1120 WIEN, Schlöglgasse 3

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1 1120 WIEN, Schlöglgasse 3 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Käufer SÜBA Bau und Baubetreuung AG Paulanergasse 15/ Wien T F E office@sueba.at Stand: HN

2 ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG Auf der Liegenschaft Schlöglgasse 3, 1120 Wien, wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten errichtet. Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 29 Parkplätzen. Die Zufahrt erfolgt dabei über die Einfahrt in der Schlöglgasse 3. Der Müllplatz ist im Zugangsbereich situiert. Im Kellergeschoss der beiden Häuser befinden sich die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile. Über einen gemeinsamen Haustechnikraum werden die Gebäude mit Energie und Warmwasser versorgt. Es wird ein Wasserzählerraum im Kellergeschoss errichtet. Ein wunderschönes Wohnbauprojekt in erhöhter Grünruhelage inmitten von Hetzendorf. Der Standort gehört zu den begehrten Lagen des Bezirkes und verfügt über eine gute Infrastruktur und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Gebäude werden in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Jede Wohnung verfügt über Garten, Balkon oder Terrasse. VERSORGUNG Energieversorgung Die Versorgung erfolgt Strom bzw. Gas aus dem öffentlichen Netz. Die Zählung erfolgt wohnungsweise. Die Einspeisung in das Gebäude erfolgt über Technikräume in den Untergeschoßen. Wasserver- und -entsorgung Die Wasserversorgung erfolgt aus dem städtischen Netz. Die Ableitung von Schmutz- und Regenwässern erfolgt über das vorgeschriebene Abwassersystem der Gemeinde Wien mit Anschluss an das öffentliche Kanalsystem. Heizung und Warmwasserversorgung Die Heizung erfolgt mittels einer außentemperaturgeregelten Zentralheizung mit Heizkessel mit mehrstufigem Brenner sowie Warmwasseraufbereitung inkl. Boiler in der hauseigenen Technikzentrale. Die Versorgung erfolgt über die Wien Energie. Die Dimensionierung erfolgt gemäß der Wärmebedarfsberechnung, welche laut Önorm erstellt wird. BAB-kurz_Käufer Seite 2 von HN

3 Die Wohnungen werden mit einer Radiatorenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper als Handtuchwärmer situiert. Eine elektrische Heizpatrone kann vom Käufer als Sonderwunsch bestellt werden. Die Steuerung der Wohnung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer mit Wochenschaltprogramm. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig mittels Durchflussmengenzähler pro Wohneinheit, welche über die Betriebskosten mit abgerechnet werden. In jeder Wohnung befindet sich ein Notkamin Ausführung als Sammelanschluss für mehrere übereinander liegende Wohneinheiten. BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Fundamente Fundamentplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, im Gefälle ausgebildet. Alle unter die Fundamentplatte reichenden Gebäudeteile wie Aufzugsgruben, Pumpensümpfe, Putzschächte und Ölsammelgruben werden in WU-Beton gegossen. Mauerwerk Erdberührte Bauteile: Tragende Wände: Stahlbeton Aufgehendes Mauerwerk: Tragende Wände: Stahlbetonwände (mind cm) inkl. Innenputz bzw. Spachtelung; 15 cm EPSF Wärmedämmverbundsystem in der bauphysikalisch notwendigen Stärke mit Fassadendämmplatten inkl. Abrieb. Wohnungstrennwand: Stahlbetonwände mind. 18 cm oder Macuphon, ein- bzw. beidseitig (je nach Bauphysik) mit einer Gipskartonvorsatzschale beplankt oder glw. Zwischenwände: Gipskartonständerwände 8/10cm, beidseitig einfach beplankt, im Bereich der Sanitärund/oder Kücheninstallationen werden bei bauphysikalischer Notwendigkeit zusätzliche Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten vorgesehen. Geschoßdecken und Innenstiegen Diese werden nach statischen Anforderungen aus Stahlbeton hergestellt. Abgehängte Zwischendecken und/oder Poterien aus Gipskartonplatten werden falls technisch erforderlich angebracht. Die Deckenuntersicht ist malerfertig gespachtelt. Stiegenlaufplatten werden aus Stahlbetonfertigteilen - schalltechnisch entkoppelt gelagert - hergestellt. Der Anschluss zur Stiegenhauswand erfolgt mittels dauerelastischer Fuge, Unterseite und Stirnflächen werden malerfertig gespachtelt. BAB-kurz_Käufer Seite 3 von HN

4 Flachdächer Diese werden als Umkehrdächer (Entwässerungsebene liegt unter der Wärmedämmschicht) ausgebildet. Gemäß ÖNORM B 7220 wird die Feuchtigkeitsabdichtung hergestellt und alle Anschlüsse an vertikale Gebäudeteile mind. 15 cm über die Entwässerungsebene hoch geführt. Spenglerarbeiten Die erforderlichen Verblechungsarbeiten wie Abdeckungen, Attikaabschlüsse, Entlüftungsrohre etc. werden in Zinktitan/Aluminium/Uginox hergestellt. Allfällige Rinnen- und Ablaufrohrquerschnitte werden lt. rechnerischem Nachweis ermittelt. Estriche Gemäß der bauphysikalischen Berechnung werden alle Estriche in den Wohnungen, Stiegenhäusern inkl. Podeste schwimmend verlegt ausgeführt. Aufbau: Zementgebundene Ausgleichsschicht Trittschalldämmplatten PAE-Folie / Randstreifen Zementestrich Die Anforderung der ÖNORM B 8115 und der BO für Wien werden durch die Ausführung mit schwimmenden Estrichen, den eingelegten Randstreifen sowie der Trittschalldämmung erfüllt. FUSSBODEN- UND WANDBELÄGE Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum: Boden: Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett Firma Weitzer Parkett, Strip, Eiche, vollflächig verklebt oder glw., mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,5 mm, samt Holzsockelleisten und Übertrittsschienen bei Türen (wo technisch erforderlich) Wände: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß Bäder, Duschbäder und WC s: Boden: Feinsteinzeug, Format: 30/30 cm aus Qualitätskeramik- Firma Marazzi oder glw. lt. nachfolgender Bemusterung, orthogonal verlegt Wände: Feinsteinzeug, Format: 30/30 cm aus Qualitätskeramik- Firma Marazzi oder glw. lt. nachfolgender Bemusterung, orthogonal verlegt Die Verfliesung erfolgt bis Zargenoberkante. Die Fugenfarbe wird dem Farbton der Fliesen angepasst. BAB-kurz_Käufer Seite 4 von HN

5 Sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit Sanitärsilikon ausgebildet. Der gesamte Boden der Bäder und Duschbäder sowie der Spritzwasserbereich an den Wänden bei Duschen und Badewannen werden mit einer Feuchtigkeitsisolierung auf Epoxidbasis abgedichtet. Die Decken werden mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß gemalt. Terrassen und Balkone: Betonplatten in Riesel verlegt; Entwässerung über Einlaufgitter und Abfallrore; Allgemeine Bereiche: Stiegenhäuser inkl. Gänge: Boden, Trittu. Setzstufen: Feinsteinzeug Format 30/30 gem; Firma Marazzi lt. Bemusterung inkl. Sockelstreifen (ca. 6 cm), Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden und Einbauteilen. Wände u. Decken: gemalt mit wischfester Dispersion Kinderwagen-/Fahrradabstellraum: Gleitestrich versiegelt Müllplatz Gussasphalt auf Gleitestrich Parteienkeller inkl. Gangflächen sowie div. Nebenräume: Gleitestrich versiegelt FENSTER UND FENSTERTÜREN Für alle Fenster gelten für die Anforderungen des Wärmeschutzes die ÖNORM B8110 und für die des Schallschutzes die ÖNORM B8115. Vorgabe Bauphysik Wärmedurchgangskoeffizient der Gesamtkonstruktion U-Wert 1,4 W/m²K. Rahmen: Verglasung: Beschläge: Kunstoffenster weiß; Sturzausbildung massiv oder mittels Stockaufdoppelung Stiegenhausfenster als Aluminiumprofile pulverbeschichtet in wärmegedämmter Ausführung (Fabrikat: Schüco oder glw.) Generell erfolgt die Verglasung in Isolierverglasung - Klarglas, Wärmeschutzglas nach bauphysikalischem Erfordernis. Bei Fenstertüren wird bis mind. in Höhe des Parapets ein Sicherheitsglas eingebaut. Auf Einhaltung der OIB-Richtlinie 4 wird ausdrücklich hingewiesen. Bei mehrflügeligen Fenstern wird jeweils ein Flügel mit einem Eingriff- Drehkippbeschlag ausgestattet. Dichtungen: Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt. BAB-kurz_Käufer Seite 5 von HN

