UMGEBUNG ÜBERSICHT O S N W

Transkript

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2 UMGEBUNG ÜBERSICHT O S N W

3 HAUS C C402 C m ZIMMER-ATTIKA- WOHNUNG CHF O S 1 M 5 M N MST. 1 : 125 W

4 HAUS A/B/C/D 2. UNTERGESCHOSS O S 1 M 5 M 10 M 15 M N MST. 1 : 125 W

5 KURZBAUBESCHRIEB Aussenwände/Innenwände und Fassaden Aussenwände erdberührt in Stahlbeton. Innenwände in Keller und Technikräumen in Beton oder Kalksandstein gemauert, weiss gestrichen. Kellerabteile mit Lattenrost abgetrennt. Treppenhauswände in Weissputz. Tragende Innenwände in Wohnungen massiv in Backstein oder Beton mit Weissputz, weiss gestrichen. Hinterlüftete Metallprofil-Fassadenhülle mit horizontalen und vertikalen Bändern aus Aluminium, einbrenn lackiert. Fenstereinfassungen und Brüstungsabdeckungen in Metall, ein bren n- lackiert. Wärme dämmung nach Angaben des Bauphysikers. Decken Decken über Einstellhalle und sämtliche Decken im Gebäude aus Stahlbeton. Oberflächen in Wohnungen wahlweise in Beton roh lasiert oder Weissputz, gestrichen. Fenster und Terrassentüren Fenster- und Hebeschiebetüren in Holz/Metall. Innen aus Massivholz gestrichen, aussen Metall einbrennlackiert. Dreifach- Isolierverglasung gemäss Energienachweis. Absturz sicherungen bei Fenstertüren in Glas. Türen/Tore Hauseingangstüre als Alu-Rahmenkonstruktion, einbrennlackiert und mit Klarglas verglast. Garagentor als Kipp- oder Schiebetor, elektrischer Torantrieb mit einem Handsender pro Parkplatz. Wohnungseingangstüren mit erhöhten Anforderungen, schall hemmend gemäss Vorschrift, entsprechende Sicherheitsstufe. Blockrahmen mit Volltürblatt gestrichen. Schloss mit Sicher heitszylinder Kaba Star oder gleichwertig, mit Dreipunkteverschluss. Beschläge in Chromstahl matt. Innentüren auf Blockrahmen montiert, Türblatt beidseitig mit Kunstharz belegt oder gestrichen, stumpf einschlagend. Schwellenlos, dreiseitige Gummidichtung und Schloss mit Ziffernschlüssel. Drücker garnitur mit Rosetten in Chromstahl matt. Sonnenschutz Alle Fenster mit Senkrechtstoffmarkisen, Bedienung elektrisch. Sonnenstoren auf Terrassen mit Ausstellmarkisen, Bedienung elektrisch. Farben nach Angabe Architekt. Flachdächer/Spengler Flachdach-Systemaufbau mit Dampfsperre, Wärmedämmung gemäss Energienachweis, Bitumenklebedach zweilagig oder gleichwertiger Aufbau, Schutzvlies, Holzrost bei begeh - baren Terrassen. Nicht begehbare Flachdächer extensiv begrünt oder Rundkies. Sämtliche Spenglerbleche in Uginox oder gleich wertig. Elektroinstallationen Hauptverteilung und Unterverteilung gemäss Elektroprojekt nach SEV-Vorschriften. Genügend Schalter und Steckdosen, in den Wohnungen unter Putz, in den Kellern auf Putz montiert. Anschluss für Radio, Telefon und TV (Cablecom, Swisscom) in allen Zimmern. Beleuchtung in Garage und den Kellerräumen mit FL-Leuchten. Beleuchtung des Treppenhauses und der Eingangs partie über Bewegungsmelder geschaltet. Je nach Wohnungstyp unterschiedliche Anzahl dimmbarer Einbauspots gemäss Elektro apparateplan im Kaufpreis inbegriffen. Sonnerie mit Video sprechanlage beim Hauseingang, Video-Innensprechstelle bei den Wohnungszugängen. Storen einzeln oder zentral steuerbar. Heizung Zentrale Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe mit Erdsonden. Wärmeabgabe über Niedertemperatur-Fussboden-Heizung, Regulierung für jede Wohnung separat, zentrale Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher. Pro Wohnung ist ein separater Warmwasser- und Heizzähler vorgesehen. Lüftungsinstallationen Kellerräume und Tiefgarage im Untergeschoss mechanisch belüftet. In sämtlichen Wohnungen kontrollierte Wohnungs lüftung mit Wärmerückgewinnung und Steuerung derselben mittels Regulierung in der Wohnung. Zuluft über die Wohn- und Schlafräume, Abluft über die Nasszellen und die Küche.

