Provisionsfrei*! Familienfreundliches freistehendes. Einfamilienhaus mit grossem Grundstück! Berghausener Str. 51, Langenfeld

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1 Provisionsfrei*! Familienfreundliches freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück! Berghausener Str. 51, Langenfeld

2 Objekt- Beschreibung Dieses ideale Familienhaus steht auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Langenfeld-Richrath. Die jetzigen Eigentümer haben das in den dreißiger Jahren erstellte Gebäude mit viel Liebe saniert. Der neu dem Haus vorgestellte Windfang macht das Haus noch großzügiger. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer durch Zusammenlegen der Räume sehr schön vergrößert. Über die Küche gelangen Sie in den fast 50 m² großen Wintergarten. Die Gestaltung des baugenehmigten Wintergartens erfolgte nach persönlichen Geschmacksvorstellungen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2006 erneuert. Über die Holztreppe mit gedrechselten Stäben erreichen Sie das erste Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer sowie dem neuwertigen Badezimmer (ca. 2008). Das Badezimmer lässt sich sowohl von der Diele als auch vom Elternschlafzimmer aus betreten. Der Zugang zu den Räumlichkeiten im Dachgeschoss erfolgt über eine separate Zugangstreppe und stellt so ein eigenes kleines Reich dar. Tel. : / info@top-conception.de

3 nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision Objekt- Daten Objektart Baujahr Einfamilienhaus 1930 / 2008 Wohnfläche Grundstück Kaufpreis Zimmer Keller Wintergarten Windfang Kamin Gäste-WC Heizung Energieausweis ca. 160 m² ca. 762 m² ,-- 5 Ja Ja Ja Ja Ja Zentralheizung B, gültig bis , G, 223 kwh Bezugstermin Provision

4 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

5 Attraktive Komplettangebote für: inclusive! inclusive! Wohnen mit Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Öffnungszeiten Mo-Fr Uhr Sa Uhr Holz- u. Glasinnentüren Holz-Bodenbeläge Wandverkleidungen Holzterrassen u. WPC Monheim Am Wald 1 Tel. (02173) Holz - Wellness für die Seele! Monheim Am Wald 1 Tel. (02173) Attraktive Komplettangebote für: Wohnen mit Holz - Wellness für die Seele! Aufmaß und Beratung vor Ort kostenlos Öffnungszeiten Mo-Fr Uhr Sa Uhr Holz- u. Glasinnentüren Holz- u. Glasinnentürn Gartzenweg 13 Holz-Bodenbeläge Holz-Bodenbeläge Öffnungszeiten Monheim am Rhein Wandverkleidungen Wandverkleidungen Mo-Fr Uhr Tel Holzterrassen u. WPC Sa Uhr Holzterrassen u. WPC Monheim Am Wald 1 Tel. (02173) Monheim Am Wald 1 (02173) Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre kostenloses Aufmaß und Beratung vor Ort. Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Erstberatung kostenlos Christoph Lipski Rechtsanwalt Immobilienanwalt Mietrecht Pachtrecht Wohnungseigentumsrecht Weg-Recht Maklerrecht Immobilenkauf Vertragsgestaltung Forderungseinzug Inkasso Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre Erstberatung kostenlos. Obergeschoss

6 Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception HTS Line High Tech Security GmbH Unsere Alarmsysteme garantieren objektbezogene Sicherheit. Qualität - Kompetenz - Service Bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos Pablo-Picasso-Str Baesweiler Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos. Dachgeschoss Tel. : / / info@top-conception.de

7 Keller

8 Finanzierungsbeispiel* Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,00 + Garage/Stellplatz + Maklerprovision (3,57%). /. keine + Grunderwerbssteuer (6,5%) ,00 + Notar- und Gerichtskosten 5.000, ,00 Gesamtfinanzierungssumme ,00 Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,00 Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,85% 510,00 Effektivzins nach PaVo: 1,87% Tilgung: 2,00% 550,00 Eigenkapital: ,00 Gesamtfinanzierungssumme ,00 Monatlicher Finanzierungsaufwand: 1.060,00 Ort, Datum * Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen für diese Daten sowie die daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro. Tel. : / info@top-conception.de

