Exklusive Luxus-Dachgeschoß-Maisonette mit Sonnenterrassen Bäckerstraße 12, Innere Stadt 1010 Wien

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1 Wohnfläche ca.: 346,5 m² Terrassenflächen ca.: 21,5 m², 19 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 3 Kaufpreis: EUR ,--

2 Eckdaten Flächen Wohnfläche ca.: 346,5 m² Terrassenflächen ca.: 21,5 m², 19 m² Räume Anzahl Räume: 5 Anzahl Schafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 3 Ausstattung Bäder: Badewanne, Dusche, WC, Bidet Heizung: Gasetagenheizung Böden: Eichen-Parkett, Feinsteinzeug Kaminanschluss Air Condition Internet-/Telefonanschluss Alarmanlage Lift in die Wohnung Zustand top, Erstbezug Baujahr 2013 Kaufpreis EUR ,-- Energieausweis 38 kwh/m²a

3 Objektbeschreibung Das geschichtsträchtige Haus Allwo die Kuh am Brett spielt wurde vollends revitalisiert und das Dach zu einem luxuriösen Wohndomizil ausgebaut. Die Dachgeschoß-Maisonette ausgeführt mit edelsten Materialien, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik lässt keinerlei Wohnwünsche offen. Auf der ersten Wohnebene eröffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer kathedralartigen Decke und einer Raumhöhe bis zu ca. 5,40 m, welche ein sehr außergewöhnliches und individuelles Wohngefühl erzeugt. Die Küche ist harmonisch in diesem L-förmigen Raum integriert. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem, vollausgestatteten Bad sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die zweite Wohnebene erstreckt sich über 120 m² und bietet viel Raum für die persönliche Entfaltung. Hier kann eine Bibliothek oder ein Musikzimmer ebenso eingerichtet werden, wie ein eigener Wellness-Bereich mit Fitnesszone, Sauna und Bad. Die erste Terrasse ist von dieser Ebene direkt begehbar, eine Treppe führt von dieser zur zweiten Terrasse mit großartigem Blick über die Dächer von Wien. In dieser sehr speziellen und exklusiven Dachgeschoß-Maisonette werden Wohnerlebnisse auf höchstem Niveau gepflegt.

4 Lagebeschreibung Im Herzen der Wiener Altstadt, im Stubenviertel, befindet sich das Renaissance-Bürgerhaus Allwo die Kuh am Brett spielt. In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz sowie den erstklassigen Einkaufsstraßen des goldenen U zeichnet sich diese innerstädtische Lage vorzugsweise durch ihre besondere Ruhe abseits des City-Trubels und der Touristenpfade aus. Die umgebende Infrastruktur ist exzellent und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar: von Geschäften des täglichen Bedarfs, Nahversorgern, Banken etc. über edle Boutiquen bis hin zu Anwälten, Ärzten und auch öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Linie U1, U3; Bus Linie 1A). Außerdem befinden sich in der Nähe drei öffentliche Parkgaragen, in denen ein Dauerstellplatz angemietet werden kann (BOE Wollzeile 7/ Einfahrt Stephansplatz, BOE Cobdengasse 2, ipark Laurenzerberg 2).

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14 Einzigartiger Ausblick über die Dächer der Altstadt von Wien Unmittelbare Nachbarschaft zum Stephansdom Bauträger Exklusivvertrieb Schweiz & Liechtenstein

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