Dokumentation Zweifamilienhaus Vermietung von zwei Wohnungen. Eggstrasse 34B in 8102 Oberengstringen

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1 Dokumentation Zweifamilienhaus Vermietung von zwei Wohnungen Eggstrasse 34B in 8102 Oberengstringen Per 1. April 2015 oder nach Vereinbarung stehen zwei Neubau-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 130 qm und 160 qm zur Vermietung an. Es handelt sich um eine Erstvermietung. Die Liegenschaft (Neubau mit gehobenem Ausbaustandard) befindet sich in ruhiger Lage in der Eggstrasse 34 in 8102 Oberengstringen. Öffentliche Verkehrsmittel, das Einkaufszentrum, die Post sowie Kindergarten und Schulen sind in der Nähe und zu Fuss bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum von Zürich ist mit der Tram Nr. 13 in ca min zu erreichen. Der Flughafen Zürich ist ca. 15 Autominuten entfernt. Mit dem nahe gelegenen Schwimmbad, den Tennisplätzen und angrenzenden Wanderwegen sind Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür geboten. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet. Von der oberen Maisonette-Wohnung hat man einen eindrucksvollen Blick auf Zürich und das Limmattal. Haus & Umgebung Fassade Ansicht Süd 1

2 Fassade Ansicht Nord & West Fassade Ansicht Süd & Ost 2

3 Garten-Wohnung Erdgeschoss Die Wohnung im Erdgeschoss hat auf 130 qm 4 1/2 geräumige Zimmer, eine moderne luxuriöse Küche, 2 Bäder, Cheminée und Sauna. In einem Wirtschaftsraum steht ein eigener Waschturm (Waschmaschine mit Tumbler) zur Verfügung. Zum ca. 300 qm grossen Garten führt eine ca. 40 qm grosse gedeckte Südterrasse. In der Wohnung können optional der vorinstallierten Zentralstaubsauger und eine Alarmanlage mit Fern-Videoüberwachung (Siemens SPC) in Betrieb genommen werden. Zu relativ geringen Verbrauchskosten wird die Wohnung mit Erdwärme beheizt und das Warmwasser aufbereitet. Die Temperatur aller Räume kann individuell mit elektronischem Thermostatregler geregelt werden. Licht und Sonneneinstrahlung kann elektrisch über Storen geregelt werden. Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. Zu der Wohnung gehören 2 Parkplätze vor dem Haus. Merkmale & Ausstattung Gartenwohnung Wohnfläche 130 m 2 4 ½ geräumige Zimmer Eigene Hauseingangstür (Metall-Glas, Einbruchhemmung der Widerstandsklasse WK 3) Grosser Südgarten mit gedecktem Sitzplatz Niedrige Heiz- und Warmwasserkosten durch Erdwärme Raumtemperatur in allen Räumen individuell mit Thermostat geregelt Cheminée Einbruchhemmende elektrische Storen (Fa. Griesser) Minergiebauweise Alarmanlage Siemens SPC mit Fern-Videoüberwachung (optional) Zentralstaubsauger (optional) Sauna 2 vollwertige Bäder Eigene Waschmaschine und Tumbler Wasserentkalkungsanlage 3

4 Gartenwohnung Erdgeschoss Grundriss Gartenwohnung 4

5 Entrée mit Eingangstür In die Wohnung führt eine eigene Hauseingangstür (Metall mit Glaseinsatz, Fa. Biffar) mit verstärkten mechanischen Sicherungen. Die Metall-Glastüren haben eine Einbruchhemmung der Widerstandsklasse WK 3 mit schlossseitig 3 Edelstahl Schwenkriegeln und bandseitig 4 Tresorbolzen. Der grosszügige Eingangsbereich ist durch eine raumteilende, grosse Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Der Flur bietet reichlich Raum für Garderobe und Ablagen. 5

6 Wohnzimmer Wohnung EG Vom Wohnzimmer geht eine grosse, abschliessbare Glasschiebetür auf die Südterrasse in den Garten. Im hinteren Teil des Wohnzimmers befindet sich ein Cheminée. Blick ins Wohnzimmer von Südterrasse 6

7 Küche Wohnung EG Die Küche befindet sich in einer Nische offen zum Wohnraum hin. Viele grosse Teleskopauszüge zu beiden Seiten innerhalb der Küche bieten reichlich bequem erreichbaren Stauraum. Die Küche ist ausgestattet mit einem grossen Ceran-Kochfeld für variable Kochgeschirrposition, einem kopf-frei Dunstabzug (Abluft), hochgestelltem Geschirrspüler und Backofen sowie einer Granit-Arbeitsplatte. Ein mit LED beleuchtetes Glasregal und die LED beleuchtete Vitrine mit opaken Glastüren geben der Küche zum Wohnzimmer hin ein besonderes Flair. 7

8 Bäder Wohnung EG Die Wohnung im EG verfügt über zwei vollwertige Bäder. Das Elternbad erreicht man durch eine separate Ankleide. Es hat eine extra grosse Badewanne, Doppelwaschtisch und eine direkt begehbare grosse Dusche. 8

9 Das zweite Bad hat WC, Waschtisch mit Spiegelschrank und eine direkt begehbare Dusche. An der Rückseite des Bades schliesst sich die Sauna an. 9