6 Sanitäre Anlagen Die Wasserzuleitung erfolgt ab Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Kellergeschoss. Pro Wohnung ist ein separater Warmwasserzähler vorgesehen. Bei Terrassen, Balkonen und Sitzplätzen ist ein Aussenwasserhahn vorgesehen. Waschmaschine und Tumbler in Wohnung installiert. Budgetbetrag für Apparate/Armaturen/Wäscheturm gemäss Budgetposten und separater Sanitärapparateliste. Küchen Küchenmöbel mit Normelementen gemäss Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit modernen und edlen Oberflächen. Natursteinabdeckung, eckige und frontbündige Kanten. Ober- und Unterschränke sowie Hochschränke mit den üblichen Einteilungen wie Tablaren, Schubladen und Auszügen. Sämtliche Türen und Schubladen mit dämpfendem Schliessmechanismus. Kücheneinrichtung inklusive Apparaten und Montage gemäss Budgetposten. Umgebungsarbeiten Erstellen von Zugangswegen, Treppenanlagen, befestigte Flächen, Begrünung, Strauch- und Baumbepflanzung gemäss behördlich bewilligtem Umgebungsplan. Erstellen der Besucherparkplätze. Briefkastenanlagen nach Normen der Post. Abfall- und Grünab fallcontainer in genügender Anzahl. Allgemein Abweichungen und Änderungen des Baubeschriebs und der Planung ohne wesentliche Änderungen des Nutzens oder der Bauqualität bleiben vorbehalten. Es werden in allen Bereichen die erhöhten Schalldämmwerte gemäss SIA 181 angestrebt. Die Überbauung wird im MINERGIE -Standards mittels Zerti fikat erstellt. Lift Personenlift mit ca. 630 kg Nutzlast, 8 Personen, Antrieb elektro mechanisch, ohne Maschinenraum, rollstuhlgängig. Schlosserarbeiten Terrassengeländer in den Normalgeschossen aus Metall einbrennlackiert. Im Attikageschoss bei den Terrassen Glasgeländer. Innengeländer in Metall. Schreinerarbeiten Garderoben- und Einbauschränke gemäss Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit Kunstharz belegt oder gestrichen. Eine Vorhangschiene bei allen Fenster und Fenstertüren, VS57 sichtbar an Decke montiert. Bodenbeläge/Wandbeläge Tiefgarage mit Hartbetonbelag. Keller mit Zementüberzug. Treppenhaus mit Feinsteinzeugplatten belegt, Farbton gemäss Material- und Farbkonzept Architekt. Woh nungen mit schwimmendem Zement- oder Anhydrit-Unter lagsboden auf Wärme- und Trittschalldämmung. Wohn-, Schlafund Nasszellenräume mit Bodenbelag gemäss Budgetposten. In den Nasszellen Apparatewände mit einschichtigem mineralischem Dekorbelag gemäss Budgetposten. Sämtliche Terrassen und Gartensitzplätze mit Holzrost aus IPE.

