verpflichtet. Deshalb sorgen wir dafür, dass Sie sich beruhigt mit anderen Dingen

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2 »Seit der Gründung unseres Hauses im Jahr 1982 fühlen wir uns unseren Kunden verpflichtet. Deshalb sorgen wir dafür, dass Sie sich beruhigt mit anderen Dingen beschäftigen können.«die GESCHÄFTSLEITUNG

3 Aktiv für Ihre Immobilie diesem Motto fühlen wir von der IVV und WEKÖ uns zutiefst verpflichtet. Und gleich, ob Sie als Eigentümer eine vertrauenswürdige Immobilienverwaltung suchen, Sie einen persönlichen Ansprechpartner benötigen, der sich um die reibungslose Verwaltung Ihres Eigentums kümmert oder ob Sie als Investor wünschen, dass Ihre Immobilie zuverlässig und werterhaltend gemanagt wird bei uns sind Sie in jedem Fall richtig. Seit 1982, also seit mehr als 30 Jahren, bieten wir von der IVV Hausverwaltung in Troisdorf gemeinsam mit unserer Schwesterfirma WEKÖ Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH in Köln Ihnen die hochwertige persönliche Betreuungskompetenz inhabergeführter Unternehmen. Mittlerweile zählen wir sogar zu den größten privaten Immobilien-Dienstleistern der Region. Das Leistungsangebot unseres umfangreichen Portfolios reicht von der Objekt- und Wohnungsverwaltung über die Mietshaus-, Stadteil- und Geländeverwaltung inklusive Facility- und Objektmanagement bis hin zur Entwicklung von Nutzungskonzepten und der Mietgarantie. Mit anderen Worten: Wir verstehen uns als Ihr Partner rund um Ihren Immobilienbedarf, gleich ob es ums Kaufen, Vermieten oder Verwalten geht, sowohl im Rahmen privater wie auch institutioneller Investoren. Diesen Weg, uns an den Bedürfnissen unserer Kunden konstant weiterzuentwickeln, werden wir auch in Zukunft weitergehen. Nicht zuletzt deshalb ist im Jahr 2011 mit Andrea Jeitner und Marco Ludwig die nächste Generation in die Geschäftsführung unseres inhabergeführten Hauses eingestiegen. Beide Geschäftsführenden Gesellschafter sind bereits seit vielen Jahren in leitenden Positionen in unserem Haus tätig. Gemeinsam mit einem Team aus mehr als 50 qualifizierten und engagierten Mitarbeitern sind wir damit optimal für die Zukunft aufgestellt. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Zukunft und verbleiben mit freundlichen Grüßen Die Geschäftsleitung 3

