Einzelhandelskonzept Gemeinde Welver

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1 Einzelhandelskonzept Gemeinde Welver 06. Mai 2009 Dr. Wolfgang Haensch CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 1

2 Grundlagen Vollerhebung aller Einzelhandelsbetriebe in Welver - Erhebung der Verkaufsflächen nach Branchen - Ermittlung der branchenspezifischen Umsatzleistungen städtebauliche und funktionale Bestandsaufnahme Ortsmitte Welver Nachfrageanalyse - Kaufkraftpotenzial - Wettbewerbssituation laufende Planungen - Neugestaltung Bahnhaltepunkt Welver - Planungen Raiffeisengelände CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 2

3 Struktur des Einzelhandels im Gemeindegebiet von Welver 40 Betriebe (6.150 m² Verkaufsfläche 28,4 Mio. Umsatz) Kaufkraftniveau: 99,6 % des Bundesdurchschnitts Kaufkraftpotenzial in Welver: 67,8 Mio. Einkaufszentralität der Gemeinde Welver (Umsatz*100/ Kaufkraftpotenzial): 42 CIMA-Städtevergleich Einwohner Einzelhandelszentralität Einzelhandelsverkaufsfläche (in m²) Welver Breckerfeld Erndtebrück Bendorf Bad Lippspringe Bad Wildungen CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 3

4 Räumliche Verteilung des Einzelhandels Betriebe Umsatz Verkaufsfläche Anza hl in % in Mio. in % absolut in % Ortsmitte Welver % 7,6 27 % % Ladestraße 6 15 % 11,8 42 % % übrige Randbereiche Welver % 7,6 27 % % Ortsteile 9 23 % 1,4 5 % % Summe % 28,4 100 % % Ortsmitte mit 38 % der Betriebe nach der Anzahl der Betriebe eindeutig Mittelpunkt des Handels umsatzstarke Frequenzbringer in den Randbereichen in den Ortsteilen nur einige wenige Betriebe (9 Unternehmen, darunter mehrere Hofverkäufe), besondere Bedeutung des Supermarktes in Scheidingen CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 4

5 Branchenmix CIMA-Warengruppen Verkaufsfläche Umsatz absolut in % in Mio. in % Lebensmittel und Reformwaren % 15,7 55 % Gesundheits- und Körperpflege % 6,3 22 % übriger periodischer Bedarf % 0,8 3 % Persönlicher Bedarf insgesamt (Bekleidung, Schuhe, Uhren, Schmuck, Optik etc.) % 1,2 4 % Medien und Technik insgesamt (Bücher, Schreibwaren, Elektroartikel, Foto, PC etc.) % 0,7 2 % Spiel, Sport, Hobby insgesamt (Sport-/ Spielwaren, Hobbyartikel etc.) % 0,7 3 % Geschenke, Glas, Porzellan, Keramik, Hausrat % 0,5 2 % Einrichtungsbedarf insgesamt % 0,6 2 % Baumarktspez. Sortimente % 1,9 7 % SUMME % 28,4 100 % CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 5

6 Warengruppenspezifische Zentralitäten Handelszentralität insgesamt: 42 übriger period. Bedarf (Blumen, Zeitschriften) 91 Gesundheits- und Körperpflege 68 Lebensmittel- und Reformwaren 59 Geschenke, Glas, Porzellan, Keramik, Hausrat 46 Spiel, Sport, Hobby Baumarktspez. Sortimente Persönlicher Bedarf (Bekleidung, Schuhe etc.) Einrichtungsbedarf Medien und Technik CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 6

7 Ortsmitte von Welver Einzelhandelsbesatz Nahrungs- und Genussmittel Gesundheits- und Körperpflege übriger periodischer Bedarf Bekleidung Schuhe / Lederwaren übriger persönlicher Bedarf Bücher / Schreibwaren übrige Technik und Medien Spiel, Sport, Hobby gehob. Haushaltsbedarf Einrichtungsbedarf Baumarktspez. Sortimente Betriebe < 800 m² VKF Betriebe 800 m² VKF Stadt- und Regionalmarketing City-Management Stadtentwicklung Tourismus Einzelhandel Wirtschaftsförderung Immobilienentwicklung Personalberatung CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 7

