Düsseldorf Füllenbachstraße 8. Vermietungsexposé

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1 Düsseldorf Füllenbachstraße 8 Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr Modernisierung 1969 / Gesamtmietfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca. 755 m 2 Anzahl der Geschosse 6 Stellplätze gesamt 28 Tiefgarage 12 Innenhof 2

3 Objekt Das Objekt wurde 1969 erbaut und mit einem Anbau im Jahr 1993 erweitert. Im Zuge einer Modernisierung 2007 wurden u.a. die Sanitäranlagen erneuert und Teeküchen auf allen Ebenen installiert. Das Objekt befindet sich technisch auf aktuellem Stand. Die moderne Alu-/Glasfassade verleiht dem Objekt ein attraktives und zeitloses Äußeres, das Entree ist repräsentativ und großzügig. Eine Gestaltung ist nach Mieterwunsch möglich. Das Staffelgeschoss wird von einer großen Sonnenterrasse umgeben. Aufgeteilt ist das Objekt in 6 Büroeinheiten, eine je Etage. Die Zimmer sind über einen Mittelgang erschlossen und mit Teppichböden ausgestattet. Vorhandene Einbauschränke und Zimmertüren erhielten eine lichtgraue Lackierung, Deckeneinsatzbauleuchten wurden in den Fluren integriert. Ebenso befinden sich auf jeder Etage eine Teeküche und neue, modern gestaltete Sanitäranlagen. Durch die großen Fenster sind die Räume mit ausreichend Tageslicht erfüllt. Die Versorgung mit Datenanschlüssen erfolgt über Kabelkanäle im Fensterbank-Bereich. Verkehrsanbindung Entfernungen Der Stadtteil Golzheim befindet sich, rechtsrheinisch gelegen, in Nähe der Danziger Straße (B8) und des Kennedydamms (B1). Damit bestehen gute und schnelle Anbindungen zu den Autobahnen, zum Flughafen, dem Hauptbahnhof und zur Innen- und Altstadt. Parallel zur Danziger Straße verlaufend und zwischen Yachthafen und Nordfriedhof gelegen, liegt das Bürohaus. Neben kleineren Gewerbetreibenden wie Ingenieure und Architekten befindet es sich in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Straßenverkehr. Anbindungen an den ÖPNV (U-Bahn und Bus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In der näheren Umgebung sind kleinere gastronomische Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Flughafen Autobahn BAB 44 Autobahn BAB 52 Hauptbahnhof Fußgängerzone/City U-Bahn Reeser Platz Messe 6 km 7 km 5 km 0,6 km Ausstattung Aufzüge Treppenhäuser Achsraster Böden Foyer Sonnenschutz Beleuchtung 1 1 ca. 1,75 m Teppich, bzw. Mieterwunsch repräsentative Steinfliesen außen liegend, manuell BAP-gerechte Leuchten Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 211 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Strom, Erdgas H Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1967 / 1992 Präsentationstitel, Ort, Datum 3

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. Erdgeschoss Büro ca. 351,29 m 2 kurzfristig 10,00 /m 2 1. Obergeschoss Büro ca. 404,16 m² kurzfristig 10,00 /m 2 Untergeschoss Tiefgaragenplatz 52,00 mtl./stk. Hof Außenstellplatz 52,00 mtl./stk. *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (2,75 /m 2 ) zzgl. gesetzlicher MwSt. Stand: Grundriss nicht maßstabsgerecht Mustergrundriss ME-1 4

5 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 29 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. 6,5 Prozent der Anteile werden von der japanischen Meiji Yasuda Life Insurance Company gehalten und 14,5 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI und HDI-Gerling mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung, Rückversicherung und in dem Bereich Finanzdienstleistungen. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx wuchs in den letzten Jahren schneller als die meisten großen europäischen Versicherer. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses alleine die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführer, Angestellte und Berater sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien- Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Nina Rademacher Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) Web: 5

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