9 Lage Die Berghausener Straße ist die direkte Durchgangsstraße, die unter anderem westlich zur Autobahn-Auffahrt Richrath der A 59 führt. Die Busverbindung ist gut bis sehr gut; eine Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür. Das Grundstück ist herrlich groß und rechteckig geschnitten. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld kann auf eine lange Historik zurück blicken. Dem Kreis Mettmann angehörig, ist Langenfeld mit rund Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf, die man durch die hervorragende Autobahnanbindung schnell erreicht; und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden, und Solingen umrahmt. OpenStreetMap und Mitwirkende Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Fußgängerzone mit Stadt-Galerie, Markthalle, Sass am Markt und Marktkarrée ausgedehntes Freizeitvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten: zu den zahlreichen Fitnesscentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen; Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten; und Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg.

10 Die Deutschen sind reich Darauf sollten Immobilienerben achten Das Geld- und Immobilienvermögen der privaten Haushalte in Deutschland beträgt über zehn Billionen Euro. Das gesamte Geldvermögen umfasst 5,1 Billionen Euro. Niedrigzinspolitik setzt sich fort Im Juni 2014 hat die Europäische Zentralbank den Leitzins auf 0,15 % gesenkt. Weitere Maßnahmen sollen die Märkte stabilisieren und die Kreditvergabe zur Ankurbelung der Wirtschaftsleistung stimulieren. Die Konditionen für Baufinanzierungen haben sich nochmals vergünstigt. Fachleute erwarten keine weiteren Verbilligungen. Käufer, Bauherren oder Kunden, die eine Anschlussfinan-zierung brauchen, sollten die neuen Tiefststände nutzen, um die Finanzierung langfristig zu sichern. Eigentum verpflichtet das gilt auch für geerbte Immobilien. Immobilienerben, die die Immobilie nicht veräußern wollen, sollten sich zügig als neue Eigentümer in das Grundbuch eintragen lassen. Liegt ein Erbschein vor, ist die Änderung beim Amtsgericht zwei Jahre lang gebührenfrei. Danach beträgt die Gebühr rund ein Prozent des Marktpreises. Das kann schnell eine vierstellige Summe werden. Soll das Objekt vermietet oder verkauft werden, verlangt der Gesetzgeber einen Energieausweis, der möglicherweise erst noch zu erstellen ist. Der neue Eigentümer trägt die Verantwortung dafür, dass keine Gefahren von der Immobilie ausgehen und niemand zu Schaden kommen kann. Eine Begehung gibt Aufschluss über die Gegebenheiten: Hält das Dach einem Sturm stand, gefährden morsche Bäume das Nachbargrundstück, und ist für die Schnee- und Eisbeseitigung gesorgt? Auch die Versicherungen und bei Eigentumswohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlungen sollten geprüft werden, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden. Tel. : / info@top-conception.de

11 Wohnungsbau zieht langsam an Die Zahlen im Wohnungsbau steigen seit 2009 langsam wieder. Derzeit liegen sie allerdings immer noch auf einem niedrigen Niveau wurden in Deutschland lediglich Wohnungen errichtet, das waren zwar Wohnungen mehr als im Jahr zuvor, aber immer noch weitaus weniger als Mitte der neunziger Jahre. Die geringe Neubautätigkeit ist einer der Gründe für die steigenden Mieten in den Ballungsgebieten und den großen Städten.... Wollen Sie der ERSTE sein? Viele Objekte werden von uns nicht öffentlich beworben. Diese Häuser oder Wohnungen finden Ihren Weg zum neuen Eigentümer bereits bevor wir diese ins Internet einstellen! Wieso das so ist? Interessenten, besonders die ernsthaften Interessenten, führen mit uns teilweise sehr intensive Gespräche, in denen wir verstehen, was sie wirklich suchen. Diese Informationen helfen uns gezielt, das Passende anzubieten. Vereinbaren Sie doch einen Termin in dem wir zwanglos Ihre Wohnwünsche besprechen. Dann sind wir in der Lage, Sie gezielt über jedes hereinkommende Objekt VOR der Veröffentlichung zu informieren. Dann sind Sie der ERSTE...!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /