Immobiliensteckbriefe -Auszug-

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1 Fitnessprogramm Innenstadt Herzogenaurach Immobiliensteckbriefe -Auszug- CIMA Beratung + Management GmbH München, Oktober 2008

2 Hauptstraße Herzogenaurach City-Qualitätscheck Überwiegend mittlere Qualitätsorientierung bei der Zielgruppenansprache: breite Käuferschichten, Mischung aus Preisorientierung und Markenkompetenz Die Warenpräsentation erfüllt insgesamt die klassischen Kundenerwartungen (branchenübliches Niveau der Gestaltung und Präsentation) mit einigen positiven Überraschungen (aufwändige Gestaltung, pfiffige Ideen) aber auch standardisierten, nicht auffälligen Gestaltungsbeispielen Über die Hälfte der Betriebe sind langfristig ohne Einschränkung wettbewerbsfähig, bei über einem Drittel sollten jedoch Anpassungen vorgenommen werden

3 Hauptstraße Herzogenaurach Handlungsfelder der Einzelimmobilienbetrachtung Immobilien Fassadengestaltung oder -sanierung (Zustand, Farbe, Material, Gestaltung durch Pflanzkästen etc.) Umbau des EG (Neunutzung als Handelsimmobilie, ebenerdiger Zugang, Optimierung der Schaufenster etc.) Anbringung einer geeigneten Werbeanlage Gestaltung des EG (Farb- und Materialwahl) Nachrüstung mit ortstypischen Sprossenfenstern Unterstützung bei Neuvermietung (Branchenmix, Angebotsqualität, Zielgruppenorientierung) Wohnen statt Lagerräumen in den OG (Belebung der Innenstadt) Gestaltung der Fenster in den OG (kein Bekleben etc.) Einzelhandel / Gastronomie Verbesserung in der Warenpräsentation und Schaufenstergestaltung Verringerung der Anzahl und Überprüfung der Qualität von Warenständern und Kundenstoppern in der Vorzone Optimierung der Schaufensterbeleuchtung Eingangsbereiche optisch Hervorheben Gestaltung der Werbe- und Hinweisschilder Hochwertigere Gestaltung der Außengastronomie (Belebung / Attraktivierung) Ggf. Einzelbetriebsberatung (Sortimentsausrichtung, Ladenumbau etc.)

4 Hauptstraße: Analyse Immobilien Allgemeiner Steckbrief Bewertungsraster Top, kein Handlungsbedarf Handlungsbedarf auf längere Sicht Dringender Handlungsbedarf Geschosszahl Nutzung EG Nutzung OG City-Qualitätscheck Fernwirkung EG Fassadenzustand Außengestaltung Handlungsfelder Anzahl der Geschosse Aktuelle Nutzung, Standortbeurteilung Aktuelle Nutzung, Standortbeurteilung Warenpräsentation Zielgruppenorientierung Wettbewerbsfähigkeit Wichtig vor allem Einzelhandel (Kriterien: Schaufensterart und -größe, Farb- und Materialgestaltung EG, Zugangsmöglichkeiten Ladenlokal etc.) Materialwahl, Verwitterung etc. Bewertung der Einzelimmobilie fürs Gesamtbild (Werbeanlagen, Fensterformate und Fluchten, Farb- und Materialwahl etc.) Besonders dringende Handlungsfelder (z. B. Nutzung, Zustand etc.) 5

5 Immobilienbetrachtung aktueller Stand City-Monitor Herzogenaurach Stand: Oktober 2008 Bereits begutachtete Gebäude