4 Immobilienmanagement auf höchstem Niveau Wir sind Mitglied in den Verbänden: Unsere Zertifizierung: 4

5 Die IVV offeriert Ihnen an den beiden Standorten Troisdorf und Köln seit über 30 Jahren ein professionelles, auf Ihre Bedürfnisse angepasstes Leistungsspektrum. Und zwar auf allerhöchstem Niveau. Verantwortlich dafür zeichnen das persönliche Engagement und die Expertise von Andrea Jeitner und Marco Ludwig. Die Geschäftsführenden Gesellschafter waren seit 2005 bzw in vielen verschiedenen Bereichen des Unternehmens tätig, haben Stationen vom Sachbearbeiter bis zur Prokura durchlaufen und verfügen als gelernte Bankkauffrau und Fachkauffrau für die Verwaltung von Wohneigentum bzw. als gelernter Kaufmann und Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft über exzellente Branchenkenntnisse. Ihnen zur Seite steht ein ausgezeichnet qualifiziertes und bestens ausgebildetes rund 50-köpfiges Mitarbeiterteam. Selbstverständlich sorgen wir durch regelmäßige Weiterbildungen dafür, dass wir in allen wichtigen Bereichen, wie z. B. Gesetzesänderungen im WEG oder der Mietverwaltung, stets up-to-date sind. Über 30-jährige Erfahrung und exzellente Reputation Wir sind Mitglied im Verband der nordrhein-westfälischen Immobilienverwalter e.v. sowie dem Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.v. Außerdem sind wir mit dem Gütesiegel CrefoZert ausgezeichnet, das unserem Unternehmen nach umfangreichen Prüfungen eine hervorragende Bonität bestätigt. Für Sie als unsere Kunden bedeutet das: Da unsere finanzielle Situation regelmäßig von unabhängigen Gremien überwacht wird, haben Sie die Gewissheit, dass Ihre Einlagen und Investitionen 100% sicher sind. Komplettservice: persönlich und maßgeschneidert Die IVV verwaltet mehr als Haus-, Wohnungs- und Gewerbeeinheiten verteilt auf rund 400 Objekte. Dabei legen wir großen Wert darauf, unseren Kunden einen individuellen und weitsichtigen Service anzubieten. Etwa, indem wir vor der Abgabe eines Angebotes einen Termin vor Ort wahrnehmen. So können Sie sicher sein, dass wir die Bedingungen für Ihr Objekt genauestens kennen und wissen, worauf es in Ihrem Fall ankommt. Service von der Stange und reine Telefonberatung gibt es bei uns nicht. Der größte Teil, der von uns betreuten Objekte liegt im Rheinland rund um Köln, Bonn und Düsseldorf. Durch die Nähe zu den von uns verwalteten Objekten sind wir leicht vor Ort erreichbar. Darüber hinaus stellen wir jedem Kunden einen festen Ansprechpartner zur Verfügung, der mit allen Details zu Ihrem Objekt bestens vertraut ist. Außerdem verfügen wir über ein Netzwerk an Kooperationspartnern, mit denen wir bei Bedarf zusammenarbeiten oder die wir auf Wunsch empfehlen können. Dazu zählen zum Beispiel Fachjuristen, Ingenieure oder Handwerker aus Ihrer Region. 5

6 Leistungen für Privatkunden Für die Verwaltung Ihres gemeinschaftlichen Eigentums sind Sie bei uns in besten Händen. Wir nehmen Ihnen die gesamte Immobilienverwaltung ab und kümmern uns dabei um Instandhaltungsarbeiten, Reparaturen, Sanierungen, Versicherungen, die Erstellung der Hausgeldabrechnung und natürlich die Eigentümerversammlungen. Als Profis in Sachen Wohnungseigentumsverwaltung nach WEG kümmern wir uns um alle Anliegen rund um Ihr Objekt. Sie profitieren ganz besonders von unserer Größe, unserer über 30-jährigen Erfahrung und unseren weitreichenden Kooperationen. So haben wir zum Beispiel mit zahlreichen Versicherungen, Energie- und Wasserversorgern, TV-Anbietern und dem TÜV Rahmenverträge abgeschlossen, durch die wir besonders günstige Konditionen erhalten, die wir unmittelbar an Sie weitergeben. Aufgaben in der WEG-Verwaltung Wenn Sie uns mit der Verwaltung Ihrer Immobilie nach dem WEG beauftragen, übernehmen Marco Ludwig und sein Team für Sie das professionelle Management mit allem, was dazu gehört. Wir verstehen uns als Ihr Interessenvertreter vor Ort und achten darauf, sowohl dem Einzelnen als auch der Gemeinschaft gerecht zu werden. Bei all dem setzen wir immer auf einen engen persönlichen Dialog mit Ihnen, auf transparente Abläufe und auf gegenseitiges Vertrauen. Darüber hinaus verfügen wir über eine technische Abteilung, deren Fachkräfte sich besonders mit technischen und handwerklichen Aufgaben auskennen. Sie prüfen unter anderem Angebote von Architekten und Handwerkern und begleiten auf Wunsch Baumaßnahmen oder Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen vor Ort. Unsere Aufgaben in der WEG-Verwaltung umfassen: Betreuung von Wohnanlagen jeder Größe regelmäßige Objektbegehungen Beauftragung und Kontrolle von Dienstleistern und Handwerkern Wirtschaftsabrechnungen, Wirtschafts- und Budgetplanung Organisation von Eigentümerversammlungen und Beiratssitzungen Planung und Abwicklung beschlossener Sanierungsmaßnahmen Kooperation mit Fachanwälten und Versicherungsmaklern modernes, renditeorientiertes Facility- Management Kombination mit dem IVV Mietservice, falls gewünscht 6

7 Was bedeutet WEG-Verwaltung und was Mietverwaltung Bei der WEG-Verwaltung wird vereinfacht gesprochen das unteilbare gemeinschaftliche Eigentum (Fassade, Dach etc.) von einer Mehrzahl an grundbuchrechtlich eingetragenen Eigentümern eines Objektes gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz verwaltet. Unter Mietverwaltung wird die Verwaltung von einzelnen Wohnungen oder Objekten verstanden, die sich im Besitz einer einzelnen Person befinden.»als Ihr Partner vor Ort setzen wir auf ein kompetentes Team, eine konstant hohe Qualität und feste Ansprechpartner, die sich Zeit für Sie nehmen und wissen, was für Ihre Immobilie am wichtigsten ist. Sprechen Sie uns einfach an.«marco LUDWIG 7

8 Leistungen für Privatkunden Mietverwaltung In der Mietverwaltung nehmen wir Ihnen sämtliche Arbeiten rund um die Vermietung und das laufende Mietverhältnis ab und sorgen damit für eine spürbare Entlastung. Die zeitraubende Detailarbeit der Verwaltung erledigen Andrea Jeitner und ihr Team treuhänderisch für Sie. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Von der Beauftragung eines Maklers für die Neuvermietung über die Gestaltung der Mietverträge, Kommunikation mit Mietern, umfangreiche Bonitätsprüfungen, die Betriebskostenabrechnungen bis hin zur Planung und Umsetzung von Reparatur- oder Modernisierungsmaßnahmen müssen Sie sich um nichts kümmern. Sie erhalten wo erforderlich ausgearbeitete Entscheidungsvorlagen, anhand derer Sie wichtige Eckpunkte feststecken. Wir führen sämtliche Aufgaben zuverlässig in Ihrem Sinne aus. Von dieser gleichermaßen individuellen wie auch professionellen Betreuung in der Mietverwaltung profitieren übrigens auch Ihre Mieter. Denn Sie und Ihre Mieter haben einen festen Ansprechpartner, der jederzeit schnell und kompetent zu allen Fragen rund um das Mietverhältnis zur Verfügung steht. Und das unabhängig davon, ob Sie ein Appartement, ein ganzes Mietshaus oder gleich ein ganzes Shoppingcenter zu vermieten haben. Mietgarantie Das größte Plus bei unserer Mietgarantie ist die 100 %ige Sicherheit. Wir als IVV mieten Ihr Objekt, z. B. ein Mehrfamilienhaus an, garantieren Ihnen eine vertraglich vereinbarte feste Miete und kümmern uns selbst um die Weitervermietung. Das Leerstandsrisiko tragen wir ebenso wie das Risiko, das von Räumungsklagen, Schadensregulierung oder Mietnomadentum ausgehen kann. Damit haben Sie zum einen eine große Sorge weniger, weil Sie keinerlei finanzielles Risiko mehr tragen müssen, und zum anderen besitzen Sie gegenüber Banken und anderen Institutionen ein erstklassiges Finanzierungsargument. Sie sehen: Einen besseren Mieter als die IVV können Sie für Ihr Objekt also gar nicht bekommen. Unsere Aufgaben in der Mietverwaltung umfassen: Betreuung und Verwaltung Ihrer Immobilie (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheiten) Neuvermietung unter Zuhilfenahme von Immobilienmaklern Bonitätsprüfungen der Mieter Abschluss von Mietverträgen Wohnungsübergaben und -rückgaben kontinuierliche Mietpreisanpassung an den Markt Betriebskostenabrechnungen Mietinkasso und Mahnwesen Planung und Abwicklung von Instandhaltungs-, Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen Kommunikation mit Mietern, Behörden und Handwerkern Mietgarantien bzw. Objektanmietung 8