8 Nahversorgungssituation Einwohner Lebensmitteleinzelhandel: deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegende Verkaufsflächenausstattung je Einwohner von 0,26 m² (Bund 0,35 0,45 m²/ Ew.) Anbieter EDEKA, ALDI und PENNY sichern die Grundversorgung; aber auch bei den Waren des täglichen Bedarfs umfangreiche Kaufkraftabflüsse Bedeutung des EDEKA-Marktes als Nahversorger in Scheidingen; betriebswirtschaftlich kritische Betriebsgröße CIMA-Städtevergleich: Nahversorgungssituation Welver Verkaufsflächenausstattung Nahrungs- und Genussmittel (in m²/ Ew.) 0,26 Zentralität NuG 59 Breckerfeld ,26 67 Bad Lippspringe ,37 87 Erndtebrück ,37 91 Bendorf ,36 92 Bad Wildungen , CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 8

9 Potenzialflächen Ortsmitte Raiffeisengelände Standort Werler Straße Ladestraße Stadt- und Regionalmarketing City-Management Stadtentwicklung Tourismus Einzelhandel Wirtschaftsförderung Immobilienentwicklung Personalberatung CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 9

10 Allgemeinen Zielsetzungen Festigung und Erhöhung der Kaufkraftbindung im Stadtgebiet; soweit möglich, auch erhöhte Bindung auswärtiger Kunden. Weitere Förderung der Ortsmitte als zentraler Einkaufsplatz. Sicherung ergänzender wohnungsnaher Nahversorgungsangebote. Planungsrechtliche Steuerung gesamtstädtisch angepassten Sonderlagen des großflächigen Einzelhandels. Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit der einzelnen Betriebe durch Verbesserung der Rahmenbedingungen und des einzelbetrieblichen Marketings. CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 10

11 Standort-/ Zentrenkonzept Ortsmitte Welver (Hauptzentrum i.s. LEPro 24a) Nahversorgungsrelevante Ergänzungsstandorte Sonderlage des großflächigen Einzelhandels PENNY EDEKA/ ALDI EDEKA CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 11

12 Projekt Nahversorgungszentrum Welver CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 12

13 Projekt Nahversorgungszentrum Welver Bewertung des Nutzungskonzeptes marktübliche Flächendimensionierung und bauliche Konzeption marktübliche Kombination von Vollsortimenter und Discounter weitere Ladeneinheit(en) bietet Chance für weitere Neuansiedlung gutachterliche Befürwortung des Nutzungskonzeptes CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 13

14 Projekt Nahversorgungszentrum Welver Bewertung des städtebaulichen Konzeptes (Teil 1) Einbindung in die vorhandenen Strukturen sichergestellt erforderlichen Stellplätze werden geschickt in die vorhandene Bebauung eingefügt die Warenanlieferung berührt den heutigen Ortskern nicht bei einem zweigeschossigen Neubau Am Markt 16 werden die bestehenden städtebauliche Struktur nicht gestört. CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 14

15 Projekt Nahversorgungszentrum Welver Bewertung des städtebaulichen Konzeptes (Teil 2) Vorzüge der früheren Planungen Offene Fragen: Verkehrliche Belastungen und Lärmemissionen grundsätzliche Zustimmung zum städtebaulichen Konzept Beibehalt der ursprünglichen Konzeption, jedoch Verfolgung eines Stufenkonzeptes Prüfung der verkehrlichen Auswirkungen und der Lärmemissionen CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 15

16 Projekt Nahversorgungszentrum Welver Verkaufsflächen und Umsatzerwartung Nach Betriebseinheiten Vollsortimenter Discounter Ladeneinheit Am Markt Summe Nach Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel Gesundheits- und Körperpflegeartikel Sonstige Sortimente Summe Verkaufsfläche (in m²) m² 895 m² 500 m² m² m² 650 m² 371 m² m² Umsatz (in Mio. ) 6,4 5,0 2,1 13,5 9,1 2,4 1,9 13,5 CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 16

