Maisonettewohnungen in Hamburg Groß Flottbek

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1 Maisonettewohnungen in Hamburg Groß Flottbek Überblick: In dem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Hamburg betreuen wir bereits ca. 800 Wohneinheiten. Im Zuge einer Wärmedämmmaßnahme an den Häusern im Stiefmütterchenweg 23 a-c, 25 a-c und 27a-c erfolgte eine Aufstockung dieser Häuser um ein volles Geschoss sowie ein Staffelgeschoss. Hierdurch haben sich geräumige, familiengerechte 3-5 Zimmer Wohnungen mit Galerie und großen Dachterrassen ergeben. Der Ausbau erfolgte auf dem Niveau KfW- Effizienzhaus 70 (d.h. 30 % unter Neubaustandard). Die Wohnungen wurden im zweiten Quartal 2012 beziehbar, die Vermietung erfolgt Courtagefrei. Lage: Verkehrsberuhigte Zone in Groß Flottbek. Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Ebenso Stellplätze und ein Kinderspielplatz. Vom Objekt aus ist der nahe Elbstrand mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Durch Bahn- und Buslinien, wie auch den nahen Anschluss an die BAB 7 und BAB 23, ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Ausstattung: Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung, zum Staffelgeschoss führt eine halb- bzw. viertel gewendelte Holztreppe mit offenen Setzstufen und Metallgeländer. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit einer Objektware in Holzoptik ausgelegt. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen. Die Fußböden der Flure, Bäder und Küchen sind hell gefliest. Die Badezimmer haben sowohl ein Wannen- als auch ein Duschbad mit Duschtrennwand sowie Doppelwaschbecken. Sofern die Bäder im Staffelgeschoss liegen, haben die Wohnungen im Vollgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC. In den Bädern sind Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine vorgesehen. Für die Beheizung der Bäder sorgen eine Fußbodenerwärmung sowie Handtuch-Heizkörper. Die Einbauküchen sind mit Unter- und Oberschränken einschließlich Dunstabzugshaube sowie Bosch Einbauherden mit Ceran-Kochfeld ausgestattet. Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler ist gegeben. Für Kühlschränke sind Freiplätze vorgesehen. Die Kalt-und Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Wohnungen verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Balkontüren und Fenster im Staffelgeschoss haben eine Sonnenschutzverglasung. Die Dachterrassen sind mit Metallgeländer mit einer Brüstungshöhe von 90 cm hergestellt. Alle Wohnungen verfügen über einen Kabelanschluss mit Multimediadosen sowie Türöffner- und Gegensprechanlagen. Für alle Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern unter der Telefonnummer 040 / zur Verfügung!

2 Eckdaten / Mietkosten Wohnung Typ 1 (nur noch im Haus 27 a verfügbar) Objekttyp: 5 Zimmer Wohnung mit Galerie Nettokaltmiete: 1.696,20 Flächen: 141,35 m 2 Betriebskosten: 155,49 Nebenräume: Keller Heizkosten: 113,08 Bezug: ca Kaution: 5.088,60 Wohnung Typ 2 Objekttyp: 3 Zimmer Wohnung mit Galerie Nettokaltmiete: 1.332,36 Flächen: 111,03 m 2 Betriebskosten: 122,13 Nebenräume: Keller Heizkosten: 88,82 Bezug: kurzfristig möglich Kaution: 3.997,08 Wohnung Typ 3 Objekttyp: 3,5 Zimmer Wohnung mit Galerie Nettokaltmiete: 1.411,37 Flächen: 115,52 m 2 Betriebskosten: 129,37 Nebenräume: Keller Heizkosten: 94,09 Bezug: kurzfristig möglich Kaution: 4.234,11 Wohnung Typ 4 Objekttyp: 3 Zimmer Wohnung mit Galerie Nettokaltmiete: 1.351,56 Flächen: 112,63 m 2 Betriebskosten: 123,89 Nebenräume: Keller Heizkosten: 90,10 Bezug: kurzfristig möglich Kaution: 4.054,68 Wohnung Typ 5 Objekttyp: 3,5 Zimmer Wohnung mit Galerie Nettokaltmiete: 1.432,08 Flächen: 119,34 m 2 Betriebskosten: 131,27 Nebenräume: Keller Heizkosten: 95,47 Bezug: kurzfristig möglich Kaution: 4.296,24 Wohnung Typ 6 (nur noch im Haus 25 c verfügbar) Objekttyp: 3 Zimmer Wohnung mit Galerie Nettokaltmiete: 1.240,58 Flächen: 111 m 2 Betriebskosten: 124,06 Nebenräume: Keller Heizkosten: 90,22 Bezug: kurzfristig verfügbar Kaution: 3.721,74 Es werden unbefristete Mietverträge mit Staffelmietvereinbarung geschlossen, d.h. die Miete erhöht sich 3-mal jeweils nach Ablauf von 2 Mietjahren um 0,50 je qm. Weitere Erhöhungen erfolgen dann ab dem 7. Mietjahr auf Indexbasis. Stellplätze können angemietet werden, die monatliche Stellplatzmiete beträgt 18,00.

3 Grundrisse zu den verschiedenen Wohnungstypen mit Beispielmobiliar: Wohnung Typ 1 Obergeschoss Wohnung Typ 1 Staffelgeschoss Wohnung Typ 2 Obergeschoss Wohnung Typ 2 Staffelgeschoss

4 Wohnung Typ 3 Obergeschoss Wohnung Typ 3 Staffelgeschoss Wohnung Typ 4 Obergeschoss Wohnung Typ 4 Staffelgeschoss

5 Wohnung Typ 5 Obergeschoss Wohnung Typ 5 Staffelgeschoss Wohnung Typ 6 Obergeschoss Wohnung Typ 6 Staffelgeschoss

6 Impressionen aus den verschiedenen Wohnungtypen: Wohnzimmer mit Balkon Holztreppe

7 Küchenzeile mit Herd (Ceranfeld) Vollbad mit Doppelwaschbecken

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