6 SONNENSCHUTZ Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren bei Wohnungen mit Gartenanteil werden im EG mit Außenrollläden ausgestattet Bedienung mittels Handkurbel. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertüren Lamellenstores in Aluminium, außenliegend, in Führungsschienen seitlich geführt, bedienbar mittels Kurbel. Der Sonnenschutzkasten ist Unterputz oder vorgesetzt zu montieren. TÜREN Sicherheitswohnungseingangstüren: Beschlag: Anforderungen: mind. Klimaklasse b, gem. Bauordnung, Schalldämmwert mind. 38 db, u- Wert mind. 1,7 W/m2K, einbruchhemmend Widerstandsklasse WK3 gemäß ÖNORM B 5338 Stock: Stahldoppelfalzzarge werkseitig rostgeschützt und lackiert mit umlaufender Gummidichtung; Zargen für dreidimensionale Türbänder gerichtet Türblatt: 90/200 cm, gefalztes Türblatt, Stabverleimte Hartholzkonstruktion, beidseitige Decklage weiß beschichtet nicht aushebbare, dreidimensionale Objektbänder, Sicherheitszylinder (Zentralsperre für das gesamte Haus) Sichtbarer Beschlag: Sicherheitsbeschlag Fa. FSB oder glw., Langschild, und Namensschild und Türspion Fabrikat: Dana, Dominant 3 oder glw. Innentüren: Stock: Türblatt: Beschlag: Umfassungszargen aus Holzwerkstoffen, weiß beschichtet, mit umlaufender Gummidichtung Holztürblatt gefalzt, weiß beschichtet, 80/200 cm Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel, Bundbartschlüssel Sichtbarer Beschlag: gemäß Bemusterung Hauseingangstüre: Stock: Türblatt: Beschlag: Schüco- Profile oder glw., mit umlaufender Gummidichtung Schüco Profile oder glw. mit Glasfüllung Objektrollenbänder Niro, mind. 3 Stk. / Türblatt Fa. FSB Niro oder glw., Oberkopftürschließer Dorma mit Schließfolgeregelung oder glw. BAB-kurz_Käufer Seite 6 von HN

