Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Grundseminar (9-tägig) 2. Praxisseminar (4-tägig)

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1 Ingenieurakademie West e. V. Fortbildungswerk der Ingenieurkammer-Bau NRW Anmeldung zu allen Seminaren in schriftlicher Form mit beiliegendem A n- melde formular oder formlos (Postweg, per Fax oder Die Veranstaltungen sind im Rahmen der Fortbildungsverpflichtung der Ingenieurkammer- Bau NRW anerkannt. Weitere Informationen zu diesen und anderen Seminaren finden Sie im Jahresprogramm 2010 und im Internet unter Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Grundseminar (9-tägig) 2. Praxisseminar (4-tägig) Weiterführende Themen 3. Aktuelle Themen der Immobilienwertermittlung 4. Gutachter in der Zwangsversteigerung 5. Immobilienökonomie 6. Bautechnik für Immobilienbewertung 7. Immobilienmanagement 8. Workshop Renditeobjekte Spezialimmobilien 9. Sachkundenachweis Teilnehmer Ingenieure und Architekten, die gutachterlich tätig sind oder werden wollen, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige auf dem Sachgebiet Bewertung, Immobiliensachverständige, Mitarbeiter in Liegenschaftsämtern, Gutachterausschüssen für Grundstückswerte sowie kommunalen Bewertungsstellen, Mitarbeiter und Bewertungssachverständige der Kreditinstitute Carlsplatz Telefon Telefax

2 1. Bewertung Grundstücken Grundseminar (9-tägig) Die Seminarreihe richtet sich an sachverständige Ingenieure, die gutachterlich tätig sind bzw. werden wollen oder eine öffentliche Bestellung und Vereidigung zum Sachverständigen anstreben. Das Seminar behandelt die für Sachverständige notwendigen Themen und vermittelt erforderliche Kenntnisse. Eine Teilnahme ist aber keine formelle Bestellungsvoraussetzung i. S. d. Sachverständigenordnung (SVO IK-Bau NRW). Das Seminar ist auch auch keine Ausbildung zum öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen dieses Sachgebietes. Termine Grundseminar (9-tägig) 02. März 09. und 10. März 13. und 14. April 04. und 05. Mai und 08. und 09. Juni 2010 Lehrgangsinhalte Einführung in die Zusammenhänge in der Wertermittlung / Vorstellung eines Gutachtens Liegenschaftsrecht (BGB, GBO, Kataster usw.), Informationsquellen Erforderliche Daten zur Wertermittlung Handwerkszeug I: Normen, Flächen, Rauminhalte, Indexzahlen Handwerkszeug II: Rechnen mit Indexzahlen, Aufzinsen, Abzinsen, Kapitalisieren, Verrenten Einführung in das Bauplanungs- und Bauordnungsrecht Wertermittlungsvorschriften und Wertermittlung unbebauter Grundstücke Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren Mieten- und Pachten Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurecht Steuerliche Bewertung Beleihungswerte Normalherstellungskosten (NHK) Eigentumsrechtliche Maßnahmen Technische Kenntnisse für die Beurteilung möglicher wertbeeinflussender Umstände Auswirkungen von Baumängeln und -schäden auf den Verkehrswert Bodenordnung Umlegung, Sanierung, Entwicklung Seminarnummer Zeiteinheiten 72 Fachliche Leitung Euro Mitglieder IK-Bau NRW Euro Nichtmitglieder Assessor Dipl.-Ing. Karl-Heinz Bedorf Dipl.-Ing. Horst Herrmann Vermessungsassessorin Dr.-Ing. Dagmar Joeris Dipl. Finanzwirt Wolfgang Kohl Dipl.-Ing. Hans-Theo Kühbach Bauassessor Dipl.-Ing. Wolfgang Peitz Dipl.-Ing. Christoph Roth Dipl.-Ing. Herbert Steinwarz Foto Titelseite Änderungen vorbehalten

3 2. Bewertung Grundstücken Praxisseminar (4-tägig) Das Praxisseminar dient als zweite Stufe zur Einarbeitung in die Tätigkeit der Sachverständigen Grundstücken und als praktische Erweiterung der im Grundseminar erworbenen theoretischen Grundkenntnisse. Insofern werden diese Kenntnisse hier als bekannt vorausgesetzt. Der Schwerpunkt des Praxisseminars ist die Vermittlung solcher Inhalte, die zur praktischen Erstellung von Gutachten notwendig sind. Dazu zählt u. a. die Informationsbeschaffung für Wertgutachten, die Umsetzung dieser Informationen in wertrelevante Sachverhalte, die sachgerechte Nutzung von Tabellenwerken. Alle Praxisbeispiele werden besprochen, erläutert und vertieft. Zur Vorbereitung auf das Seminar wird den Teilnehmern das dazu gehörige Datenmaterial jeweils ca. 2 Wochen vorher zugesandt mit der Bitte, die Fälle bereits auszuarbeiten. Die Teilnehmer werden gebeten, zu allen Veranstaltungstagen die einschlägigen Tabellenwerke sowie einen Taschenrechner mitzubringen. Lehrgangsinhalte 1. Unbebaute Grundstücke 2. Sachwertverfahren 3. Ertragswertverfahren 4. Eigentumswohnung 5. Erbbaurecht 6. Dienstbarkeiten, Reallasten, Baulasten 7. Mietgutachten / Pachtgutachten Termine Seminarnummer Praxisseminar (4-tägig) 01. September 30. September 03. November und 23. November 2010 Zeiteinheiten 32 Fachliche Leitung 500 Euro Mitglieder IK-Bau NRW 650 Euro Nichtmitglieder Assessor Dipl.-Ing. Karl-Heinz Bedorf Vermessungsassessorin Dr.-Ing. Dagmar Joeris Dipl.-Ing. Hans-Theo Kühbach Dipl.-Ing. Christoph Roth Änderungen vorbehalten

4 3. Aktuelle Themen der Immobilienwertermittlung Die Welt verändert sich, damit auch Märkte und Rahmenbedingungen. Veränderungen auf dem Immobilienmarkt sind selbstverständlich Wert beeinflussend und müssen zu Anpassungen in den Denkweisen und Regelwerken der Immobilienwertermittlung führen. Nach Jahren der eher geringen Neuerungen tut sich Einiges. Die Bedeutung von Immobilien als Sicherheiten und damit auch der Korrektheit der Wertermittlung bleibt. Der Referent ist als Vorsitzender der Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse in NRW sowie Vorsitzender des Arbeitskreises Wertermittlung des Deutschen Städtetages in aktuelle Entwicklungen eingebunden und wird die Teilnehmer auf dem Laufenden halten. Dieses Seminar ist im Programm der Ingenieurakademie West seit dem Jahr 2009 und soll jährlich über Neuerungen im Bereich der Immobilienwertermittlung unterrichten. Geplante Themen NHK 2005 wie geht es weiter?; ImmoWertV; Grundzüge der steuerlichen Bewertung nach BewG für Verkehrswertermittler; Wertausgleich nach 25 Bodenschutzgesetz; Umgang mit Bodenrichtwertzonen Termin 29. April Uhr Seminarnummer Zeiteinheiten 5 Referent 140 Euro Mitglieder IK-Bau NRW 170 Euro Nichtmitglieder Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Wolfgang Schaar 4. Der Gutachter in der Zwangsversteigerung Das Seminar gibt einen Überblick über die Zwangsversteigerung im Licht der Bewertung inkl. der spezifischen Bewertungsbesonderheiten- Abt. II des Grundbuches. Zwischen der Verkehrswertermittlung und den Ergebnissen (Zuschlägen) in der Zwangsversteigerung gibt es ein enormes Spannungsfeld, welches untersucht und diskutiert werden soll. Welche Rolle spielt der Gutachter hierbei? Themen 1. Aufbau des Grundbuches 2. Numerus Clausus der dinglichen Rechte 3. Rangverhältnisse 4. Wohnungs- und Teileigentum vs. ideelle Miteigentumsanteile 5. Wann droht die Versteigerung? 6. Immobilienbewertung in der Versteigerung 7. 5/10 und 7/10-Grenze in der Realität 8. Besonderheiten der Verkehrswertermittlung in der Versteigerung 9. Spannungsfeld Gericht vs. Gutachter vs. Bank 10. Expertenschätzung vs. Gerichtsgutachten Was belegen die Fakten? Termin 20. Mai Uhr Seminarnummer Zeiteinheiten Euro Mitglieder IK-Bau NRW 210 Euro Nichtmitglieder Dipl.-Rechtspfleger Rainer Gisder

