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1 Am Dorfrand! Großes Grundstück, großes Haus mit weitem Blick auf Wiesen und Felder! Exposé Nr. PZ 0111 Pelsin Haustyp: ursprünglich Doppelhaus Baujahr:1940 Wohnfläche: 160 m² Wohnfläche: ca 160 m² Nutzfläche (Stall/Keller): ca 100 m² Objekt: Ein großes Haus am Dorfrand, mit viel Platz im Haus und auf dem Grundstück. Gebaut ca. 1939/40 vom Gutsbesitzer. Damals als modernes Arbeiterhaus für die Angestellten gebaut könnte es Ihnen heute auch ein schönes Heim werden. Dazu gehört ein ebenso solides Stallgebäude, aus der selben Zeit mit ca 60 m² Nutzfläche und ein Carport für 2 Autos. In den 90 er Jahren sind einige umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen worden. Eine kombinierte Heizung (Öl / Holz, Kohle) ist eingebaut worden. Ein zweiter Schornstein ist auch vorhanden, so dass Sie bequem auch einen Kamin einbauen könnten. Auch das Stallgebäude verfügt über einen Schornstein. Die Schornsteinköpfe wurden saniert. Die Fenster sind durch neue ersetzt. Um den Dachraum zu erhellen und neuen Wohnraum zu schaffen hat man zur Hofseite Dachflächenfenster eingesetzt. Einige neue Türen wurden eingebaut und nicht zuletzt wurde das ganze Haus trockengelegt. Hierbei wurden Edelstahlplatten als Horizontalsperre eingeschossen. Dies ist die wirksamste und beste Methode, um das aufsteigen der Feuchtigkeit zu unterbinden. Trotz allem besteht weiterer Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf

2 Grundstücks- Größe: 5.022,00 m² POMMERN - IMMOBILIEN über das Grundstück geschaut Links die Südsüdwestliche Grundstücksgrenze rechts oben die Klärgrube (3 Kammer System) Baujahr ca 1990 (muss erneuert werden)

3 Bild rechts: Eingang Hofseite und Küchenfenster wobei die Eingangstür nach Süden ausgerichtet ist. Der Anbau im Ganzen mit der zweiten nach Norden ausgerichteten Tür. Die Ostseite des Hauses: Die Trockenlegung mittels Einzug einer Horizontalsperre erfolgte Das Hauses ist später verputzt worden dieser ist in fast allen bereichen verwittert und teilweise schadhaft. Einzig die Gaube ist neu verputzt worden. Auch die Schornsteinköpfe sind Saniert worden

4 Auf dem Dach ist noch der gute Tonziegel aus dem Baujahr des Hauses. Einige der Ziegel sind noch vorhanden. Mit demselben Ziegel ist auch das hübsche Stallgebäude eingedeckt

5 Das Stallgebäude unerlässlich zur damaligen Zeit hat mehrere Eingänge und ist im inneren mehrfach unterteilt. Im laufe der Zeit sind an diesem noch Schuppen angebaut worden. links: Stalleingang Südgiebel mit Schornstein rechts: Schuppenanbau Nordgiebel Auf dem Hof befinden sich neben einem massiven Carport und Hundezwinger noch weitere kleine Schuppen. Bild links: rechts neben der Auffahrt und vor der Scheune des Nachbarn der Carport und rechts oben am Rand der Hundezwinger

6 Nach der uns vorliegenden Flurkarte stellen sich die Grenzen auf dem Grundstück teilweise etwas anders dar. ild unten Eingang Straßenseite dieser ist von innen zugemauert Brunnen Ansicht vom Garten Toilettenhaus Schuppen und Garage - 6 -

7 Heizung: Im Haus befindet sich eine Ölheizung (3600 l Öltank) mit Warmwasseraufbereitung die man Wahlweise umstellen kann. Die rechts oben im Bild sichtbare Forsterheizung kann mit Festbrennstoffen (Holz, Kohle, Koks) befeuert werden. Auch einige Kachelöfen befinden sich noch im Haus. Im innern des Hauses ist neben dem Heizungseinbau einiges getan worden. Einige der Türen wurden erneuert. Die Elektrik ist überarbeitet und erneuert (neuer Hausanschluss) worden und in geringem umfang wurde auch der Grundriss geändert. Großer Raum im Erdgeschoss Küche dahinter Esszimmer

8 Von den vorhandenen zwei Treppen die ins Dachgeschoss führen ist eine bereits entfernt. Es bleibt noch einiges zu tun. Das Dachgeschoss ist gedämmt und zu großen teilen ausgebaut. Links: ein Zimmer und unten das WC im Dachgeschoss - 8 -

9 Schäden: Gut sichtbar die Putzabplatzungen im Sockel- und Kellerbereich. Wobei der Keller einen gut Eindruck macht und trocken erscheint. Anschlüsse: Strom- und Telefonanschluss sind vorhanden. Das Abwasser läuft in die auf dem Grundstück befindliche Grube (3 Kammer System). Das vom Dach abgeleitete Regenwasser versickert auf dem Grundstück. Ein Brunnen befindet sich auf dem Hof in der nähe des Hauses. Anbau Hofseite (west) Haus Horizontalsperre Entlüftung Nachfüllstutzen Öltank Dachentwässerung (Regenwasser) Alte Wasserleitung (nicht mehr in Betrieb) - 9 -

10 Grundriss Erdgeschoss: POMMERN - IMMOBILIEN Dachgeschoss: Schnitt:

11 POMMERN - IMMOBILIEN Standort: Pelsin, Landkreis Ostvorpommern in Mecklenburg-Vorpommern Pelsin ist ein Dorf südlich von Anklam (MecklenburgVorpommern, Ostvorpommern). Der Ort gehört zu Anklam. Das Dorf liegt an der B 197 und ist ca. 2 Kilometer von Anklam entfernt. Die Autobahn A 20 mit der Anschlussstelle 28 (Anklam) ist ca. 25 Kilometer entfernt und die Anschlussstelle Friedland ca. 30. Kindereinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Anklam. Ein Weg zum See Wanderweg zwischen Pelsin und See Wanderwege und Rastplätze am See entlang. Der See Friedrich-Joachim Reincke Schwerinsburger Damm Sarnow Telefon: Mobil: Bankverbindung: DKB Deutsche Kreditbank AG Kontonummer: Bankleitzahl:

12 Allgemeine Informationen: Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beigefügten Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Kaufpreis: Provision: Sonstiges: ,00 EUR 4,5 v.h. Bei Anfragen steht Ihnen Pommern Immobilien Reincke gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Friedrich-Joachim Reincke Schwerinsburger Damm Sarnow Telefon: Mobil: Homepage: Unsere Leistungen für Sie - Wohn- und Gewerbeimmobilien Vermittlung - Immobilienbewertung - Finanzierung - Mietwohnungsvermittlung - Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung

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