17 Projekt Nahversorgungszentrum Welver Auswirkungsanalyse des Planvorhabens Neuansiedlungen oder Verlagerungen? Variante 1: Variante 2: Variante 3: Neuansiedlung eines bislang in Welver nicht vertretenen Vollsortimenters (z.b. REWE) und eines nicht vertretenen Discounters (z.b. LIDL) Verlagerung des bestehenden EDEKA-Marktes und Neuansiedlung eines bislang nicht vertretenen Discounters Verlagerung des bestehenden EDEKA-Marktes und des bestehenden ALDI-Discountmarktes auf das Raiffeisengelände CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 17

18 Projekt Nahversorgungszentrum Welver Auswirkungsanalyse des Planvorhabens (Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel) erwarteter Umsatz bzw. Mehrumsatz des Vorhabens Umsatzrekrutierung durch Umsatzverlagerung zu Lasten (in Mio. und in % des heutigen Umsatzes des jeweiligen Standortes) Ortsmitte Welver übriges Gebiet der Gemeinde Welver außerhalb Mio. Mio. % Mio. % Mio. Var. 1: Neuansiedlung Vollsortimenter und Discounter 9,1 < 0,1 6,2 % 4,8 33,3 % 4,2 Var. 2: Verlagerung EDEKA und Neuansiedlung Discounter 5,3 < 0,1 3,8 % 1,8 12,5 % 3,4 Var. 3: Verlagerung ALDI und EDEKA 1,2 < 0,1 3,8 % 0,4 2,8 % 0,7 CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 18

19 Projekt Nahversorgungszentrum Welver Auswirkungsanalyse des Planvorhabens Auswirkungen auf die Einzelhandelsfunktion von Welver ohne Planvorhaben (IST-Zustand) Var. 1: Neuansiedlung Vollsortimenter und Discounter Var. 2: Verlagerung EDEKA und Neuansiedlung Discounter Var. 3: Verlagerung ALDI und EDEKA Orientierungswert (Bund) NuG-Verkaufsfläche je Einwohner 0,26 m²/ Ew. 0,37 m²/ Ew. 0,31 m²/ Ew. 0,29 m²/ Ew. 0,35 0,45 m²/ Ew. NuG- Zentralität CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 19

20 Projekt Nahversorgungszentrum Welver Fazit Vorhaben führt zur Attraktivierung und langfristigen Stabilisierung der Ortsmitte. Neben einer Verbesserung des Lebensmittelangebotes bietet das Vorhaben die Chance zur Ansiedlung von weiteren nachgefragten Non-Food-Anbieter (z.b. Drogeriemarkt). Eine Gefährdung der wohnungsnahen Versorgung der Bevölkerung im Gemeindegebiet ist nicht gegeben. Bei der Neuansiedlung eines Discounters und eines Vollsortimenters ist die Schließung einer der vorhandenen Betriebe an nicht-integrierten Standorten nicht auszuschließen. Weder die Zentren noch die wohnungsnahe Versorgung der Nachbarstädte sind gefährdet. Nach Einschätzung der CIMA überwiegen die gesamtstädtischen Vorteile des Vorhabens. CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 20

21 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Angebote Einzelhandel, Gastronomie, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister, Bildung, Dienstleister, Bildung, Kultur, Wohnen Kultur, Wohnen Stadtgestaltung Stadtbild, Fassaden, Beleuchtung, Stadtbild, Fassaden, Beleuchtung, Schaufenster, Schaufenster, Plätze, Plätze, Grünanlagen, Möblierung Grünanlagen, Möblierung Image Werbung, Kommunikation, Kooperationsklima Erreichbarkeit Verkehrsführung, Parkplätze, Verkehrsführung, Parkplätze, ÖPNV, Beschilderung, ÖPNV, Beschilderung, Fahrradwege, Fußwege Fahrradwege, Fußwege Erlebnis Märkte, Aktionen, Kultur, Märkte, Aktionen, Kultur, Veranstaltungen, Veranstaltungen, Sicherheit, Sicherheit, Sauberkeit, Service Sauberkeit, Service CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 21