7 KOCHNISCHE und KÜCHEN Küchenblock mit Ober- und Unterbauschränken in den Küchen bzw. Kochnischen lt. Plan bzw. nach Wohnungstyp samt Geräten (Niro-Einbauspüle, integr. Kühlschrank mit ***Gefrierfach und integr. Geschirrspüler mit Dekorfront, Einbauherd mit 4-flammigem Ceranfeld, Dunstumluftabzug), sichtbare Teile der Küchengeräte weiß; mind. 3 Arbeitssteckdosen im Arbeitsbereich; Oberfläche der Küchenmöbel in Kunststoffbeschichtung mit Uni-Farb- oder Holzdekor lt. Standardprogramm DAN, EWE od. glw. mit dazupassender Arbeitsplatte aus Programm MAX, EGGER od. glw. mit gerundeter Vorderkante. SCHLIESSANLAGE Sämtliche für Wohnungseigentümer sperrbare Schlösser mit Zentralsperre und Wendeschlüsselsystem, Fabrikat: z. B. GEGE Penta, je Top 3 Stk. Wohnungsschlüssel; im Falle des Erwerbs eines Garagenplatzes 2 Stk. Garagenschlüssel und ein Handsender für das Garagentor; SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE WC Wand-WC, Fabrikat Laufen Pro oder glw., Tiefspüler (mit hohem Wasserstand) mit Unterputz- Spülkasten (2 Mengentechnik) inkl. Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, weiß Waschtisch Fabrikat Laufen Pro A oder glw., Größe ca. 65 x 48 cm, Farbe weiß, bei zwei Einzelwaschtischen Fabrikat Laufen Pro A oder glw., Größe ca. 85 x 48 cm, Farbe weiß, bei einem Einzelwaschtisch Fabrikat Laufen Pro A oder glw., Größe ca. 130 x 48 cm, Farbe weiß, bei einem Doppelwaschtisch Handwaschbecken Fabrikat Laufen Pro A oder glw., Größe 36 x 25 cm, Farbe weiß, Hahnloch rechts Badewanne Fabrikat Kaldewei, Standard Stahlblech 170/75 oder glw., Einbauwanne mit mittigem Ein- und Ablauf, Farbe weiß Duschtasse Fabrikat Kaldewei, Superplan oder glw., in verschiedenen Größen,z.B. 80 x 80 cm bis 100x90 cm, Farbe weiß Waschtisch-Armatur Einhandhebelmischer, Fabrikat Grohe:-Typ: Eurosmart Cosmopolitan E oder glw., verchromt Handwaschbecken-Armatur Einhandhebelmischer, Fabrikat Grohe:-Typ: Eurosmart Cosmopolitan E oder glw., verchromt BAB-kurz_Käufer Seite 7 von HN

8 Badewannenarmatur Thermostat-Wannenbatterie, Fabrikat Grohe: - Typ Eurosmart Cosmopolitan samt Handbrause, Brauseschlauch und -stange, verchromt Duscharmatur Thermostat-Brausebatterie, Fabrikat Grohe - Typ: Eurosmart Cosmopolitan Handbrause, Brauseschlauch und -stange, verchromt samt Waschmaschine In jeder Wohnung befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine. LÜFTUNG VON WC, BADEZIMMER, KÜCHEN UND KOCHNISCHEN Sanitärräume mechanische Lüftung über Dach mittels UP-Lüfter weiß, Steuerung in WC s über Lichtschalter, mit Nachlaufrelais; zwei Stufen (1 Stufe Hygrostat, 2 Stufe getrennter Schalter). Küchen und Kochnischen Anschlussmöglichkeit für einen mechanischen Umluftabzug Innenliegende Abstellräume Falls lt. Plan die Aufstellung einer Waschmaschine vorgesehen ist, erfolgt die mechanische Entlüftung über Dach (UP-Lüfter). ELEKTROINSTALLATIONEN Innerhalb der Wohnungen: Die Anzahl der Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen und Anschlussdosen für Telefon und Radio / TV sind nachstehend angeführt und basieren auf den Ansprüchen von modernem Wohnkomfort. W-Eingangstür: Klingeltaster Auslass über Wohnungseingangstüren (für Blitzleuchte u. Sirene) verrohrt bis zum Aufstellungsort der Alarmzentrale Vorräume: 1-2 Deckenauslässe je nach Raumgröße Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 2 1-fach Steckdosen 1 Wandapparat Innensprechstelle inkl. Videobildschirm (Kamera Haupteingangstüre) und Türöffnertaste. 1 Wohnungsverteiler Unterputz 1 Leerdose CAT 5, Leerverrohrung bis Abstellraum Auslass bei Wohnungseingangstüren, mit Schalterblindabdeckung, unterhalb vom Lichtschalter Installation von einer Scharf- und Abschaltungseinrichtung, verrohrt bis zum Aufstellungsort der Alarmzentrale (Abstellraum) BAB-kurz_Käufer Seite 8 von HN

