sichert die Nachhaltigkeit hinsichtlich Kosten- und Energieersparnis sowie CO2-Reduktion. Life Cycle Solutions stehen für ein ganzheitliches Konzept. Die Kompetenzen dieses Spezialistenteams reichen von der Projektentwicklung und Planung bis zum Bauconsulting und der Verwertung der Immobilie. Unsere Erfahrung und unsere Leistungen rund um Ihre Immobilie garantieren Kosten-, Termin- und Qualitätssicherheit. 2

3 Unsere Leistungen für Sie und Ihre Immobilie Projektentwicklung Nutzungsszenarien Finanzierungsmodelle Beteiligungskonzepte Standortbewertung Marktanalyse Machbarkeitsstudien Kostenplanung Lebenszykluslösungen Totalunternehmer Energieberatung Kostenoptimierung Finanzierungsmanagement Risk Management CAFM-Systeme Bauconsulting Bau- und Haustechnikplanung Projektsteuerung Projektmanagement Begleitende Kontrolle Örtliche Bauaufsicht Facility Management Betriebsführung Instandhaltung (Inspektion, Wartung, Instandsetzung) Störungsdienst Fernüberwachung (24 Stunden Servicebereitschaft) Gewährleistungsverfolgung Energiemanagement (Anlagen- und Systemoptimierung) Umbauabwicklung Umzugsmanagement Objektschutz Büro- und Reinigungsdienste Raum- und Flächenmanagement Eventservice Waren- und Logistikdienste Catering Post- und Paketdienste Vermietungsmanagement Gärtnerdienste Winterdienste Entsorgungstätigkeiten Mieterbetreuung Behördenvertretung Kostenkontrolle Objektbuchhaltung Highlights Daten & Fakten Geschäftsführung: Dipl.-Ing. Manfred Völker Technische Geschäftsführung Mag.Dr. Josef Gaupmann Kaufmännische Geschäftsführung Personal : Rund 400 MitarbeiterInnen, darunter Konzessionäre für alle Teilgewerke des Facility Managements und des Baugewerbes, Ingenieure, Betriebswirte, Baumeister, Gebäudetechniker, Meister, Monteure, Servicespezialisten, Verwaltungspersonal und andere Berufsgruppen. 3

4 Ein intelligenter Gebäudebetrieb sorgt für wesentliche Einsparungen an Energiekosten und somit für aktiven Klimaschutz. Durch Erfahrung immer besser werden Facility Management erfordert ein hohes Maß an Prozessorientierung Siemens Gebäudemanagement & -Services hat ein spezifisches Qualitätssicherungsprogramm für Immobilien entwickelt, womit eine stetige Prozessoptimierung sichergestellt wird. Unsere technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Dienstleistungen sowie unser Know-how im Computer Aided Facility Management (CAFM) garantieren ein Optimum an Flexibilität. Unser Maßstab ist das individuelle Bedürfnis unserer Kunden in punkto Effizienz, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit. Das CAFM-System der Siemens Gebäudemanagement & -Services bietet umfassende Recherche- sowie Auswertungsmöglichkeiten und stellt Kennzahlen zur laufenden Prozessoptimierung bereit. Technisches FM Sicherung des Werterhaltes Das Technische FM umfasst alle Aufgabenstellungen für die Gewerke Heizung, Klima, Lüftung, Kälte, Sanitär und Elektro. Durch eine exakte Planung der Betriebsführungs- und Instandhaltungsaufgaben stellen wir den reibungslosen Betrieb der Immobilie dauerhaft sicher. Spezifische Energiekostenvergleiche und detaillierte Studien garantieren nachhaltige Energieeinspareffekte. Infrastrukturelles FM Service schafft Vertrauen Als Servicefunktion prägen die infrastrukturellen Dienste den Wohlfühlfaktor und die Leistungskultur, die betrieblichen Abläufe und das Erscheinungsbild eines Unternehmens. Um die Qualitäts- und Kostenerwartung verwirklichen zu können, orientieren sich Umfang und Servicegrad unserer Leistungen konsequent an den Wünschen und Bedürfnissen unserer Kunden. Kaufmännisches FM Optimierung der Kosten Das kaufmännische Facility Management dient dem Werterhalt Ihrer Immobilie. Zusätzlich zu einer professionellen Instandhaltung bilden Erfassung, Kontrolle und Optimierung der Kosten wesentliche Faktoren für eine effiziente Nachhaltigkeitsstrategie. Eine IT-gestützte Datenanalyse erhöht die Transparenz der Energieverbräuche sowie -abrechnungen und schafft die Grundlage für Einsparungen. Ihre Immobilie ist bei Siemens Gebäudemanagement & -Services in den besten Händen. 4

5 Blaue Kurve=Planen nacheinander und höhere Kosten, grüne Kurve=Planen miteinander und geringere Kosten, graue Kurve=70-80% Chancen/Risiken der späteren Nutzungskosten werden bis Baufertigstellung festgelegt. Gelb=Planung/Errichtung/Bewirtschaftung in einer Hand minimiert das Gesamtkostenrisiko. Nachhaltigkeit und Energiesparen Die Bewirtschaftungskosten einer Immobilie erreichen über deren Lebenszyklus gerechnet ein Vielfaches der Erstinvestitionssumme. Ganzheitliches Gebäudemanagement erfüllt die Anforderungen an die Kosten- / Nutzenperspektive bestmöglich und das sowohl im strategischen Ansatz als auch in der Umsetzung der operativen Prozesse. Wie realisieren wir das? Wir begleiten den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie von der Planung/Errichtung über den Betrieb bis zur Nutzungsänderung. Wir analysieren bestehende Betriebszustände, zeigen Verbesserungspotenziale auf und erstellen gemeinsam mit unseren Kunden maßgeschneiderte Betriebskonzepte, unter den Aspekten: Mensch & Nutzung: Eine komplexe Immobilie stellt die funktionelle, gesunde und sichere Umwelt für die Nutzer dar. Infrastruktur: Grundlage ist die strukturelle, aufeinander abgestimmte Einbindung der Immobilie und ihrer Subsysteme in die Umgebung. Ökonomie/Ökologie: Die Immobilie stellt für den Investor und die Umwelt eine wertbringende, nachhaltige und ressourcenschonende Investition über den gesamten Lebenszyklus dar. Ihre Vorteile im Überblick Wir arbeiten als Team zielorientiert, effizient und strukturiert. Unseren Erfolg sichern wir durch hervorragende Qualität und hohe Kundenzufriedenheit. Wir stehen für Kompetenz, Erfahrung sowie Innovation und sind Ihr Partner für den Erfolg Ihrer Immobilie in allen Lebenszyklusphasen. 5

6 Know-how, das sich rechnet Als kompetenter und flexibler Partner für Consulting, Engineering, Projektmanagement, Finanzierungslösungen und Betrieb sind wir immer an Ihrer Seite. Optimal beraten und betreut Unser Fokus Design to Budget passt alle Leistungen optimal an Ihre Wünsche und Vorgaben an. Mit uns als Partner bekommen Sie das Beste für Ihr Business. In diesen Branchen sind wir heute schon für Sie tätig Airlines Bildungseinrichtungen Büro- und Gewerbeimmobilien Einkaufszentren Freizeiteinrichtungen Krankenhäuser Kulturzentren Rechenzentren Stadien Technologieparks Telekom-Dienstleister Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H. Industry Sector Penzinger Straße Wien Österreich Tel +43 (0) Fax +43 (0) Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H. Industry Sector Kraußstraße Linz Österreich Tel +43 (0) Fax +43 (0) Siemens Gebäudemanagement & -Services G.m.b.H.

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