10 Maisonette-Wohnung Obergeschoss Die Maisonette Wohnung im Obergeschoss bietet auf 160 qm mit 5 ½ geräumigen Zimmern eine moderne luxuriöse Küche, Cheminée, 3 Bäder, eine 40 qm grosse Terrasse und eine ca. 35 qm grosse, begehbare Dachterrasse mit Dachgarten. Die Dachterrasse bietet einen durch Pflanzen sichtgeschützten Rückzugsraum mit einem aussergewöhnlichen Ausblick über das gesamte vor dem Haus liegende Limmattal und die Ausläufer von Zürich. In einem Wirtschaftsraum steht ein eigener Waschturm (Waschmaschine mit Tumbler) zur Verfügung. In der Wohnung können optional der vorinstallierten Zentralstaubsauger und eine Alarmanlage mit Fern-Videoüberwachung (Siemens SPC) in Betrieb genommen werden. Zu relativ geringen Verbrauchskosten wird die Wohnung mit Erdwärme beheizt und das Warmwasser aufbereitet. Die Temperatur aller Räume kann individuell mit elektronischem Thermostatregler geregelt werden. Licht und Sonneneinstrahlung kann elektrisch über Storen geregelt werden. Zu der Wohnung gehören 2 Parkplätze vor dem Haus und ein gedeckter Carport. Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. Merkmale & Ausstattung Maisonette-Wohnung Wohnfläche 160 m 2 5 ½ geräumige Zimmer Grosse nach Süden ausgerichtete Terrasse Dachgarten mit grosser Dachterrasse mit Aussicht auf Limmattal und angrenzende Berge Eigene Hauseingangstür (Metall-Glas, Einbruchhemmung der Widerstandsklasse WK 3) Niedrige Heiz- und Warmwasserkosten durch Erdwärme Raumtemperatur in allen Räumen individuell mit Thermostat geregelt Cheminée Einbruchhemmende elektrische Storen (Fa. Griesser) Minergiebauweise Alarmanlage Siemens SPC mit Fern-Videoüberwachung (optional) Zentralstaubsauger (optional) 3 vollwertige Bäder Eigene Waschmaschine und Tumbler Wasserentkalkungsanlage 10

11 Grundrisse EG und OG Maisonette-Wohnung Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet damit optimale Privatsphäre. 11

12 Entrée Maisonette-Wohnung Der Eingangsbereich geht direkt in den grossen Flur zu drei 18 qm grossen Zimmern und den zwei Bädern im Erdgeschoss über. In die Wohnung führt eine eigene Hauseingangstür (Metall mit Glaseinsatz, Fa. Biffar) mit verstärkten mechanischen Sicherungen. Die Metall-Glastüren haben eine Einbruchhemmung der Widerstandsklasse WK 3 mit schlossseitig 3 Edelstahl Schwenkriegeln und bandseitig 4 Tresorbolzen. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Ablage. Neben der Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein grosser Einbau-Schuhschrank. 12

13 Küche und Cheminée Maisonette-Wohnung OG In der Wohnung ist eine technisch hochmoderne Küche mit vielen Extras wie integrierter Bosch- Kaffeemaschine und Tellerwärmer vorhanden. Beidseits des Innenganges in der Küche bieten grosse Teleskopauszüge sehr viel, leicht zugänglichen Stauraum. Der Deckendunstabzug (Ablauft) sorgt stets für frische Luft ohne Gerüche in der Wohnung entstehen zu lassen. Das grosse Ceran-Kochfeld bietet Platz für fünf Kochgeschirre. Sensoren heizen den Inhalt der Töpfe auf die vorgewählte Temperatur und verhindern so ein Anbrennen der Speisen oder ein Überkochen von z.b. Milch. Mit LED beleuchtete Glasregale und die LED beleuchtete Glasvitrine mit dunklen Rauchglas-Türen geben der zum Wohnzimmer hin offenen Küche ein besonderes Flair. 13

14 Wohnzimmer mit 40 qm grosser Südterrasse in der Maisonette-Wohnung Wohnzimmer und Süd-Terrasse im Obergeschoss sind mit gleichen Steinplatten ausgelegt, so dass optisch ein einheitlich weiter Raum entsteht, der lediglich durch die Glasfront getrennt wird. Eine bequeme breite Wendeltreppe führt von der Terrasse im OG auf die 40 qm grosse Dachterrasse mit Dachgarten. Bäder Maisonette-Wohnung OG Die Maisonette-Wohnung verfügt über drei vollwertige Bäder. Das Bad im OG mit grossem Waschtisch, Spiegeleschrank und zusätzlichem Badezimmerschrank hat eine grosse Badewanne, eine direkt begehbare Dusche, Bidet und WC. 14

15 Die beiden Bäder an der Ost- und Westseite des Hauses verfügen über Waschtisch mit Spiegelschrank, WC und eine direkt begehbare Dusche. Dachterrasse mit Dachgarten Von der Terrasse der Maisonette-Wohnung führt eine komfortable Treppe zur ca. 36 m 2 grossen Dachterrasse mit Dachgarten. Die Terrasse wird innerhalb des Dachgartens durch bepflanzte grosse Pflanztröge eingerahmt, so dass ein grosser kaum einsehbarer Raum mit einer aussergewöhnlichen Aussicht auf Zürich und das Limmattal gegeben ist. Die Dachterrasse ist mit elektrischem Strom und fliessend Warmwasser versorgt. 15

16 Blick von Dachterrasse auf Ausläufer von Zürich, die Alpen und den Uetliberg Ausblick von der Terrasse der Maisonette-Wohnung auf das Limmattal 16

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