22 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 1: Ausbau des Einzelhandelsangebotes Warengruppe Nahrungs-/ Ge-nussmittel Gesundheits-/ Körperpflege Schreibwaren Geschenke, Glas, Porzellan Bekleidung Optik/ Akustik Elektrowaren Möbel, Einrichtungsbedarf Sportartikel Uhren, Schmuck Foto heutiges Angebot u.a. zwei Bäckereien und eine Metzgerei vorhanden zwei Apotheken, SCHLECKER mehrere Anbieter in Form von Randsortimenten vorhanden, jedoch kein Fachanbieter kein klassisches Porzellangeschäft, geringes Angebot an Geschenkartikeln als Randsortiment kein Anbieter vorhanden zwei qualifizierte Anbieter vorhanden ein Fachgeschäft vorhanden ein Fachgeschäft für Raumausstattung kein Anbieter vorhanden kein Anbieter vorhanden kein Anbieter vorhanden Chancen bestehen für ++ Ansiedlung Vollsortimenter und Discounter auf Raiffeisengelände, ergänzende Fachgeschäfte (Wein, Obst etc.) in der Ortsmitte ++ Ergänzung durch Drogeriemarkt mit geeigneter Sortimentstiefe und breite im Verbund mit Projekt Raiffeisengelände + Ausbau durch Erweiterung und Qualifizierung eines vorhandenen Anbieters möglich [+] Ausbau in Form von Geschenkboutiquen o.ä. möglich, ggf. auch in Kombination mit anderen Warengruppen (z.b. Einrichtungsbedarf) [+] in Form eines kleineren Modegeschäfts o.ä. möglich, evtl. in Form eines kleineren Fachmarktes in Verbindung mit Planungen für das Raiffeisengelände - ausreichendes Angebot vorhanden - Ausbau nicht zu erwarten - Ausbau nicht zu erwarten - Ausbau nicht zu erwarten - Ausbau nicht zu erwarten - Ausbau nicht zu erwarten CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 22

23 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 1: Ausbau des Einzelhandelsangebotes Überprüfung vorhandener Leerstände auf ihre Eignung als Handelsobjekt Lage (Nähe zu frequenzstarken Nutzungen, verkehrliche Erreichbarkeit (Stellplätze im Nahbereich)) Möglichkeiten der Außenfirmierung (Größe und Sichtbeziehungen) Zugang (keine Stufen, ausreichende Breite) Schaufenster (ausreichende Größe, Beleuchtung) Ladenlokal (Größe und Zuschnitt des Lokals, Zustand des Bodenbelages, der Wände und der Decke, Beleuchtung, Deckenhöhe, vorhandene Ein-bauten) Nebenräume (Lager, Sozialräume etc.) Vertragskonditionen (geforderte Miete (Grundmiete, Nebenkosten), Mindestmietdauer, sonstige Konditionen) CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 23

24 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 3: Belebung Rathausvorplatz Ziel: Förderung des Rathausvorplatzes als zentraler Kommunikations- und Treffpunkt in Welver CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 24

25 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 3: Belebung Rathausvorplatz Vorschlag 1: Gastronomie mit Außenbewirtung Eissalon oder Bistro mit wechselnden Angeboten über den Tagesverlauf CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 25

26 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 3: Belebung Rathausvorplatz Vorschlag 2: Mobile Überdachung für Veranstaltungen Sonnensegel-Konstruktionen CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 26

27 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 3: Belebung Rathausvorplatz Vorschlag 3: Neue Möblierung Rathausvorplatz und veränderte Stellplatzanordnung Bürgerwerkstatt unter Einbeziehung eines erfahrenen Planers CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 27

28 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 4: Attraktivierung Haltepunkt Welver Empfehlungen zu den laufenden Planungen einer Attraktivierung des Haltepunktes Welver Attraktivierung des Haltepunktes aus städtebaulichen und funktionalen Gründen unbedingt zu begrüßen bei der Entscheidung für eine der vorgestellten Varianten Zugang zu den Gleisen aus Richtung Ortsmitte prüfen (Orientierung der Rampen) P&R-Parkplätze an der Ladestraße vorhalten bahnaffine Einzelhandelsnutzungen prüfen - Convenience-Store - Betrieb einer Radstation auch über privaten Betreiber möglich (Fahrradgeschäft) CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 28