9 »Langfristige Kundenverbindungen und vor allem zufriedene Kunden sind unser Ziel. Dafür beraten wir Sie persönlich, kommunizieren transparent und planen vorausschauend. Davon werden wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch überzeugen.«andrea JEITNER 9

10 Für Investoren: Facility-Management und Objektverwaltung Wenn Sie eine umfassende, weitsichtige und den Wert steigernde Betreuung Ihrer Objekte wünschen, sind Sie bei uns genau richtig. Aufbauend auf unserer mehr als 30 Jahre umfassenden Erfahrung im Immobilienservice, im Facility-Management sowie in der Objektverwaltung, erhalten und steigern wir den (Wohn-)Wert Ihrer Immobilie. So tragen wir dazu bei, dass Sie als Investor Ihre wirtschaftlichen Ziele erreichen können. Bei uns erhalten Sie einen umfassenden Komplettservice, der bei der Instandhaltung, Reparatur und Sanierung beginnt, auch die Organisation von Versicherungsleistungen umfasst und u.a. bis hin zu Budgetplanungen, stichtagsgenauen Reportings, vorausschauendem Leerstandsmanagement, Benchmarking, Mietinkasso und Übernahme des Mahnwesens reicht. Als Ihr Partner in der Immobilienbetreuung möchten wir Ihnen so viel Mühe und Arbeit wie möglich abnehmen. Wir sind zudem auch persönliche Ansprechpartner für Ihre Mieter, die eine wichtige Grundlage für Ihren und unseren Erfolg darstellen. Unsere Leistungen für Investoren Betreuung und Verwaltung Ihrer Immobilien (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheiten, gemischt genutzte Objekte) Neuvermietung unter Zuhilfenahme von Immobilienmaklern Bonitätsprüfungen der Mieter Abschluss von Mietverträgen Wohnungsübergaben und -rückgaben kontinuierliche Mietanpassung an den Markt Betriebskostenabrechnungen Mietinkasso und Mahnwesen Planung und Abwicklung von Instandhaltungs-, Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen Kommunikation mit Mietern, Behörden und Handwerkern Mietgarantien bzw. Objektanmietung Leerstandsmanagement Wirtschaftsabrechnungen Budgetplanung stichtagsgenaue Reportings Benchmarking Organisation von Eigentümerversammlungen und Beiratssitzungen Kooperation mit Fachanwälten und Versicherungsmaklern modernes, renditeorientiertes Facility- Management 10

11 »Wohnen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen. Bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt.«HERBERT BLATZHEIM, GRÜNDER DER IVV Mehrwert für Sie Die Wünsche unserer Kunden stehen im Mittelpunkt unserer Arbeit. Deswegen betreuen wir Sie persönlich, individuell und flexibel. Ihr fester Ansprechpartner kennt sich genauestens mit Ihren persönlichen Zielen aus und ist mit den Bedingungen Ihrer Objekte bestens vertraut. Darüber hinaus unterhalten wir mit Energieversorgern, Versicherungen, Handwerksbetrieben und TV-Anbietern verbindliche Rahmenverträge, die uns besonders günstige Konditionen ermöglichen. Diese geben wir direkt an Sie weiter. So verbinden wir die Vorteile eines überregional tätigen, breit aufgestellten Dienstleisters mit dem Mehrwert eines inhabergeführten Unternehmens. 11

12 Wir sind für Sie da IVV Immobiliengruppe WEKÖ Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH Hauptstraße 226 und Troisdorf Dürener Straße Köln Telefon Telefax Telefon Telefax

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