Der WEG-Kredit als Tool im Energiekonzept. Kooperation

Transkript

1 Der WEG-Kredit als Tool im Energiekonzept Kooperation

2 Betrieb einer Heizanlage durch eine WEG (herkömmlich) viele Einzelkomponenten führen zum Ziel

3 Betrieb einer Heizanlage durch eine WEG Auswirkung für die WEG Energiebezug (Erdgas, Heizöl) Schornsteinfeger Anlagenwartung Kostentragung aus Hausgeld Umlagefähig Erhöhter Verwaltungsaufwand durch Vielzahl von Lieferanten Technisches Risiko verbleibt bei WEG Nötige Reparaturen Verwaltungsaufwand Investition in Kauf Heizungsanlage Kostentragung aus Hausgeld und Rücklagen *) Nicht umlagefähig Gewährleistung begrenzt Nichtausschöpfung von umlagefähigen Kostenpotenzialen Belastung Rücklagen

4 Standardansatz Wärmeservice mit Anlagenerrichtung alles aus einer Hand

5 Pay per KWh über Techem Standardansatz Wärmeservice mit Anlagenerrichtung Energiebezug (Erdgas, Heizöl, Pellets, usw.) Schornsteinfeger Anlagenwartung Nötige Reparaturen Ingenieurleistung Auswirkung für die WEG Finanzierung durch Techem Ein Ansprechpartner für alle Themen Geringer Verwaltungsaufwand/ Koordinationsaufwand Feste Kalkulationsgrößen Reduzierung des technischen Risiko Gewährleistung über langen Zeitraum Ausschöpfung von umlagefähigen Kostenpotenzialen Gesamtbetrag ist umlagefähig Investition in Kauf Heizungsanlage

6 Pay per KWh über Techem Beipackzettel / Nebenwirkungen Auswirkung für die WEG Laufzeit Contracting über langen Zeitraum 15 Jahre Heizungsanlage ist nicht im wirtschaftlichem Eigentum der WEG sondern im wirtschaftlichem Eigentum Techem Verwaltungsakt: Überlassungen, z.b. Heizraum an Techem vertragliche Konstruktion Operativer Akt: Übergabe der Wärmeversorgung an Techem (Gesamtkoordination)

7 Kooperationsansatz wirtschaftliche Optimierung

8 Kooperationsansatz Kombinationsvariante Eigennutzer / Besitzer Vermietet Berechnung und Errichtung der Heizanlage, Wartung und Reparatur sowie alle anderen Nebenleistungen, alle Energielieferungen Umlage auf Preis pro kwh Hausgeld Prämissen: Laufzeit 5 Jahre, Eigentum an der Anlage bei WEG Umlage auf Mieter Kauf Heizungsanlage durch WEG kreditfinanziert als WEG Kredit der BfW Bank AG Tilgung Kreditzins Eigenzahlungen möglich, Teilinvestition Rücklagen möglich Hausgeld ertragsmindernd bei Steuer

9 Kooperationsansatz Umsetzungsbeispiel - Investition , bestehende Rücklage , Verwendung von Eigenzahlern Rücklagen Rücklagen Maßnahme zu finanzieren Eigenzahler (20 Eigentümer x 6 T ) WEG-Kredit

10 Kooperationsansatz Investition Erfahrungswert aus der Praxis Vorteil Betrieb, Unterhaltung und Verwaltung in Regie der WEG Total Cost Kooperation Techem BfW Bank AG

11 Kooperationsansatz Beipackzettel / Nebenwirkungen Auswirkung für die WEG Anlagenplanung und Errichtung von Techem - einen einzigen Lieferanten für Energie Wärmelieferung inkl. Reparaturen umlagefähig Sorglospaket - kein technisches Risiko, keine ungeplanten Kosten Steuerbares Kapitalkonzept, Einbindung Rücklagen individuell, Eigenzahler usw. Verlängerung der Gewährleistung (Reparaturgarantie) möglich Fristengleichheit der Lebensdauer und Garantieleistung Eigentum der Heizanlage bei WEG Laufzeit Energielieferung 5 Jahre, oder Beträge aus Energie, Wartung, usw. sind auf Mieter umwälzbar, Kreditzins bei Vermietung steuerlich verwendbar - keine Sicherheiteneintragung keine Schufa

12 Kontakt Herr Erdinc-Emmanouil Ertemelli Herr Thomas Fabritius Herr Olaf Bodde Herr Mike Kirsch

13 Bank für Wohnungswirtschaft AG M7, Mannheim Mike Kirsch (Vorstand)