5 5. Immobilienökonomie. Markt Bewertung Investment (2-tägig) Wirtschaftliche Kenntnisse werden sowohl in der Immobilienberatung und -bewertung als auch im täglichen Bau (-träger)geschäft immer wichtiger. Das über-den-tellerrand-schauen wird zur Pflicht. Begriffe wie Liquidität und Rentabilität sowie die Anwendung angelsächsischer Verfahren zur Immobilienbewertung und Investitionsrechnung halten immer mehr Einzug in die Welt der Ingenieure und Architekten. Dieses Seminar soll vor allen Dingen Nicht-Ökonomen einen Überblick über die immobilienwirtschaftlichen Zusammenhänge geben. Themen 1. Immobilieninvestment 2. Liquidität und Rentabilität 3. Wertermittlung nach angelsächsischem Standard 4. Wirtschaftliche und rechtliche Kenntnisse bei der Bewertung von Immobilien 6. Bautechnik für Immobilienbewertung - Auswirkungen der Sanierung von Immobilien auf die Immobilienbewertung (2-tägig) Beim Kauf von Immobilien werden zur Zeit in der Regel unsanierte Häuser verkauft. Dabei ist zu entscheiden, ob wertmindernde Instandhaltungs- oder Modernisierungsdefizite vorhanden sind und ob diese im Rahmen der normalen Instandhaltungskostenansätze Berücksichtigung finden. Bei der Wertermittlung ist auch der Stand des energetischen Niveaus zu berücksichtigen. Das Seminar gibt einen Überblick über den technischen Stand von Immobilien sowie deren Auswirkung auf den Energieausweis. Weiterhin werden aus technischer Sicht Schäden und Mängel aufgezeigt, die vorhanden sein und /oder bei Sanierungen und Modernisierungen entstehen können und damit langfristig den Wert einer Immobilie beeinflussen. Abschließend sollen Möglichkeiten der Erkennung und Bewertung dieser Schäden vor Ort dargestellt werden. Termine 16. und 17. Juni 2010 Seminarnummer Zeiteinheiten Euro Mitglieder IK-Bau NRW 370 Euro Nichtmitglieder Dipl.-Ing. MBA Horst Irmler Vermessungsassessorin Dr.-Ing. Dagmar Joeris Termine 16. und 17. September 2010 Seminarnummer Zeiteinheiten Euro Mitglieder IK-Bau NRW 370 Euro Nichtmitglieder Bauassessor Dipl.-Ing. Wolfgang Peitz Dipl.-Ing. MBA Horst Irmler

6 7. Asset Management / Immobilienmanagement Werkzeug der Beurteilung von zukünftigen Werteentwicklungen Die Immobilie ist essenzieller Bestandteil des wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Alltags. Das größte Gesamtvermögen sowohl von privaten Haushalten, als auch von Unternehmen und der öffentlichen Hand bilden die Immobilien. Im Hinblick auf den internationalen und regionalen Standortwettbewerb sowie der Finanzkrise sind gravierende Marktveränderungen entstanden. Diese führten zu sinkenden Immobilienrenditen und Leerständen bei Gewerbe- und Wohnimmobilien. Um auf diese vorhandenen Marktveränderungen erfolgreich zu reagieren, bedarf es eines komplexen und strategischen Asset Management. Dieses Seminar gibt einen Überblick und Hilfestellungen über mögliche Werkzeuge, um Grundstücke analysieren und deren möglichen Potentiale in der zukünftigen Veränderung erkennen zu können. Als besonders Werkzeug wird dabei die Multifaktorenanalyse in Theorie und Praxis vorgestellt. 8. Workshop Renditeobjekte. Ertragswertverfahren für Fortgeschrittene Spezialimmobilien Exoten (2-tägig) Renditeorientierte Immobilien werden zur Ermittlung des Verkehrs- bzw. Beleihungswertes üblicherweise unter Heranziehung des Ertragswertverfahrens taxiert. Die korrekte Anwendung dieses Verfahrens bedingt die genaue Kenntnis von Art und Einfluss der einzelnen Eingangsgrößen. Daher wird zunächst das erforderliche Grundlagenwissen vertieft, bevor im Anschluss auf spezielle Immobilienarten eingegangen wird. Das Seminar dient der Wissenserweiterung und dem Erfahrungsaustausch sowohl von Einsteigern mit Grundkenntnissen (z.b. Besuchern des Grundseminars) als auch dem fortgeschrittenen Praktiker. Ein wesentlicher Teil des Seminars wird anhand von praktischen Beispielen mit entsprechender Diskussion abgehalten. Es ist auch Seminarzeit vorgesehen zur Besprechung von aktuellen Fallbeispielen aus der Praxis. Termin 07. Oktober Uhr Seminarnummer Zeiteinheiten Euro Mitglieder IK-Bau NRW 210 Euro Nichtmitglieder Assessor Dipl.-Ing. Karl-Heinz Bedorf Dipl.-Ing. MBA Horst Irmler Termine 25. und 26. November 2010 Seminarnummer Zeiteinheiten Euro Mitglieder IK-Bau NRW 370 Euro Nichtmitglieder Vermessungsassessorin Dr.-Ing. Dagmar Joeris Dipl.-Ing. Heinz Peter Röhrig