9 Gang: 1 3 Deckenauslässe Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis 1-2 Reinigungssteckdose(n) WC's: 1 Deckenauslass 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über einstellbares Nachlaufrelais) 1 Ausschalter innen liegend Abstellräume: 1 Deckenauslass oder Wandauslass 1 Steckdose 1 Ausschalter Bäder: 1 Deckenauslass 2 Wandauslässe geschalten 1 Ausschalter 2 2-fach Steckdosen mit Klappdeckel 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über eigenen Kontrollschalter) 1 Potentialausgleich für Badewanne und/oder Dusche 1 2.fach Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine und Trockner (bzw. im AR) 1 Steckdose für Handtuchheizkörper Zimmer: 1 Deckenauslass 1 Ausschalter 3 2-fach Steckdosen 1 Reinigungssteckdose 1 Sat-Anschluss 2 Multimedia-Leerdosen Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar) 4 2-fach Steckdosen 2 Multimedia-Leerdosen 1 Multimedia-Dose mit 2 SAT-Anschlüssen (DVB-S) 2 Leerrohre für Lautsprechersystem Küche: 1 2 Deckenauslässe 1 Wandauslass über Arbeitsfläche für Lichtblende 1-2 Ausschalter (Deckenauslässe getrennt geschaltet) 2 2-fach Steckdosen bei Arbeitsfläche 1 Steckdose für Mikrowellenherd (in Oberkasten) 1 2-fach Steckdose für Kühl- und Gefrierkombination (1 Stromkreis) 1 Steckdose für Dunstabzugshaube 1 Steckdose für Geschirrspüler 1 Anschlussdose E-Herd / 400V BAB-kurz_Käufer Seite 9 von HN

10 Multimediainstallation: Für die Kommunikationsmedien wird folgende Installation ausgeführt: Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler mit Steckdose, situiert im Abstellraum oder Vorraum. Dieser Verteiler wird von der Steignische mit mind. 3 Leerrohren verbunden. Ab dieser Verteilerdose in den jeweiligen Wohnungen werden die Räume sternförmig mit Leerrohren verbunden. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel oder Internet-Anbindungen installiert werden. Schalterprogramm: Hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm von der Serie Simens Delta Style. Oberfläche in weiß matt. SAT-Anlage: Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Wohnungseigentümer beizustellen). Gegensprechanlage: Jede Wohnung erhält eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor und eine Türklingel, welche neben der Wohnungseingangstüre situiert wird. Allgemeine Bereiche (Gänge, Stiegenhäuser) Ausreichende Leuchten und zugehörige Schalter. Die Steuerung erfolgt über Schalter und Bewegungsmelder mit Zeitschaltung. TERRASSEN, BALKONE, GÄRTEN Wartungsbedingt begehbare Flachdächer werden mit Kiesschüttung ausgeführt. Geländer: Terrassen und Balkone: Stahlrahmenkonstruktion mit Lochblechfüllung oder Streckmetall in Alu natur, montiert an der Stahlbetongeschoßdecke. Die Schlosserteile im Außenbereich werden generell verzinkt ausgeführt. Terrassentrennwände: bestehend aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit Füllung nach Wahl des Architekten. Gartentrennung: Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Maschendrahtzaun (Höhe: 1,0 m). Wasser- und Stromanschlüsse: Alle Garten- und Dachterrassen erhalten einen frostsicheren Wasseranschluss (Kemperarmatur), Alle Loggien/Balkone/Terrassen erhalten eine Steckdose. BAB-kurz_Käufer Seite 10 von HN