7 BUDGETPOSTEN Küchen Kücheneinrichtung inkl. Abdeckung und Geräte fertig montiert (brutto inkl. MWST) 4 ½ Zimmer-Wohnungen Attikageschoss (A301, B301, C401, D401) CHF ½ Zimmer-Wohnung Attikageschoss (C402) CHF ½ Zimmer-Wohnungen Erd- bis 2. Obergeschoss (A001, A101, A201, B001, B101, B201) CHF ½ Zimmer-Wohnungen 1.- bis 3. Obergeschoss (C101, C201, C301, D102, D202, D302) CHF ½ Zimmer-Wohnungen 1.- bis 3. Obergeschoss (C102, C202, C302, D101, D201, D301) CHF Bäder Sämtliche Sanitärapparate, Duschentrennwände, Armaturen und Zubehör (brutto inkl. MWST) 4 ½ Zimmer-Wohnungen Attikageschoss (A301, B301, C401, D401) CHF ½ Zimmer-Wohnungen Erd- bis 3. Obergeschoss (A001, A101, A201, B001, B101, B201, C101, C102, C201, C202, C301, C302, D101, D102, D201, D202, D301, D302) CHF ½ Zimmer-Wohnung Attikageschoss (C402) CHF Wäsche Waschmaschine und Wäschetrockner V-ZUG Waschautomat Adora L, Nero, 8 kg inklusive V-ZUG Wärmepumpentrockner, Adora TL WP, Nero, 7 kg inklusive Bodenbeläge Parkett im Wohn- und Essbereich, Küche, alle Zimmer, Korridor und Reduit, fertig verlegt, inkl. Sockel (brutto inkl. MWST) CHF 200/m² Mehrschichtiger mineralischer Dekorbelag (z.b. OLTREMATERIA) in Bad/WC, Dusche/WC, fertig aufgezogen (brutto inkl. MWST) CHF 300/m² Wandbeläge Mehrschichtiger mineralischer Dekorbelag (z.b. OLTREMATERIA) bei den Apparatewänden in Bad/WC, Dusche/WC, fertig aufgezogen. (brutto inkl. MWST) CHF 300/m² Cheminée 5 ½ Zimmer-Wohnung Häuser A+B, Erd- bis Attikageschoss. Die Kaminanlage ist im Kaufpreis bereits enthalten. (brutto inkl. MWST) CHF

8 DIE KONDITIONEN Festpreis Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis bis zum Bezugs termin für die schlüsselfertigen Wohnungen inkl. Land anteil, Innenausbau und Umgebung gemäss Plänen, inkl. Gesamterschliessungskosten, Anschlussgebühren für Wasser, Kanalisation, Elektrisch, inkl. Bau kreditzinsen, gemäss bewilligtem Projekt und detailliertem Baubeschrieb. Die Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Teuerung/MWST Teuerung und MWST-Erhöhungen bis zum Bezug inbegriffen. Kaufabwicklung Reservation: CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage. Das Objekt gilt als verkauft, wenn die Anzahlung erfolgt ist. Kaufvertrag: Anzahlung 20 % des Gesamtkaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages abzüglich des bereits geleisteten Reservationsbetrages sowie Vorlegen eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens über den Restkaufpreis. Rest zahlung: Bei der Eigentumsübertragung (Bezugsbereitschaft) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig. Notariat/Grundbuch Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer respektive Verkäufer übernommen. Vorbehalt Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Sofern der Käufer preislich und qualitativ nicht benachteiligt wird, kann der Ersteller jederzeit und ohne Vorankündigung Abweichungen gegenüber dem Baubeschrieb vornehmen. Behördliche Anordnungen oder unter geordnete Änderungen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw. bleiben vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderungen bzw. Nachforderungen der Käufer. Normen/Bewilligungen Für die Bauausführung und die Garantien für Mängel gelten die zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen SIA-Normen. Planänderungen im Zusammenhang mit dem Baubewilligungsverfahren bleiben vorbehalten. Legende BGF: Bruttogeschossfläche (Fläche ohne Aussenwände, mit Innenwänden). emwe immobilien ag, 12. Januar 2015 Ausbauwünsche/Sonderwünsche Dem Käufer steht das Recht zu, sämtliche als Budgetposten ausgewiesenen Lieferungen und Leistungen des Totalunternehmers selber auszuwählen. Die Budgetposten werden offen abgerechnet. Nach gegenseitiger Absprache und sofern es der Baufortschritt zulässt, kann der Käufer auf seine Kosten individuelle Änderungen vornehmen lassen. Die daraus resultierenden Mehrkosten werden dem Käufer zzgl. eines Totalunternehmerhonorars von 12 % plus 3 % für Anschlussgebühren (exkl. MWST) in Rechnung gestellt. Aufwendungen für Planänderungen und Beratungen durch Architekt und Fachplaner werden nach effektivem Aufwand verrechnet. Allfällige Mehrkosten müssen vor der Eigentums übertragung bezahlt sein.

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