7 9. Bewertung Grundstücken/Sachkundenachweis. Vorbereitung auf die Überprüfung der besonderen Sachkunde in der Wertermittlung Übungsbeispiele / Gruppenarbeit Die Sachverständigenordnung der Ingenieurkammer - Bau NRW fordert für die öffentliche Bestellung und Vereidigung u.a. die besondere Sachkunde ( 3 Abs. 2 Ziff. 4 SVO). Im 4 SVO ist festgelegt, dass zur Beurteilung der besonderen Fachkunde u. a. ein Fachgremium eingeschaltet werden kann. Gemäß den 4 und 5 der Verfahrensordnung für die Bestellung von Sachverständigen (VBestSV) erfolgt die Überprüfung in der Regel durch eine schriftliche Ausarbeitung sowie ein Fachgespräch. Anhand eines realistischen Beispielfachgespräches erhalten die Teilnehmer die Gelegenheit, ihren Kenntnisstand unter Stress zu überprüfen. In kleinen Arbeitsgruppen von max. 3 Personen je Gruppe beurteilen die Teilnehmer zum Schluss ihre eigene, besondere Sachkunde. Termin 08. Dezember Uhr Seminarnummer Teilnehmerzahl maximal 15 Zeiteinheiten 8 Referent 160 Euro Mitglieder IK-Bau NRW 210 Euro Nichtmitglieder Dipl.-Ing. Horst Herrmann Assessor Dipl.-Ing. Karl-Heinz Bedorf Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, öbuv Sachverständiger Grundstücken (IHK Aachen), Alsdorf Head of Property Sales Management der HypoVereinsbank AG UniCredit Group, Sachverständiger Grundstücken Dipl.-Rechtspfleger Rainer Gisder AG Leverkusen Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, öbuv Sachverständiger Grundstücken (IK-Bau NRW), Ratingen Dipl.-Ing. Horst Herrmann Beratender Ingenieur, Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, öbuv Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten (IHK Köln), Leverkusen Dipl.-Ing. MBA Horst Irmler A & I GmbH, Neukirchen-Vluyn Vermessungsassessorin Dr.-Ing. Dagmar Joeris Sachverständige für Grundstücksbewertungen, Bad Kreuznach Dipl. Finanzwirt Wolfgang Kohl Mettmann Dipl.-Ing. Hans-Theo Kühbach Vermessungsingenieur VDV, Sachverständiger von Grundstücken und Gebäuden, Bergisch Gladbach Bauassessor Dipl.-Ing. Wolfgang Peitz öbuv Sachverständiger für Bauschäden und Bauphysik (IHK Aachen), Aachen Dipl.-Ing. Heinz Peter Röhrig Vermessungsassessor, öbuv Sachverständiger Grundstücken (IHK Wuppertal- Solingen-Remscheid), Solingen Dipl.-Ing. Chistoph Roth Beratender Ingenieur, öbuv Sachverständiger Grundstücken sowie Mieten und Pachten (IHK Köln), Leverkusen Vermessungsdirektor Dipl.-Ing. Wolfgang Schaar Vors. des Gutachterausschusses der Stadt Essen, stellv. Vors. des Oberen Gutachterausschusses für das Land NRW Dipl.-Ing. Herbert Steinwarz Stadtvermessungsdirektor, Leiter der Geschäftsstelle Gutachterausschuss der Stadt Bonn, Bonn

8 Ingenieurakademie West e. V. Fortbildungswerk der Ingenieurkammer-Bau NRW Hiermit melde ich mich verbindlich zu folgendem Seminar an: Seminarnummer Termin Seminar Rechnungsanschrift Name, Vorname, akad. Grad Firma und Position Straße PLZ/Ort Anmeldekarte Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken 2010 Mitgliedsnummer bei der IK-Bau NRW, AK NW oder einer anderen Ingenieurkammer Telefonnummer (tagsüber) 1. Grundseminar (9-tägig) 2. Praxisseminar (4-tägig) Datum, Unterschrift Es gelten die Teilnahmebedingungen der Ingenieurakademie West e.v. Weiterführende Themen 3. Aktuelle Themen der Immobilienwertermittlung 4. Gutachter in der Zwangsversteigerung 5. Immobilienökonomie 6. Bautechnik für Immobilienbewertung 7. Immobilienmanagement 8. Workshop Renditeobjekte Spezialimmobilien 9. Sachkundenachweis Carlsplatz 21 Ingenieurakademie West e.v. bitte ausreichend frankieren

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