11 AUFZUG Die Aufzugsanlage wird vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss geführt und ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Die Ausstattung inkludiert Spiegel, Haltegriffe, ein Bedienungspaneel, die Beleuchtung etc. Weiters besitzt die Kabine Teleskopschiebetüren, welche sämtlich erforderlichen Sicherheitseinrichtungen gegen Einklemmen erfüllen. PARTEIENKELLER Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume der Kellerabteile sind natürlich belüftet. Die Kellerabteilwände werden als Holzlatten oder Metall mit Schloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) ausgeführt. ALLGEMEINES EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE Die in den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die Einrichtung wie Möblierung, Küchenausstattung inkl. Geräte und Leuchtkörper der Wohnung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. BRIEFKASTENANLAGE Im Eingangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage welche mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar ist. KINDERWAGEN- und FAHRRADABSTELLRAUM In Liftnähe befindet sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Der Boden wird als versiegelter Gleitestrich ausgeführt, Wände sind mit einer wischfesten Farbe gestrichen. Raummittig ist ein Beleuchtungskörper montiert (Aufputzinstallation). Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden. 2 Steckdosen zum Laden von Elektrofahrrädern. MÜLLPLATZ In Zugangsebene befindet sich der Müllabstellplatz. Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden und kann zusätzlich auch von der MA 48 gesperrt werden. GARAGE In der Garage im Kellergeschoß sind Einzelstellplätze vorgesehen. Wände, Decke, Boden: Die Decken und Wände der Garage sowie aller zugehörigen Technik- und Nebenräume erhalten einen Anstrich in weiß. Der Boden besteht aus abgezogenem Stahlbeton mit Asphaltfeinbeton und wird im notwendigen Gefälle hergestellt. Im Bereich der Rampen wird als Belag Gussasphalt geriffelt ausgeführt. Die Markierung der Fahrbahn sowie der Stellplatzbegrenzungen erfolgen falls erforderlich - am Boden und Wand, die Stellplatz-Nummerierung wird an der Wand angebracht Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Entwässerung: Zum Auffangen anfallender Oberflächenwässer werden Bodenrinnen vorgesehen. BAB-kurz_Käufer Seite 11 von HN

12 Die Bedienung des Garagentores erfolgt automatisch über im Boden eingelegte Induktionsschleifen beim Ausfahren und Fernbedienung bzw. Schlüsselschalter beim Einfahren. Nach dem Passieren von Lichtschranken schließt das Tor automatisch. Türen und Tore: Alle Türen und Tore, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikräume usw. trennen, sind als Stahlblechtüren gem. Baubescheid, z.b.: Fa. Novoferm oder glw. ausgeführt. Türdrücker Standard Novoferm. Technische Ausrüstung: Die Beleuchtung der Garage wird über Bewegungsmelder gesteuert. Die vorgeschriebene Notbeleuchtung wird über Batterien versorgt. Eine Steckdose zum Aufladen von Elektroautos. Alle Sicherheitseinrichtungen werden gemäß Behördenauflage ausgeführt. AUSSENANLAGEN Allgemeine Außenflächen werden begrünt. Die Abgrenzung zu den Eigengärten zur Straße und bei Absturzgefährdung erfolgt mittels Stabilgitterzaun (Gittermatten), sonst Maschendrahtzaun. Eventuell erforderliche Ersatzpflanzungen gemäß behördlicher Vorgabe können in den Allgemeinbereichen bzw. Wohnungsgärten gesetzt werden. Für die Pflege und Erhaltung ab Wohnungsübergabe ist die Wohnungseigentumsgemeinschaft bzw. der Wohnungseigentümer zuständig. Die erforderlichen Zugangs- und Verbindungswege werden mit einem Plattenbelag ausgeführt und erhalten eine Beleuchtung. ENERGIEAUSWEIS Für die gesamte Wohnanlage wird ein Energieausweis erstellt. Der Energieausweis dient dabei zur Information über den energetischen Standard des Gebäudes. Die dabei errechneten Werte sind bedarfsorientiert ermittelt. Es liegen standardisierte Nutzerverhalten zugrunde und es können diese daher von den tatsächlichen Verbrauchswerten abweichen. GRUNDSÄTZLICHES Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Der/die WohnungskäuferIn wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind im Voraus zu begleichen. BAB-kurz_Käufer Seite 12 von HN