29 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 5: Freifläche Reiherstr./ Am Markt Empfehlungen zu der zukünftigen Nutzung Priorität der Raiffeisengeländes für Handelsnutzungen grundsätzliche Empfehlungen: - publikumintensive öffentliche oder private Nutzung - mehrgeschossige, architektonisch ansprechende Bebauung - Einzelhandel eine mögliche Erdgeschossnutzung Einstufung als mittel- und langfristige Entwicklungsfläche Stadt- und Regionalmarketing City-Management Stadtentwicklung Tourismus Einzelhandel Wirtschaftsförderung Immobilienentwicklung Personalberatung CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 29

30 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 6: Optimierung Stellplatzangebot Stellplatzangebot Ortsmitte Welver stark nachgefragte Stellplätze in der Straße Am Markt Veränderung des Angebotes durch Projekt Nahversorgungszentrum Welver Vorschlag: Ergänzung des Stellplatzangebotes durch zusätzliche Stellplätze zwischen L 795 und Straße Am Markt Stadt- und Regionalmarketing City-Management Stadtentwicklung Tourismus Einzelhandel Wirtschaftsförderung Immobilienentwicklung Personalberatung CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 30

31 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Baustein 7: Marketing für den Einkauf in Welver Wettbewerb der Standorte um Kunden aktive Werbung für die Ortsmitte als Einkaufsplatz notwendig und Erfolg versprechend Konzentration der personellen und finanziellen Ressourcen auf einige wenige Veranstaltungen und Aktivitäten (z.b. Sattel-Fest) ergänzende kleinere Aktionen zur persönlichen Ansprache der Kunden (1. Mai-Feiertag, Muttertag, letzter Schultag/ Ferienbeginn) besondere Serviceleistungen (z.b.bringdienst) koordinieren und aktiv bewerben CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 31

32 Handlungskonzept Ortsmitte Welver Entwicklungsmaßnahmen ❶ Nahversorgungszentrum Welver ❷ Ausbau Einzelhandelsangebot ❸ Entwicklungsfläche Reiher Str. / Am Markt ❹ Belebung Rathausvorplatz ❺ Neugestaltung Haltepunkt Welver ❻ Optimierung Stellplatzangebot Ortsmitte Welver Wohnen und sonstige Nutzungen ehem. Raiffeisengelände und angrenzende Flächen innerörtliche Potenzialfläche Haltepunkt Welver CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 32

33 Planungsrechtliche Steuerung der Einzelhandelsentwicklung Vorgaben Eines der übergeordneten Ziele der Stadtentwicklung und der Raumordnung ist und war: Schutz und Weiterentwicklung der Innenstädte bzw. der Stadtzentren und Sicherung der wohnungsnahen Versorgung der Bevölkerung. Beseitigung von Rechtslücken und Präzisierung der planungsrechtlichen Instrumente durch Novelle BauGB (2004), Novelle BauGB (2007) und LEPro 24a (2007) neu eingeführter Rechtsbegriff des Zentralen Versorgungsbereich CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 33

34 Planungsrechtliche Steuerung der Einzelhandelsentwicklung Begriff des Zentralen Versorgungsbereichs Zentrale Versorgungsbereiche sind räumlich abgrenzbare Bereiche einer Gemeinde, denen aufgrund vorhandener Einzelhandelsnutzungen häufig ergänzt durch diverse Dienstleistungen und gastronomische Angebote eine bestimmte Versorgungsfunktion für die Gemeinde zukommt. Planerische Zielvorstellungen der Gemeinde sind bei der Abgrenzung zu berücksichtigen. Zentrale Versorgungsbereiche müssen räumlich eindeutig bestimmt sein ( parzellenscharfe Abgrenzung ). Eine bloße Agglomeration von Einzelhandelsnutzungen in einem räumlich abgrenzbaren Bereich machen diesen allein noch nicht zu einem zentralen Versorgungsbereich. CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart haensch@cima.de 34

35 Planungsrechtliche Steuerung der Einzelhandelsentwicklung Klarstellung zum Landesentwicklungsprogramm (LEPro) 24a (Juni 2007) LEPro 24a regelt die Zulässigkeit bzw. Nicht-Zulässigkeit von Vorhaben des großflächigen Einzelhandels (ab 800 m² Verkaufsfläche) neu. Für die Zulässigkeit von Vorhaben unter 800 m² Verkaufsfläche gelten weiterhin die bekannten bau- und planungsrechtlichen Vorgaben (Festsetzungen der BauNVO etc.). Dies bedeutet u.a.: in jeder Ortsmitte ist ein Schreibwarengeschäft, eine Modeboutique, ein Lebensmittelmarkt etc. zulässig, sofern es der gültige Bebauungsplan (z.b. MI-Gebiet) zulässt bzw. das Vorhaben nach 34 BauGB zulässig ist. CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 35

36 Zentraler Versorgungsbereich Ortsmitte Welver Einzelhandel Zentraler Versorgungsbereich Stadt- und Regionalmarketing City-Management Stadtentwicklung Tourismus Einzelhandel Wirtschaftsförderung Immobilienentwicklung Personalberatung CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 36

37 Welveraner Liste der nahversorgungsund zentrenrelevanten Sortimente Nahversorgungsrelevante Sortimente (für die Ortsmitte Welver auch zentrenrelevant) Nahrungs- und Genussmittel (ohne Getränke in Getränkemärkten), Reformwaren Drogerieartikel (Körperpflege, Wasch-, Putz- und Reinigungsmittel) Pharmazeutische Artikel, Arzneimittel Schnittblumen und kleinere Pflanzen Zeitungen und Zeitschriften Tiernahrung Zentrenrelevante Sortimente Parfümerie- und Kosmetikartikel Medizinische und orthopädische Artikel (ohne pharmazeutische Artikel und Arzneimittel) optische und akustische Artikel Bekleidung Wäsche und sonstige Textilien Baby-/ Kinderartikel (ohne Kinderwagen) Schuhe Lederwaren, Koffer und Taschen Uhren, Schmuck Bücher Fotoartikel, Video Sport- und Freizeitartikel (außer Campingartikel und Großgeräte), Sportbekleidung und schuhe Fahrräder Spielwaren und Bastelartikel Musikalien, Waffen und Jagdbedarf, Nähbedarf, Briefmarken und vergleichbare Hobbyartikel Papier- und Schreibwaren, Bürobedarf (sofern nicht überwiegend gewerbl. Abnehmer) Elektrohaushaltsgeräte (nur Kleingeräte) Geschenkartikel Glaswaren, Porzellan und Keramik, Hausrat Handarbeitsbedarf Haus- und Heimtextilien (u.a. Stoffe, Kurzwaren, Gardinen und Zubehör) Medien (Unterhaltungselektronik, Tonträger, Computer und Kommunikationselektro-nik, einschl. Zubehör) Antiquitäten, Kunstgegenstände, Bilder, Bilderrahmen, sonstiges Einrichtungszubehör CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 37

38 Welveraner Liste der nahversorgungsund zentrenrelevanten Sortimente Nicht-zentrenrelevante und nicht-nahversorgungsrelevante Sortimente Getränke (nur Verkauf in Getränkemärkten) Elektrohaushaltsgeräte (nur Elektrogroßgeräte ("Weiße Ware")) Sport- und Freizeitgroßgeräte, Campingartikel Fahrzeuge aller Art und Zubehör (auch Kinderwagen, ohne Fahrräder) Möbel (einschl. Küchen) Büromöbel und maschinen gartenmarktspezifisches Kernsortiment (u.a. Gartenbedarf (z.b. Erde, Torf), Gartenhäuser, -geräte, (Groß-) Pflanzen und Pflanzgefäße) baumarktspezifisches Kernsortiment (u.a. Bad-, Sanitäreinrichtungen und -zubehör, Bauelemente, Baustoffe, Beschläge, Eisenwaren, Fliesen, Installationsmate-rial, Heizungen, Öfen, Werkzeuge) Farben und Lacke, Tapeten Lampen und Leuchten Teppiche und Bodenbeläge Brennstoffe und Mineralölerzeugnisse Tiere und zoologische Artikel CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 38

39 Herzlichen Dank für das Interesse an dem CIMA-Einzelhandelskonzept für Welver und viel Erfolg bei der weiteren Entwicklung des Einzelhandels in Welver! CIMA GmbH Köln Leipzig Lübeck München Ried (A) Stuttgart 39